ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
現在の物件
ザ・パークハウス 本厚木タワー
ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2018-11-14 08:33:37
投稿する
削除依頼
海老名の三路線利用可の相模線は実質ノーカンみたいな存在です。30年本厚木ですが10回くらいしか使った事ないです。
また、最近では海老名にもキャッチの人らが増えてきて昔のビナウォークだけの海老名の方が魅力的だったなと思います。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
>>99
海老名市の小中学校には自前のプールすらありません。厚木の小中学校にはちゃんとプールがあり、25m泳げない子は夏の補講で泳げるようになるまで泳ぎ方を教えてもらえます。 |
|
| No.103 |
プールがあるなんて、あたりまえ体操
|
|
| No.104 |
海老？名なのにプールなし？
|
|
| No.105 |
海老名に何戸できるかしらんが、どう考えても近所の小中学校キャパオーバーやぞ
|
|
| No.106 |
厚木推しの人が海老名を貶しているのは滑稽ですね。ここは何のスレでしたっけ。
|
|
| No.107 |
海老名の最上階層が1億と聞いたんですがここはいくらくらいになるんですかね
|
|
| No.108 |
価格はまだ正式発表がありませんが、1億超の部屋はあると非公式には伺っています。
|
|
| No.109 | ||
| No.110 |
|
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
一時期？
小学校の期間だけなら借りた方が特ですよ。 購入時はいろいろお金かかるから。 もう少し長く住むならありですが。 |
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
持ち家と賃貸に正解は無いです。考え方の違いで、どちらが良いかは変わりますので。
|
|
| No.115 |
>>113
>そんなわけがありません。 >賃貸は何も残りませんが、購入すれば売ることができます。 賃貸は何も残りませんが、購入すれば借金が残る可能性があります。 ちゃんと計算してみましょうね。損益分岐点は何十年も先ですよ。 |
|
| No.116 |
基本的に賃貸は家主の利益ぶん借りる側が損するので、買えるなら買ったほうが得だと思います。
転居が必要になっても、価格が下がって売りにくければ、貸し出せばいい訳ですし・・・ 最も、購入する場合は自分のものということで、賃貸のときよりもグレードの良いものを購入したくなったり、極端に経済状況が変化した場合に賃貸ならグレードの低いところに変更できるけど、購入してしまうとそういった柔軟性がなくなってしまうから、どちらが良いかという点では各個人の状況によるし正解はないと思いますね。 |
|
| No.117 |
購入と賃貸は永遠に並行線で議論は続きます。私は10年前に購入して最近売却したマンションがありますがかなり儲かりました。購入価格より高く売れました。賃貸だとこうゆうことはないよね。
|
|
| No.118 |
>>117
>購入価格より高く売れました。賃貸だとこうゆうことはないよね。 購入すれば、思いがけず儲かったという事もあるでしょうけれど、逆に損するという事もあるのですよ。賃貸は儲かる事も無い代わりに損する事もありません。 購入の良い面ばかりを強調するのはどうかと思います。 |
|
| No.119 |
>>116
>基本的に賃貸は家主の利益ぶん借りる側が損するので、買えるなら買ったほうが得だと思います。 基本的に価格は需要と供給の関係で決まります。家主が経費に利益を載せた家賃設定にしたくても、需要が少なければそう思う通りにはいきません。 これからは人口が減少し、家は余ると言われています。本当に買った方が得なのか、一度真剣に計算してみてはいかがでしょうか？ |
|
| No.120 |
自分の考えとしては買うか賃貸かは時期によると思います。今の時期はどうかというと今はとても物件価格が高いので買わない方が良いと思います。
|
|
| No.121 |
言いたいことは計算しても答えは出ないということ
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
はい。そうです。買うのが得か、借りるのが得かに答えはありません。人によります。この議論は本厚木タワーとは直接関係がないので、持ち家&賃貸スレでやってほしいと思っています。
|
|
| No.124 |
>>1213
>はい。そうです。買うのが得か、借りるのが得かに答えはありません。人によります。 これは、一般論での答えはないが個人レベルでは答えがあるという事ですよね？ 個々人が自分の置かれている状況と将来の見通しを予測して条件を決め、購入した場合とそうでない場合の損得を計算するのは有意義な事だと思いますが違うでしょうか？ 高く売りたい販売業者さんはこういう検討をされる事を嫌がるでしょうけれども、やっぱり損得は気になるし重要な事だと思います。 |
