ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: マンション検討中さん]

>1397
わざわざ武蔵小杉やら新百合ヶ丘やら横浜周辺やらの物件を買う気がしないのだよ。もう少し創造力を働かし、自分の常識を疑ってみてはどうか。

まあ、思考の柔軟性は大人になってからはそう簡単には身に付かないから難しいかもしれんが。

[1402: マンション検討中さん]

二期二次が6戸なので、これで150戸供給ですね。先着順とあわせて現状129/150≒契約率86%。

供給とめないですね。

[1403: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html
カナロコのニュース見てる感覚とこのランキングは結構合ってる。ニュースになる事件の大体は川崎区、相模原、伊勢原、厚木、座間、大和、瀬谷あたりの相鉄沿線、とか神奈川の郊外エリアの場合がほとんど。

[1404: マンション検討中さん]

第2期1次までで144戸供給。
第2期2次で6戸供給。
150戸供給完了。
159戸がゴールなので、あと少しです！

[1405: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん
それは治安が。。。

[1406: マンション検討中さん]

>1403
人が働く場所の犯罪率が高いというデータに見える。横浜や川崎の街が犯罪率が非常に高い。ふーむ、昼間人が多い街はどこも確かに犯罪率は高いのかもしれないな。

個人的には人気がない住宅街の方が怖いが。

[1407: マンション検討中さん]

繁華街があれば、どうしても揉め事も出てくる。
住宅だけの街は、犯罪の芽自体が少ない。

[1408: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん
犯罪発生率5位かー

[1409: 匿名さん]

厚木色んな意味で有名になりましたね。

[1410: マンション検討中さん]

小田急からの葉物

[1411: マンション検討中さん]

葉物は横須賀で捕まったようです。

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん
良かったですね。厚木はゴロゴロいますからね。

[1413: マンション検討中さん]

本日、本厚木改札付近に特設ブースを設けてましたね。知らなかった層狙いでしょうか。老人が引っ掛かりそうです。

[1414: マンション検討中さん]

>1412
そんなこと言ったら渋谷や恵比寿はどうすればいいんでしょうか…

日本において、治安で本当に困るような場所はないと思いますが、そこら辺は主観次第なので難しいか所ですね。

[1415: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん
最近こわいのはテロに近いもの。自暴自棄になり何をするのか理解できないような事件。そういうニュースはぱっとしない人間がぱっとしない地域で起こす印象。もろ繁華街というのは意外と聞かない。

[1416: マンション検討中さん]

ランダムで起きると思ってます。
人が集まる所でもテロは起きるし、
人が少ない所でもテロは起きます。

[1417: マンション検討中さん]

>>1415 匿名さん
じゃここはパッとしない地域なんで危ないですね。

[1418: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

今日は物件概要の更新予定日ですね。
戸数の更新があるか期待してます。

[1419: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190218-00114833/

本厚木駅前の新築マンションは四つ巴の激戦区という記事がありましたが、
フタを開けてみたら本厚木タワーが先にゴールインしそうですね。
残り3社で計300戸ありますが、次はドコが抜け出すでしょうか。
やっぱり先行販売したルネですかね。

[1420: マンション検討中さん]

135/150、契約率90%
全体でいうと135/159で85%終了。年内に売り切りそう。

[1421: マンション検討中さん]

第2期2次の供給戸数「6戸」の記載が
無くなっていました。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

どうなったか分かる方いますか？

[1422: マンション検討中さん]

公式の画像は第2期1次の144戸供給のままですね。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

[1423: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
昨日、今朝のカナロコニュース
犯人の所在地が県内のもの
川崎市麻生区、相模原市、綾瀬
https://www.kanaloco.jp/news/social/case/
やはりぱっとしない。

[1424: マンション検討中さん]

>>1423 匿名さん
そうなりますね。

[1425: マンション検討中さん]

①　第２期２次の販売戸数は６戸でした。
②　それと同時にそれまでの２期２次以前の残っている（売れ残り）販売戸数が６戸でした。
現在の表記は単なる販売戸数１５戸となっております。
よくあることですが、①と②を合算して現在の残っている（売れ残り）販売戸数全体が１５戸という事だと思います。単純計算だと１２戸ですが、キャンセルが出たか、何らかの理由で表記出来なく隠していた未販売分を追加したかだと思います。
それとは別に未供給があと９戸あるはずなので、残りは２４戸でしょうか。

[1426: マンション検討中さん]

本厚木タワーの掲示板は、
第1期1次の頃は売れてる売れてないの議論でしたが、
第2期2次の頃は完売時期の議論に変わっていますね。

そろそろモデルルールをたたむ頃でしょうか。

[1427: 通りがかりさん]

>>1426 マンション検討中さん
そうですね。あの頃が懐かしいですね。
いないと見たくなります。
「やっぱり売れてない」と主張する方歓迎。

[1428: マンション検討中さん]

