ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん

エビデンスの信頼度が高まるからですね。

テキストだけだと、嘘かもしれませんが、

ダイレクトメールの画像なら証拠に使えるからですね。

[1018: 買い替え検討中さん]

こんな感じで良いですか?信用して貰うのも一苦労ですね…。

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 買い替え検討中さん

お忙しい中、ご対応いただきありがとうございました！

[1020: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=6525

>［南向き］Cタイプ　3LDK　70.64㎡
>6階　5300万円台　坪単価248万円
>8階　5300万円台　坪単価248万円

CタイプはDMでは約4500万円なので、

約800万円の値下げですね。

[1021: マンション検討中さん]

今更ながらなんだけどここのタワマンって163戸しかないの？購入者ってタワマン初心者かな。ご愁傷様。大規模修繕までには売却しないと地獄ですよ。
売れ行きいいのは素晴らしいけどこんなに戸数が少ないとは思わなかった。海老名にしといて良かった笑

[1022: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=6525

>［西向き］Aタイプ　2LDK　55.20㎡
>12階　4200万円台　坪単価251万円

AタイプはDMでは約4300万円なので、

約100万円の値上げですね。

[1023: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん

800万値下げしといて売れ行きいいわけ無いでしょ。

[1024: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=6525

>［南向き］B2タイプ　2LDK　60.83㎡
>6階　4500万円台　坪単価244万円

B1は完売なので、B2はDMだと4600万円なので、

約100万円の値上げですね。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

>現在販売中の間取りはこちら

>B2タイプ

[1025: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=6525

>［南向き］Lタイプ　3LDK　80.66㎡
>19階　6400万円台　坪単価262万円

LタイプはDM上は6600万円なので、
約200万円の値上げですね。

[1026: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん

>約100万円の値上げですね。
それ消費税分とかじゃなくて？

[1027: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=6525

>［南向き］Jタイプ　3LDK　79.07㎡
>19階　6500万円台　坪単価271万円

JタイプはDM上は6400万円なので、

約100万円の値上げですね。

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん

これは値下げでしょ？

[1029: 買い替え検討中さん]

いえいえ。色々書き込みが錯綜しているので出した方が良いのかと思いまして。
参考になれば幸いです。

[1030: マンション検討中さん]

1020から1027をまとめると、

・Aタイプ:4200→4300万円
・Bタイプ:4500→4600万円(但しB2)
・Cタイプ:5300→4500万円
・Lタイプ:6400→6600万円
・Jタイプ:6400→6500万円

[1031: マンション検討中さん]

Cタイプの4階404号室は人気無いってコトなんだね。

3階は店舗で煩いだろうし、
4階部分は実質1階で防犯上の心配があるし、
隣の住戸は事業協力者で属性異なるし、
部屋番号に4が2個も付いてるし、

それでも800万円の値下げなら欲しい人は出てくると期待したい。

[1032: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

Jタイプは6500万円台（19階・消費税8％）→6498万円（21階・消費税10％）

と結構下がってないか？

[1033: マンション検討中さん]

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 120/159=75.5% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

パーク,ルネは成約数.
レーベン,プレは供給済戸数の総和.

[1034: 匿名さん]

供給数だけは具体的に表示しつつも、成約となると急にざっくり％表示。
分母はおそらく「登録者」だろう。

>総販売戸数１５９邸中１３４邸を供給いたしました。（第一期１次～３次）大変ご好評いただいておりまして、３月３１日(日)時点で約９０％のご契約をいただいております。

総販売戸数１５９邸中１３４邸を供給いたしました。（第一期１次～３次）
大変ご好評いただいておりまして、３月３１日(日)時点で登録者のうち約９０％のご契約をいただいております。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん

三菱地所レジデンスから無事に契約数が出ましたよ。
もうお引取りいただいて結構です。

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん

え？契約数出てないですよね。
あなたはあのようなおとり広告を信じてるわけじゃないですよね？
マンションではよく使う手法ですよ。

[1037: マンション検討中さん]

http://www.mec.co.jp/j/investor/faq/index.html

三菱地所は東証一部上場企業です。
虚偽の記載をする可能性は低いと思います。

134戸供給→契約率約90%→120戸契約

のロジックは妥当だと思っています。

[1038: マンション検討中さん]

http://www.zennichi.or.jp/law_faq/おとり広告/

おとり広告は法令違反です。

東証一部上場企業が法令違反で通報されるリスクを考えると、おとり広告はしないと思います。

[1039: マンション検討中さん]

この検討板を閲覧されている三菱地所レジデンスの方へ

おとり広告は法令違反ですので、
発見次第、通報致します。
ご理解下さい。

[1040: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

分母を特定せずに90％などと言ってしまうところが、怪しさを感じますね。
素直に契約戸数出せばいいのになぜしないか？

[1041: マンション検討中さん]

