ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
現在の物件
ザ・パークハウス 本厚木タワー
ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？
| No.1801 |
by マンション掲示板さん 2019-12-01 23:08:05
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削除依頼
>>1799
ここの購入者ですが、3割は高すぎてしょう、 諸費用や金利、厚木という立地考えれば5パーから10%下がる確率が9割ですね。 住まいサーフィンは都心データは豊富ですが、 地方になるとデータが不足し予測が外れやすくなります。 特に隣駅の開発状況というこの地域の特別要素を反映できてないですね。 海老名で5年以内に三千戸近く増える中で本厚木は選ばれにくくなります。 ここの購入者は皆実需でかってますから、 現実的にその将来価値も考えてる人が多いです |
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| No.1802 |
儲かるかといった視点も重要ですが、こちらは徒歩1分で駅にアクセスできるという特徴が大きいですかね。
雨の日に、駅から傘を使わず濡れずに帰れるのも大変助かります。 |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
【第3期(最終期)販売予実】 https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【完成予定】 2021.02.中旬 【完売予定】毎週1戸ずつ販売として 2020.03.09(月)頃 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.10.28(月)残り17戸 2019.11.25(月)残り15戸 2019.12.02(月)残り14戸 2019.12.09(月)更新予定 |
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| No.1805 |
>1800
住まいサーフィンの儲かる率って騰落率ではなく上がる確率。儲かる率が35%って裏を返すと損する率65%。割高額がでてればもっとわかりやすいだけどね。指摘のとおりデータが少ないようで表示されていない。 |
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| No.1806 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
【第3期(最終期)販売予実】 https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【完成予定】 2021.02.中旬 【完売予定】毎週1戸ずつ販売として 2020.03.16(月)頃 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.10.28(月)残り17戸 2019.11.25(月)残り15戸 2019.12.02(月)残り14戸 2019.12.09(月)残り14戸 2019.12.16(月)更新予定 |
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| No.1809 |
【第3期(最終期)販売予実】 https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【完成予定】 2021.02.中旬 【完売予定】毎週1戸ずつ販売として 2020.03.16(月)頃 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.10.28(月)残り17戸 2019.11.25(月)残り15戸 2019.12.16(月)残り13戸 2020.01.06(月)更新予定 |
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| No.1810 |
最近は1ヶ月に2戸しか減ってないように見えるぞ。
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| No.1811 |
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| No.1812 |
2週間で1戸ペースなら
楽勝で竣工前完売なので問題ありません。 売主も長い冬休みをとっているみたいなので、 値引等も無いと思っています。 |
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| No.1813 |
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| No.1814 |
残12戸
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| No.1815 |
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| No.1816 |
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【完成予定】 2021.02.中旬 【完売見込】月1戸販売として 2020.12.頃 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.11.25(月)残り15戸 2020.01.27(月)残り11戸 |
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| No.1817 |
販売が鈍化していますでしょうか。
頑張って完売してほしいです。 |
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| No.1818 |
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【完成予定】 2021.02.中旬 【完売見込】月1戸販売として 2020.11.頃 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.11.25(月)残り15戸 2020.01.27(月)残り11戸 2020.02.03(月)残り09戸 |
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| No.1819 |
1週間で2戸の進捗は良いですね。
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| No.1820 |
販売戸数＝残戸数じゃなかったりもする。カウントダウンしていて突然ポンと跳ね上がったりすることもある。
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| No.1821 |
それはそれ。これはこれですね。
内情は誰にも分かりませんので、 今はただひたすらに公開された戸数を記録していれば良いのだと理解しています。 |
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| No.1822 |
裏には大量の売れ残りがあったりして。
