ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1759: 検討板ユーザーさん]

https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html

>ダム緊急放流、水位調節は実施されず

水位調節は未実施か。困ったものだ。

[1760: マンション検討中さん]

本厚木が水害に弱いのは地図を見ればすぐにわかる。
相模川もだけど、巨大な宮ヶ瀬ダムが放水したら中津川も危険だし。
その上でしっかり備えないとね。
今回、水や食料は前日にはスーパーの棚から消えたけど、もっと動き出しを早くするとか、予めやれることもある。
また、高層マンションの停電断水リスクも明らかになったから、簡易トイレなどは各戸持っておくべきだね。

[1761: マンション検討中さん]

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.20(月)*隔週販売ペース
2021.06.07(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸

[1762: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

マンション・建売市場動向

本日10/17更新されました。

[1763: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションはいまだに停電と断水が続いているみたいですね。

停電の原因は地下にある配電盤が壊れたからだそうですが、
今回の件でマンション選びの意識が変わり、タワーマンションを検討から外す方も
多くなっているんだろうな、と思いました。

[1764: 匿名さん]

３・１１のあと、タワマンの乾式壁って結構あちこちで壊れてる。免震・制震にかかわらず。

喉元過ぎれば熱さを忘れるってやつかな。そういう人たちまで税金で助けるってのは違和感を感じる。

[1765: 匿名さん]

子供の頃、近くのマンションが冠水して受電盤に水が入って近隣一体まで停電になった経験がある。冠水エリアのマンションの地下に受電盤設置したらどういうことが起こるか設計する側もわかってたはずなのにね。

それでも想定外で売主に責任はないってやるんだろうね。

[1766: 匿名さん]

>1763

小杉の冠水タワマンはエレベータの扉も水圧で壊れている。完全復旧には相かかる。

[1767: マンション検討中さん]

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.13(月)*隔週販売ペース
2021.05.03(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸

[1768: マンション検討中さん]

今のところはシューイチ販売ペースですね。

[1769: マンション検討中さん]

今日から始まりました。

小田急電鉄と厚木市観光協会が
“厚木”への誘客で提携！
観光キャンペーン
「秋が彩るあつぎへようこそ」スタート！

https://www.kankokeizai.com/%E5%B0%8F%E7%94%B0%E6%80%A5%E9%9B%BB%E9%89...

[1770: マンション検討中さん]

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.02.24(月)*週一販売ペース
2020.06.22(月)*隔週販売ペース
2021.03.01(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸

[1771: マンション検討中さん]

毎週1戸ペースで売れていますね。

今年度中の完売が射程圏内ですね。

[1772: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1773: マンション検討中さん]

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.06.29(月)*隔週販売ペース
2021.04.05(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸

[1774: マンション検討中さん]

海老名市はゴミが有料化され論戦になっていますが、厚木は税収が豊かなのでその点は安心ですね。しかし海老名の人が厚木に捨てに来る可能性もありきちんと監視しないといけないと思います。

[1775: マンション検討中さん]

ゴミ有料化は財政難が理由ではないでしょ
レジ袋有料化も同じ

エコ意識が高いか低いかの問題
多磨地域が伝統的にエコ志向だから、それが神奈川にも伝染してる

厚木も先進的な人が増えてきたら有料化されると思うよ

[1776: マンション検討中さん]

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.03.09(月)*週一販売ペース
2020.07.06(月)*隔週販売ペース
2021.04.05(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
2019.11.11(月)17戸

[1777: 買い替え検討中さん]

かなり条件の良い南向きの部屋が解放されたはずですが、動きが少し鈍くなりましたね。
まぁ焦らずとも売れる金額かと思います。

https://www.townnews.co.jp/0404/2019/11/08/505543.html
こちらの開発考えると本厚木も変わり始めそうなので、価値はおちにくそうです。

[1778: 匿名さん]