|
| No.125 |
持ち家&賃貸スレでやってほしいと思っています。
|
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
地震や火事、津波等で家が無くなる事が一定の確率で存在しますが、購入する方はどうやって予測して条件を決めていますか？
人生100年として1件に50年住むと仮定して、１度も災害に遭遇しない前提で損得を計算するのがFPの方法だと思いますが、楽観的な見積だなと思いますよ。 |
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
そろそろ物件自体の話しようよ
|
|
| No.130 |
マンションの最大のメリットは駅に近い物件でもなんとか買えるという事だと思います。そうすると、どうしたって他の駅の駅近物件と比べてしまいますが、本厚木自体が都心から遠い事がかなりデメリットに感じます。だから、ここは本厚木限定で探している人向けだと思います。（価格が安ければ別ですが）
|
|
| No.131 |
モデルルーム行った人いますか？
|
|
| No.132 |
いくら駅1分でも、施工業者が厚木の小島組だから、できは最悪なのでは。下請けにまともに支払いしない会社で有名。欠陥出て将来資産価値なし。
|
|
| No.133 |
大手のフジタも施工会社に含まれていますので、問題無いと思いますが。
|
|
| No.134 |
モデルルーム行った人、価格出ました？
|
|
| No.135 |
小島組は再開発にあたっての地元業者として名前連ねてるだけでしょ。施工はフジタだよ。
|
|
| No.136 |
価格でました。
|
|
| No.137 |
価格はいくらでしたか？
|
|
| No.138 |
自分で確かめればいい。
|
|
| No.139 |
スパガに徒歩1分で行ける。
|
|
| No.140 |
やはり価格は海老名くらいになりそうでしょうか
|
|
| No.141 |
どれくらいか教えて頂きたいです。 |
|
| No.142 |
今週末行ってきます
|
|
| No.143 |
平均＠２６０です。内廊下はホテルのようで魅力的ですが、１０年住むとなると・・・ ペットの粗相、毎階のごみ置き場、どうでしょう！？ せめてペット不可にして欲しかった
|
|
| No.144 |
ありがとうございます。 10年住むと微妙な感じですか。 |
|
| No.145 |
値段は妥当ですね。
条件のいい部屋は安めなくらいかと思います。 これで高いと思うのなら今すぐ他を考えるべきです。 本厚木には他にもマンションできますし、タワーなら海老名にもありますから。 それなりに売れるはずなので値下げは期待できないと思いますよ。 |
|
| No.146 |
>それなりに売れるはずなので値下げは期待できないと思いますよ。
全く売れない事はないでしょうけれど、市況が落ちこむ今、希望的観測のように感じます。根拠がわからないです。 |
|
| No.147 | ||
| No.148 |
神奈川県でも、関東でも名門校の厚木高校があり、立身出世してる方々が多いので、価格は問題ないのではないでしょうか。
後は、今地元にいる人からの買い替えか、厚木に戻ろうと思える働き盛りの世代がどれだけいるかだと思います。 厚木には青学もありましたし、ソニーや日産、NTTを始め、大企業の研究所等も多く、厚木に愛着のある人は多いですからね。 |
|
| No.149 |
秦野の駅近マンションと比べてどうですか？
|
|
| No.150 |
安いですね。全然対象に入ります。
しかも駅徒歩一分で80平米越えの部屋を用意していると。 |
|
| No.151 |
>安いですね。全然対象に入ります。
確かに爆安ですね。 安すぎて手抜きが心配されるレベルです（笑） |
|
| No.152 |
え、そこまで安くはないかと。
|
|
| No.153 |
>え、そこまで安くはないかと。
冗談ですよ～（笑） 本当は、頭がおかしいんじゃないかってくらい高いと思ってます。 ザ・パークハウスブランドの神通力が、田舎の本厚木でどの程度通用するのか？売れ行きをウォッチさせて頂くつもりです。 |
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
再開発してますが田舎の海老名と同様ですよ。
海老名であんな感じで売れていれば、こちらも売れてしまうでしょう。 逆にわかりやすいんですよ。このマンション。本厚木のランドマークです。 |
|
| No.156 |
本厚木のランドマーク、竣工が楽しみです。
|
|
| No.157 |
あそこまで綺麗になって人気の出た海老名とじゃ最早なんの参考にもならないでしょうに。
電車も海老名の方が便利だし。 |
|
| No.158 |
でも本厚木の方がうまいラーメン屋あるからよいのでは？
|
|
| No.159 |
これで高いと思う人は対象外なんでしょう。
厚木にも一定層高所得者はいるから。 |
|
| No.160 |
坪単価は南向きは下層階でも250万超えますね?
