ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1739: 匿名さん]

こちらのマンションでは販売期毎の販売推移や販売予実をまとめて下さっている方がいらっしゃるんですね。
販売数による完売想定時期まで出して下さっているところが凄い。
このようなデータは他のマンションでは見たことがなかったもので感心してしまいました。

[1740: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

このまとめ情報が欲しい方々は
たくさんいらっしゃる筈なので
これからも更新していきます。

[1741: 匿名さん]

瞬間蒸発なんて煽ってた人、責任を取りなさい。

[1742: マンション検討中さん]

事実である販売実績を積上するだけです。

あと、瞬間蒸発は日本語としておかしいと思っています。

[1743: マンション検討中さん]

台風で浸水しないよう祈ります。

[1744: マンション検討中さん]

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/

大雨洪水暴風警報が出ていますね。

[1745: マンション検討中さん]

NHK

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191012/k10012126711000.html?utm_int...

相模原 城山ダム 午後９時半から緊急放流開始

[1746: マンション検討中さん]

相模大橋洪水予測

http://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/suibou_joho/html/sa...

神奈川県雨量推移情報です。
今後のご参考まで。

[1747: マンション検討中さん]

厚木市内氾濫、冠水等は起きませんでした。海老名の河原口に比べて本厚木側のほうが堤防が高いのでそちらに流れるとは思いますが...安心しました。

[1748: マンション検討中さん]

数十年に一度の事態でも本厚木が無事だったことは大きいですね。

[1749: マンション検討中さん]

>>1747 マンション検討中さん
それは厚木側の方がリスクが大きいからだよ。
今回の破堤箇所も河川の合流点が多かったでしょ。
三川合流地点から溢れ出すなんてシナリオはいかにもありそう。
安心なんかせずに、備えておこう。

[1750: マンション検討中さん]

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shiminbenri/kurasi/gesui/city/atsu...

もう備え終わりました。

[1751: マンション検討中さん]

それは一時的な集中豪雨対策。
洪水には全く役に立たない。

[1752: マンション検討中さん]

洪水になったら、全国大体どこもダメでしょうね。

今回の数十年に一度の災害でも洪水にならなかったことを考慮すると、備えとしては申し分ないかと。

[1753: マンション検討中さん]

台風の上陸地点がも少し西だったら、相模川はアウトでした。
結果、数十年に一度の災害は多摩川から東のエリアだけ。
相模川が警戒水位で留まったのは、本当に運が良かっただけですよ。

[1754: マンション検討中さん]

運も実力のうちということですね。

[1755: 匿名さん]

>相模川が警戒水位で留まったのは、本当に運が良かっただけですよ。
本当にそうだと思います。久しぶりに溢れんばかりの濁流を見て、20年位前のまだ川幅が狭かった時の大雨の後の様子を思い出しました。川幅の拡張工事がされてからはもう洪水の心配はなくなったと思いこんでいましたが、自然は人間の予測など簡単に超えて来るものですね。
昨今の台風被害をみているとこの規模の台風が毎年襲って来るようになっても不思議ではないので、河川近くの方は地震だけでなく水害にも備えた方が良いでしょう。

[1756: マンション検討中さん]

この規模の台風が毎年襲って来るようになっても
水害が発生しないことは今回証明されました。

海老名や本厚木の新築マンション購入者も
ホッとしていると思います。

今後は水害リスクも考慮した住宅選びが進み、
戸建はますます不人気になっていくものと
推測します。

[1757: 匿名さん]

>この規模の台風が毎年襲って来るようになっても
>水害が発生しないことは今回証明されました。
水害が発生する可能性が高い事が証明されたの間違いでしょう？
海老名や本厚木の河川近くの入は、全く安心できないと思いますど。

[1758: マンション検討中さん]

>海老名や本厚木の河川近くの入は、全く安心できないと思いますど。

他のマンションをご検討下さい。

[1759: 検討板ユーザーさん]

https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html

>ダム緊急放流、水位調節は実施されず

水位調節は未実施か。困ったものだ。

[1760: マンション検討中さん]

本厚木が水害に弱いのは地図を見ればすぐにわかる。
相模川もだけど、巨大な宮ヶ瀬ダムが放水したら中津川も危険だし。
その上でしっかり備えないとね。
今回、水や食料は前日にはスーパーの棚から消えたけど、もっと動き出しを早くするとか、予めやれることもある。
また、高層マンションの停電断水リスクも明らかになったから、簡易トイレなどは各戸持っておくべきだね。

[1761: マンション検討中さん]

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.20(月)*隔週販売ペース
2021.06.07(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸

[1762: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

マンション・建売市場動向

本日10/17更新されました。

[1763: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションはいまだに停電と断水が続いているみたいですね。

停電の原因は地下にある配電盤が壊れたからだそうですが、
今回の件でマンション選びの意識が変わり、タワーマンションを検討から外す方も
多くなっているんだろうな、と思いました。

[1764: 匿名さん]

３・１１のあと、タワマンの乾式壁って結構あちこちで壊れてる。免震・制震にかかわらず。

喉元過ぎれば熱さを忘れるってやつかな。そういう人たちまで税金で助けるってのは違和感を感じる。

[1765: 匿名さん]

子供の頃、近くのマンションが冠水して受電盤に水が入って近隣一体まで停電になった経験がある。冠水エリアのマンションの地下に受電盤設置したらどういうことが起こるか設計する側もわかってたはずなのにね。

それでも想定外で売主に責任はないってやるんだろうね。

[1766: 匿名さん]

>1763

小杉の冠水タワマンはエレベータの扉も水圧で壊れている。完全復旧には相かかる。

[1767: マンション検討中さん]

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.13(月)*隔週販売ペース
2021.05.03(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸

[1768: マンション検討中さん]

今のところはシューイチ販売ペースですね。

[1769: マンション検討中さん]

今日から始まりました。

小田急電鉄と厚木市観光協会が
“厚木”への誘客で提携！
観光キャンペーン
「秋が彩るあつぎへようこそ」スタート！

https://www.kankokeizai.com/%E5%B0%8F%E7%94%B0%E6%80%A5%E9%9B%BB%E9%89...

