ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
国民の可処分所得は上がりますか？消費税も上がりますし、今後は各種負担も増加するでしょう。

[1680: マンション検討中さん]

世界経済は常に右肩上がりですが、日本国内の話ですね。
国民の可処分所得は下がる見通しです。
給与所得の他にも事業所得や不動産所得、配当所得など、サラリー以外からも所得を得ることで対策しています。
不動産や配当所得にはインフレ耐性もありますので、
安心できます。
消費増税など、増加する負担もありますが、
住宅ローン減税やマイナス金利など、減少する負担もありますので、賢く利用したいですね。

[1681: マンション検討中さん]

https://www.nomura.co.jp/lp/global/

野村証券のデータを引用しますが、
基本的に世界経済は右肩上がりです。

サラリーマンでも世界経済への投資を怠らなければ、
借金以上のリターンが得られます。
（例えば世界経済の平均成長率は3%ですが住宅ローンの固定金利はたったの1%です。）

多くの日本人の方は、世界経済へ投資せず、貯蓄を是とする文化があります。とても残念なことだと思っています。

[1682: マンション検討中さん]

結論ですが、
サラリーマンで給料だけでマイホームを買う人はゲームオーバー
という意味では1679さんに同意です。

[1683: マンション検討中さん]

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190916/ecn1909160001-s1.html

住宅ローンのマイナス金利がデンマークでは実在するようです。

日本もこのままマイナス金利が続けば、本当に住宅ローンでお釣りがもらえそうですね。

[1684: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

不動産経済研究所の8月の
首都圏マンション動向が発表されました。

契約率は75.4%と好調でした。

住宅ローン金利の低下や増税前を背景に
賢い購買行動が反映されたと思います。

[1685: マンション検討中さん]

違います。
晴美フラッグの600戸が効いているだけです。
供給戸数、契約率、単価を押し上げました。

[1686: マンション検討中さん]

これかっ！

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

東京のどまんなかに24棟
5,632戸の約12,000人が暮らす街づくりを実現
「HARUMI FLAG」
第 1 期販売 登録申込数 1,543 組
最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍

[1687: マンション検討中さん]

当タワーですが残り19戸となりました。

【最終期（第3期）先着順申込受付】
2019年9月21日（土）10:00～
7戸

また販売中の住戸は14→12戸
に更新されました。

[1688: マンション検討中さん]

プレシス本厚木ソルティエ

https://www.presis.com/kanagawa/honatsugi/

本厚木で5棟目の新築マンションができます。

[1689: マンション検討中さん]

>>1687 マンション検討中さん

いよいよ最終期の販売開始ですね。

[1690: マンション検討中さん]

5Gのサービスがいよいよ開始されました。

今後、都心部や駅を中心にサービスが広がると予想します。

当マンションは駅直結徒歩１分の立地ですので、

比較的早く5Gのサービスが受けられそうです。

[1691: 検討板ユーザーさん]

本厚木は地方都市という意味ですか？
https://www.itmedia.co.jp/mobile/articles/1909/20/news090.html

[1692: マンション検討中さん]

厚木市は首都圏という位置付けなので
地方都市では無いと理解しています。

首都圏≒関東であり、地方都市≒仙台,福岡

一方で駅は人口集約で5G導入の費用対効果
が高いはずです。

なので、本厚木駅構内と、北口と南口のバスターミナル周辺は5G網が構築されると予想しています。

本厚木タワーはこの5G網にかかるため、
恩恵が受けられると予想しています。

[1693: マンション検討中さん]

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://ww...

上記ドコモ資料P10参照ですが、
5Gサービスエリア拡張の優先順位で、
都心部と駅周辺はかなり高いです。

[1694: マンション検討中さん]

その分類だと本厚木は「郊外」かもね

[1695: マンション検討中さん]

確かに郊外に分類されるかもしれませんね。

本厚木駅に設置されたらラッキーぐらいに思っていると良さそうです。

[1696: マンション検討中さん]

総務省内のドコモ資料を拝見しました。

5Gのセル半径は最大100mなので、

本厚木駅に設置されれば本厚木タワーも
5Gサービスが使えますね。

LTEのセル半径が2kmなのを考慮すると
5Gの市内への普及はコスパ悪いので、
厚木市役所とか文化会館とかしか
サポートされない可能性が高いですね。

[1697: 匿名さん]

自宅だったらWifiでよくないか。

[1698: マンション検討中さん]

https://www.maturikun.com/5g-kaisetu#5G-3

今の世界のままならWifiで満足できるのでしょう。

これからは働き方改革で在宅ワークや
リモート会議などが進むと思います。
5Gの恩恵を享受できる場所に住めることは
アドバンテージだと思います。

[1699: マンション検討中さん]

5Gは遅かれ早かれ整備されるでしょ。
ただ高層階は自力で整備が必要かも知れん。
ソフバンお得意の個人基地局方式。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん

>5Gは遅かれ早かれ整備されるでしょ。

本厚木駅半径100m以内は来年には整備される可能性が高いです。

本厚木駅徒歩圏内なら2025年頃には整備されると推測されます。

駅徒歩圏外は、5Gは一生整備されないと思っています。

https://eetimes.jp/ee/spv/1906/24/news026.html

[1701: マンション掲示板さん]

そんな限定的なネットワーク構築する訳ないよね

[1702: マンション検討中さん]

5Gが整備されると信じられる人は、そのまま信じましょう。

[1703: マンション検討中さん]

5Gは自動運転の基礎インフラだから、まずは道路に沿って整備されていくよ。
携帯電話でも使うけど、そもそもIOTを意識しているネットワークだから、3Gや4Gとはコンセプトが違う。
本厚木で言えば、まず東名、次に246だろうな。
あと電波の到達範囲には制約があるから、高層建築など垂直方向への対応が遅れるのはその通り。

[1704: マンション検討中さん]

高速道路の5Gは自治体（厚木市役所）レベルではなく
国（政府）レベルで主導して進みますかね。

厚木市なら、東名高速、第二東名、246号線、129号線
が優先される可能性が高いです。

その他、愛甲石田駅と本厚木駅は小田急電鉄が5Gをすすめるかもです。
愛甲石田駅は日産、本厚木駅はソニーありますので。

あ、厚木駅は海老名市なので割愛です。

[1705: マンション検討中さん]

鉄道と5Gはイマイチ相性が悪いというか、色々難しいのですが、JR東が先行しそうです。

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 マンション検討中さん

ハンドオーバーが困難ということでしょうか？

それともスループットが低いということでしょうか？

駅構内の5Gサービスなら移動がないので比較的容易だと思います。

[1707: マンション検討中さん]

むしろ構内の方が苦戦しているようです。
もちろんベッタリ基地局置けば簡単なのでしょうが、特にターミナル駅は構造も複雑なので最適な配置を工夫する必要があるようです。

[1708: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

最終期が始まりました。

残り23戸との公式発表です。

[1709: マンション検討中さん]

136戸が契約済と理解しました。

どなたか価格表をお持ちでしたら
情報展開をお願いします。

参考までに初回価格表を再掲載します。

[1710: マンション検討中さん]

1月時点では39戸の価格が判明していて
120戸はグレーになっています。

最上階や角部屋は高価格ですが当初より人気のため
最終期では低層の低価格が中心に販売されると
推測します。

[1711: マンション検討中さん]

この価格表を見ると、
要望書が39戸しかないのに120戸供給した
と勘違いしていた投稿者を思い出します。

当時は懐疑派が多数でしたので、
第1期1次120戸供給は受け入れ難い事実として
なぜだか非難されました。

ここまでの全国的にも類稀な高進捗率になるとは
予想できませんでしたね。

>276

[1712: マンション検討中さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

10月の住宅ローン固定金利は
過去最低タイの0.82%ですね。

[1713: 匿名さん]

久々に覗いてみたけどまだ残ってるんだ。瞬間蒸発って煽ってたよね。

[1714: マンション検討中さん]

瞬間蒸発って変わった表現ですね。

意味がよく分からないです。

[1715: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

2019.9.30日時点で販売戸数は23戸

毎月1戸販売で竣工時に5戸余る計算

隔週1戸販売で五輪時に完売する計算

[1716: マンション検討中さん]

>>1711 マンション検討中さん

え、全然動いてなくて、竣工完売無理っぽいのにどうしてそういう発想になるかな。

[1717: マンション検討中さん]

全然動いてないですよ。むしろタワーって動くんですか？

[1718: マンコミュファンさん]

>>1717 マンション検討中さん

全然売れてなくて、おそらく竣工後も売れ残っていることを理解してくれたならそれでいいです。

[1719: マンション検討中さん]

理解できませんね。竣工までに完売しますので。

[1720: 匿名さん]

竣工後までに完売しなかった場合でも、売主や関係企業が買い取って中古として転売したり賃貸に出したり、表向きは完売したように演出する事も出来ますものね（笑）

[1721: マンション検討中さん]

>>1719 マンション検討中さん

本気で完売すると思ってる人もいるんだ笑。

[1722: マンション検討中さん]

完売すると思っていますよー。

[1723: 匿名さん]

どう思うかは自由。結果はいずれわかる。

[1724: 検討板ユーザーさん]

https://www.kanaloco.jp/article/entry-199936.html
近いですね。

[1725: マンション検討中さん]

至近ですねー。

[1726: マンション検討中さん]

でも午前2時半だぜ？

[1727: 検討板ユーザーさん]

千円て…

[1728: マンション検討中さん]

9ドルって。。。