ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1579: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん

ありがとうございます。

契約された決め手をいくつか教えて頂けませんか。

[1580: マンション検討中さん]

>契約された決め手をいくつか教えて頂けませんか。

月並ですが立地と資産価値と再開発事業が決め手です。

・立地:駅直結徒歩1分であること

・資産価値:ランドマークタワーであること

・再開発事業:市税が投じられていること

以上3点から、厚木市において唯一無二の物件であり将来のメンテナンスまで安心感を得られることが決め手です。

>https://www.mecsumai.com/tph-htower/popular/

[1581: 匿名さん]

>>1580 マンション検討中さん

ありがとうございます。

なかなか決められずにいたので、参考にさせて頂きます。
自分自身でも夜など散策してみます。

[1582: 匿名さん]

治安の良さ

海老名>>町田>本厚木

[1583: マンション検討中さん]

町田>海老名>厚木

犯罪発生率は政府統計では↑になるそうです。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html#area140007

[1584: マンション検討中さん]

首都圏マンション戸当たり価格と専有面積の平均値と中央値の推移
が不動産経済研究所より発表されました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

マンション価格は右肩上がりでした。

[1585: 通りがかりさん]

>>1583 マンション検討中さん
千代田区が犯罪発生率全国二位ということから推察すると、町田、海老名、厚木を並べて比較することに何ら意味を感じないのだが…。
千代田区こわいー、住みたくないー、ってなりますか？

[1586: 匿名さん]

>>1585 通りがかりさん
犯罪発生率と街の雰囲気は全く当てにならないという事ですねぇ。

どんな犯罪かにもよりますしね。厚木は傷害、暴行、暴走行為とか多いイメージで他は空き巣とかかな。まぁどう転んでも本厚木の治安が良いとは決して言えないです。

[1587: マンション検討中さん]

https://honkawa2.sakura.ne.jp/2788.html

グローバルに見れば、国内の治安はどんぐりの背比べってことです。

[1588: 匿名さん]

>>1585 通りがかりさん

千代田区は昼間人口が多い等の理由で多くなると理由がちゃんと判明していますyk。
千代田区のどこ駅でも良いですが本厚木と比べれば差が歴然かと。
マンションはこっちが良いんですが、住環境は海老名かなって思ってます。

[1589: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
全くあてにならない。
子育ては海老名かな。

[1590: マンション検討中さん]

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kyukyu/bouhan/1002776.html

海老名市が公表する犯罪発生状況です。
凶悪犯に限ると今年は計5件です。

凶悪犯罪に巻き込まれる確率は低そうですね。

[1591: 名無しさん]

だから犯罪率じゃなくて雰囲気って言ってるじゃん。
同じって言ってる人は近隣住民じゃないでしょ。
風俗店があるということはヤ◯ザがいるということ。その下のヤンキーみたいなのもウヨウヨいるし。
せっかくみんな親切に子育てするなら海老名って教えてくれてるのに、それでも本厚選ぶならあとはどうなっても後悔しないことだね。

[1592: 匿名さん]

>>1591 名無しさん
本当に本厚木を知ってる人の意見ですね。
事務所が結構ありますからね。仕方ないです。

[1593: マンション検討中さん]

様々な事実と意見をありがとうございました。

参考にしながら、総合的に考えて厚木か海老名に決めたいと思います。

どちらも県央で住みやすいことにかわりはありません。

[1594: マンション検討中さん]

綾瀬とか座間も厚木に負けず劣らず、ヤンキー多いけどね。
海老名も雰囲気がいいのは、西口だけ。

[1595: 通りがかりさん]

>>1594 マンション検討中さん
くだらない治安トークは海老名の勝ちとして次の話題に進めませんか。

[1596: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0402/2019/08/16/493631.html

ビッグニュースです。
海老名乗換で始発で武蔵小杉や恵比寿へ直通ダイヤ改正。

ますます本厚木駅も恩恵を受けますね。

[1597: 検討板ユーザーさん]

ついにダイヤが発表されたか。
まだ読んでないけど、今週の「エコノミスト」でも特集記事が組まれてるね。

都心方面への通勤者は恩恵を受けるね。

[1598: マンション検討中さん]

大学があるから、学生さんのレベルが街の雰囲気に投影されてるのかもね。
東京工芸大学、松蔭大学、神奈川工科大学。。。

[1599: マンション検討中さん]

>>1598 マンション検討中さん

東京農大と淞北短大もお忘れなきよう。

[1600: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

不動産経済研究所から最新のレポートが発表されました。

[1601: 検討板ユーザーさん]

これだけ見ると不振にも見えるけど、来月(8月)は晴海フラッグの第1期600戸があるから、販売戸数、契約率ともに良化するな。

[1602: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

第2期3次の販売戸数は2戸とのことです。

[1603: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/dual/

>「日経DUAL 共働き子育てしやすい街
>ランキング 2018」において、
>厚木市は全国で第3位、
>県内では第1位となりました。

厚木は意外と住みやすい都市のようです.