生産的な議論がしたいです。

[1429: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
直近のカナロコニュース
厚木で強制ワイセツ
相模原で切り付け、自動車事故2件
川崎で粗暴犯2件、例の平塚も川崎。
常連地域ですね。

[1430: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190629-00010000-tvkv-l14

>厚木のパーキングエリアで男性遺体
>6/29(土) 18:41配信

>29日朝、厚木市のパーキングエリア
>に停められていた車の中で、
>男性の遺体が見つかりました。
>県警は行方不明になっている
>都内の50代の男性とみて
>身元の確認などを急いでいます。

厚木市で物騒なニュースが続きますね。
気のせいでしょうか。

[1431: 検討板ユーザーさん]

厚木市内にPAなんてあったっけ？

[1432: マンション検討中さん]

ワリと最近完成したようです。

https://sapa.c-nexco.co.jp/sapa?sapainfoid=203

[1433: マンション検討中さん]

https://www.kanaloco.jp/article/entry-178154.html

>神奈川県職員のボーナス、平均８６万１８３１円

神奈川県は予算がたっぷりありますね。
財政難の心配は当面不要と思われます。

[1434: 検討板ユーザーさん]

予算があろうがなかろうが、労働の対価を払わなかったら大問題だぞ。
会社が倒産しても労働債権は優先順位高いんだから。

[1435: マンション検討中さん]

厚木ってそういう街やん。何も物騒な事件が起こるのは今に始まったことではない。

[1436: マンション検討中さん]

http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html#area140007

厚木市の犯罪発生率は全国231位で1.653%とのことです。

1位の大阪が10%超でした。なので、
安全という視点では1%台ならどんぐりの背比べかもしれません。

[1437: 検討板ユーザーさん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/273078?display=b&_event=read-b...

神奈川県も財政良好ですが、
厚木市に限ると更に良好です。
主な税収は企業誘致による法人税なので
厚木市内の企業財政も良好と伺えます。

[1438: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん
千代田区が２位の時点で怪しまなきゃ。居住してる人が居ない地域で他所から来た人間が犯罪起こしてカウントされてますからね。
日々のニュースと紐付けて感覚を得ないと、今朝は海老名在住の教師がわいせつ逮捕。県央は粗暴とわいせつのニュースが多い。

[1439: マンション検討中さん]

厚木市民の犯罪発生率なんて興味ありません。
厚木市内の犯罪発生率こそが興味の対象です。

私は犯罪発生率の高い地域には住みたくないです。

[1440: 検討板ユーザーさん]

市内の地区別の犯罪件数。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shisei/15001/opendata/category/seg...
森の里は平和。
厚木北、南毛利は犯罪多いね。
性犯罪に限ると厚木北の独壇場。。。

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 検討板ユーザーさん

貴方の主張は何ですか？

このデータから、貴方は何を伝えたいのですか？

[1442: 検討板ユーザーさん]

客観的データを示しただけですよ。
あなたは自分の主観だけで物事を見てるようですが、素人の主観より客観データの方が有用なのですよ。

[1443: マンション検討中さん]

本厚木タワーは厚木南である。
厚木南の犯罪件数は、138件(昨年度131件)である。
厚木北の犯罪件数は、360件(昨年度389件)である。
厚木南の犯罪件数は、厚木北比1/3である。

以上より、本厚木タワーのある厚木南は、
厚木市内において犯罪件数が多いとは言えない。

[1444: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

厚木市や本厚木タワーの治安が悪いと言いたいのでは無かったんですね。

失礼しました。

[1445: マンション検討中さん]

>>1443 マンション検討中さん
まぁ自分が買ったマンションが治安が悪いって言われると気分悪いよね。

[1446: マンション検討中さん]

皆様に調べていただいたデータにより
厚木市及びタワー周辺の犯罪発生率は
特筆すべき内容が無いことが示された
ので安心しました。

・厚木市=全国第231位で発生率1.6%
・厚木南=発生件数は市内トップの1/3

[1447: マンション検討中さん]

神奈川県内路線価、19年は0.9%上昇　伸び率拡大
2019年7月1日 11:00

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO46708160Y9A620C1L82000?s=1

>本厚木駅北口広場通りは横ばいだった。

駅前の路線価が上昇するのは2年後ですかね。

[1448: マンション検討中さん]

19年路線価、団体トップ等がコメント
株式会社不動産流通研究所

https://www.re-port.net/article/news/0000059458/

住宅事業においては、堅調な需要はもとより、
利便性の高い駅近やエリアのランドマーク
となるような物件は、アクティブシニアの
住み替えや買い増しといった
旺盛な需要を惹きつけている。
首都圏においては
「ザ・パークハウス 本厚木タワー」
「千住 ザ・タワー」
「ザ・パークハウス高輪フォート」等、
地方圏においては
「ザ・パークハウス百道」等
の販売が好調だ。

[1449: 検討板ユーザーさん]

>>1447 マンション検討中さん
容積率緩和くらいしないと、地価はそうそう上がらないよ。

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 検討板ユーザーさん

どうしてですか？

[1451: マンション検討中さん]

