ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1077: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 口コミ知りたいさん
負け惜しみだけか。頑張れよ、もう少し。反論もなく悪口だけとは・・・

ここを買わない理由を説明してみなさい。

[1079: マンション検討中さん]

このスレッドには『検討や意見交換とは無関係の投稿』
をする人間がいます。

簡単に言うと嵐です。
目的が達成されることはないため議論不要です。
噛み付かないようご注意下さい。

(投稿:987?993)

・主張:
>本厚木タワーは売れてない可能性が高い。
>契約率は著しく低そうだ。
>ということが言いたい。

・目的:
>地所に実売を発表してもらいたいから。

・補足:
>それが出れば、多くても少なくても書き込みはやめるよ。

[1080: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1081: 検討板ユーザーさん]

検討板ユーザーです。

当掲示板の目的は、冒頭に記載のとおり下記です。

>ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
>物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

貴方の目的は三菱地所レジデンスに実売を発表してほしいとのことでした。
この掲示板は物件を検討中の方やご近所の方を想定しております。
三菱地所レジデンスとは意見交換できかねます。
恐れ入りますが、三菱地所レジデンスまでお問い合わせください。

レス主とスレ趣旨逸脱の確認が取れましたため、
削除依頼を行いました。ご理解ください。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 検討板ユーザーさん

実売数は検討の大事な材料ですね。
引き続きよろしくお願いします！

[1083: マンション検討中さん]

地所の実売数公表は検討の大事な材料ですが、
それと本スレッドの書き込みに因果関係はありません。

また、三菱地所に直接確認しましたが、
会社の方針として
「完売するまで実売数は公表しません」
と既にご連絡をいただいております。

[1084: 匿名さん]

販売数というか残戸数はトップシークレット。いっぱい余ってるというのが露見したら引かれちゃうし、残りが少なくなると選択肢がないってことで敬遠されちゃう。販売数を公表していないのは地所に限ったことではない。

売れ行きを判断したかったら、各期の供給戸数と先着順の戸数（前の期の売れ残り）を継続的にウォッチするしかない。あと完売したら完売御礼はアナウンスする。売れ行き好調とアピールできるからね。

[1085: マンション検討中さん]

>816
>817
上記で結論は出ています。
地所は実売を公表しないことが明確です。

[1086: マンション検討中さん]

本スレッドは最上階プレミアム住戸（1億8000万円）をご購入された方も拝見されていますね。

住む世界が違うことは重々承知ですが、
竣工後の組合活動では何卒宜しくお願いします。

[1087: マンション検討中さん]

新年度になって最初の土日ですね。どのぐらいのお客さんが来てくれるでしょうか。

[1088: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1089: マンション検討中さん]

週末は土日とも晴れ予報です(^^)♪

モデルルームへも行きやすいと思います☆★☆

[1090: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1091: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/04/05/476834.html

明後日はさくら祭りもあるようです(^^)♪

モデルルーム見学とセットでお楽しみいただけるかもしれませんね☆★☆

[1092: マンション検討中さん]

厚木市は今日は快晴です(^^)♪
桜もいい感じに咲いていますので、
モデルルーム見学と併せてできたら最高ですv

[1093: 匿名さん]

1089、1091、1092は三菱地所のステルス営業でしょうね。バレバレです（笑）

[1094: マンション検討中さん]

かわりとなる物件がないので人気が出るとは思っていましたが、匿名掲示板までここまで盛り上がるとは想定外でした。

こういったちょっとこれまでの定石から外れた物件が、今後は重要となるのかもしれませんね。

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん

供給数から見たら残り少ないのに匿名掲示板で必死に営業活動。
ここの抱える矛盾があと二年は続きそうですね。
大量な売れ残りをどうさばいていくのかお手並み拝見。

[1096: 名無しさん]

>>1095 マンション検討中さん
大量に売れ残っていたらいいですね。
たくさんの中から選べますからね。
ないでしょうけど(笑)