[1604: 匿名さん]

共働き・子育てしやすい街の全国で3位はすごいですね。
ポイントはやはり保育園の入りやすさと学童保育でしょうか。
病児・病後児保育は定員や利用基準の関係で正直使えない印象でしたが、厚木はどうなんでしょう。

[1605: マンション検討中さん]

二期3次は売れたようですね。買い手がもう決まってたのかもしれません。残りは分譲前も含め、21/159戸。

なお、モデルルームは縮小が進んでいるようです。

[1606: マンション検討中さん]

最終期(第3期)は7戸です。

引き渡し1は年半以上先ですが、
もう最終期なのですね。
順調に売れたと思います。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

[1607: 評判気になるさん]

>>1606 マンション検討中さん

1期9割の話があったがそっからまだ残ってるか。
2期以降は4戸しか売れてないことになるが、このペースで行くとあと1年あっても竣工前完売は不可能だな。

[1608: マンション検討中さん]

月1ペースでも竣工前完売できます。

このマンションに売れ残りの心配は不要です。

[1609: 評判気になるさん]

>>1608 マンション検討中さん
あと21戸あるから月1ペースでも無理なんじゃね。

[1610: マンション検討中さん]

21戸を月1戸ペースだと売れ残ります。

2019年08月残り21戸 最終期
2019年09月残り20戸
2019年10月残り19戸
2019年11月残り18戸
2019年12月残り17戸
2020年01月残り16戸
2020年02月残り15戸
2020年03月残り14戸
2020年04月残り13戸
2020年05月残り12戸
2020年06月残り11戸
2020年07月残り10戸
2020年08月残り09戸 東京五輪
2020年09月残り08戸
2020年10月残り07戸
2020年11月残り06戸
2020年12月残り05戸
2021年01月残り04戸
2021年02月残り03戸 完成予定
2021年03月残り02戸 入居予定
2021年04月残り01戸
2021年05月残り00戸

[1611: マンション検討中さん]

21戸を隔週ペースだと完売可能です。

2019年08月残り21戸 最終期
2019年09月残り19戸
2019年10月残り17戸
2019年11月残り15戸
2019年12月残り13戸
2020年01月残り11戸
2020年02月残り09戸
2020年03月残り07戸
2020年04月残り05戸
2020年05月残り03戸
2020年06月残り01戸
2020年07月残り00戸
2020年08月残り00戸 東京五輪

[1612: マンション検討中さん]

供給済戸数って残り21戸なの？

[1613: マンション検討中さん]

159戸中144戸は供給済ですよ。

[1614: マンション検討中さん]

連投失礼します.供給数を整理しました.
次回の第3期(最終期)で7戸供給すると,
全159戸が全て供給済みになるようです.

第2期1次144戸供給済み
第2期2次150戸供給済み(06/20(木)PM
第2期3次152戸供給済み(08/20(火)PM
第3期X次159戸供給予定(08/27(火)PM

>1404
>1602

[1615: 評判気になるさん]

>>1611 マンション検討中さん
最近は月1も売れてないし、ますます失速するだろうから、竣工前完売不可能となりそうですね。
大幅値引きでもすれば別だがww

[1616: マンコミュファンさん]

集計ありがとうございました。

未供給戸数は7戸しかなかったんですね。
この7戸を月1ペースなら年度内完売です。

楽勝ペースなので、

早く他のパークハウス物件に販売員を回すべきです。
ここは放置しても売れるので、人件費がもったいないですよ。

[1617: マンション検討中さん]

なんや、2ヶ月に1戸ペースでも竣工前完売やん。

オモロない。

[1618: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん

え？21戸売れ残ってますよ。2ヶ月に1戸じゃ次のオリンピックが始まっちゃいます。

[1619: 名無しさん]

ここに住もうと思ったので後悔はありませんが、10年後このマンションはどれ位価値が下がってると皆さんは思いますか？
一生、厚木に住むか分かりませんがけっこう軽い感覚で初めてマンション買ってしまいました。
大幅に損してなければいいのですが。
3LDK約5000万→10年後￥予想金額

[1620: マンション検討中さん]

住宅ローンのフラット35の固定金利が
0.82%で過去最低値をまた更新です。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

[1621: マンション検討中さん]

>>1619 名無しさん

価値上昇(1.01倍)に1票です。

3LDK約5000万→10年後￥5050万

駅直結再開発物件はほぼ例外なく値上がりしていたことから、当物件も過去の統計に従うものと思います。

https://o-uccino.com/front/articles/47767

[1622: 匿名さん]

>>1619 名無しさん
新築は買った瞬間に中古になるからね。
1年後に4500くらいになって、その後はゆっくり下がるんじゃないの？
10年後で4000くらいかな？

[1623: マンション検討中さん]

>>1618 匿名さん

21戸残ってることはどうやって確かめることができますか？

[1624: マンション検討中さん]

パークは子育て世代は少ないでしょうか。

[1625: 通りがかりさん]

>>1618 匿名さん
おぉ！久しぶりに「売れてない」話題きましたね！
選択肢がいっぱいあってよかったですね。

[1626: 通りがかりさん]

>>1619 名無しさん
下がらず上がると思います。
販売スピードから需要は確認できました。
需要の根拠はこの物件しか持ち得ない特徴です。
よってこの物件の優位性は確保され続け、10年後には上昇の可能性が高いとみます。
もっというと、引き渡し直後から値上がりすると思っています。
だってこんな物件、もうでないんだもん。

[1627: マンション検討中さん]

>>1624 マンション検討中さん

子育て世代もいらっしゃいます。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/voice/

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 マンション検討中さん

ありがとうございます。
これから生まれる予定で騒音が気になります。某北口のマンション見学に行った際、パークさんは床の作りが、、騒音が気になりますよ。周りも駅前でうるさいです。と言われました。土地勘がなく申し訳ないのですが、そのあたり皆様気にされてますでしょうか？