ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1439: マンション検討中さん]

厚木市民の犯罪発生率なんて興味ありません。
厚木市内の犯罪発生率こそが興味の対象です。

私は犯罪発生率の高い地域には住みたくないです。

[1440: 検討板ユーザーさん]

市内の地区別の犯罪件数。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shisei/15001/opendata/category/seg...
森の里は平和。
厚木北、南毛利は犯罪多いね。
性犯罪に限ると厚木北の独壇場。。。

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 検討板ユーザーさん

貴方の主張は何ですか？

このデータから、貴方は何を伝えたいのですか？

[1442: 検討板ユーザーさん]

客観的データを示しただけですよ。
あなたは自分の主観だけで物事を見てるようですが、素人の主観より客観データの方が有用なのですよ。

[1443: マンション検討中さん]

本厚木タワーは厚木南である。
厚木南の犯罪件数は、138件(昨年度131件)である。
厚木北の犯罪件数は、360件(昨年度389件)である。
厚木南の犯罪件数は、厚木北比1/3である。

以上より、本厚木タワーのある厚木南は、
厚木市内において犯罪件数が多いとは言えない。

[1444: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

厚木市や本厚木タワーの治安が悪いと言いたいのでは無かったんですね。

失礼しました。

[1445: マンション検討中さん]

>>1443 マンション検討中さん
まぁ自分が買ったマンションが治安が悪いって言われると気分悪いよね。

[1446: マンション検討中さん]

皆様に調べていただいたデータにより
厚木市及びタワー周辺の犯罪発生率は
特筆すべき内容が無いことが示された
ので安心しました。

・厚木市=全国第231位で発生率1.6%
・厚木南=発生件数は市内トップの1/3

[1447: マンション検討中さん]

神奈川県内路線価、19年は0.9%上昇　伸び率拡大
2019年7月1日 11:00

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO46708160Y9A620C1L82000?s=1

>本厚木駅北口広場通りは横ばいだった。

駅前の路線価が上昇するのは2年後ですかね。

[1448: マンション検討中さん]

19年路線価、団体トップ等がコメント
株式会社不動産流通研究所

https://www.re-port.net/article/news/0000059458/

住宅事業においては、堅調な需要はもとより、
利便性の高い駅近やエリアのランドマーク
となるような物件は、アクティブシニアの
住み替えや買い増しといった
旺盛な需要を惹きつけている。
首都圏においては
「ザ・パークハウス 本厚木タワー」
「千住 ザ・タワー」
「ザ・パークハウス高輪フォート」等、
地方圏においては
「ザ・パークハウス百道」等
の販売が好調だ。

[1449: 検討板ユーザーさん]

>>1447 マンション検討中さん
容積率緩和くらいしないと、地価はそうそう上がらないよ。

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 検討板ユーザーさん

どうしてですか？

[1451: マンション検討中さん]

あと15戸ですね。

[1452: 検討板ユーザーさん]

竣工まで21ヶ月あるので完売できそうですね。

[1453: 匿名さん]

駅にこれだけ近いので契約者さんの中には資産活用を見据えて購入した方がいらっしゃるようですが、
もしかしてはじめから投資物件として購入された方もいらっしゃるのでしょうか。
（最初から賃貸部屋が混在する？）
もし将来賃貸に出す場合はコンパクトタイプの方が需要がありますかね？

[1454: マンション検討中さん]

一般的には単身者向けが賃貸用としては需要が高いと言われるが、大企業の転勤者・赴任者がターゲットなら家族向け3LDKなども需要が高いと考えている。

現状でも駅から近い場所ではランクの高い物件はほとんど空いていない。

[1455: 匿名さん]

同感です。
厚木市は大企業が多く、単身より家族向け需要が見込めます。
三菱地所レジデンス側は賃貸部屋としての販売戦略ではなかったと推察しますが、
購入者には一定数の賃貸組が存在します。
（駅直結1分ですので当然です）

完売後、もしくは2020年7月頃から賃貸募集を始めるものと思います。
私もその１人です。

[1456: マンション検討中さん]

公式の画像が変わりました。

[1457: 匿名さん]

初めから賃貸予定の方も住宅ローンですか？

[1458: マンション検討中さん]

一括で払う人もいるので、ケースによると思います。

[1459: 検討板ユーザーさん]

金利負担を考えると、投資目的の人はキャッシュではないかと思いますね。

[1460: 匿名さん]