あと15戸ですね。

[1452: 検討板ユーザーさん]

竣工まで21ヶ月あるので完売できそうですね。

[1453: 匿名さん]

駅にこれだけ近いので契約者さんの中には資産活用を見据えて購入した方がいらっしゃるようですが、
もしかしてはじめから投資物件として購入された方もいらっしゃるのでしょうか。
（最初から賃貸部屋が混在する？）
もし将来賃貸に出す場合はコンパクトタイプの方が需要がありますかね？

[1454: マンション検討中さん]

一般的には単身者向けが賃貸用としては需要が高いと言われるが、大企業の転勤者・赴任者がターゲットなら家族向け3LDKなども需要が高いと考えている。

現状でも駅から近い場所ではランクの高い物件はほとんど空いていない。

[1455: 匿名さん]

同感です。
厚木市は大企業が多く、単身より家族向け需要が見込めます。
三菱地所レジデンス側は賃貸部屋としての販売戦略ではなかったと推察しますが、
購入者には一定数の賃貸組が存在します。
（駅直結1分ですので当然です）

完売後、もしくは2020年7月頃から賃貸募集を始めるものと思います。
私もその１人です。

[1456: マンション検討中さん]

公式の画像が変わりました。

[1457: 匿名さん]

初めから賃貸予定の方も住宅ローンですか？

[1458: マンション検討中さん]

一括で払う人もいるので、ケースによると思います。

[1459: 検討板ユーザーさん]

金利負担を考えると、投資目的の人はキャッシュではないかと思いますね。

[1460: 匿名さん]

>>1459
そうですか？ローンの人もいると思いますよ。
賃貸に出た部屋の登記簿を調べれば一目瞭然ですから、いずれわかる事です。

[1461: 匿名さん]

投資効率を考えたらローンでリバレッジ。ただ、住宅ローンは自己居住が条件だから投資ローン。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461
>住宅ローンは自己居住が条件だから投資ローン。
原則はそうですが、自己居住と偽って投資目的で住宅ローンを利用している人が少なからずいると思います。投資効率だけを考えるならば一番良いですから。

[1463: 匿名さん]

>1462

それ問題になってチェックが厳しくなった。

[1464: マンション検討中さん]

投資は自己責任で。

[1465: 匿名さん]

>>1463
まだ表沙汰になった話は聞かないけれど、営業サイドが主導して住宅ローンの利用を勧めていた事例もあると思います。

[1466: マンション検討中さん]

>>1462 マンション検討中さん
かなり問題になってるよ。

[1467: マンション検討中さん]

ここは本厚木タワーの検討板ですので
賃貸経営に関する一般的な議論は
別板でお願いできますと幸いです。

[1468: マンション検討中さん]

海老名駅より格下の本厚木駅

[1469: マンション検討中さん]

https://www.odakyu.jp/company/railroad/users/

>鉄道部門：1日平均駅別乗降人員
>海老名 153,713人
>本厚木 154,698人

データ上は2018年時点ですと
海老名駅と本厚木駅の比較では
本厚木の乗降人数が多いようです。

格下か格上かは個人の主観なので
ぶっちゃけどっちでも構いませんが。

[1470: 匿名さん]

>>1469
結局は五十歩百歩。誰もが認める差があれば議論にすらならない。

[1471: マンション検討中さん]

本厚木の方が風俗店いっぱいあるよね

[1472: 匿名さん]

>>1471
風俗店がいっぱいある方が商業地域として格上でしょう。
銀座にも風俗店はいっぱいありますから。

[1473: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん
じゃ風俗店がいっぱいある本厚木の方が格上になりますね！

[1474: 検討板ユーザーさん]

風俗店が多い方が格上なのは、異論の余地がないでしょう。乗客が1000人多いことからも明らかです。神奈川の銀座とは言い得て妙ですね。

[1475: 匿名]

本厚木なんて夜行けば分かるけど汚いし治安も最悪だよ。

[1476: 匿名]

>>1474 検討板ユーザーさん
神奈川の銀座なんて恥ずかしすぎて言えない

[1477: 評判気になるさん]

まぁ四流駅だから仕方ないですね！

[1478: マンション検討中さん]

神奈川の青梅ぐらいで許してください。

[1479: 評判気になるさん]

>>1478 マンション検討中さん
ご名答！

[1480: マンション検討中さん]

ありがとう！

[1481: マンション検討中さん]

格が云々何てレベルの低い話をしている人は、この物件を買うことはないでしょうね。

海老名と厚木は街としての成り立ちが大きく異なるので、あまり比較することはないです。厚木はベッドタウンじゃないですし。

まあ住んでるか、この商圏の不動産屋でもない限りわからないものなのでしょう。

[1482: 通りがかりさん]

>>1481 マンション検討中さん
それは思いますね。
購入者は他の駅がどうとか誰も気にしてないし。
この物件の価値は他市の方にはわからないし、わからなくていいと思います。

