ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1419: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190218-00114833/

本厚木駅前の新築マンションは四つ巴の激戦区という記事がありましたが、
フタを開けてみたら本厚木タワーが先にゴールインしそうですね。
残り3社で計300戸ありますが、次はドコが抜け出すでしょうか。
やっぱり先行販売したルネですかね。

[1420: マンション検討中さん]

135/150、契約率90%
全体でいうと135/159で85%終了。年内に売り切りそう。

[1421: マンション検討中さん]

第2期2次の供給戸数「6戸」の記載が
無くなっていました。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

どうなったか分かる方いますか？

[1422: マンション検討中さん]

公式の画像は第2期1次の144戸供給のままですね。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

[1423: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
昨日、今朝のカナロコニュース
犯人の所在地が県内のもの
川崎市麻生区、相模原市、綾瀬
https://www.kanaloco.jp/news/social/case/
やはりぱっとしない。

[1424: マンション検討中さん]

>>1423 匿名さん
そうなりますね。

[1425: マンション検討中さん]

①　第２期２次の販売戸数は６戸でした。
②　それと同時にそれまでの２期２次以前の残っている（売れ残り）販売戸数が６戸でした。
現在の表記は単なる販売戸数１５戸となっております。
よくあることですが、①と②を合算して現在の残っている（売れ残り）販売戸数全体が１５戸という事だと思います。単純計算だと１２戸ですが、キャンセルが出たか、何らかの理由で表記出来なく隠していた未販売分を追加したかだと思います。
それとは別に未供給があと９戸あるはずなので、残りは２４戸でしょうか。

[1426: マンション検討中さん]

本厚木タワーの掲示板は、
第1期1次の頃は売れてる売れてないの議論でしたが、
第2期2次の頃は完売時期の議論に変わっていますね。

そろそろモデルルールをたたむ頃でしょうか。

[1427: 通りがかりさん]

>>1426 マンション検討中さん
そうですね。あの頃が懐かしいですね。
いないと見たくなります。
「やっぱり売れてない」と主張する方歓迎。

[1428: マンション検討中さん]

生産的な議論がしたいです。

[1429: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
直近のカナロコニュース
厚木で強制ワイセツ
相模原で切り付け、自動車事故2件
川崎で粗暴犯2件、例の平塚も川崎。
常連地域ですね。

[1430: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190629-00010000-tvkv-l14

>厚木のパーキングエリアで男性遺体
>6/29(土) 18:41配信

>29日朝、厚木市のパーキングエリア
>に停められていた車の中で、
>男性の遺体が見つかりました。
>県警は行方不明になっている
>都内の50代の男性とみて
>身元の確認などを急いでいます。

厚木市で物騒なニュースが続きますね。
気のせいでしょうか。

[1431: 検討板ユーザーさん]

厚木市内にPAなんてあったっけ？

[1432: マンション検討中さん]

ワリと最近完成したようです。

https://sapa.c-nexco.co.jp/sapa?sapainfoid=203

[1433: マンション検討中さん]

https://www.kanaloco.jp/article/entry-178154.html

>神奈川県職員のボーナス、平均８６万１８３１円

神奈川県は予算がたっぷりありますね。
財政難の心配は当面不要と思われます。

[1434: 検討板ユーザーさん]

予算があろうがなかろうが、労働の対価を払わなかったら大問題だぞ。
会社が倒産しても労働債権は優先順位高いんだから。

[1435: マンション検討中さん]

厚木ってそういう街やん。何も物騒な事件が起こるのは今に始まったことではない。

[1436: マンション検討中さん]

http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html#area140007

厚木市の犯罪発生率は全国231位で1.653%とのことです。

1位の大阪が10%超でした。なので、
安全という視点では1%台ならどんぐりの背比べかもしれません。

[1437: 検討板ユーザーさん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/273078?display=b&_event=read-b...

神奈川県も財政良好ですが、
厚木市に限ると更に良好です。
主な税収は企業誘致による法人税なので
厚木市内の企業財政も良好と伺えます。

[1438: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん
千代田区が２位の時点で怪しまなきゃ。居住してる人が居ない地域で他所から来た人間が犯罪起こしてカウントされてますからね。
日々のニュースと紐付けて感覚を得ないと、今朝は海老名在住の教師がわいせつ逮捕。県央は粗暴とわいせつのニュースが多い。

[1439: マンション検討中さん]

厚木市民の犯罪発生率なんて興味ありません。
厚木市内の犯罪発生率こそが興味の対象です。

私は犯罪発生率の高い地域には住みたくないです。

[1440: 検討板ユーザーさん]