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| No.1823 |
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| No.1824 |
大量在庫、あれば嬉しいですね。
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| No.1825 |
残り9戸だと仮定すると、
祝150戸完売ということになります！ 引渡までまだ1年以上ありますので、 竣工前完売が十分可能ですねv |
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| No.1826 |
モデルルームオープンしてるとコストかかるから月一戸の販売だとペイしないはず。三井なんかはいったんモデルルームクローズして竣工したら棟内モデルルームで販売なんてこともする。ここはどうするかな。
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| No.1827 |
昨年の9月から首都圏マンションの成約率は低迷。地所はリーマンショック後の不動産不振で在庫を抱えたときに値下げ販売をする。待っているとプレゼントあるかも。
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| No.1828 |
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| No.1829 |
モデルルームに関しては昨年夏の時点で営業体制が大幅に変わっており、営業担当者はほとんど退散したようです。
また、いつまでモデルルームを残すかもすでに話題に出ていたようですので、竣工前になくなる可能性が高そうですね。 |
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| No.1830 |
日経プラス10の記事で
昨年3月に134戸を発売 9割が契約済み と報道されていましたので、 7月のモデルルーム営業縮小は 妥当な判断だと思っています。 |
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| No.1831 |
むしろ、なぜ今の時点で
棟内モデルルームに移行していないのか。 経営判断をミスした？ |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
この物件は来年３月竣工ですね。
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| No.1834 |
残り9戸ですが竣工は1年以上先です。
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| No.1835 |
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| No.1836 |
計算あってますか？
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| No.1837 |
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【完成予定】 2021.02.中旬 【完売見込】月1戸販売として 2020.11.頃 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.11.25(月)残り15戸 2020.01.27(月)残り11戸 2020.02.03(月)残り09戸 2020.02.10(月)残り09戸 |
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| No.1838 |
一応月一で売れてるから良いのかな。
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| No.1839 |
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| No.1840 |
ネット上ではJプラン推しですね。
他の住戸は分からないです。 |
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| No.1841 |
コロナウイルスで景気減退が噂されています。
不動産も例外なく影響を受けているように思います。 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
https://www.townnews.co.jp/0404/2020/02/14/517935.html
厚木市で初の略式代執行 空き家総数減に向け対策 掲載号：2020年2月14日号 タウンニュース |
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| No.1847 |
https://weekly-net.co.jp/news/99439/
神奈川県厚木市に１万１７０５平方mの物流施設開発用地を取得 今年上半期に「厚木ＰＡスマートＩＣ」が開通予定で、 交通アクセスのさらなる向上が見込まれるという。 物流Weekly |
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| No.1848 |
買って住むにも借りて住むにも、住んでいるものとしてはピンと来ない高順位ですが、多分企業が多いお陰なのだろうと思います。
何にしろ地元が重用されるのはありがたい事です。 |
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| No.1849 |
https://www.townnews.co.jp/0404/2020/02/07/516993.html
厚木市の待機児童は1人だけだそうです。 （タウンニュースより） これから子育て世代を応援する取組として 結果が出ていることは素晴らしいと思います。 |
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| No.1850 |
レジデンスギャラリー閉鎖のお知らせ
日程:3/8(日) 理由:販売好調のため |
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| No.1851 |
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【完成予定】 2021.02.中旬 【完売見込】月2戸販売として 2020.06.頃 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.11.25(月)残り15戸 2020.01.27(月)残り11戸 2020.02.17(月)残り08戸 【連絡事項】 2020.03.08(日) レジデンスギャラリー閉鎖 |
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| No.1852 |
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
不動産経済研究所 マンション・建売市場動向 首都圏マンション・建売市場動向2020年1月度 ↑考察がとても難しい。私では動向を理解できませんでした。どなたか解説できる方はいらっしゃるでしょうか。 |
