ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 評判気になるさん]

なるほどー、紐づかないなら意味がないし、本厚木タワーがどうこうという話ではないということ。さすが、分かったようでわからない統計のエアポケット。

[1002: マンション検討中さん]

レスが1000件を超えましたね。4桁はすごい！

[1003: マンション検討中さん]

>>997 匿名さん

992さんのコメントが

>スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除

されました。

[1004: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん
何回同じことを言わせるのかな？
無知なのに他人を否定して中傷、そして無理ポジ全開。

その月の供給分以外の在庫は、その月に計上されませんよ。キッパリ！
何回同じ希望的観測をするのよ。
そのレベルの知識で書き込まないでよ。まったく。

[1005: 匿名さん]

>>1001 評判気になるさん

あなたもそう、わからない同士二人で同調しないでよ笑。

[1006: 匿名さん]

>>998 評判気になるさん

こういうのを盲目的な希望的観測と言います。

[1007: 匿名さん]

>>999 評判気になるさん
1月供給済で2月契約した分が2月の数字に反映されることは絶対にない！キッパリ！
あなたたちの売れているという主張は、こう言う基本的な勘違いの上に成り立ってるから、全く説得力がない。
自分がデマを広めている自覚がないのかな。

[1008: 買い替え検討中さん]

こんばんは。

以前興味があってモデルルームに行った為か、下記の案内が今日届きました。
-------------------------------------------------
日頃よりお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
「ザ・パークハウス本厚木タワー」レジデンスギャラリーは、総販売戸数
１５９邸中１３４邸を供給いたしました。（第一期１次～３次）

大変ご好評いただいておりまして、３月３１日(日)時点で約９０％のご契約
をいただいております。

つきましては、４月中旬より『第一期４次』販売を開始いたします。

販売対象住戸は４階～２１階でのご案内となります。
※10階・14階・17階・18階・19階・22階のご案内可能な住戸はございません。
-------------------------------------------------
うちは結局引っ越しするまでは至らないという結論になって申し込みは見送りましたが、結構売れているのではないかと思いますよ。

[1009: 評判気になるさん]

>>1008 買い替え検討中さん
私も届きました。結局例の人のネガキャンが間違えでしたねー。
もう「ウソだ！」「デマだ」とはいえませんね。このダイレクトメールを公式発表として、信じるや、信じないの議論が発生するようであれば、もう手に負えないし、タワーをおとしめたい悪意あるネガキャンとしか言えない。
よく見ると、最上階も完売ですねー。

[1010: マンション検討中さん]

不動研のデータは、むしろ契約数3月計上を正確に捉えていたという反証ですね、さっきのダイレクトメールの発表からするに、、、

[1011: マンション検討中さん]

>>1008 買い替え検討中さん

貴重な情報まことにありがとうございます！

お手すきの時で構いませんので、お受け取りされたダイレクトメールの写真を、本掲示板に貼付いただけないでしょうか。

[1012: マンション検討中さん]

>>1008 買い替え検討中さん

>約９０％のご契約

・総販売戸数159戸の90%=143戸
・総供給戸数134戸の90%=120戸

どちらのことですかね。

[1013: 匿名さん]

>1012

契約戸数が供給戸数を上回ることはないから後者でしょ。

大手がこういったわかりにくい文章書いてメイルを送ってくるのか疑問だけど。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 匿名さん

90%の母数がわからないね。
何故戸数で表記しないのか、以前疑念が残りますね。

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん
90%は一期3次の契約率の可能性もありますね。

[1016: マンション検討中さん]

やはり、ダイレクトメールの文字抜粋では根拠に乏しいですね。

ダイレクトメールの画像を添付いただけない限りは、
議論の進展は難しそうです。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん

エビデンスの信頼度が高まるからですね。

テキストだけだと、嘘かもしれませんが、

ダイレクトメールの画像なら証拠に使えるからですね。

[1018: 買い替え検討中さん]

こんな感じで良いですか?信用して貰うのも一苦労ですね…。

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 買い替え検討中さん

お忙しい中、ご対応いただきありがとうございました！

[1020: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=6525

>［南向き］Cタイプ　3LDK　70.64㎡
>6階　5300万円台　坪単価248万円
>8階　5300万円台　坪単価248万円

CタイプはDMでは約4500万円なので、

約800万円の値下げですね。

[1021: マンション検討中さん]

今更ながらなんだけどここのタワマンって163戸しかないの？購入者ってタワマン初心者かな。ご愁傷様。大規模修繕までには売却しないと地獄ですよ。
売れ行きいいのは素晴らしいけどこんなに戸数が少ないとは思わなかった。海老名にしといて良かった笑

[1022: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=6525

>［西向き］Aタイプ　2LDK　55.20㎡
>12階　4200万円台　坪単価251万円

AタイプはDMでは約4300万円なので、

約100万円の値上げですね。

[1023: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん

800万値下げしといて売れ行きいいわけ無いでしょ。

[1024: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=6525

>［南向き］B2タイプ　2LDK　60.83㎡
>6階　4500万円台　坪単価244万円

B1は完売なので、B2はDMだと4600万円なので、

約100万円の値上げですね。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

>現在販売中の間取りはこちら

>B2タイプ

[1025: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=6525

>［南向き］Lタイプ　3LDK　80.66㎡
>19階　6400万円台　坪単価262万円

LタイプはDM上は6600万円なので、
約200万円の値上げですね。

[1026: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん

>約100万円の値上げですね。
それ消費税分とかじゃなくて？

[1027: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=6525

>［南向き］Jタイプ　3LDK　79.07㎡
>19階　6500万円台　坪単価271万円

JタイプはDM上は6400万円なので、

約100万円の値上げですね。

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん

これは値下げでしょ？

[1029: 買い替え検討中さん]