市内の地区別の犯罪件数。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shisei/15001/opendata/category/seg...
森の里は平和。
厚木北、南毛利は犯罪多いね。
性犯罪に限ると厚木北の独壇場。。。

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 検討板ユーザーさん

貴方の主張は何ですか？

このデータから、貴方は何を伝えたいのですか？

[1442: 検討板ユーザーさん]

客観的データを示しただけですよ。
あなたは自分の主観だけで物事を見てるようですが、素人の主観より客観データの方が有用なのですよ。

[1443: マンション検討中さん]

本厚木タワーは厚木南である。
厚木南の犯罪件数は、138件(昨年度131件)である。
厚木北の犯罪件数は、360件(昨年度389件)である。
厚木南の犯罪件数は、厚木北比1/3である。

以上より、本厚木タワーのある厚木南は、
厚木市内において犯罪件数が多いとは言えない。

[1444: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

厚木市や本厚木タワーの治安が悪いと言いたいのでは無かったんですね。

失礼しました。

[1445: マンション検討中さん]

>>1443 マンション検討中さん
まぁ自分が買ったマンションが治安が悪いって言われると気分悪いよね。

[1446: マンション検討中さん]

皆様に調べていただいたデータにより
厚木市及びタワー周辺の犯罪発生率は
特筆すべき内容が無いことが示された
ので安心しました。

・厚木市=全国第231位で発生率1.6%
・厚木南=発生件数は市内トップの1/3

[1447: マンション検討中さん]

神奈川県内路線価、19年は0.9%上昇　伸び率拡大
2019年7月1日 11:00

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO46708160Y9A620C1L82000?s=1

>本厚木駅北口広場通りは横ばいだった。

駅前の路線価が上昇するのは2年後ですかね。

[1448: マンション検討中さん]

19年路線価、団体トップ等がコメント
株式会社不動産流通研究所

https://www.re-port.net/article/news/0000059458/

住宅事業においては、堅調な需要はもとより、
利便性の高い駅近やエリアのランドマーク
となるような物件は、アクティブシニアの
住み替えや買い増しといった
旺盛な需要を惹きつけている。
首都圏においては
「ザ・パークハウス 本厚木タワー」
「千住 ザ・タワー」
「ザ・パークハウス高輪フォート」等、
地方圏においては
「ザ・パークハウス百道」等
の販売が好調だ。

[1449: 検討板ユーザーさん]

>>1447 マンション検討中さん
容積率緩和くらいしないと、地価はそうそう上がらないよ。

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 検討板ユーザーさん

どうしてですか？

[1451: マンション検討中さん]

あと15戸ですね。

[1452: 検討板ユーザーさん]

竣工まで21ヶ月あるので完売できそうですね。

[1453: 匿名さん]

駅にこれだけ近いので契約者さんの中には資産活用を見据えて購入した方がいらっしゃるようですが、
もしかしてはじめから投資物件として購入された方もいらっしゃるのでしょうか。
（最初から賃貸部屋が混在する？）
もし将来賃貸に出す場合はコンパクトタイプの方が需要がありますかね？

[1454: マンション検討中さん]

一般的には単身者向けが賃貸用としては需要が高いと言われるが、大企業の転勤者・赴任者がターゲットなら家族向け3LDKなども需要が高いと考えている。

現状でも駅から近い場所ではランクの高い物件はほとんど空いていない。

[1455: 匿名さん]

同感です。
厚木市は大企業が多く、単身より家族向け需要が見込めます。
三菱地所レジデンス側は賃貸部屋としての販売戦略ではなかったと推察しますが、
購入者には一定数の賃貸組が存在します。
（駅直結1分ですので当然です）

完売後、もしくは2020年7月頃から賃貸募集を始めるものと思います。
私もその１人です。

[1456: マンション検討中さん]

公式の画像が変わりました。

[1457: 匿名さん]

初めから賃貸予定の方も住宅ローンですか？

[1458: マンション検討中さん]

一括で払う人もいるので、ケースによると思います。

[1459: 検討板ユーザーさん]

金利負担を考えると、投資目的の人はキャッシュではないかと思いますね。

[1460: 匿名さん]

>>1459
そうですか？ローンの人もいると思いますよ。
賃貸に出た部屋の登記簿を調べれば一目瞭然ですから、いずれわかる事です。

[1461: 匿名さん]

投資効率を考えたらローンでリバレッジ。ただ、住宅ローンは自己居住が条件だから投資ローン。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461
>住宅ローンは自己居住が条件だから投資ローン。
原則はそうですが、自己居住と偽って投資目的で住宅ローンを利用している人が少なからずいると思います。投資効率だけを考えるならば一番良いですから。

[1463: 匿名さん]

>1462

それ問題になってチェックが厳しくなった。

[1464: マンション検討中さん]