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| No.1853 |
>1852
契約率ってのが販売の好不調のバロメーターとされていて７０％を超えているかどうかが目安。る。去年の9月からずっとその値を割ってる。 あと販売戸数を減らしても成約率をキープできていないってのもポイント。 |
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| No.1854 |
・契約率→63%→不調
・価格→8,360万円→不調？ 契約率は低いのに価格は上昇しています。 本当に不調と理解して良いのでしょうか。 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
価格上昇が極端だよね。価格ごとの内訳表を先月と比較すると、億ションはあまりかわらずにボリュームゾーンが大きく減っている。
新築分譲マンションってモデルルーム来場者の反応を見て販売住戸を決めているので、富裕層しか購入意思を示していないんだろうね。アベノミクスの悪いところが結果として出てる、金持ちはより金持ちに、日本を支えていた中流が没落。 |
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| No.1857 |
価格は上昇するけど、販売は低迷。スタグフレーション。深刻だね。
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| No.1858 |
・スタグフレーション:
景気が後退していく中でインフレーション（インフレ、物価上昇）が同時進行する現象のこと 日本は遂に終わり始まりなのか。。。 これで五輪も開催中止だと更に終わる。 |
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| No.1859 |
>>1855 通りがかりさん
中流階級がついていけていないような気がします。１億総中流のおわりですかね。 安いといわれた選手村ですら最多価格が一期は8000万円くらいだったかと思いますが、抽選がかなり多かったです。その価格帯で抽選になるので、あるとこにはあるのかと。 スタグフレーションの話が出ていますが、日本のインフレ率は世界的に見たらしれています。例えばですが、銀座の賃料は香港都心と比較しても半分程度です。マンション価格も同様です。サンフランシスコは年収が１０００万円でも貧困層に位置付けされます。日本だと上位６%だったかの富裕層です。 景気が多少良くなったくらいで、日本の東京で年収１０００万円以上で貧困層になるとは到底思えません。なので今の日本をスタグフレーションとするのはまた違います。 こういったグローバルな背景も加えて、今の日本の給与形態で平均価格が8000万円台で成約率が６３%であれば、不調ではないという考え方が新しく出ています。７０%以上が好調とされたいた時の価格は今の３/５くらいのようです。 安倍さんの話が出ていますが、政治の話はおいておいて、中流平均年収をどうにかしないと、日本は厳しいかと。今は都内のタワマンですが、欧米アジア含め外国の方がかなり多いのも、調べていくうちにたまたまではなく、理由があるのだと思いました。 |
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| No.1860 |
>1859
晴海フラッグの高倍率には裏があって、客寄せのために極端に割安の部屋を設定してそこに一獲千金の投資家が群がった。その裏では一期から売れ残りも出てる。選手村マンションとしてニュースにも取り上げられて宣伝してもらったにもかかわらず。 |
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| No.1861 |
>>1860 匿名さん
実際に参加していますが、それは逆に一部を切り取り過ぎかと。 売れ残ったのは億ションにもかかわらず、条件が悪い部屋や中途半端な値段で間取り願望が悪い部屋です。２０数倍になった客寄せパンダを覗いても、抽選確率は２倍以上ありました。 まぁどう考えても中央区アドレスであの値段は安いですからね。 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
晴海フラッグは登録の入らなかった部屋を落選者対象に再登録なんて裏技使って売れ残り隠しを画策したのにも関わらず埋まらなかったという悲惨な状況。
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| No.1864 |
>>1863 匿名さん
頭がお花畑ですね。 買えないマンションを悪く思う方が、僻み妬みが少しは緩和されるんであれば、晴海フラッグはこことあまり関係ないので、現実逃避だとは思うが、あなたの考え通りで良いですよ。 はいはい、悲惨悲惨。 これで終わりと。 |
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| No.1865 |
晴海フラッグの書き込みは晴海フラッグの掲示板でお願いしますね。
ここは本厚木タワーの掲示板です。 |
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| No.1866 |
売れ行きが落ちてるのを否定したいのか必死だな。結果は出てるのに。
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| No.1867 |
晴海フラッグの話なら外で。
本厚木タワーの話なら残り8戸です。 |
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| No.1868 |
ここにとっても他山の石じゃない。というか郊外物件はもっと厳しい。
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| No.1869 |
中途半端に残ると最後が厳しい。選択肢がないってことで敬遠する人も出てくる。
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| No.1870 |
99%の新築マンションは販売後期だと中途半端に残ります。
選択肢がないってことで敬遠する人も出ます。 このマンションに限らない事象ですね。 |
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| No.1871 |
どこかの億ションのように即日完売するようなマンションでない限り、
ほとんどは数戸を残して数ヶ月かけて販売していく形になるかと思います。 こちらの販売戸数は残り8戸のようですね。 売主さんは値引きで売り急がずじっくり販売するスタイルですか？ |
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| No.1872 |
地所は値引き販売するデベだけど竣工まではないかな。
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| No.1873 |
近隣のパークハウスですと、
ザ・パークハウス相模大野 ザ・パークハウス町田フロント がありますが、 オープンな値引はありませんでした。 購入意思のある顧客に対して 個別に値引があったかもしれませんが それは当事者しか分からないですね。 |
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| No.1874 |