[1483: 通りがかりさん]

>>1482 通りがかりさん
汚くても、風俗があっても、それも街の魅力で、我々の街であって、みんな厚木が好きなんだよ。
申し訳ないけど、他の市の方は検討しないんだったら黙っててくださいな。

[1484: マンション検討中さん]

すごいシンプルなあおりだね。。。こういう人が考える(ないしは答えとして用意している)きれいな街ってどこなんだろうね。面白い。

ニューヨークとかは絶対違うだろうし、まさかあざみ野とかではないだろうし、東京の下町でもないだろうし。ふむ。

[1485: マンコミュファンさん]

>>1984
1483です。
私のことを「あおり」とおっしゃっている訳ではないですよね？
私は酸いも甘いも厚木が大好きだということを言いたいのですが伝わってますかね。
ここが好きなんだから比較すること自体が無意味ということを伝えたいです。

汚いとあおる方は千葉の美浜区打瀬などをイメージしているのでは。

[1486: マンション検討中さん]

３連休ですね。
今回の販売で多少は売れてくれると嬉しいです。

[1487: 匿名さん]

>>1486
ここで営業の気持ちを述べられてもねぇ～笑

[1488: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん

私は購入者です。

[1489: マンション検討中さん]

海老名比較でディスるのは海老名の田んぼにつくしのようにはえてる子供たちのことでしょうね。

[1490: 匿名さん]

>>1487
購入者さんだとしたら、きっと購入して良かったのか不安なんですね。だから、早く完売してもらって、人気の物件だから購入して良かったと安心したいのでしょう。

[1491: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ。人気の物件であることは数字が証明していますから。

[1492: ご購入者さん]

>>1491 マンション検討中さん
まだ第一期販売から4か月ですよ。3月が契約でしたよ。
9割売れてれば、引渡しまでには終わりますわ！！

[1493: マンション検討中さん]

引き渡しは20ヶ月先です。
未供給戸数は15戸です。
つまり、月1戸売れれば完売できるペースです。

全国の平均的なマンションとの比較になりますが、
進捗は問題無いと思います。

[1494: マンション検討中さん]

【月曜から夜ふかし】小田急線を大調査!
https://youtu.be/HbdJ1UHKRY4

テレビ番組で見たけど厚木市って神奈川県内で犯罪発生率一番高いらしいね
本厚木駅周辺は夜はめっちゃ治安悪いとか言ってたし
変な人やキモい人もいるとか言ってたよ
そんなど真ん中の駅徒歩1分の場所に家買うとか治安を考えた方がいいよね
しかも新宿まで50分以上かかるとか東京主要駅までどんだけ遠いんだよ

[1495: マンション検討中さん]

本厚木新築マンションのレス状況を比較

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [180→0260回] ルネ
2018/08/19 [143→0219回] レーベン
2018/09/05 [890→1494回] パーク
2018/11/18 [095→0155回] プレミスト

[1496: マンション検討中さん]

>>1446

厚木市及びタワー周辺の犯罪発生率は
特筆すべき内容が無いようです。

・厚木市=全国第231位で発生率1.6%
・厚木南=発生件数は市内トップの1/3

[1497: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん

数ある小田急沿線の中から、本厚木駅を取り上げていただきとても光栄です(^^)

[1498: 通りがかりさん]

>>1494 マンション検討中さん
あはは(笑)
東京なんかめっにいきませんし(笑)
このマンションに住めない方は東京の狭小住宅にでもお住まいをかまえてくださいませ。
東京の方がキモいとおっしゃる方が多いかと。
この街のことはどうぞおかまいなく。

[1499: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん
治安悪いよ。夜の店が多いから。

[1500: マンション検討中さん]

キリ番1500ゲットしましたv

[1501: マンション検討中さん]

>>1499 匿名さん

簡単にカットできない街だそうです。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1498 通りがかりさん
東京行かないんなら、駅近である必要はないじゃん

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 検討板ユーザーさん

東京に行かなくても駅近だと便利ですよ。

[1504: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/291721

将来｢人口が激変する｣500自治体ランキング
東洋経済

厚木市はランキング外ですが、小田原や秦野は入っていますね。

[1505: マンション検討中さん]

>>1502 検討板ユーザーさん
田舎モンの負け惜しみだから許してあげて。

[1506: マンション掲示板さん]

>>1505 マンション検討中さん
良いよ。許してあげる。

[1507: マンション検討中さん]

厚木市民の契約者ですが、「わかる人にはわかる」マンションですねえ

[1508: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん
予想以上の内容で驚きましたw
登場したお兄さん達のような人が隣人になる可能性もありますね。

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 匿名さん

属性が違うかも知れません。

[1510: マンション検討中さん]

管理修繕費を併せると家賃はだいたい15万円前後になります。

なかなか住める人は限られると思われます。

[1511: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

不動産経済研究所の7月の調査結果がアップされました。

マンション価格の動向ですが、なんだかんだで毎年上がっているようです。
結局オリンピックまでは上がり続けるのでしょうか。

・首都圏マンション平均価格
6,137万円（2019年）
5,962万円（2018年）
5,884万円（2017年）

[1512: 匿名さん]