投資は自己責任で。

[1465: 匿名さん]

>>1463
まだ表沙汰になった話は聞かないけれど、営業サイドが主導して住宅ローンの利用を勧めていた事例もあると思います。

[1466: マンション検討中さん]

>>1462 マンション検討中さん
かなり問題になってるよ。

[1467: マンション検討中さん]

ここは本厚木タワーの検討板ですので
賃貸経営に関する一般的な議論は
別板でお願いできますと幸いです。

[1468: マンション検討中さん]

海老名駅より格下の本厚木駅

[1469: マンション検討中さん]

https://www.odakyu.jp/company/railroad/users/

>鉄道部門：1日平均駅別乗降人員
>海老名 153,713人
>本厚木 154,698人

データ上は2018年時点ですと
海老名駅と本厚木駅の比較では
本厚木の乗降人数が多いようです。

格下か格上かは個人の主観なので
ぶっちゃけどっちでも構いませんが。

[1470: 匿名さん]

>>1469
結局は五十歩百歩。誰もが認める差があれば議論にすらならない。

[1471: マンション検討中さん]

本厚木の方が風俗店いっぱいあるよね

[1472: 匿名さん]

>>1471
風俗店がいっぱいある方が商業地域として格上でしょう。
銀座にも風俗店はいっぱいありますから。

[1473: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん
じゃ風俗店がいっぱいある本厚木の方が格上になりますね！

[1474: 検討板ユーザーさん]

風俗店が多い方が格上なのは、異論の余地がないでしょう。乗客が1000人多いことからも明らかです。神奈川の銀座とは言い得て妙ですね。

[1475: 匿名]

本厚木なんて夜行けば分かるけど汚いし治安も最悪だよ。

[1476: 匿名]

>>1474 検討板ユーザーさん
神奈川の銀座なんて恥ずかしすぎて言えない

[1477: 評判気になるさん]

まぁ四流駅だから仕方ないですね！

[1478: マンション検討中さん]

神奈川の青梅ぐらいで許してください。

[1479: 評判気になるさん]

>>1478 マンション検討中さん
ご名答！

[1480: マンション検討中さん]

ありがとう！

[1481: マンション検討中さん]

格が云々何てレベルの低い話をしている人は、この物件を買うことはないでしょうね。

海老名と厚木は街としての成り立ちが大きく異なるので、あまり比較することはないです。厚木はベッドタウンじゃないですし。

まあ住んでるか、この商圏の不動産屋でもない限りわからないものなのでしょう。

[1482: 通りがかりさん]

>>1481 マンション検討中さん
それは思いますね。
購入者は他の駅がどうとか誰も気にしてないし。
この物件の価値は他市の方にはわからないし、わからなくていいと思います。

[1483: 通りがかりさん]

>>1482 通りがかりさん
汚くても、風俗があっても、それも街の魅力で、我々の街であって、みんな厚木が好きなんだよ。
申し訳ないけど、他の市の方は検討しないんだったら黙っててくださいな。

[1484: マンション検討中さん]

すごいシンプルなあおりだね。。。こういう人が考える(ないしは答えとして用意している)きれいな街ってどこなんだろうね。面白い。

ニューヨークとかは絶対違うだろうし、まさかあざみ野とかではないだろうし、東京の下町でもないだろうし。ふむ。

[1485: マンコミュファンさん]

>>1984
1483です。
私のことを「あおり」とおっしゃっている訳ではないですよね？
私は酸いも甘いも厚木が大好きだということを言いたいのですが伝わってますかね。
ここが好きなんだから比較すること自体が無意味ということを伝えたいです。

汚いとあおる方は千葉の美浜区打瀬などをイメージしているのでは。

[1486: マンション検討中さん]

３連休ですね。
今回の販売で多少は売れてくれると嬉しいです。

[1487: 匿名さん]

>>1486
ここで営業の気持ちを述べられてもねぇ～笑

[1488: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん

私は購入者です。

[1489: マンション検討中さん]

海老名比較でディスるのは海老名の田んぼにつくしのようにはえてる子供たちのことでしょうね。

[1490: 匿名さん]

>>1487
購入者さんだとしたら、きっと購入して良かったのか不安なんですね。だから、早く完売してもらって、人気の物件だから購入して良かったと安心したいのでしょう。

[1491: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ。人気の物件であることは数字が証明していますから。

[1492: ご購入者さん]

>>1491 マンション検討中さん
まだ第一期販売から4か月ですよ。3月が契約でしたよ。
9割売れてれば、引渡しまでには終わりますわ！！

[1493: マンション検討中さん]