裏での値引きはあっても、オープンな値引きなんて、売主が変わるとかよほどの事がない限りありませんよ。だって、購入済の人に納得してもらえるような説明できないでしょう？
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| No.1875 |
圧倒的に売れ残っている物件について言うと、
公式に値引きして入居者を募集するのが 購入済の人を納得させる手段になります。 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
圧倒的に売れ残っている物件の場合は住民の方も一日でも早く完売を希望するでしょうし、
値引き販売も納得するのではないでしょうか。 長く残っていると資産価値の評価に影響しますし、マンション住人の不利益になりますよね？ |
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| No.1880 |
新型コロナの世界拡散で株価下落。データとしてくるのは先だろうけど、マンション販売も厳しくなる。
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| No.1881 |
>1879
値引き販売自体が資産価値を棄損したといって裁判起こす人もいたりする。未販売住戸が残り続けるのもきついし、値下げもうれしくはない。早期完売すると読んだ人は外したわけだから自己責任というところか。 |
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| No.1882 |
値上がりしても自己責任、
値下がりしても自己責任、 どちらにしても自己責任。 |
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| No.1883 |
無知なので教えていただきたいのですが、
新型コロナの大流行によって今後マンション販売に影響が出てくるとして、 我々検討者にとってどのような不利益が予想されますか？ 不動産業界全体が打撃を受け、小さなメーカーさんは経営が傾く恐れもあります？ |
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| No.1884 |
リーマンショック後の不動産販売不振で中堅以下のデベがバタバタ破綻。今は残った大手で寡占だから、すぐにどうこうってことはないと思うけど。
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| No.1885 |
予定通り竣工できないリスクがあるようです。下記記事参照
http://www.fstage.co.jp/app/information/detail/134 ・現在発生している新型コロナウイルス感染症の影響により、メーカー製品の生産および出荷が一時停止となり、それに伴い「ARISE」「マイホームR」の各種ブランドにおいて、工事完了日の延期などが避けられない見通しとなりました。 |
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| No.1886 |
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【完成予定】 2021.02.中旬 【完売見込】月2戸販売として 2020.06.頃 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.11.25(月)残り15戸 2020.01.27(月)残り11戸 2020.02.25(火)残り08戸 【連絡事項】 2020.03.08(日) レジデンスギャラリー閉鎖 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
ですね。
年明けから棟内モデルルームオープン と仮定すると10ヶ月分ぐらいの人件費 が浮くので妥当な判断だったと思います。 |
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| No.1889 |
カウントダウン無駄だったね。
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| No.1890 |
何が無駄かは価値観によります。
マンション検討しない人にとっては そもそもこの掲示板の存在じたいが 無駄ですし。 |
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| No.1891 |
2/29現在、残7戸との事。ギャラリー無しで完売できる見込みなんじゃないかな。
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| No.1892 |
パンフレットと図面だけで決断する人なんていないでしょ。
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| No.1893 |
キャンセル住戸でるから実質もうちょいあるって感じじゃない？
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| No.1894 |
パンフレットと図面だけでしょ、普通。モデルルームはすべての間取りが準備できてる訳じゃないよ？
内装だってグレード違うのが普通。本気で検討したことない人なんだろうな。 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【完成予定】 2021.02.中旬 【完売見込】月2戸販売として 2020.06.頃 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.11.25(月)残り15戸 2020.01.27(月)残り11戸 2020.02.25(火)残り08戸 2020.03.03(火)残り07戸 【連絡事項】 2020.03.08(日) レジデンスギャラリー閉鎖 |
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| No.1897 |
ギャラリー閉鎖まであと3日ですね。
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| No.1898 |
ギャラリー閉鎖まであと2日ですね。
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| No.1899 |
いよいよ明日でギャラリー閉鎖ですね。
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| No.1900 |
ギャラリー閉鎖まであと3時間ですね。
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| No.1901 |
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【連絡事項】 2020.03.08(日) レジデンスギャラリー閉鎖 【完成予定】 2021.02.中旬 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.11.25(月)残り15戸 2020.01.27(月)残り11戸 2020.03.09(月)残り07戸 【次回更新】 2020.03.23(月)予定 |
