ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1037: マンション検討中さん]

http://www.mec.co.jp/j/investor/faq/index.html

三菱地所は東証一部上場企業です。
虚偽の記載をする可能性は低いと思います。

134戸供給→契約率約90%→120戸契約

のロジックは妥当だと思っています。

[1038: マンション検討中さん]

http://www.zennichi.or.jp/law_faq/おとり広告/

おとり広告は法令違反です。

東証一部上場企業が法令違反で通報されるリスクを考えると、おとり広告はしないと思います。

[1039: マンション検討中さん]

この検討板を閲覧されている三菱地所レジデンスの方へ

おとり広告は法令違反ですので、
発見次第、通報致します。
ご理解下さい。

[1040: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

分母を特定せずに90％などと言ってしまうところが、怪しさを感じますね。
素直に契約戸数出せばいいのになぜしないか？

[1041: マンション検討中さん]

1000件突破したのですね。

[1042: マンション検討中さん]

駅前のペデがだいぶできてきて、待ち遠しい。

[1043: 通りがかりさん]

海老名タワーはどうなったのでしょうか？

[1044: マンション検討中さん]

>>1040 マンション検討中さん

>843

契約数は売主都合ではなく、
買主都合で自由に変わるからでは？

[1045: 通りがかりさん]

部屋番号間違いらしいです。
訂正メールが来ました。

当メールはこれまでに『ザ・パークハウス 本厚木タワー』へ資料請求及び
ご来場いただいた方宛てにお送りしております。


　　様

日頃よりお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。

４月１日送信分のメールの内容に下記の通り誤記・訂正がございました。
謹んでお詫び申し上げます。

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お詫びと訂正

【訂正前】
価格一例（消費税10％税込み価格）

誤：３ＬＤＫ・Ｃタイプ 71.82m2・　４階：45,615,956円(税込)

【訂正後】
価格一例（消費税10％税込み価格）

正：３ＬＤＫ・Ｄタイプ 71.82m2・　４階：45,615,956円(税込)

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『ザ・パークハウス 本厚木タワー』に関するお問合せは

『ザ・パークハウス 本厚木タワー』レジデンスギャラリー
【電　　話】：０１２０－３２０－５１７
　 ※携帯電話・ＰＨＳからも通話可能です。
【営業時間】：１０：００～１８：００

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 通りがかりさん

地所もエイプリルフールか（笑）

[1047: マンション検討中さん]

>>1045 通りがかりさん

https://manmani.net/?p=6525

>［北西角］Dタイプ　3LDK　71.82㎡
>4階　4498万円　坪単価207万円

約100万円の値上げでしたね。

[1048: マンション検討中さん]

>>1046 マンション検討中さん
やっぱここは売れてないんですね。

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん
そんなもん訂正する暇があったら、90%という今の契約数の実数を出しとけ。
そうすれば、CであろうがDであろうが即完でしょう。

[1050: 通りがかりさん]

>>1021 マンション検討中さん
今さらですねー。

[1051: 通りがかりさん]

>>1049 マンション検討中さん

意味がわかりません。

[1052: 通りがかりさん]

>>1036 匿名さん
そうですか。

[1053: 匿名さん]

いっそのこと、早く売れてください。

[1054: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
むしろ、値上げですわ。

[1055: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん

第1期の2ヶ月間で3/4=75%進捗しました。
販売員の人件費削減のためモデルルームは縮小
もしくはタワーのDタイプ4階が出来たら
棟内モデルルームですかね。

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 マンション検討中さん

先に売り切る選択肢もあります。
オリンピック前で景気も良いですから、
不況がくる前の好調な時期に決着をつけることが大事だと思います。

[1057: 口コミ知りたいさん]

スレッドの口コミ人気度が4.9になりました。

[1058: マンション検討中さん]

口コミ人気度4.9てどうなんですか？

[1059: マンコミュファンさん]

https://m.e-mansion.co.jp/board/price/

価格表を上記URLにて提出しました。

取り急ぎご連絡致します。

検討の一助となれば幸いです。

[1060: マンション検討中さん]

制震タワーでありながら非常にコンパクトでグレードが高め、というのが個人的にはポイント。高さがありすぎると急激に修繕が難しくなるので。

[1061: マンコミュファンさん]

>>1060 マンション検討中さん

グレードが高いというのは何処で確認できますか？

[1062: 匿名さん]

プレミアム住戸も含めて売れていること分かったら、ネガキャンストップですね。売れていては困る◯◯の仕業でしょうね。

[1063: マンション検討中さん]

とりあえず、プレミアム住戸が売れたことについては状況証拠が揃いましたので。

[1064: マンション検討中さん]

>>1063 マンション検討中さん
どこに証拠がある？

[1065: マンション検討中さん]

>>1061 マンコミュファンさん
グレードに関しては色々な考え方・基準があると思いますが、私にとっては以下がポイントでした。

・24時間有人管理
・各階ごみ置き場
・内廊下
・長谷工基本間取りでない間取りがある
・基本スペック(階高とか床構造とか)が平均を満たしている

部屋の中の設備は追加・変更すれば良いのであまり気にしていません

[1066: マンション検討中さん]

