ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1359: マンション検討中さん]

ルネ＋レーベン＋プレミスト＝300戸

厚木市はどうやってこの新築マンションを
捌くのでしょうか。見ものです。

タワーはもうじき完売なので、
三つ巴の戦いには入りませんが、
竣工後はご近所様にもなりますので、
完売してほしいと思っています。

[1360: マンション比較中さん]

別に厚木市がマンション売っているわけではないよ。
タワーも残３０になってから失速して売れて無いしね。いつかは完売になるのはわかるけど、もうじきって・・・
なんか、タワーの人ってこんな感じの人が多いのかな・・・残念な感じ・・・

[1361: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

6/17(月)時点では、第2期2次の供給戸数は
未定とのことです。

[1362: マンション検討中さん]

>>1360 マンション比較中さん

厚木市にそんな需要があるのかという意味です。厚木市が売ってるとは誰も思っていません。

[1363: マンション検討中さん]

週末海老名の駅でエビミラと競うようにチラシまいてたぞ。放っておいてももうすぐ完売するんじゃなかったっけ？

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 マンション検討中さん

三菱地所へお問い合わせ下さい。

[1365: 検討板ユーザーさん]

30戸になってようやく積極的な宣伝始めただけでは？

[1366: マンション検討中さん]

https://yoikaisha.com/contents/company/E03919.html

三菱地所レジデンスの平均年収は636万円だそうです。

広告費を使ってでも、早く完売して
モデルルームを閉める方がコスト安いですよね？

モデルルームに10人いたなら1年で6360万円。
広告費3000万円を出して半年で完売したら3180万円。

広告費を使うのも事業としてなんら問題ないですよ。

[1367: eマンションさん]

実際、広告宣伝にはかなり力を入れてるよね。
上にも書き込まれてたけど、色々な媒体に企画広告も出してるし。

でも残り戸数が少なくなっているなら、値引きで売り切る方が効率がいい。
そろそろバーゲン開始かもね。

[1368: マンション検討中さん]

>実際、広告宣伝にはかなり力を入れてるよね。

↑マスメディア側も数字がとれるからね。

>そろそろバーゲン開始かもね。

↑増税が10月なので、地所がバーゲンしなくても国が補助金を出してくれる可能性が高いです。

[1369: eマンションさん]

>>1368 マンション検討中さん
「数字が取れる媒体に広告を出す」のであって、
「広告を出すから数字が取れる」訳ではないよ。
因果関係が逆だよ。

[1370: マンション検討中さん]

メディア側から取材の申込があって、
出演料をもらっているかもしれませんね。

[1371: マンション検討中さん]

https://o-uccino.com/front/articles/47767

>特に駅徒歩1分以内のマンションや駅直結のマンションは、資産価値がほとんど落ちません。

駅直結徒歩1分という立地は資産価値がほとんど落ちないという統計結果があるようです。

マンション購入のご参考になれば。

[1372: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん
逆に広告料を払ってるいるのでは？

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん

記事は読みました？

[1374: 検討板ユーザーさん]

>>1372 匿名さん
放送を観ていない人の発想だね。

[1375: 匿名さん]

>1371

同じ駅徒歩１踏んでも都心と郊外では違うんだけどね。

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 匿名さん

首都圏の意味は分かりますか？

[1377: 匿名さん]

>>1371 マンション検討中さん
重要な情報が抜けている。千葉や埼玉では落ちてる、神奈川と言っても広すぎ、このエリアの位置付けは千葉や埼玉と言ってよい。

[1378: マンション検討中さん]

>>1371 マンション検討中さん
前提として「人口の減らない人気エリア」って書いてあるけど、どっちかと言うと厚木は人口は減少傾向だし、隣の海老名に人気は持ってかれてるような気もするな。

[1379: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん

感想は個人の自由です。

[1380: マンション検討中さん]

本厚木バカにすんでねぇぞ！

[1381: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん

不思議な理屈ですね。

埼玉県の大宮市は埼玉にカウントしない。
神奈川相当だと言っているようなものです。

[1382: マンション検討中さん]

本厚木タワー

でGoogle検索するとレーベン本厚木が最上位に表示されますね。

[1383: 購入経験者さん]