>>1509 マンション検討中さん
夜の街で成功した人の中で買う人もいるかと思いました。裏で事務所的な使われ方もするかもしれません。

[1513: マンション検討中さん]

>>1512 匿名さん

隣人は選べませんもんね。

[1514: 通りがかりさん]

>>1512 匿名さん
確かに。他の地域のタワマンは夜で成功した人ばかりですからね。
地所レジさんの反社チェック力を信じましょう。

[1515: マンション検討中さん]

購入者ですが、東京行きますよ。ドアツードアで考えると新宿駅まで45分は遠くないかと。ちなみにわたしは常にロマンスカーです。

そして家賃15万円から20万円くらいなら借りては普通につくと思いますよ。そもそも東京23区内にすめる収入の人が、会社がそこにあるという理由でうようよしているので。

ちょっと変わった街ですよね。むかし、国の研究機関や施設(軍隊などの)が付近にあったこと、そして東名高速が通っていることが大きな理由なのかもしれませんね。

[1516: マンコミュファンさん]

>>1494 マンション検討中さん
この人達、地元の＊＊＊かな？

[1517: マンション検討中さん]

>>1515 マンション検討中さん
乗り換えなしで新宿まで特急ですら45分ってかなり遠いよ

[1518: マンション検討中さん]

東京まで遠いなら、別のマンションを検討すれば良いですよ。

本厚木よりももっと東京に近いマンションなんてざらにありますし。

[1519: マンション検討中さん]

小林厚木市長のインタビューが掲載されています。

>悲願であった本厚木駅南口再開発を足掛かりに活力ある中心市街地の実現を目指す。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-36161.html

厚木市の税金で再開発されますので、本厚木タワーはある程度の恩恵を受けると思っています。

[1520: マンション検討中さん]

https://www.kanaloco.jp/article/entry-36161.html

>三菱地所レジデンス代表取締役取締役社長
>「県央の要衝に恥じぬよう、市のランドマークとして唯一無二の建物を建てたい」

売主の社長からも個別にコメントいただいていますので、期待値は高いと思います。

[1521: マンション検討中さん]

https://www.kanaloco.jp/article/entry-36581.html

>本厚木駅の駅前広場とはペデストリアンデッキで直結しており、雨にほとんど濡れることもなく徒歩１分でアクセスできる。地下１階には市営駐輪場、１階には銀行、３階には医療施設が入るほか、２階には飲食店の誘致を進めており、４～２２階は三菱地所レジデンスが「ザ・パークハウス 本厚木タワー」して住居を提供する。

[1522: マンコミュファンさん]

URLと引用ありがとうございます！

厚木市のただの1マンションに、
市長と売主の社長がコメントしていますね！
（他のマンションには無い事例です。）

市税も投じられ、竣工後も更なる駅前再開発の予算がついているので、駅前の価値は高まり、タワーも資産価値向上の恩恵を受けられると思います。

以上です。

[1523: マンション検討中さん]

市長は再開発についてのコメント。
社長は売主だからコメントを求めれば喜んでコメントする。

少し冷静にw

[1524: マンション検討中さん]

>1517
そうですね。絶対的な距離ではそこそこ遠いですね。

ポイントは何を重視するか、でしょうね。公共交通機関による移動をメインとした場合、移動でかかるストレスは何を許容可能かどうか。

・徒歩移動
・バス移動
・電車移動
・電車乗り換え

私はストレスを感じる順にバス>徒歩>乗り換え>電車であり、この物件であれば新宿に行くのにあまりストレスにならないのです。

例えば
・乗換二回
・徒歩15分
・電車15分
の物件よりも、この物件の方が私的にはストレスを感じません。

[1525: マンション検討中さん]

私はストレスを感じる順にバス>乗り換え>徒歩>電車であり、
この物件であれば新宿に行くのが苦になりません。

また、海外出張で羽田と成田も頻繁にお世話になるので、
駅前からの直行便は有難いです。

[1526: マンション検討中さん]

厚木市のバックアップは大きいですね。
大きな安心材料です。
売主社長との対談は珍しい！！

[1527: マンション検討中さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

2019年7月の35年固定金利は0.89%です。

変動金利のメリットがほとんど無いですね。

[1528: マンション検討中さん]

本厚木新築マンションのレス状況を比較

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [0260→0265回] ルネ
2018/08/19 [0219→0220回] レーベン
2018/09/05 [1494→1527回] パーク
2018/11/18 [0155→0159回] プレミスト

[1529: マンション検討中さん]

>2019年07月23日現在
>2019年8月下旬販売開始予定:第2期3次】
>販売戸数:未定

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

2期3次は夏休み後半にゆっくりやるようですね。

[1530: マンション検討中さん]

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/kanagawa/region/kanagawa-11535...

