ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 検討板ユーザーさん]

どれくらいか教えて頂きたいです。

[142: マンション検討中さん]

今週末行ってきます

[143: マンション検討中]

平均＠２６０です。内廊下はホテルのようで魅力的ですが、１０年住むとなると・・・ ペットの粗相、毎階のごみ置き場、どうでしょう！？ せめてペット不可にして欲しかった

[144: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
10年住むと微妙な感じですか。

[145: マンション検討中さん]

値段は妥当ですね。
条件のいい部屋は安めなくらいかと思います。
これで高いと思うのなら今すぐ他を考えるべきです。
本厚木には他にもマンションできますし、タワーなら海老名にもありますから。
それなりに売れるはずなので値下げは期待できないと思いますよ。

[146: 匿名さん]

>それなりに売れるはずなので値下げは期待できないと思いますよ。
全く売れない事はないでしょうけれど、市況が落ちこむ今、希望的観測のように感じます。根拠がわからないです。

[147: マンション掲示板さん]

>>139 販売関係者さん

>>137 マンション検討中さん
19階 80．66平米 6400代
19階74．85平米 5400代

[148: 匿名さん]

神奈川県でも、関東でも名門校の厚木高校があり、立身出世してる方々が多いので、価格は問題ないのではないでしょうか。
後は、今地元にいる人からの買い替えか、厚木に戻ろうと思える働き盛りの世代がどれだけいるかだと思います。
厚木には青学もありましたし、ソニーや日産、NTTを始め、大企業の研究所等も多く、厚木に愛着のある人は多いですからね。

[149: 匿名さん]

秦野の駅近マンションと比べてどうですか？

[150: マンション検討中さん]

安いですね。全然対象に入ります。
しかも駅徒歩一分で80平米越えの部屋を用意していると。

[151: 匿名さん]

>安いですね。全然対象に入ります。
確かに爆安ですね。
安すぎて手抜きが心配されるレベルです（笑）

[152: マンション検討中さん]

え、そこまで安くはないかと。

[153: 匿名さん]

>え、そこまで安くはないかと。
冗談ですよ～（笑）
本当は、頭がおかしいんじゃないかってくらい高いと思ってます。
ザ・パークハウスブランドの神通力が、田舎の本厚木でどの程度通用するのか？売れ行きをウォッチさせて頂くつもりです。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 匿名さん
同感です。田舎の本厚木、高いマンション、どのような方が買われるのか

[155: マンション検討中さん]

再開発してますが田舎の海老名と同様ですよ。
海老名であんな感じで売れていれば、こちらも売れてしまうでしょう。
逆にわかりやすいんですよ。このマンション。本厚木のランドマークです。

[156: マンション検討中さん]

本厚木のランドマーク、竣工が楽しみです。

[157: 匿名さん]

あそこまで綺麗になって人気の出た海老名とじゃ最早なんの参考にもならないでしょうに。
電車も海老名の方が便利だし。

[158: マンション検討中さん]

でも本厚木の方がうまいラーメン屋あるからよいのでは？

[159: マンション検討中さん]

これで高いと思う人は対象外なんでしょう。
厚木にも一定層高所得者はいるから。

[160: マンション検討中さん]

坪単価は南向きは下層階でも250万超えますね?
北向きは220万くらいからでしたか。
日当たり無視ならお買い得かもです

[161: マンション検討中さん]

価格表求む

[162: 匿名さん]

>>159
>厚木にも一定層高所得者はいるから。
厚木の高所得者がそんなに多いとは思えないけどな。
厚木以外にも営業かけるのだろうけれど、そういう人たちへのアピールポイントはなんだ？
海老名の方が魅力的ではないのか？

[163: マンション検討中さん]

アピールポイント
パークハウスブランド。ホテルライクな共用施設。内廊下。夏には花火眺望。
急行、ロマンスカー始発有。再開発駅徒歩一分。駅近物件で80平米以上の部屋あり。
ウィークポイント
本厚木

これで、条件の良い部屋の平均坪単価260万。

比較にならないかもしれないけど、相模大野徒歩3分のパークだと長谷工で坪単価300万

皆さんはどう考えますか？

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
本厚木でこれ以上の物件は出ないでしょう。
本厚木が許容出来れば買い、本厚木が許容出来なければ見送りだと思います。

[165: マンション検討中さん]

徒歩3分のマンションは探せばいくらでもあるけど、徒歩1分はなかなかないよね。
ビナマークスでも徒歩2分。

[166: 評判気になるさん]

>>165
実際の生活感として、徒歩1分と徒歩3分の差はそれほど大きくないと思いますが。
そんな目くそ鼻くその差じゃなくって、もっと圧倒的なアピールポイントは無いのか？

[167: 通りがかりさん]

>>163 マンション検討中さん
ウィークポイントが最寄駅って本末転倒

[168: マンション検討中さん]

>>167 通りがかりさん

徒歩1分だから海老名駅徒歩圏と変わらないのでは。

[169: 匿名さん]

