ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: マンション検討中さん]

>>1499 匿名さん

簡単にカットできない街だそうです。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1498 通りがかりさん
東京行かないんなら、駅近である必要はないじゃん

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 検討板ユーザーさん

東京に行かなくても駅近だと便利ですよ。

[1504: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/291721

将来｢人口が激変する｣500自治体ランキング
東洋経済

厚木市はランキング外ですが、小田原や秦野は入っていますね。

[1505: マンション検討中さん]

>>1502 検討板ユーザーさん
田舎モンの負け惜しみだから許してあげて。

[1506: マンション掲示板さん]

>>1505 マンション検討中さん
良いよ。許してあげる。

[1507: マンション検討中さん]

厚木市民の契約者ですが、「わかる人にはわかる」マンションですねえ

[1508: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん
予想以上の内容で驚きましたw
登場したお兄さん達のような人が隣人になる可能性もありますね。

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 匿名さん

属性が違うかも知れません。

[1510: マンション検討中さん]

管理修繕費を併せると家賃はだいたい15万円前後になります。

なかなか住める人は限られると思われます。

[1511: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

不動産経済研究所の7月の調査結果がアップされました。

マンション価格の動向ですが、なんだかんだで毎年上がっているようです。
結局オリンピックまでは上がり続けるのでしょうか。

・首都圏マンション平均価格
6,137万円（2019年）
5,962万円（2018年）
5,884万円（2017年）

[1512: 匿名さん]

>>1509 マンション検討中さん
夜の街で成功した人の中で買う人もいるかと思いました。裏で事務所的な使われ方もするかもしれません。

[1513: マンション検討中さん]

>>1512 匿名さん

隣人は選べませんもんね。

[1514: 通りがかりさん]

>>1512 匿名さん
確かに。他の地域のタワマンは夜で成功した人ばかりですからね。
地所レジさんの反社チェック力を信じましょう。

[1515: マンション検討中さん]

購入者ですが、東京行きますよ。ドアツードアで考えると新宿駅まで45分は遠くないかと。ちなみにわたしは常にロマンスカーです。

そして家賃15万円から20万円くらいなら借りては普通につくと思いますよ。そもそも東京23区内にすめる収入の人が、会社がそこにあるという理由でうようよしているので。

ちょっと変わった街ですよね。むかし、国の研究機関や施設(軍隊などの)が付近にあったこと、そして東名高速が通っていることが大きな理由なのかもしれませんね。

[1516: マンコミュファンさん]

>>1494 マンション検討中さん
この人達、地元の＊＊＊かな？

[1517: マンション検討中さん]

>>1515 マンション検討中さん
乗り換えなしで新宿まで特急ですら45分ってかなり遠いよ

[1518: マンション検討中さん]

東京まで遠いなら、別のマンションを検討すれば良いですよ。

本厚木よりももっと東京に近いマンションなんてざらにありますし。

[1519: マンション検討中さん]

小林厚木市長のインタビューが掲載されています。

>悲願であった本厚木駅南口再開発を足掛かりに活力ある中心市街地の実現を目指す。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-36161.html

厚木市の税金で再開発されますので、本厚木タワーはある程度の恩恵を受けると思っています。

[1520: マンション検討中さん]

https://www.kanaloco.jp/article/entry-36161.html

>三菱地所レジデンス代表取締役取締役社長
>「県央の要衝に恥じぬよう、市のランドマークとして唯一無二の建物を建てたい」

売主の社長からも個別にコメントいただいていますので、期待値は高いと思います。

[1521: マンション検討中さん]

https://www.kanaloco.jp/article/entry-36581.html

>本厚木駅の駅前広場とはペデストリアンデッキで直結しており、雨にほとんど濡れることもなく徒歩１分でアクセスできる。地下１階には市営駐輪場、１階には銀行、３階には医療施設が入るほか、２階には飲食店の誘致を進めており、４～２２階は三菱地所レジデンスが「ザ・パークハウス 本厚木タワー」して住居を提供する。

[1522: マンコミュファンさん]

URLと引用ありがとうございます！

厚木市のただの1マンションに、
市長と売主の社長がコメントしていますね！
（他のマンションには無い事例です。）

市税も投じられ、竣工後も更なる駅前再開発の予算がついているので、駅前の価値は高まり、タワーも資産価値向上の恩恵を受けられると思います。

以上です。

[1523: マンション検討中さん]

市長は再開発についてのコメント。
社長は売主だからコメントを求めれば喜んでコメントする。

少し冷静にw

[1524: マンション検討中さん]

>1517
そうですね。絶対的な距離ではそこそこ遠いですね。

ポイントは何を重視するか、でしょうね。公共交通機関による移動をメインとした場合、移動でかかるストレスは何を許容可能かどうか。

・徒歩移動
・バス移動
・電車移動
・電車乗り換え

私はストレスを感じる順にバス>徒歩>乗り換え>電車であり、この物件であれば新宿に行くのにあまりストレスにならないのです。

例えば
・乗換二回
・徒歩15分
・電車15分
の物件よりも、この物件の方が私的にはストレスを感じません。

[1525: マンション検討中さん]