>巨大な地下空間、厚木に出現　豪雨浸水被害軽減へ

本厚木駅の浸水リスクが軽減されるようです。
本厚木タワーのプラス材料ですね。

[1531: マンション検討中さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47694990T20C19A7L82000?s=1

>神奈川県厚木市、公園の電灯をLED化

厚木市の電気代削減と、
防犯の向上につながります。

本厚木タワーへの影響は軽微かもしれませんが、
厚木市にとってはプラス材料と思います。

[1532: マンション検討中さん]

地元の方にお尋ねします。本厚木駅の南口はこういった人達の遊び場からは離れているでしょうか？

https://nikkan-spa.jp/1583925/3

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190723-01590392-sspa-soci

[1533: マンション検討中さん]

昔は駅前のロータリーでも遊んでいたと見聞きしています。
駅直結マンションのデメリットですので、気になる方は他のマンションをご検討された方が幸せかと思います。

本厚木駅は厚木市の玄関口です。
本マンションは駅直結のため遊び場からも近いです。

[1534: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん
近いですよ。少し歩けば、夜の店はたくさんあるので、その筋の方たちはいっぱいいます。

[1535: 名無しさん]

本厚木にしろ町田にしろ繁華街があるから仕方ないよ。
ターミナルで治安のよさを求めるなら、海老名にでも行けば？

[1536: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/2019/07/26/491130.html

厚木市は水害リスクの軽減に取り組んでいます。

今後は異常気象に見舞われても駅やマンションの浸水は無さそうです。

[1537: マンション検討中さん]

一応ハザードマップは確認しておくべき。
https://data.navibook.jp/atsugi/kouhou/2018/h181026/contents/pages/pdf...

相模川がある以上、水害リスクは付きまとう。
氾濫すれば、集中豪雨とは全くスケールの違う水量が押し寄せる。
だから買うな、ということではなくて、住む以上は備えはしておくべきだと思うよ。

[1538: 匿名さん]

治安の悪さは町田の比じゃないよ。

[1539: マンション検討中さん]

町田は治安ヤバいですよねー

[1540: マンション検討中さん]

https://www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/0309...

水害リスクですが、国交省によれば直近100年では大した氾濫は発生していません。

直近200年に絞ると大きな水害があるようですが。

[1541: マンション検討中さん]

>>1533 マンション検討中さん
風俗、キャバクラがあれば必然的に輩が集まる。

[1542: マンション検討中さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

住宅ローンの35年固定金利が0.88%で
過去最高を更新しました。

住宅購入の動機になりますね。

[1543: 通りがかりさん]

人集まるところに災いあり。
本厚木を恐れる人は都内に住んだら大変ですね。

輩はいますが(どこにでも)、そもそもここに書いてる人たちは輩には相手にされない一般ピーポーだと思いますから、勘違いしないで住んだらいいですよ。
断言します。輩にあなたは見えていません。

[1544: マンション検討中さん]

伝えたいことはわかりますけど、それを言うなら「過去最低」では？

[1545: マンション検討中さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/127188

過去最低が正しい使い方ですね。

[1546: マンション検討中さん]

海外の人から見ると、日本はどこであっても(具体的には西成のあいりん地区とかでも)危険と思うことはないそうですよ

[1547: マンション検討中さん]

７月２２日の様子です。
地上部の建設に入りました。

[1548: 匿名さん]

工事現場の写真をありがとうございます。
素人なので間違っていたら申し訳ありませんが、現在は地上部の基礎工事に入っている段階ですか？
ところでこれはどちらから撮影しているのでしょう？
このような場所から誰でも工事の進捗を確認できるのはいい事だと思います。

[1549: 匿名さん]

厚木は都内の治安の悪い地域とは種類が違う悪さですね。
田舎のヤンキーがそのまま大人になった人間が蔓延っていて、さらに現役田舎ヤンキーもたくさんいるって感じです。そこにお金のない外国人も流入している感じなのでハッキリ言って子育てには絶対オススメできない地域ではあります。

マンションに住んでいる方の属性は良いかもしれませんが学校でどんな家庭の子供と一緒になるかは関係ありませんからね。

[1550: 匿名さん]

8月4日の様子です。
二階フロアと思われます。
日曜日も作業しておられました。

[1551: マンション検討中さん]

2階の写真まことにありがとうございます！

[1552: マンション検討中さん]

厚木の治安が気になる方は、他のマンションを検討された方が幸せかと思います。

[1553: マンション掲示板さん]

街のカラーってのはあるからね。
遊ぶ街、働く街、住む街。
ターミナルの駅周辺である以上、住む以上に遊び働きの要素が強くなるのは当然。
その分便利。

[1554: 通りがかりさん]

厚木は都内よりタトゥー率高い。いい年した大人からヤンキーからギャル？まで。そういう街

[1555: マンション検討中さん]

http://neutmagazine.com/tattoo_with_no_roots

貴方は大丈夫ですか？グローバル化ですから、タトゥーなんて気にしてたら行くところが無くなりますよ？

[1556: マンション検討中さん]