北向きは220万くらいからでしたか。 日当たり無視ならお買い得かもです |
|
| No.161 |
価格表求む
|
|
| No.162 |
>>159
>厚木にも一定層高所得者はいるから。 厚木の高所得者がそんなに多いとは思えないけどな。 厚木以外にも営業かけるのだろうけれど、そういう人たちへのアピールポイントはなんだ？ 海老名の方が魅力的ではないのか？ |
|
| No.163 |
アピールポイント
パークハウスブランド。ホテルライクな共用施設。内廊下。夏には花火眺望。 急行、ロマンスカー始発有。再開発駅徒歩一分。駅近物件で80平米以上の部屋あり。 ウィークポイント 本厚木 これで、条件の良い部屋の平均坪単価260万。 比較にならないかもしれないけど、相模大野徒歩3分のパークだと長谷工で坪単価300万 皆さんはどう考えますか？ |
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
徒歩3分のマンションは探せばいくらでもあるけど、徒歩1分はなかなかないよね。
ビナマークスでも徒歩2分。 |
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
>>163 マンション検討中さん
ウィークポイントが最寄駅って本末転倒 |
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
>>168
167は、駅に近くてもそれが「本厚木駅」の物件という事がウィークポイントだと言っていると推測します。都心に通勤している方なのかもしれませんが、そうだとしたら「海老名駅」も同様にウィークポイントと感じる事でしょう。 |
|
| No.170 |
理由があって厚木から離れられない人が買う物件だと思ってます。（勤務先・学区等）
あと徒歩3分って意外と歩きますよ。 徒歩1分は本当目の前！って感じ。 |
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
2019年になってから書き込みが無いですね。本厚木駅徒歩5分圏内に新築マンションが合計4つも建設されるので、本厚木タワー以外の検討に時間を割いているのですかね。
|
|
| No.173 |
地元セレブ殺到でどうやらあっという間に完売か？
ここに住まうえればセレブの仲間入り必至の情況。。 業界記者の記事から ＞ 昨年8月からの反響は1,000件超、12月からの事前案内会来場者は300件超。7割が地元厚木市内居住者で、40歳以上の医者、経営者、弁護士などの富裕層が目立つほか、市内の研究所などに勤務するアッパーミドルも見られるという。 販売担当者は、「本厚木駅圏でのマンション供給は5年ぶり。厚木市は奥深いものがある。駐車場には超高級車が並び、最上階の億超6戸は全て購入検討者で埋まっている。複数住戸を購入予定ひともいる。反響も多いことから第1期は80～100戸くらい供給したい」と話している。 https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4492-1-80-100-260 |
|
| No.174 |
>>173 通りがかりさん
確かに厚木でもお金持ちはいますからね。 うちのマンションでさえアストンマーチンが停まる事があります。(びっくりしましたが) ここが厚木市のナンバーワンマンションになるでしょうね。 |
|
| No.175 |
＞市内の研究所などに勤務するアッパーミドル
ここが圧倒的に多いから集客力があるのでしょう。職場に近く、休日に移動しやすいグレードの高い駅近住居を求める人が相当数いると思われます。一人で1,000万、二人で1,500万円くらいの年収の方がとにかく多い。私もまさにその層で、購入を検討しております。 駅直結なら、雨の日に都内へ買い物へ行く際も濡れないのが魅力的。別に申し越し都心よりでもよいのだけど、ここまで駅に近い物件がないんですよね。 ちなみに他の物件は一応見ましたが、全くもって検討対象外。他の物件はそれこそ地元の方が購入するのかと。 |
|
| No.176 |
本日の日経新聞11面にて。
新築マンション販売不調の中、東京近郊で駅前のマンションが割安感があって人気があり、その一例として当物件が紹介されています。 |
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