お金の無い人はここ買わなければいいんですよ。
背伸びして買ったって後から組合でギャーギャー言うだけで迷惑だし。
そんな家族とお隣同士にもなりたくないし。

[1384: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん
個人の感想はチラシの裏にでも書いてくれ。公の場での発言をそれで済ますのはよろしくない。千葉、埼玉のデータを見れば資産価値がほとんど落ちないと言うにはやや無理がある。

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん

ここは神奈川です。埼玉や千葉ではありません。神奈川の値を見てください。

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん

神奈川県の資産価値維持比率は1.00を超えています。

統計上、つまり過去に既に起きた事実では、神奈川県の徒歩1分のマンションは資産価値が維持出来ていたことになります。

統計には再現性がありますので、
今後も徒歩1分の不動産は価値が維持できる可能性が高いです。

[1387: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=6525

>順調に進めば2019年7月の完成となります。

おおっ！
順調に進んでいたら来月竣工だったんですね。

[1388: 匿名さん]

>>1385 マンション検討中さん
では、あなたは高尾や青梅の徒歩1分が東京都のデータ1.03通りになると考えますか？神奈川における厚木のポジションをよく考えてみてください。無責任な発言はよろしくないです。

[1389: マンション検討中さん]

>>1388 匿名さん

はい。統計上、証明されています。

高尾や青梅の徒歩1分のマンションも資産価値は維持できています。

厚木も徒歩1分なら問題ありません。

[1390: マンション検討中さん]

なるほど。
足柄駅1分も横浜駅1分も同等というお説なのですね！

[1391: マンション検討中さん]

はい。足柄も横浜も徒歩1分なら資産価値を維持できます。

[1392: マンション掲示板さん]

https://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3704208.htm

人身事故があると、路線が1つだけだと通勤に支障が出ますね。。。

[1393: マンション検討中さん]

昨日の更新情報見たら販売戸数が１５戸→６戸に減ってた。
また売れ始めたんだね。売り出していないのがたぶんあと１５戸だから残り２１戸か。

[1394: マンション検討中さん]

残り21戸ですか。

これから鈍足で毎月1戸ずつ売れたとしても、
竣工前の2021年2月完売です。

売れ残りのリスクはほぼ0ですね。

[1395: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

>現在販売中の間取りはこちら

B2,D,E,H,J,K,L

公式によれば、上記の間取りしか残っていないとのことです。

[1396: マンション検討中さん]

不動産経済研究所

https://www.fudousankeizai.co.jp/

>首都圏マンション・建売市場動向2019年5月度

発表されていましたが、芳しくないですね。

[1397: 検討板ユーザーさん]

わざわざ厚木を買う気がしないんだがw
皆さんよっぽど情に厚いんですねw

[1398: マンション検討中さん]

ここは本厚木タワーの検討板なので。

[1399: マンション検討中さん]

厚木やっぱ治安いいね！

[1400: マンション検討中さん]

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000157532.html

厚木警察署がありますからね。

[1401: マンション検討中さん]

>1397
わざわざ武蔵小杉やら新百合ヶ丘やら横浜周辺やらの物件を買う気がしないのだよ。もう少し創造力を働かし、自分の常識を疑ってみてはどうか。

まあ、思考の柔軟性は大人になってからはそう簡単には身に付かないから難しいかもしれんが。

[1402: マンション検討中さん]

二期二次が6戸なので、これで150戸供給ですね。先着順とあわせて現状129/150≒契約率86%。

供給とめないですね。

[1403: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html
カナロコのニュース見てる感覚とこのランキングは結構合ってる。ニュースになる事件の大体は川崎区、相模原、伊勢原、厚木、座間、大和、瀬谷あたりの相鉄沿線、とか神奈川の郊外エリアの場合がほとんど。

[1404: マンション検討中さん]

第2期1次までで144戸供給。
第2期2次で6戸供給。
150戸供給完了。
159戸がゴールなので、あと少しです！

[1405: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん
それは治安が。。。

[1406: マンション検討中さん]

>1403
人が働く場所の犯罪率が高いというデータに見える。横浜や川崎の街が犯罪率が非常に高い。ふーむ、昼間人が多い街はどこも確かに犯罪率は高いのかもしれないな。

個人的には人気がない住宅街の方が怖いが。

[1407: マンション検討中さん]

繁華街があれば、どうしても揉め事も出てくる。
住宅だけの街は、犯罪の芽自体が少ない。

[1408: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん
犯罪発生率5位かー