1000件突破したのですね。

[1042: マンション検討中さん]

駅前のペデがだいぶできてきて、待ち遠しい。

[1043: 通りがかりさん]

海老名タワーはどうなったのでしょうか？

[1044: マンション検討中さん]

>>1040 マンション検討中さん

>843

契約数は売主都合ではなく、
買主都合で自由に変わるからでは？

[1045: 通りがかりさん]

部屋番号間違いらしいです。
訂正メールが来ました。

当メールはこれまでに『ザ・パークハウス 本厚木タワー』へ資料請求及び
ご来場いただいた方宛てにお送りしております。


　　様

日頃よりお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。

４月１日送信分のメールの内容に下記の通り誤記・訂正がございました。
謹んでお詫び申し上げます。

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お詫びと訂正

【訂正前】
価格一例（消費税10％税込み価格）

誤：３ＬＤＫ・Ｃタイプ 71.82m2・　４階：45,615,956円(税込)

【訂正後】
価格一例（消費税10％税込み価格）

正：３ＬＤＫ・Ｄタイプ 71.82m2・　４階：45,615,956円(税込)

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『ザ・パークハウス 本厚木タワー』に関するお問合せは

『ザ・パークハウス 本厚木タワー』レジデンスギャラリー
【電　　話】：０１２０－３２０－５１７
　 ※携帯電話・ＰＨＳからも通話可能です。
【営業時間】：１０：００～１８：００

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 通りがかりさん

地所もエイプリルフールか（笑）

[1047: マンション検討中さん]

>>1045 通りがかりさん

https://manmani.net/?p=6525

>［北西角］Dタイプ　3LDK　71.82㎡
>4階　4498万円　坪単価207万円

約100万円の値上げでしたね。

[1048: マンション検討中さん]

>>1046 マンション検討中さん
やっぱここは売れてないんですね。

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん
そんなもん訂正する暇があったら、90%という今の契約数の実数を出しとけ。
そうすれば、CであろうがDであろうが即完でしょう。

[1050: 通りがかりさん]

>>1021 マンション検討中さん
今さらですねー。

[1051: 通りがかりさん]

>>1049 マンション検討中さん

意味がわかりません。

[1052: 通りがかりさん]

>>1036 匿名さん
そうですか。

[1053: 匿名さん]

いっそのこと、早く売れてください。

[1054: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
むしろ、値上げですわ。

[1055: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん

第1期の2ヶ月間で3/4=75%進捗しました。
販売員の人件費削減のためモデルルームは縮小
もしくはタワーのDタイプ4階が出来たら
棟内モデルルームですかね。

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 マンション検討中さん

先に売り切る選択肢もあります。
オリンピック前で景気も良いですから、
不況がくる前の好調な時期に決着をつけることが大事だと思います。

[1057: 口コミ知りたいさん]

スレッドの口コミ人気度が4.9になりました。

[1058: マンション検討中さん]

口コミ人気度4.9てどうなんですか？

[1059: マンコミュファンさん]

https://m.e-mansion.co.jp/board/price/

価格表を上記URLにて提出しました。

取り急ぎご連絡致します。

検討の一助となれば幸いです。

[1060: マンション検討中さん]

制震タワーでありながら非常にコンパクトでグレードが高め、というのが個人的にはポイント。高さがありすぎると急激に修繕が難しくなるので。

[1061: マンコミュファンさん]

>>1060 マンション検討中さん

グレードが高いというのは何処で確認できますか？

[1062: 匿名さん]

プレミアム住戸も含めて売れていること分かったら、ネガキャンストップですね。売れていては困る◯◯の仕業でしょうね。

[1063: マンション検討中さん]

とりあえず、プレミアム住戸が売れたことについては状況証拠が揃いましたので。

[1064: マンション検討中さん]

>>1063 マンション検討中さん
どこに証拠がある？

[1065: マンション検討中さん]

>>1061 マンコミュファンさん
グレードに関しては色々な考え方・基準があると思いますが、私にとっては以下がポイントでした。

・24時間有人管理
・各階ごみ置き場
・内廊下
・長谷工基本間取りでない間取りがある
・基本スペック(階高とか床構造とか)が平均を満たしている

部屋の中の設備は追加・変更すれば良いのであまり気にしていません

[1066: マンション検討中さん]

プレミアム住居なんてすぐ売れるでしょ、部屋数が少ないんだから。競合がないならなおさら。マンション全体ならまだしも、プレミアム住居が何故売れないと思ったんだ？

会社員だと高く感じるだろうけど、中小企業経営者なら別に高くもない。例えば社員が十人もいれば年間数億くらい金は動く。サラリーマン社長でなく会社の持ち主だから、動かせる金の単位が違う。

その辺がわからないんだろうな。