[1770: マンション検討中さん]

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.02.24(月)*週一販売ペース
2020.06.22(月)*隔週販売ペース
2021.03.01(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸

[1771: マンション検討中さん]

毎週1戸ペースで売れていますね。

今年度中の完売が射程圏内ですね。

[1772: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1773: マンション検討中さん]

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.06.29(月)*隔週販売ペース
2021.04.05(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸

[1774: マンション検討中さん]

海老名市はゴミが有料化され論戦になっていますが、厚木は税収が豊かなのでその点は安心ですね。しかし海老名の人が厚木に捨てに来る可能性もありきちんと監視しないといけないと思います。

[1775: マンション検討中さん]

ゴミ有料化は財政難が理由ではないでしょ
レジ袋有料化も同じ

エコ意識が高いか低いかの問題
多磨地域が伝統的にエコ志向だから、それが神奈川にも伝染してる

厚木も先進的な人が増えてきたら有料化されると思うよ

[1776: マンション検討中さん]

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.03.09(月)*週一販売ペース
2020.07.06(月)*隔週販売ペース
2021.04.05(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
2019.11.11(月)17戸

[1777: 買い替え検討中さん]

かなり条件の良い南向きの部屋が解放されたはずですが、動きが少し鈍くなりましたね。
まぁ焦らずとも売れる金額かと思います。

https://www.townnews.co.jp/0404/2019/11/08/505543.html
こちらの開発考えると本厚木も変わり始めそうなので、価値はおちにくそうです。

[1778: 匿名さん]

ゴミ有料化は財政難が理由ではない…確かにその通りだと思います。
ただ、ゴミ処理施設のキャパシティに拠る部分もありそう。
ゴミ焼却施設の老朽化などで新設を検討する際、一定のごみ減量目標を定め、
計画的に減量化・再資源化を進めれば、国から建設資金の一部を交付する制度が
あるんだそうで、都市部から有料化が進められているみたいですね。

[1779: マンション検討中さん]

>>1778 さん
海老名は今後5年は少なくとも人口増が確実な中、ゴミ削減しなければいけないという難題を抱えてるからこそですね。

実際には世帯あたりは減っていますが、世帯数が増えては目標達成できず、必死の様子ですね。

行政によって背景が異なるので、どっちが良いとも言えないですね。

[1780: マンコミュファンさん]

全国的にも人口増加が見込まれてる自治体なんてレアケースだから、海老名はちょっと特殊かもね。

[1781: マンション検討中]

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.06.15(月)*隔週販売ペース
2021.02.01(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
2019.11.11(月)17戸
2019.11.18(月)15戸
2019.11.25(月)更新予定

[1782: マンコミュファンさん]

残り15戸ですね。

2019年度中に完売しそうです。

2021年竣工なので順調に売れています。

[1783: 匿名さん]

月々9万円なら賃貸からの移行も多そうですね。
今払っている金額と同額を払い続けるとマイホームが手に入るなら、将来のことを考えて払っていくのもいいのかなと思いました。
年金問題では老後にお金がないことが問題で、マイホームがあれば売って地方にIターンでもできるわけなので。
資産になるのは大きいです。

月々の負担がそこまで大変じゃないのに、内廊下、駅前のデッキに直結、24時間ゴミ捨てと仕様も充実していて、素敵なマンションと感じました。

[1784: 職人さん]

駅前の価値がぐっとあがりますね。
私は交通の便の事情あって海老名のマンション購入に傾いてますが、
内廊下で直結、下層階商業施設など私好みなので。マンションだけの評価であれば即決でした。

[1785: 匿名さん]

>>1783
>月々9万円なら賃貸からの移行も多そうですね。
>今払っている金額と同額を払い続けるとマイホームが手に入るなら、将来のことを考えて払っていくのもいいのかなと思いました。
マンションを所有すると、税金や管理費・修繕積立金、設備のメンテ費用などの負担ももれなくついてきます。家賃とローンの支払いが同じだと、今よりも生活が苦しくなる可能性があります。この先何十年も支払っていけるのか、良くシミュレーションしてみましょう。

[1786: マンション検討中さん]

月々9はボーナスも考慮しなので、
実質的には15?17くらいでも家計に問題ない方でないと難しいですね。

[1787: マンション検討中さん]

固定資産税、修繕費、管理費って曲者ですよねー
住み始めたらプラス5万とかザラにある。。

[1788: 匿名さん]

＞1787

それに加えて、設備のリプレースとリフォーム費用も考えておかないと。修繕積立があるからと見落としがちだけど、修繕積立って共用部分だけ。専有部分についてはは別に費用を確保しておかないと。