私はストレスを感じる順にバス>乗り換え>徒歩>電車であり、
この物件であれば新宿に行くのが苦になりません。

また、海外出張で羽田と成田も頻繁にお世話になるので、
駅前からの直行便は有難いです。

[1526: マンション検討中さん]

厚木市のバックアップは大きいですね。
大きな安心材料です。
売主社長との対談は珍しい！！

[1527: マンション検討中さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

2019年7月の35年固定金利は0.89%です。

変動金利のメリットがほとんど無いですね。

[1528: マンション検討中さん]

本厚木新築マンションのレス状況を比較

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [0260→0265回] ルネ
2018/08/19 [0219→0220回] レーベン
2018/09/05 [1494→1527回] パーク
2018/11/18 [0155→0159回] プレミスト

[1529: マンション検討中さん]

>2019年07月23日現在
>2019年8月下旬販売開始予定:第2期3次】
>販売戸数:未定

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

2期3次は夏休み後半にゆっくりやるようですね。

[1530: マンション検討中さん]

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/kanagawa/region/kanagawa-11535...

>巨大な地下空間、厚木に出現　豪雨浸水被害軽減へ

本厚木駅の浸水リスクが軽減されるようです。
本厚木タワーのプラス材料ですね。

[1531: マンション検討中さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47694990T20C19A7L82000?s=1

>神奈川県厚木市、公園の電灯をLED化

厚木市の電気代削減と、
防犯の向上につながります。

本厚木タワーへの影響は軽微かもしれませんが、
厚木市にとってはプラス材料と思います。

[1532: マンション検討中さん]

地元の方にお尋ねします。本厚木駅の南口はこういった人達の遊び場からは離れているでしょうか？

https://nikkan-spa.jp/1583925/3

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190723-01590392-sspa-soci

[1533: マンション検討中さん]

昔は駅前のロータリーでも遊んでいたと見聞きしています。
駅直結マンションのデメリットですので、気になる方は他のマンションをご検討された方が幸せかと思います。

本厚木駅は厚木市の玄関口です。
本マンションは駅直結のため遊び場からも近いです。

[1534: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん
近いですよ。少し歩けば、夜の店はたくさんあるので、その筋の方たちはいっぱいいます。

[1535: 名無しさん]

本厚木にしろ町田にしろ繁華街があるから仕方ないよ。
ターミナルで治安のよさを求めるなら、海老名にでも行けば？

[1536: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/2019/07/26/491130.html

厚木市は水害リスクの軽減に取り組んでいます。

今後は異常気象に見舞われても駅やマンションの浸水は無さそうです。

[1537: マンション検討中さん]

一応ハザードマップは確認しておくべき。
https://data.navibook.jp/atsugi/kouhou/2018/h181026/contents/pages/pdf...

相模川がある以上、水害リスクは付きまとう。
氾濫すれば、集中豪雨とは全くスケールの違う水量が押し寄せる。
だから買うな、ということではなくて、住む以上は備えはしておくべきだと思うよ。

[1538: 匿名さん]

治安の悪さは町田の比じゃないよ。

[1539: マンション検討中さん]

町田は治安ヤバいですよねー

[1540: マンション検討中さん]

https://www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/0309...

水害リスクですが、国交省によれば直近100年では大した氾濫は発生していません。

直近200年に絞ると大きな水害があるようですが。

[1541: マンション検討中さん]

>>1533 マンション検討中さん
風俗、キャバクラがあれば必然的に輩が集まる。

[1542: マンション検討中さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

住宅ローンの35年固定金利が0.88%で
過去最高を更新しました。

住宅購入の動機になりますね。

[1543: 通りがかりさん]

人集まるところに災いあり。
本厚木を恐れる人は都内に住んだら大変ですね。

輩はいますが(どこにでも)、そもそもここに書いてる人たちは輩には相手にされない一般ピーポーだと思いますから、勘違いしないで住んだらいいですよ。
断言します。輩にあなたは見えていません。

[1544: マンション検討中さん]

伝えたいことはわかりますけど、それを言うなら「過去最低」では？

[1545: マンション検討中さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/127188

過去最低が正しい使い方ですね。

[1546: マンション検討中さん]

海外の人から見ると、日本はどこであっても(具体的には西成のあいりん地区とかでも)危険と思うことはないそうですよ

[1547: マンション検討中さん]

７月２２日の様子です。
地上部の建設に入りました。

[1548: 匿名さん]

工事現場の写真をありがとうございます。
素人なので間違っていたら申し訳ありませんが、現在は地上部の基礎工事に入っている段階ですか？
ところでこれはどちらから撮影しているのでしょう？
このような場所から誰でも工事の進捗を確認できるのはいい事だと思います。

[1549: 匿名さん]

厚木は都内の治安の悪い地域とは種類が違う悪さですね。
田舎のヤンキーがそのまま大人になった人間が蔓延っていて、さらに現役田舎ヤンキーもたくさんいるって感じです。そこにお金のない外国人も流入している感じなのでハッキリ言って子育てには絶対オススメできない地域ではあります。

マンションに住んでいる方の属性は良いかもしれませんが学校でどんな家庭の子供と一緒になるかは関係ありませんからね。

[1550: 匿名さん]

8月4日の様子です。
二階フロアと思われます。
日曜日も作業しておられました。