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| No.1902 |
ギャラリー閉鎖しましたが、
日本、世界も閉鎖してますね。。。 |
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| No.1903 |
大変なことになりましたね。
この世界同時不況で、マンションを諦める方が出るのは必然です。。。 |
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| No.1904 |
駅直結であることは、人混みを避けるという意味ではデメリットになるのですね。
パンデミックから、不動産の価値は変化するかもしれませんね。 |
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| No.1905 |
明日が物件概要の更新日ですが、
無事に更新されるとよいのですが。。 |
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| No.1906 |
そういえば、こちらは次世代住宅ポイントの対象にはならないでしょうか。
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| No.1907 |
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【連絡事項】 2020.03.08(日) レジデンスギャラリー閉鎖 【完成予定】 2021.02.中旬 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.11.25(月)残り15戸 2020.01.27(月)残り11戸 2020.03.23(月)残り07戸 【次回更新】 2020.04.06(月)予定 |
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| No.1908 |
以下2点が届きました。
・駐車場等希望確認書 ・抽選(選定方法)のご案内 自転車だけは、1住戸につき1区画が 確実に選定されるようです。 |
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| No.1909 |
4月の住宅ローン金利が大幅に変更しそうですね。
変動金利、固定金利ともに、過去最低金利を更新するかもしれません。 |
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| No.1910 |
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【連絡事項】 2020.03.08(日) レジデンスギャラリー閉鎖 【完成予定】 2021.02.中旬 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.11.25(月)残り15戸 2020.01.27(月)残り11戸 2020.03.30(月)残り07戸 【次回更新】 2020.04.06(月)予定 |
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| No.1911 |
明日、住宅ローン金利が発表ですね。
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| No.1912 |
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| No.1913 |
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【連絡事項】 2020.03.08(日) レジデンスギャラリー閉鎖 【完成予定】 2021.02.中旬 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.11.25(月)残り15戸 2020.01.27(月)残り11戸 2020.03.30(月)残り07戸 2020.04.06(月)残り07戸 【次回更新】 2020.04.20(月)予定 |
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| No.1914 |
緊急事態宣言が出ましたね。
本厚木タワーはモデルルームが無いので 影響は無いはずですが。 |
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| No.1915 |
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
不動産経済研究所より 市場動向が更新されました。 コロナウイルスの影響が年度末から出始めているものの、 単価としては8年連続の上昇とのことです。 |
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| No.1916 |
https://www.asahi.com/articles/ASN4K62GTN4KULFA027.html?iref=pc_ss_dat...
緊急事態宣言のため、 全国の建設現場の工事を原則中止する動きがあるようです。 本厚木タワーも該当するかご存知ですか？ 施工会社のフジタは超大手ではないので、緊急事態宣言下でもそのまま建設を続ける可能性がありますが。 |
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| No.1917 |
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【連絡事項】 2020.03.08(日) レジデンスギャラリー閉鎖 【完成予定】 2021.02.中旬 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.11.25(月)残り15戸 2020.01.27(月)残り11戸 2020.03.30(月)残り07戸 2020.04.20(月)残り07戸 【次回更新】 2020.04.27(月)予定 |
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| No.1918 |
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20200417/2000028478.html
NHKによると、競合の大和ハウス工業が施工を休止するようです。 プレミスト本厚木は大丈夫か？ |
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| No.1919 |
https://www.honatsu-south.com/202004shinchoku-2
組合によると、本厚木タワーも4/25(土)から5/6(水)の計12日間は開発工事を休工するとのことです。 |
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| No.1920 |
【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com 【連絡事項】 2020.04.25(土)-2020.05.06(水) 感染症拡大防止対策に伴う休工 【工事期間】 2021.03.30迄 【進捗状況】 2020.01.07(火)06階の床を打設 2020.02.06(木)08階の床を打設 2020.03.04(水)10階の床を打設 2020.04.10(金)12階の床を打設 打設とは: 生コンクリートを型枠に流し込む作業 【次回更新】 2020.05予定 |