[1097: マンション検討中さん]

40戸あれば、見る人が見たら大量に売れ残っているようにも見えるんでしょうかね。あと2年ありますし。

[1098: 名無しさん]

>>1097 マンション検討中さん
なるほど多様な価値観です。勉強になります。

[1099: マンション検討中さん]

>>1097 マンション検討中さん
ルネが100戸、プレミストが120戸、レーベンが110戸売れ残りがあることを考えると、少ないのでしょうね。

[1100: マンション検討中さん]

住居数としては飽和気味の日本においては、これまでのターミナル駅からの距離だけを基準とした価値観ではなく、本物件のような各商圏にあわせた物件が重要になってくるのでしょうね。

[1101: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん

文字にすると本厚木の新築マンションの状況はエグいですね（汗）

[1102: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん
いやーここも100戸はまだ残ってるでしょ。
選び放題という意味では正しいが笑。

８割供給して、まだ４割も売れてないってどうなのよ。

[1103: 名無しさん]

>>1102 マンション検討中さん
やったー！選び放題！
最上階のプレミアムも眺望厚木一の上層階も選び放題だ！
パークのモデルルームに急げ！

[1104: マンコミュファンさん]

>>1102 マンション検討中さん
えっ！本当ですか(゜ロ゜;
花火大会が最高のロケーションから見える東側も、雄大な大山を望める西側も、日当たりが良く眺めの良い南側も選び放題なんて嬉しすぎる！
出遅れたと思って後悔していたところでした。
有益な情報をありがとうございます！

[1105: ご近所さん]

>1104 マンコミュファンさん

1102 マンション検討中さんは多分愉快犯で人をおちょくっているだけだから相手にしない方がいいと思いますよ。
財閥系の三菱が「１５９邸中１３４邸を供給いたしました。（第一期１次～３次）

大変ご好評いただいておりまして、３月３１日(日)時点で約９０％のご契約
をいただいております。」と出すんだから供給≒契約なのではないかと思いますよ。(159の9割は約149なので少し盛っているとは思いますけど)

[1106: 名無しさん]

>>1104 マンコミュファンさん
わかってくれますか。
レー○ン、ル○、プ○ミストは駅からも中途半端であんまり眺望はない(大山見れないし花火も見れない)けど、ここは少し高いけど眺望＋ハイグレード＋駅直結で、どの軸からとってもナンバーワン物件ですからね。
まだ選べて本当に良かったです。

[1107: マンコミュファンさん]

>>1105 ご近所さん
あっ、そうなんですね。
明日電話して確認してみます。
134の供給でそのうち90%が契約済みということかもしれませんね。
それなら全然選べないです(´Д｀)

[1108: マンコミュファンさん]

>>1106 名無しさん
ひどいじゃないですか！
もう選べる部屋はないようですよ！
期待させるはやめてください！

[1109: マンション検討中さん]

確かにここは９割契約したって言ってもその母数を出さないし、
下記の写真は先着住戸を販売するDMだが、普通グレーの箇所は契約済みとか、次期供給予定とか書くけど、ここは全てタダのグレー。
これじゃすでに供給してる分が売れてるかどうかさっぱり分からない。
９割契約してるんだったら、その９割は売却済とかすれば、さらに購入モチベーションは上がると思うが、あえてできないのは、やはりほとんど売れてないからでしょうね。
一連のエビデンスからしてまだプレミアム含む１００戸ぐらいは残ってそうですね。

[1110: マンション検討中さん]

まさに全く売れてないことを裏付ける数々のエビデンス。
販売状況に関して事実に基づいた考察が必要ですね。
地所の販売戦略に踊らされて、地雷を踏むわけには行かないですからね。
再度提出させていただきます。

・1/28時点で要望書は39戸
>>742

・南住戸を中心に予定価格を値下げ
https://manmani.net/?p=6525

・度々の全体スケジュールの遅延
>>213

・120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

・2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[1111: マンション検討中さん]