普通に気になります

[1557: 通りがかりさん]

>>1554 通りがかりさん

やんちゃな方が多いと私も越して来た時思いましたが、上場企業の研究所が幾つもある厚木なので、院を卒業して働いているような人達も沢山住んでいて、面白いと思います。

[1558: 匿名さん]

色んな意見はありますが、街の治安を気にしてる方に厚木は真面目にオススメできない事は確かかと。

[1559: 通りがかりさん]

>>1557 通りがかりさん
人間、楽な方悪い方に染まる方が簡単なんですよ。子育てって本当に難しいです。環境って大事です。

[1560: マンション検討中さん]

駅前マンションは住む人を選びます。
駅前のデメリットが受け入れられないのであれば、
他のマンションを探すのが良いです。

[1561: マンション検討中さん]

治安子育て考えてるなら海老名にした方がいい。
あちらにも駅前物件はあるから。
逆にシングルやDINKSなら本厚木の利便性はプラス要素。

[1562: マンション検討中さん]

街の治安を語る人は信用できない。なんどもいうが、サンフランシスコやニューヨーク、ロンドンなどの大都市をしってるか？そこで育つ子供は不幸で先が心配か？

あほらしい。

[1563: マンション検討中さん]

タトゥー率は渋谷の方が高いですよね・・・

東京のお神輿を見てみよう。タトゥーをした地元の人が担いでる事が多いよ。

[1564: マンション検討中さん]

>1549
明らかに嘘、ですね。住んだことありますか？お金のない外国人は23区の方が多かったですよ。

[1565: マンション検討中さん]

>>1562 マンション検討中さん
知ってるよ。
駐在してたから。
あんなん住む街じゃない。

[1566: 匿名さん]

>>1564 マンション検討中さん
学生時代友人が住んでたからよくいってましたよ。というか渋谷やサンフランシスコや23区と厚木を比べられてもwww

だれか言ってた通りに治安の悪さの質が違います。渋谷のタトゥーはファッションとしてが多いけど厚木はヤンキーのみ。
特に私立目指してる子供が多い事も良い大学があるわけでもないしどこと比べても子育てに良いとは思えませんけどね。
住んでるんだとしたら分かると思いますけど慣れるんですかねー。こわいなぁ。

[1567: 通りがかりさん]

>>1566 匿名さん
あらあら、あなたのような方がいらっしゃるから厚木は怖いと言われるのですよ。
あなたが好きな街にあなたが住めることをお祈りしています。

[1568: マンション検討中さん]

夏季休暇ですね。モデルルー厶も盛況だと嬉しいです。

[1569: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん
言いたいことはなんとなくわかるが、地区をまとめすぎでは!?ここは駅まで絞られてるので比較ができない。
ニューヨークやサンフランシスコの中でも良い街と悪い街があるように。

１５６１は海老名のほうが治安が良いようにかかれているが、本厚木より海老名のほうが治安がよいのだろうか。本厚木、海老名、町田で検討中です。

[1570: 通りがかりさん]

>>1569 匿名さん
普通の感覚だと、海老名、本厚木、町田の順番で治安は良いと思います。
特に海老名は風俗店が無いので。
夜の街の様子を見てみるのも良いし、夜が難しいなら早朝の街を見てみると、夜間どんなことが起きているかなんとなくわかりますよ。

[1571: 匿名さん]

>>1570 通りがかりさん

ありがとうございます。

自分でも早朝を確認しますが、書き方的に本厚木と海老名に大きな差があると理解して大丈夫でしょうか。

[1572: 通りがかりさん]

>>1571 匿名さん
街の雰囲気として、私はそう思いますけど、海老名でも事件が起きることもあります。
どこに住んだら100%安全ということはないので参考程度にどうぞ。

[1573: 匿名さん]

>>1572 通りがかりさん

ありがとうございました。

[1574: マンション掲示板さん]

海老名は特殊な街だと思うよ。
三線通ってるのに、最近まで駅前は田んぼだった。
ここ数年で駅前を開発したから、まだ変な店もない綺麗なまま。

[1575: 匿名さん]

>>1574 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
昼間は散策したのですが、町田と本厚木は聞いていた話やイメージより良かったと感じました。
海老名はサービスエリアのイメージしかなかったんですが一変したくらいです。逆にもうちょい発展してもいいくらいに思うくらい。
正直こことリーフィアで迷ってるんですよね。

[1576: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
今度は夜通ってみて下さい。ある意味いい街ですよ。

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん

足立区と川崎にすんだことがあるので、感覚が少しずれているのかもしれません。
マンション自体はこっちのがいいいと思っているんですが、環境は海老名なんですね。
将来的に子供をとおもっているからこそやっぱり迷います。

[1578: マンション検討中さん]