>>168
167は、駅に近くてもそれが「本厚木駅」の物件という事がウィークポイントだと言っていると推測します。都心に通勤している方なのかもしれませんが、そうだとしたら「海老名駅」も同様にウィークポイントと感じる事でしょう。

[170: マンション検討中さん]

理由があって厚木から離れられない人が買う物件だと思ってます。（勤務先・学区等）
あと徒歩3分って意外と歩きますよ。
徒歩1分は本当目の前！って感じ。

[171: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

乗り換え無しで横浜行けるのと3路線乗り入れなので海老名の方が圧倒的に駅力は高いですね。都心通勤の方は本厚木も海老名も見ないでしょう。

[172: マンション検討中さん]

2019年になってから書き込みが無いですね。本厚木駅徒歩5分圏内に新築マンションが合計4つも建設されるので、本厚木タワー以外の検討に時間を割いているのですかね。

[173: 通りがかりさん]

地元セレブ殺到でどうやらあっという間に完売か？
ここに住まうえればセレブの仲間入り必至の情況。。
業界記者の記事から
＞　昨年8月からの反響は1,000件超、12月からの事前案内会来場者は300件超。7割が地元厚木市内居住者で、40歳以上の医者、経営者、弁護士などの富裕層が目立つほか、市内の研究所などに勤務するアッパーミドルも見られるという。
　販売担当者は、「本厚木駅圏でのマンション供給は5年ぶり。厚木市は奥深いものがある。駐車場には超高級車が並び、最上階の億超6戸は全て購入検討者で埋まっている。複数住戸を購入予定ひともいる。反響も多いことから第1期は80～100戸くらい供給したい」と話している。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4492-1-80-100-260

[174: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん

確かに厚木でもお金持ちはいますからね。
うちのマンションでさえアストンマーチンが停まる事があります。(びっくりしましたが)
ここが厚木市のナンバーワンマンションになるでしょうね。

[175: 職人さん]

＞市内の研究所などに勤務するアッパーミドル
ここが圧倒的に多いから集客力があるのでしょう。職場に近く、休日に移動しやすいグレードの高い駅近住居を求める人が相当数いると思われます。一人で1,000万、二人で1,500万円くらいの年収の方がとにかく多い。私もまさにその層で、購入を検討しております。

駅直結なら、雨の日に都内へ買い物へ行く際も濡れないのが魅力的。別に申し越し都心よりでもよいのだけど、ここまで駅に近い物件がないんですよね。

ちなみに他の物件は一応見ましたが、全くもって検討対象外。他の物件はそれこそ地元の方が購入するのかと。

[176: マンション検討中さん]

本日の日経新聞11面にて。
新築マンション販売不調の中、東京近郊で駅前のマンションが割安感があって人気があり、その一例として当物件が紹介されています。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

確かに、億超えの最上階は全て希望が入っていると聞きました。
本厚木にはお金持ちがいるんですねぇ汗

[178: 匿名さん]

>>177
話が噛み合ってないですよ（笑）
本厚木で億超えが割安ですか？いくら駅前駅直結だからってね！

[179: 匿名さん]

だいたい、市内の研究所などに勤務するアッパーミドルで、一人で1,000万、二人で1,500万円くらいの年収があっても、億のマンションは買えませんぜ！

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

マジレスすると、相続税対策でもう二軒位買おうかという人もいるらしいですよ。

[181: 匿名さん]

>>180
相続税対策でのマンション購入には課税強化が始まっているのに、マジですか？
そういった節税対策（課税逃れ）に対しては、今後どんどん厳しくなる可能性が大きいですよ。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

私もそれを質問しましたが、大して下の階と金額は変わらないと言われましたよ。

それより海外に逃げている富裕層を締め付ける為に今必死みたいですけどね。

[183: 職人さん]

FYI　坪単価一覧

【最上階】
420万円／坪　南向き
520万円／坪　南東角向き

【それ以外】
260万円／坪　南向き
280万円／坪　南東向き
240万円／坪　北西向き

最上階はかなり割高ですが6部屋しかないので簡単に埋まるのではないでしょうか。その他はサラリーマンで買えるかと。さらに地元の小金持ちが買う、と。

[184: 匿名さん]

ゴーンが見せしめになっている。

[185: 181]

>>182
>私もそれを質問しましたが、大して下の階と金額は変わらないと言われましたよ。
なにトンチンカンな事を言ってるのですか？
これからはマンションを購入しても相続税対策にはならないと言ってるのですけどね。

[186: マンション検討中さん]

>>185 181さん

書き方が悪くてすみません。課税金額が上階下階大して変わらないそうです。
でないと地元富裕層が複数買わないでしょう。
厚木は昔栄えていたから結構金持ちが住んでいるみたいです。

[187: マンション検討中さん]

>>185 181さん

ちなみに余り人に噛みつくと、実生活に不満が多いと勘違いされるかもですよ。
金持ち喧嘩せずですしね。

[188: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
普通に読んでいてそう理解できましたよ。
あなたが謝ることはないです。

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

ありがとうございますm(__)m

[190: マンション検討中さん]

坪400越えなら都心買うでしょ。。。
駅近でも本厚木。。。