>>1109 マンション検討中さん
あぁ、これはよくやる大量の先着住戸を小出しにして販売し続ける手法ですね。

[1112: マンコミュファンさん]

>>1111 マンション検討中さん
えっ！？じゃあやっぱり選べるんですね！
花火大会が最高のロケーションから見える東側も、雄大な大山を望める西側も、日当たりが良く眺めの良い南側も選び放題なんて嬉しすぎる！
やっぱり出遅れたと思って後悔していたところでした。
有益な情報をありがとうございます！
マンションに詳しい方がいて助かります！

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 マンコミュファンさん

そうそう、まだまだ選び放題。
全然出遅れてなんかありません。
でも、これだけ契約率が低いのは本厚木の客層を読み間違えたんでしょうね。
本厚木の富裕層は既に海老名に取られた上、本厚木愛溢れる富裕層からも坪単価500万とかつけたもんだから愛想をつかされた。その結果プレミアムが大量に売れ残った。
またプレミアム以外の住戸は、坪単価２４０万円という価格帯に本厚木市民のほとんどが付いてこれなかった。やはり本厚木市民でその価格帯をポンっと買える人は限定的で、海老名の大量供給後、出涸らししか残っってなかったということか。

[1114: マンコミュファンさん]

>>1113 マンション検討中さん
なるほど！
では以降何十年もここのプレミアム住戸以上の物件がでないことが想定される厚木において、あのプレミアム住戸が残っているんですね！
今日買います！絶対買います！
1113さん、そんなに人気ないふりして先に買おうったってそうはいきませんよ！
あっ、でもホームページ見たら売りに出てないんですよね。
なんでだろ？( ・◇・)？
1113さん、買い方教えてください！

[1115: マンコミュファンさん]

>>1113 マンション検討中さん
ちなみにあたしは本厚木市民なんですが、その価格帯、ポンっと買えます。
だから教えてください！買う方法を！

[1116: マンコミュファンさん]

>>1113 マンション検討中さん
1113さんは地所のやり方に詳しいですよね！
次はどんな手で売れてないと我々に見せてくるんですか？
買いたいのに買えないなんて辛いです！
まさか売っていない部屋を買うための合言葉があるとか？
合言葉を知っていたら教えてください！
どうやったらプレミアム住戸が買えるんだー！！

[1117: マンコミュファンさん]

>>1113 マンション検討中さん
まさかオチとして、「俺が全部かいしめた！」とかはやめてくださいよ。
それなら一部屋くらい売ってください。

[1118: マンション検討中さん]

>>1105 ご近所さん
供給した134戸の九割≒120戸契約済という意味出はないでしょうか。なのであと40戸かと。

[1119: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1120: マンション検討中さん]

>>1113 マンション検討中さん
創作活動に忙しいですな。なんでいちいち海老名の駅から遠い物件買うんだよ。物語の投稿は別の掲示板でどうぞ。

[1121: マンション検討中さん]

3/31時点の状況です。興味ある方は地所へ。

[1122: マンション検討中さん]

4/2作成の最新価格表です。興味ある方は地所へ。

[1123: マンション検討中さん]

新築マンション販売の手法に詳しい方、教えて下さい。

第1期3次迄に134戸供給していて、
第1期4次にて15戸を先着順で販売している場合、
119戸は販売したと言えるでしょうか。

[1124: マンション検討中さん]

地権者住戸の近辺は空いてますね（笑）

[1125: マンション検討中さん]

第1期での未供給住戸が不明ですね。

[1126: マンション検討中さん]

契約数は119戸だと思います。

根拠となる計算は下記です。

（公式発表）
供給数:134戸
先着順:015戸
契約数:約90%

（推測）
134-015=119戸
119/134=88.8%

以上より、4/2時点の契約数は119戸で契約率88.8%(約90%)と想定されます。