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| No.1921 |
やはり休工ですか。。
駅前なので工事が目立つこともあり仕方がないですね。 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
>>1922 匿名さん
コールドジョイントとは、コンクリートを打ち重ねる適正な時間の間隔を過ぎてコンクリートを打設した場合に、前に打ち込まれたコンクリートの上に後から打ち込まれたコンクリートが一体化しない状態となって、打ち重ねた部分に不連続な面が生じることを言う。 |
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| No.1924 |
本厚木タワーの建設が本日からストップです。
再開は5/7(木)の予定です。 工期に影響しなければよいのですが。 |
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| No.1925 |
12階まで作業中ですね。
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| No.1926 |
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【連絡事項】 2020.03.08(日) レジデンスギャラリー閉鎖 【完成予定】 2021.02.中旬 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.11.25(月)残り15戸 2020.01.27(月)残り11戸 2020.03.30(月)残り07戸 2020.04.27(月)残り07戸 【次回更新】 2020.05.12(火)予定 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
契約違反かどうかに関係なく、コロナ不況でローンを組めなくなる人も出てくるでしょうから、解約住戸は普段より多目に出るんじゃないでしょうか？
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| No.1941 |
まさかの事態で終わりが見えないので影響をもろに受けた方はいるでしょう。
しかしながら金銭的な影響が最小限の方、余力のある方は関係ないでしょう。 家を買うにはタイミングもありますから |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
契約書を開示する義務は無いので、教えてもらえたらラッキーだと思います。
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| No.1944 |
>>1943 マンション検討中さん
普通、一般書式なら手に入るしネットで知ることができますよ。特記事項はその物件特有の事項ですのでそのマンション次第です。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
契約事項を掲示板に晒せる方を待ちます。
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| No.1947 |
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| No.1948 |
契約事項を調べていただに、掲示板に晒せる方を待ちます。
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| No.1949 |
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| No.1950 |
簡単にはゲットできないですよ。
簡単にゲットできるのであれば、URLや添付ファイルが出てきますので。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
契約事項を調べていただき、掲示板に晒せる方を待ちます。
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| No.1953 |
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| No.1954 |
【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com 【連絡事項】 2020.04.25(土)-2020.05.06(水) 感染症拡大防止対策に伴う休工 【工事期間】 2021.03.30迄 【進捗状況】 2020.01.07(火)06階の床を打設 2020.02.06(木)08階の床を打設 2020.03.04(水)10階の床を打設 2020.04.10(金)12階の床を打設 2020.05.08(金)15階の床を打設 打設とは: 生コンクリートを型枠に流し込む作業 【次回更新】 2020.06予定 |
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| No.1955 |
休工の影響はなかったでしょうか。
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| No.1956 |
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【連絡事項】 2020.03.08(日) レジデンスギャラリー閉鎖 【完成予定】 2021.02.中旬 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.11.25(月)残り15戸 2020.01.27(月)残り11戸 2020.03.30(月)残り07戸 2020.05.11(月)残り07戸 【次回更新】 2020.05.26(火)予定 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
>>1957
売り主に責任もなければ買主にも責任はないですね。ですから引き渡し遅れを理由に買主から解除を申し出たら白紙解除になるべきでしょう。それが公平だと思います。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
公平かどうかは重要ではありません。
契約が全てです。 （例え不公平であろうとも） |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
>>1961
>公平かどうかは重要ではありません。 まだこんな考え方をしている人がいるのですね。呆れます。マンション販売業者でないと良いのですが、、、。 「契約が公平かどうかは重要ではない。例え不公平な条項であろうとも契約書に記載してしまえばこっちのもの」と考えているとしたら、その販売業者は宅建業者として失格ですね。 Ｃ to Ｂの取引きにおいては、契約内容が消費者に不利にならないように業者が注意しなければいません。そして、もし消費者の利益を不当に害する条項を契約書に記載したとしても、消費者契約法によりその条項は効力を持たないのです。 |
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| No.1964 |