だいたい、市内の研究所などに勤務するアッパーミドルで、一人で1,000万、二人で1,500万円くらいの年収があっても、億のマンションは買えませんぜ！
|
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
FYI 坪単価一覧
【最上階】 420万円／坪 南向き 520万円／坪 南東角向き 【それ以外】 260万円／坪 南向き 280万円／坪 南東向き 240万円／坪 北西向き 最上階はかなり割高ですが6部屋しかないので簡単に埋まるのではないでしょうか。その他はサラリーマンで買えるかと。さらに地元の小金持ちが買う、と。 |
|
| No.184 |
ゴーンが見せしめになっている。
|
|
| No.185 |
>>182
>私もそれを質問しましたが、大して下の階と金額は変わらないと言われましたよ。 なにトンチンカンな事を言ってるのですか？ これからはマンションを購入しても相続税対策にはならないと言ってるのですけどね。 |
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
坪400越えなら都心買うでしょ。。。
駅近でも本厚木。。。 |
|
| No.191 |
>>190
>坪400越えなら都心買うでしょ。。。 >駅近でも本厚木。。。 あなたとは違い、そう考えない方が実際にいる、ということです。 事実として、あなたが知らない何かがある。それは例えば資産の面で見て正しいのか、正しくないのか、一般的なサラリーマンに適用できるのかはわかりません。ただ、事実なのだからそれを受け止め、原因を考える。自分のこれまでの考え方では、何か足りない要素があったのでは無いだろうか、と。その方が生産的であり、今後のあなたの物件選びにも役立つのではないでしょうか。 |
|
| No.192 |
すげーな本厚木
10年ちょい前買った港区徒歩１分とほぼ同じ坪単価だわ |
|
| No.193 |
日本経済新聞に本厚木タワーの記事が掲載されておりとても驚きました。全国紙に厚木市の1マンションが紙面を割いて載るということは、やはり注目されているということなのだと思います。販売員の方に伺いましたが、第1期は100戸超の販売になる見通しありとのことで、数字が着々と積み上がっている印象を受けました。不動産流通研究所の記事でも、第1期販売戸数は80～100戸を予定とあるので打倒です。第1期でいきなり6割超なので、客観的にみても人気のあるマンションだと私は結論づけました。
|
|
| No.194 |
電子版水曜朝刊でみました。すごいですねー。
1人勝ちなのでしょう。 |
|
| No.195 |
>>193
>日本経済新聞に本厚木タワーの記事が掲載されておりとても驚きました。 その記事を見てないですけど、広告記事ではないのでしょうか？ 一見は広告ではなく記事のようであっても、実は裏にスポンサーがついている紙面って、新聞だけでなく雑誌とかにも良くありますよ。 |
|
| No.196 |
>>195 匿名さん
読むとわかるが宣伝ではないですよ。別に持ち上げてるわけでもないし。 もちろん地所への取材の中で地所が話した内容が記事になっていると思うが。 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40306900S9A120C1000000/ |
|
| No.197 |
日経新聞のリンクありがとうございます。
駅徒歩1分のザ・パークハウスって全国でも少ないと思うので、希少価値は高いですね。 |
|
| No.198 |
>>196
会員ではないので本厚木タワーの記事は見れませんでしたが、持ち上げてないから宣伝でないとは限りませんよ。広告記事と言う物は、宣伝とは受け取られないように巧妙に作られるものですからね。 あなたも驚いていたように、全国紙に厚木市の1マンションが紙面を割いて載るということはかなり不自然でしょう？ |
|
| No.199 |
客観性のない全国紙が成り立つでしょうか？経済的圧力や政治的圧力が誌面を左右するようであれば、ジャーナリズムはおしまいですねー。
三井不動産社長のことばは宣伝でしょうかね。 |
|
| No.200 |
|
現在の物件
ザ・パークハウス 本厚木タワー
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