>>1459
そうですか？ローンの人もいると思いますよ。
賃貸に出た部屋の登記簿を調べれば一目瞭然ですから、いずれわかる事です。

[1461: 匿名さん]

投資効率を考えたらローンでリバレッジ。ただ、住宅ローンは自己居住が条件だから投資ローン。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461
>住宅ローンは自己居住が条件だから投資ローン。
原則はそうですが、自己居住と偽って投資目的で住宅ローンを利用している人が少なからずいると思います。投資効率だけを考えるならば一番良いですから。

[1463: 匿名さん]

>1462

それ問題になってチェックが厳しくなった。

[1464: マンション検討中さん]

投資は自己責任で。

[1465: 匿名さん]

>>1463
まだ表沙汰になった話は聞かないけれど、営業サイドが主導して住宅ローンの利用を勧めていた事例もあると思います。

[1466: マンション検討中さん]

>>1462 マンション検討中さん
かなり問題になってるよ。

[1467: マンション検討中さん]

ここは本厚木タワーの検討板ですので
賃貸経営に関する一般的な議論は
別板でお願いできますと幸いです。

[1468: マンション検討中さん]

海老名駅より格下の本厚木駅

[1469: マンション検討中さん]

https://www.odakyu.jp/company/railroad/users/

>鉄道部門：1日平均駅別乗降人員
>海老名 153,713人
>本厚木 154,698人

データ上は2018年時点ですと
海老名駅と本厚木駅の比較では
本厚木の乗降人数が多いようです。

格下か格上かは個人の主観なので
ぶっちゃけどっちでも構いませんが。

[1470: 匿名さん]

>>1469
結局は五十歩百歩。誰もが認める差があれば議論にすらならない。

[1471: マンション検討中さん]

本厚木の方が風俗店いっぱいあるよね

[1472: 匿名さん]

>>1471
風俗店がいっぱいある方が商業地域として格上でしょう。
銀座にも風俗店はいっぱいありますから。

[1473: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん
じゃ風俗店がいっぱいある本厚木の方が格上になりますね！

[1474: 検討板ユーザーさん]

風俗店が多い方が格上なのは、異論の余地がないでしょう。乗客が1000人多いことからも明らかです。神奈川の銀座とは言い得て妙ですね。

[1475: 匿名]

本厚木なんて夜行けば分かるけど汚いし治安も最悪だよ。

[1476: 匿名]

>>1474 検討板ユーザーさん
神奈川の銀座なんて恥ずかしすぎて言えない

[1477: 評判気になるさん]

まぁ四流駅だから仕方ないですね！

[1478: マンション検討中さん]

神奈川の青梅ぐらいで許してください。

[1479: 評判気になるさん]

>>1478 マンション検討中さん
ご名答！

[1480: マンション検討中さん]

ありがとう！

[1481: マンション検討中さん]

格が云々何てレベルの低い話をしている人は、この物件を買うことはないでしょうね。

海老名と厚木は街としての成り立ちが大きく異なるので、あまり比較することはないです。厚木はベッドタウンじゃないですし。

まあ住んでるか、この商圏の不動産屋でもない限りわからないものなのでしょう。

[1482: 通りがかりさん]

>>1481 マンション検討中さん
それは思いますね。
購入者は他の駅がどうとか誰も気にしてないし。
この物件の価値は他市の方にはわからないし、わからなくていいと思います。

[1483: 通りがかりさん]

>>1482 通りがかりさん
汚くても、風俗があっても、それも街の魅力で、我々の街であって、みんな厚木が好きなんだよ。
申し訳ないけど、他の市の方は検討しないんだったら黙っててくださいな。

[1484: マンション検討中さん]

すごいシンプルなあおりだね。。。こういう人が考える(ないしは答えとして用意している)きれいな街ってどこなんだろうね。面白い。

ニューヨークとかは絶対違うだろうし、まさかあざみ野とかではないだろうし、東京の下町でもないだろうし。ふむ。

[1485: マンコミュファンさん]

>>1984
1483です。
私のことを「あおり」とおっしゃっている訳ではないですよね？
私は酸いも甘いも厚木が大好きだということを言いたいのですが伝わってますかね。
ここが好きなんだから比較すること自体が無意味ということを伝えたいです。

汚いとあおる方は千葉の美浜区打瀬などをイメージしているのでは。

[1486: マンション検討中さん]

３連休ですね。
今回の販売で多少は売れてくれると嬉しいです。

[1487: 匿名さん]

>>1486
ここで営業の気持ちを述べられてもねぇ～笑

[1488: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん

私は購入者です。