>>1963 匿名さん
だから読み合わせして納得してハンコを押す。 この過程を経ているから問題ない。 不明な箇所や理解できないことは聞けばいいし、納得できなければハンコを押さずサヨウナラすればいい。 そのための契約だろう。 理解しないでハンコ押すのなら小学生でもできる。 |
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| No.1965 |
契約書に双方が押印した内容を、双方が守る。
とても公平だと思います。 |
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| No.1966 |
コロナ禍で引渡が2021年3月31日を超過することがほぼ確実です。
一方で、コロナ禍は天災ですので、引渡遅延は免責事項でしょう。 従い、購入者が新年度までに引越できず、通学や通勤に支障があった場合も、 賠償請求はできない見通しです。 |
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| No.1967 |
まだ第２波、第３波がくるからもっと伸びるかもしれませんね。ワクチンや特効薬ができるまで先は読めません。
前例がないのでどうなるかわかりませんね。 |
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| No.1968 |
引渡時期が延伸するという視点では、前例あると思われます。
どなたか、議論できる方はいらっしゃいませんか？ |
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| No.1969 |
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO59502190T20C20A5EA1000
2021年度から、住宅価格を従来よりも高く見積するとの政府方針が示されました。 当マンションも、販売価格が上昇する可能性があります。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
>>1967 マンション検討中さん
この物件だけではないですね |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
>>1969
>当マンションも、販売価格が上昇する可能性があります。 これは残り７戸の販売価格が値上げ方向に改定されるかもって意味ですか？ 貼付けてあったURLの記事は、政府が固定資産税の評価額を上げるって話ですけど、、、（笑） |
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| No.1974 |
>>1965
>とても公平だと思います。 マンション検討中さんさんは前言を撤回するのですか？ 1961では、公平かどうかは重要ではない。不公平でもいいんだというような事を言ってましたけど（笑） これまで業者（立場の強い側）が公平な対応をしてこなかったので、公平さを保つように法律ができたのです。業者側の人間はこれを不公平だと感じるのでしょうけれど、契約書に書いてあってそれを読み合わせしたとしても、トラブルになった時に「契約書に書いてある通りです」という魔法のような呪文はもう通じないのです。 |
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| No.1975 |
>>1974 匿名さん
そうかなぁ 賃貸契約の礼金や敷引きみたいなものもあるよ 嫌なら借りることはできない。 これと一緒。 ごくごく当たり前の条項なら不平不満はナンセンス。 契約書に記載があってトラブルになった事例を知りたいな |
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| No.1976 |
>>1975
>ごくごく当たり前の条項なら不平不満はナンセンス。 その通りなのですが、当たり前の定義が一般世間と不動産業界で違うから問題なのです。 >賃貸契約の礼金や敷引きみたいなものもあるよ 不動産業界では当たり前と考える商習慣でしょうけれど、礼金って何の為のお金なのか？どうして敷金から一律に引かれなければいけないのか？一般世間においては当たり前ではないのです。そして裁判で争われ、礼金や敷引きが無効とされた判例もあるのですよ。 http://www.omi-lo.com/cca/2013/06/ccah230224.html http://www.omi-lo.com/cca/2013/06/ccah240822.html |
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| No.1977 |
>>1976 匿名さん
それなら敷金、礼金がある不動産に行って判例があるのだから払わず契約したいと言えますか？ 礼金などがない不動産屋もありますからそちらに行きますか？ 特定の物件での判例であって全てが無効とはならない。 今も日本中の賃貸契約において敷金、礼金があるのはそのせい。裁判してまでやることか？ |
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| No.1978 |
>>1977
少し機嫌が悪そうに感じるのは気せいですか？私は、あなたが引き合いに出した礼金や敷引きの事例を、あなたの求めに応じて示しただけなんですけれどね~笑 >特定の物件での判例であって全てが無効とはならない。 でも全てが有効ともならないって事も認めますよね？ 契約書は、消費者に不利にならないように気を配って作成するように心がけて下さいね。でないと、裁判沙汰に巻き込まれ兼ねませんよ。 |
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| No.1979 |
>>1978 匿名さん
判例があるのは知っている。 民法改正で消費者保護がより鮮明になった。 しかし大家にも言い分がある。 家賃滞納や生活においてトラブルをおこす人、事故など。 お互いをとり持つのが仲介。 って不動産業者じゃないけどね |
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| No.1980 |
>>1979
>しかし大家にも言い分がある。 >家賃滞納や生活においてトラブルをおこす人、事故など。 大家さんというのは事業者ですから、会社経営者と同じなんですよ。社長と同じように、相応のリスクをとりながら事業運営できないならば、大家業なんてやめた方が良いでしょうね。 ザ・パークハウス 本厚木タワーとは関係ない話になってきました。礼金、敷金の話はこれでやめましょう。 |
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| No.1981 |
・コロナ禍による工期延長に伴う引渡日(3/31)延伸
→天災で免責事項のため、売主に責任なし(議論必要) ・2021年度の固定資産税変更に伴う住宅価格の増減 →残り7戸の価格も改訂(値上げ？)議論必要 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
私は、上記の論点2つともYESの立場です。
引渡延伸は仕方がないし、販売価格は値上げが必要。 という立場です。 |
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| No.1984 |
値上げが必要は？だね。売れなかったら価格下げるてのが普通。