ゴミ有料化は財政難が理由ではない…確かにその通りだと思います。
ただ、ゴミ処理施設のキャパシティに拠る部分もありそう。
ゴミ焼却施設の老朽化などで新設を検討する際、一定のごみ減量目標を定め、
計画的に減量化・再資源化を進めれば、国から建設資金の一部を交付する制度が
あるんだそうで、都市部から有料化が進められているみたいですね。

[1779: マンション検討中さん]

>>1778 さん
海老名は今後5年は少なくとも人口増が確実な中、ゴミ削減しなければいけないという難題を抱えてるからこそですね。

実際には世帯あたりは減っていますが、世帯数が増えては目標達成できず、必死の様子ですね。

行政によって背景が異なるので、どっちが良いとも言えないですね。

[1780: マンコミュファンさん]

全国的にも人口増加が見込まれてる自治体なんてレアケースだから、海老名はちょっと特殊かもね。

[1781: マンション検討中]

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.06.15(月)*隔週販売ペース
2021.02.01(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
2019.11.11(月)17戸
2019.11.18(月)15戸
2019.11.25(月)更新予定

[1782: マンコミュファンさん]

残り15戸ですね。

2019年度中に完売しそうです。

2021年竣工なので順調に売れています。

[1783: 匿名さん]

月々9万円なら賃貸からの移行も多そうですね。
今払っている金額と同額を払い続けるとマイホームが手に入るなら、将来のことを考えて払っていくのもいいのかなと思いました。
年金問題では老後にお金がないことが問題で、マイホームがあれば売って地方にIターンでもできるわけなので。
資産になるのは大きいです。

月々の負担がそこまで大変じゃないのに、内廊下、駅前のデッキに直結、24時間ゴミ捨てと仕様も充実していて、素敵なマンションと感じました。

[1784: 職人さん]

駅前の価値がぐっとあがりますね。
私は交通の便の事情あって海老名のマンション購入に傾いてますが、
内廊下で直結、下層階商業施設など私好みなので。マンションだけの評価であれば即決でした。

[1785: 匿名さん]

>>1783
>月々9万円なら賃貸からの移行も多そうですね。
>今払っている金額と同額を払い続けるとマイホームが手に入るなら、将来のことを考えて払っていくのもいいのかなと思いました。
マンションを所有すると、税金や管理費・修繕積立金、設備のメンテ費用などの負担ももれなくついてきます。家賃とローンの支払いが同じだと、今よりも生活が苦しくなる可能性があります。この先何十年も支払っていけるのか、良くシミュレーションしてみましょう。

[1786: マンション検討中さん]

月々9はボーナスも考慮しなので、
実質的には15?17くらいでも家計に問題ない方でないと難しいですね。

[1787: マンション検討中さん]

固定資産税、修繕費、管理費って曲者ですよねー
住み始めたらプラス5万とかザラにある。。

[1788: 匿名さん]

＞1787

それに加えて、設備のリプレースとリフォーム費用も考えておかないと。修繕積立があるからと見落としがちだけど、修繕積立って共用部分だけ。専有部分についてはは別に費用を確保しておかないと。

[1789: 匿名さん]

10月のタワマン成約率は25%と壊滅的。小杉タワマン冠水の影響だろうけど、もう売れないかもね。

[1790: 匿名さん]

修繕積立、管理費は営業に聞けば教えてくれる。修繕積立は段階的値上げ、定期的な一時金徴収ってパターンだから長期修繕計画の確認も必須。タワマンは10年を過ぎると跳ね上がる。

あと、固定資産税も営業に聞けば見込み額を教えてくれる。確認ポイントは、１年目、2年目と７年目。固定資産税は１月1日の登記状態で課税されるので新築の場合、１年目は土地分だけを引き渡し日からの日割りになる。あと、７年目は新築の建物に対する減免が切れるタイミング。

[1791: 匿名さん]