プレミアム住居なんてすぐ売れるでしょ、部屋数が少ないんだから。競合がないならなおさら。マンション全体ならまだしも、プレミアム住居が何故売れないと思ったんだ？

会社員だと高く感じるだろうけど、中小企業経営者なら別に高くもない。例えば社員が十人もいれば年間数億くらい金は動く。サラリーマン社長でなく会社の持ち主だから、動かせる金の単位が違う。

その辺がわからないんだろうな。

[1067: マンション検討中さん]

>>1064 マンション検討中さん

以下3点の状況証拠により、
最上階のプレミアム住戸は完売
と判断できます。
(信じるか信じないは貴方次第です。)

1.当時の商況:
http://tousinojikan.com/tph-honatsugitower
全プレミアム住戸に要望書あり

2.現在販売中の間取りはこちら:
https://www.mecsumai.com/tph-htower/
公式サイトにプレミアム住戸が存在しない

3.下記3/31付の通知文書:
公式発表内にプレミアム住戸が存在しない

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マンション検討中さん

どこにも完売したって出てないよね。
それよりも第三者の調査で販売は0から3戸以内っていうことが明らかになってますね。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 マンション検討中さん

その件は以下の965さんの見解により事実誤認と判断されています。

>965

[1070: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん

グレードの考え方について解説ありがとうございました。
とても参考になります。
私的には24時間有人管理は過剰品質かなと思っていますが、他社との差別化という意味では重要な項目ですね。

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん
生命線の内廊下すら意味がないとまで言われる始末。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6317.html

[1072: マンション検討中さん]

>>1069 マンション検討中さん

その件は967さんの見解により事実誤認と判断されています。

>967

[1073: マンション検討中さん]

>>1071 マンション検討中さん
まだいたの、勘違いさん。勉強してから出直しなさい。かっこわるいね、自分の間違いを認められないというのは。

[1074: マンション検討中さん]

>>1071 マンション検討中さん
きみ、本当に記事読んでる？内廊下が無駄なんて書いてないよ？それによって間取りに無理が生じたのでは、というのが見解。

外廊下のデメリットと合わせて書いてあるじゃないの。しっかりと読んでから発言しなさい。

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1066 マンション検討中さん
それだけの金があったらここのプレミアムは買わないよw

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 口コミ知りたいさん
頭が悪すぎるな。なんでわざわざ海老名やら新宿やらに買わなきゃいけないの？ここで一番いいところがほしい、という人がいるのだよ。

サラリーマンがマンションを買うときの考え方を適用するから合わないの。君の常識ではわからない世界があるのだよ。真摯に受け止め、勉強しなさい。

君の世界は狭すぎる。

[1077: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 口コミ知りたいさん
負け惜しみだけか。頑張れよ、もう少し。反論もなく悪口だけとは・・・

ここを買わない理由を説明してみなさい。

[1079: マンション検討中さん]

このスレッドには『検討や意見交換とは無関係の投稿』
をする人間がいます。

簡単に言うと嵐です。
目的が達成されることはないため議論不要です。
噛み付かないようご注意下さい。

(投稿:987?993)

・主張:
>本厚木タワーは売れてない可能性が高い。
>契約率は著しく低そうだ。
>ということが言いたい。

・目的:
>地所に実売を発表してもらいたいから。

・補足:
>それが出れば、多くても少なくても書き込みはやめるよ。

[1080: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1081: 検討板ユーザーさん]

検討板ユーザーです。

当掲示板の目的は、冒頭に記載のとおり下記です。

>ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
>物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

貴方の目的は三菱地所レジデンスに実売を発表してほしいとのことでした。
この掲示板は物件を検討中の方やご近所の方を想定しております。
三菱地所レジデンスとは意見交換できかねます。
恐れ入りますが、三菱地所レジデンスまでお問い合わせください。

レス主とスレ趣旨逸脱の確認が取れましたため、
削除依頼を行いました。ご理解ください。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 検討板ユーザーさん

実売数は検討の大事な材料ですね。
引き続きよろしくお願いします！

[1083: マンション検討中さん]

地所の実売数公表は検討の大事な材料ですが、
それと本スレッドの書き込みに因果関係はありません。

また、三菱地所に直接確認しましたが、
会社の方針として
「完売するまで実売数は公表しません」
と既にご連絡をいただいております。

[1084: 匿名さん]

販売数というか残戸数はトップシークレット。いっぱい余ってるというのが露見したら引かれちゃうし、残りが少なくなると選択肢がないってことで敬遠されちゃう。販売数を公表していないのは地所に限ったことではない。

売れ行きを判断したかったら、各期の供給戸数と先着順の戸数（前の期の売れ残り）を継続的にウォッチするしかない。あと完売したら完売御礼はアナウンスする。売れ行き好調とアピールできるからね。

[1085: マンション検討中さん]

>816
>817
上記で結論は出ています。
地所は実売を公表しないことが明確です。

[1086: マンション検討中さん]

本スレッドは最上階プレミアム住戸（1億8000万円）をご購入された方も拝見されていますね。

住む世界が違うことは重々承知ですが、
竣工後の組合活動では何卒宜しくお願いします。