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| No.1985 |
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| No.1986 |
固定資産税評価額が上がると、なんで値上げしなければいけないって話になるのですか？
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| No.1987 |
失礼しました。考えを改めます。
・固定資産税評価額増額:総務省が住宅価格をより高く見積する方針となるため ・新築マンション価格: 総務省の住宅価格とは無関係 【売主が相場で決定】 上記より、総務省が住宅価格をより高く見積することと、マンション販売価格はリンクしないと思われましたので、訂正します。 |
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| No.1988 |
https://toyokeizai.net/articles/-/346634?page=4
総務省の住宅見積価格高騰とは別件ですが、インフレで住宅価格が上昇することはあると思いますよ。 世界中の中央銀行がお金をバラまいていますので、 近いうちにお金が世界中に溢れて、 行き場のないお金の一部が株や不動産に流れる というシナリオです。 |
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| No.1989 |
>>1988 マンション検討中さん
間違いなくこれからの数年は収入面で厳しくなるでしょう。それに反して住宅価格が上昇すれば買い控えが加速し不動産業界は新築から中古にシフトするしかなくなります。 まあオフィス需要が見込まれる大手はビル開発にシフトするでしょう。 |
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| No.1990 |
インフレになる前にいったん経済どんと落ちるでしょ。2か月経済止まってたわけだから。
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| No.1991 |
インフレ論はデベさんのポジショントーク。値下げしたくないものね。
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| No.1992 |
今の日本は、インフレもデフレもおきないよ。
それより海外のとばっちりの方が影響大だろう |
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| No.1993 |
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【連絡事項】 2020.03.08(日) レジデンスギャラリー閉鎖 【完成予定】 2021.02.中旬 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2019.11.25(月)残り15戸 2020.01.27(月)残り11戸 2020.03.30(月)残り07戸 2020.05.25(月)残り07戸 【次回更新】 2020.06.09(火)予定 |
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| No.1994 |
>>1992
>今の日本は、インフレもデフレもおきないよ。 量的金融緩和のせいで、株と不動産は既にインフレ状態だと思いますよ。 これから企業の業績は悪化するのが確実なのに、コロナ騒ぎで一瞬で暴落した日経平均が今は2万円超え。コロナ対策を理由にさらに財政出動するだろうから、バブルにならないか心配です。 |
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| No.1995 |
>>1994 匿名さん
そうかなぁ 株も自粛解禁で21000円超え！ 市場は素直なんです。 デイトレでさっそく儲けさせてもらいました。 基本長期保有なのですがわかりやすい動きは参戦しないとね。インフレ？そんなものはありませんよ 第2波が大きくブレなければプチバボーかもしれませんね |
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| No.1996 |
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/ 【連絡事項】 2020.03.08(日) レジデンスギャラリー閉鎖 【完成予定】 2021.02.中旬 【販売実績】 2019.09.21(土)販売開始 2019.09.23(月)残り23戸 2020.03.30(月)残り07戸 2020.06.02(火)残り07戸 【次回更新】 2020.06.09(火)予定 |
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| No.1997 |
日経平均が22,500円を超えました。
大不況なハズですが、株価は上昇し、コロナ前に戻るようです。 やはりバブルでしょうか。 インフレ対策が必要かもしれませんね。 |
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| No.1998 |
>>1997
>インフレ対策が必要かもしれませんね。 政府はインフレにしたくてしたくてしょうがないんですよ。その為の施策が ・史上最低の金利 ・GPIFの株式購入 でも全然上手くいっていない。それはやり方が間違っているからです。 消費者物価を上げたい（＝インフレにしたい）のならば、労働者の賃金を上げなければダメです。労働者の賃金が上がれば企業は値上げせざるを得ないので自然と物価は上がるのです。 今は低金利の資金にアクセスできる人だけが不動産や株で儲かっているだけで、国民の大多数である労働者は、リスクをとった財政政策の恩恵をほとんど受けていないと思います。 |
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| No.1999 |
労働者の賃金を上げると、
会社は金食い虫を雇えず、 失業率が上がります。 無職では生活に困るので、 低賃金でも沢山の労働者が 必要です。 低賃金でもインフレを起こすために 「ベーシックインカム」です？ スペインで遂に「ベーシックインカム」が法律で定められました。 日本でもいよいよ働かずに生活できる夢のような日々が待っています♪ |
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| No.2000 |
>>1999
>労働者の賃金を上げると、 >会社は金食い虫を雇えず、 >失業率が上がります。 人・物・金の調達が自由化されたグローバル経済下では海外から入ってくる商品との競争がありますから、ただ単に値上げしようとするとそうなってしまいますね。ですから企業は、海外から入ってくる安い商品に対抗できるように高価格でも買いたくなるような魅力的な商品に転換していかなければいけません。 それが出来なければ、最後はグローバル経済を止めて関税や円安誘導などと賃上げをセットでやるしかインフレは起こらないでしょう。昭和の高度経済成長が、まさにそのパターンだったのだと思います。 |
現在の物件
ザ・パークハウス 本厚木タワー
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