将来は子育てを想定されているのでしたら、駅直結は残念ですがオススメ致しかねます。

私は本厚木タワーの購入者ですが、駅近の繁華街はどうしても子育てに影響が出るように思います。

既に調査されているとおり、海老名は近年の再開発でとても整備されている上に嫌悪施設がありません。

リーフィアと本厚木タワーの2択で子育てを迷われているのでしたら、私はリーフィア1択だと思います。

資産価値やランドマークといった、子育てとはまた違う視点で迷われているようでしたら上記の限りではありませんが。

[1579: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん

ありがとうございます。

契約された決め手をいくつか教えて頂けませんか。

[1580: マンション検討中さん]

>契約された決め手をいくつか教えて頂けませんか。

月並ですが立地と資産価値と再開発事業が決め手です。

・立地:駅直結徒歩1分であること

・資産価値:ランドマークタワーであること

・再開発事業:市税が投じられていること

以上3点から、厚木市において唯一無二の物件であり将来のメンテナンスまで安心感を得られることが決め手です。

>https://www.mecsumai.com/tph-htower/popular/

[1581: 匿名さん]

>>1580 マンション検討中さん

ありがとうございます。

なかなか決められずにいたので、参考にさせて頂きます。
自分自身でも夜など散策してみます。

[1582: 匿名さん]

治安の良さ

海老名>>町田>本厚木

[1583: マンション検討中さん]

町田>海老名>厚木

犯罪発生率は政府統計では↑になるそうです。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html#area140007

[1584: マンション検討中さん]

首都圏マンション戸当たり価格と専有面積の平均値と中央値の推移
が不動産経済研究所より発表されました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

マンション価格は右肩上がりでした。

[1585: 通りがかりさん]

>>1583 マンション検討中さん
千代田区が犯罪発生率全国二位ということから推察すると、町田、海老名、厚木を並べて比較することに何ら意味を感じないのだが…。
千代田区こわいー、住みたくないー、ってなりますか？

[1586: 匿名さん]

>>1585 通りがかりさん
犯罪発生率と街の雰囲気は全く当てにならないという事ですねぇ。

どんな犯罪かにもよりますしね。厚木は傷害、暴行、暴走行為とか多いイメージで他は空き巣とかかな。まぁどう転んでも本厚木の治安が良いとは決して言えないです。

[1587: マンション検討中さん]

https://honkawa2.sakura.ne.jp/2788.html

グローバルに見れば、国内の治安はどんぐりの背比べってことです。

[1588: 匿名さん]

>>1585 通りがかりさん

千代田区は昼間人口が多い等の理由で多くなると理由がちゃんと判明していますyk。
千代田区のどこ駅でも良いですが本厚木と比べれば差が歴然かと。
マンションはこっちが良いんですが、住環境は海老名かなって思ってます。

[1589: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
全くあてにならない。
子育ては海老名かな。

[1590: マンション検討中さん]

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kyukyu/bouhan/1002776.html

海老名市が公表する犯罪発生状況です。
凶悪犯に限ると今年は計5件です。

凶悪犯罪に巻き込まれる確率は低そうですね。

[1591: 名無しさん]

だから犯罪率じゃなくて雰囲気って言ってるじゃん。
同じって言ってる人は近隣住民じゃないでしょ。
風俗店があるということはヤ◯ザがいるということ。その下のヤンキーみたいなのもウヨウヨいるし。
せっかくみんな親切に子育てするなら海老名って教えてくれてるのに、それでも本厚選ぶならあとはどうなっても後悔しないことだね。

[1592: 匿名さん]

>>1591 名無しさん
本当に本厚木を知ってる人の意見ですね。
事務所が結構ありますからね。仕方ないです。

[1593: マンション検討中さん]

様々な事実と意見をありがとうございました。

参考にしながら、総合的に考えて厚木か海老名に決めたいと思います。

どちらも県央で住みやすいことにかわりはありません。

[1594: マンション検討中さん]

綾瀬とか座間も厚木に負けず劣らず、ヤンキー多いけどね。
海老名も雰囲気がいいのは、西口だけ。

[1595: 通りがかりさん]

>>1594 マンション検討中さん
くだらない治安トークは海老名の勝ちとして次の話題に進めませんか。

[1596: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0402/2019/08/16/493631.html

ビッグニュースです。
海老名乗換で始発で武蔵小杉や恵比寿へ直通ダイヤ改正。

ますます本厚木駅も恩恵を受けますね。

[1597: 検討板ユーザーさん]

ついにダイヤが発表されたか。
まだ読んでないけど、今週の「エコノミスト」でも特集記事が組まれてるね。

都心方面への通勤者は恩恵を受けるね。

[1598: マンション検討中さん]

大学があるから、学生さんのレベルが街の雰囲気に投影されてるのかもね。
東京工芸大学、松蔭大学、神奈川工科大学。。。

[1599: マンション検討中さん]

>>1598 マンション検討中さん

東京農大と淞北短大もお忘れなきよう。

[1600: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

不動産経済研究所から最新のレポートが発表されました。