引き渡しは20ヶ月先です。
未供給戸数は15戸です。
つまり、月1戸売れれば完売できるペースです。

全国の平均的なマンションとの比較になりますが、
進捗は問題無いと思います。

[1494: マンション検討中さん]

【月曜から夜ふかし】小田急線を大調査!
https://youtu.be/HbdJ1UHKRY4

テレビ番組で見たけど厚木市って神奈川県内で犯罪発生率一番高いらしいね
本厚木駅周辺は夜はめっちゃ治安悪いとか言ってたし
変な人やキモい人もいるとか言ってたよ
そんなど真ん中の駅徒歩1分の場所に家買うとか治安を考えた方がいいよね
しかも新宿まで50分以上かかるとか東京主要駅までどんだけ遠いんだよ

[1495: マンション検討中さん]

本厚木新築マンションのレス状況を比較

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [180→0260回] ルネ
2018/08/19 [143→0219回] レーベン
2018/09/05 [890→1494回] パーク
2018/11/18 [095→0155回] プレミスト

[1496: マンション検討中さん]

>>1446

厚木市及びタワー周辺の犯罪発生率は
特筆すべき内容が無いようです。

・厚木市=全国第231位で発生率1.6%
・厚木南=発生件数は市内トップの1/3

[1497: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん

数ある小田急沿線の中から、本厚木駅を取り上げていただきとても光栄です(^^)

[1498: 通りがかりさん]

>>1494 マンション検討中さん
あはは(笑)
東京なんかめっにいきませんし(笑)
このマンションに住めない方は東京の狭小住宅にでもお住まいをかまえてくださいませ。
東京の方がキモいとおっしゃる方が多いかと。
この街のことはどうぞおかまいなく。

[1499: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん
治安悪いよ。夜の店が多いから。

[1500: マンション検討中さん]

キリ番1500ゲットしましたv

[1501: マンション検討中さん]

>>1499 匿名さん

簡単にカットできない街だそうです。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1498 通りがかりさん
東京行かないんなら、駅近である必要はないじゃん

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 検討板ユーザーさん

東京に行かなくても駅近だと便利ですよ。

[1504: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/291721

将来｢人口が激変する｣500自治体ランキング
東洋経済

厚木市はランキング外ですが、小田原や秦野は入っていますね。

[1505: マンション検討中さん]

>>1502 検討板ユーザーさん
田舎モンの負け惜しみだから許してあげて。

[1506: マンション掲示板さん]

>>1505 マンション検討中さん
良いよ。許してあげる。

[1507: マンション検討中さん]

厚木市民の契約者ですが、「わかる人にはわかる」マンションですねえ

[1508: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん
予想以上の内容で驚きましたw
登場したお兄さん達のような人が隣人になる可能性もありますね。

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 匿名さん

属性が違うかも知れません。

[1510: マンション検討中さん]

管理修繕費を併せると家賃はだいたい15万円前後になります。

なかなか住める人は限られると思われます。

[1511: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

不動産経済研究所の7月の調査結果がアップされました。

マンション価格の動向ですが、なんだかんだで毎年上がっているようです。
結局オリンピックまでは上がり続けるのでしょうか。

・首都圏マンション平均価格
6,137万円（2019年）
5,962万円（2018年）
5,884万円（2017年）

[1512: 匿名さん]

>>1509 マンション検討中さん
夜の街で成功した人の中で買う人もいるかと思いました。裏で事務所的な使われ方もするかもしれません。

[1513: マンション検討中さん]

>>1512 匿名さん

隣人は選べませんもんね。

[1514: 通りがかりさん]

>>1512 匿名さん
確かに。他の地域のタワマンは夜で成功した人ばかりですからね。
地所レジさんの反社チェック力を信じましょう。

[1515: マンション検討中さん]

購入者ですが、東京行きますよ。ドアツードアで考えると新宿駅まで45分は遠くないかと。ちなみにわたしは常にロマンスカーです。

そして家賃15万円から20万円くらいなら借りては普通につくと思いますよ。そもそも東京23区内にすめる収入の人が、会社がそこにあるという理由でうようよしているので。

ちょっと変わった街ですよね。むかし、国の研究機関や施設(軍隊などの)が付近にあったこと、そして東名高速が通っていることが大きな理由なのかもしれませんね。

[1516: マンコミュファンさん]

>>1494 マンション検討中さん
この人達、地元の＊＊＊かな？

[1517: マンション検討中さん]

>>1515 マンション検討中さん
乗り換えなしで新宿まで特急ですら45分ってかなり遠いよ

[1518: マンション検討中さん]

東京まで遠いなら、別のマンションを検討すれば良いですよ。

本厚木よりももっと東京に近いマンションなんてざらにありますし。