まだ、売ってるんだ。販売初期に再開発物件だから瞬間蒸発なんて煽ってた人、責任取ってね。

[1792: 匿名さん]

オリンピックの前に息切れしましたね。今現在売れ残っている物件は、完売するまでかなり苦戦するでしょうね。

[1793: 匿名さん]

タワマンが失速したのは小杉の一件が大きいと思うけど、マンション全体でも成約率は46%と不調。オリンピック後に不動産不振といわれたのがオリンピックまで持たなかった。

[1794: マンション検討中さん]

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
　　2020.03.02(月)頃

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.10.28(月)残り17戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2019.12.02(月)更新予定

[1795: マンション検討中さん]

販売が全国的に鈍化してきましたね。。。

来年度には立地適正化計画(コンパクトシティ)が
厚木市から発表される予定になっていますので、

本厚木駅前と愛甲石田駅前の不動産価格は上がると
見込んでいます。

徒歩1分のマンションの資産価値も再認識される
ハズなのでとても楽しみにしています。

[1796: マンション検討中さん]

愛甲石田？

[1797: 検討板ユーザーさん]

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/machiit/toshi/keikaku/master/p0007...

ソースはこれ【集約拠点】ですね。

厚木市が発表していますので、
これからは駅前に期待です！

[1798: マンション検討中さん]

>>1795 マンション検討中さん
上がりはしないでしょ。
バブル期じゃないんだし。
現状維持で十分。
でも現実問題、本厚木は厳しいと思っておいた方がいい。
妄想や期待は裏切られた時ショックだから、煽らないでね。

[1799: マンション検討中さん]

すまいサーフィンというサイトでは、
儲かる確率を35%と算出しています。

https://www.sumai-surfin.com/

煽っているのではなく、
ソース元を参照しています。

[1800: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

9月で全戸供給御礼。
紹介可能な残りの間取はB2,C,Jの3タイプのみ。

いよいよ早いもの勝ちの様相を呈する。

[1801: マンション掲示板さん]

>>1799
ここの購入者ですが、3割は高すぎてしょう、
諸費用や金利、厚木という立地考えれば5パーから10%下がる確率が9割ですね。

住まいサーフィンは都心データは豊富ですが、
地方になるとデータが不足し予測が外れやすくなります。
特に隣駅の開発状況というこの地域の特別要素を反映できてないですね。
海老名で5年以内に三千戸近く増える中で本厚木は選ばれにくくなります。

ここの購入者は皆実需でかってますから、
現実的にその将来価値も考えてる人が多いです

[1802: マンション掲示板さん]

儲かるかといった視点も重要ですが、こちらは徒歩1分で駅にアクセスできるという特徴が大きいですかね。
雨の日に、駅から傘を使わず濡れずに帰れるのも大変助かります。

[1803: マンション検討中さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

住宅ローン金利が前月比0.04%上昇しました。

引き続き、借り手に有利な金利がしばらく続きますね。

[1804: マンション検討中さん]

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
　　2020.03.09(月)頃

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.10.28(月)残り17戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2019.12.02(月)残り14戸
　　2019.12.09(月)更新予定

[1805: 匿名さん]

>1800

住まいサーフィンの儲かる率って騰落率ではなく上がる確率。儲かる率が35%って裏を返すと損する率65%。割高額がでてればもっとわかりやすいだけどね。指摘のとおりデータが少ないようで表示されていない。

[1806: 匿名さん]

>1800

供給御礼って何に感謝してるんだろうね。売る側が一方的に供給してるだけなのに。しかも９月に供給してるのだから、回転ずしならぐるぐる回って誰も取らない皿状態。

[1807: マンション検討中さん]

>>1806 匿名さん
笑わせて頂きました！

[1808: マンション検討中さん]

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
　　2020.03.16(月)頃

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.10.28(月)残り17戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2019.12.02(月)残り14戸
　　2019.12.09(月)残り14戸
　　2019.12.16(月)更新予定