いえいえ。色々書き込みが錯綜しているので出した方が良いのかと思いまして。
参考になれば幸いです。

[1030: マンション検討中さん]

1020から1027をまとめると、

・Aタイプ:4200→4300万円
・Bタイプ:4500→4600万円(但しB2)
・Cタイプ:5300→4500万円
・Lタイプ:6400→6600万円
・Jタイプ:6400→6500万円

[1031: マンション検討中さん]

Cタイプの4階404号室は人気無いってコトなんだね。

3階は店舗で煩いだろうし、
4階部分は実質1階で防犯上の心配があるし、
隣の住戸は事業協力者で属性異なるし、
部屋番号に4が2個も付いてるし、

それでも800万円の値下げなら欲しい人は出てくると期待したい。

[1032: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

Jタイプは6500万円台（19階・消費税8％）→6498万円（21階・消費税10％）

と結構下がってないか？

[1033: マンション検討中さん]

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 120/159=75.5% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

パーク,ルネは成約数.
レーベン,プレは供給済戸数の総和.

[1034: 匿名さん]

供給数だけは具体的に表示しつつも、成約となると急にざっくり％表示。
分母はおそらく「登録者」だろう。

>総販売戸数１５９邸中１３４邸を供給いたしました。（第一期１次～３次）大変ご好評いただいておりまして、３月３１日(日)時点で約９０％のご契約をいただいております。

総販売戸数１５９邸中１３４邸を供給いたしました。（第一期１次～３次）
大変ご好評いただいておりまして、３月３１日(日)時点で登録者のうち約９０％のご契約をいただいております。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん

三菱地所レジデンスから無事に契約数が出ましたよ。
もうお引取りいただいて結構です。

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん

え？契約数出てないですよね。
あなたはあのようなおとり広告を信じてるわけじゃないですよね？
マンションではよく使う手法ですよ。

[1037: マンション検討中さん]

http://www.mec.co.jp/j/investor/faq/index.html

三菱地所は東証一部上場企業です。
虚偽の記載をする可能性は低いと思います。

134戸供給→契約率約90%→120戸契約

のロジックは妥当だと思っています。

[1038: マンション検討中さん]

http://www.zennichi.or.jp/law_faq/おとり広告/

おとり広告は法令違反です。

東証一部上場企業が法令違反で通報されるリスクを考えると、おとり広告はしないと思います。

[1039: マンション検討中さん]

この検討板を閲覧されている三菱地所レジデンスの方へ

おとり広告は法令違反ですので、
発見次第、通報致します。
ご理解下さい。

[1040: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

分母を特定せずに90％などと言ってしまうところが、怪しさを感じますね。
素直に契約戸数出せばいいのになぜしないか？

[1041: マンション検討中さん]

1000件突破したのですね。

[1042: マンション検討中さん]

駅前のペデがだいぶできてきて、待ち遠しい。

[1043: 通りがかりさん]

海老名タワーはどうなったのでしょうか？

[1044: マンション検討中さん]

>>1040 マンション検討中さん

>843

契約数は売主都合ではなく、
買主都合で自由に変わるからでは？

[1045: 通りがかりさん]

部屋番号間違いらしいです。
訂正メールが来ました。

当メールはこれまでに『ザ・パークハウス 本厚木タワー』へ資料請求及び
ご来場いただいた方宛てにお送りしております。


　　様

日頃よりお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。

４月１日送信分のメールの内容に下記の通り誤記・訂正がございました。
謹んでお詫び申し上げます。

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お詫びと訂正

【訂正前】
価格一例（消費税10％税込み価格）

誤：３ＬＤＫ・Ｃタイプ 71.82m2・　４階：45,615,956円(税込)

【訂正後】
価格一例（消費税10％税込み価格）

正：３ＬＤＫ・Ｄタイプ 71.82m2・　４階：45,615,956円(税込)

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

-----------------------------------------------------------------□■

『ザ・パークハウス 本厚木タワー』に関するお問合せは

『ザ・パークハウス 本厚木タワー』レジデンスギャラリー
【電　　話】：０１２０－３２０－５１７
　 ※携帯電話・ＰＨＳからも通話可能です。
【営業時間】：１０：００～１８：００

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 通りがかりさん

地所もエイプリルフールか（笑）

[1047: マンション検討中さん]

>>1045 通りがかりさん

https://manmani.net/?p=6525

>［北西角］Dタイプ　3LDK　71.82㎡
>4階　4498万円　坪単価207万円

約100万円の値上げでしたね。

[1048: マンション検討中さん]

>>1046 マンション検討中さん
やっぱここは売れてないんですね。

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん
そんなもん訂正する暇があったら、90%という今の契約数の実数を出しとけ。
そうすれば、CであろうがDであろうが即完でしょう。

[1050: 通りがかりさん]

>>1021 マンション検討中さん
今さらですねー。

[1051: 通りがかりさん]

>>1049 マンション検討中さん

意味がわかりません。

[1052: 通りがかりさん]

>>1036 匿名さん
そうですか。

[1053: 匿名さん]

いっそのこと、早く売れてください。

[1054: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
むしろ、値上げですわ。

[1055: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん

第1期の2ヶ月間で3/4=75%進捗しました。
販売員の人件費削減のためモデルルームは縮小
もしくはタワーのDタイプ4階が出来たら
棟内モデルルームですかね。

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 マンション検討中さん

先に売り切る選択肢もあります。
オリンピック前で景気も良いですから、
不況がくる前の好調な時期に決着をつけることが大事だと思います。

[1057: 口コミ知りたいさん]

スレッドの口コミ人気度が4.9になりました。

[1058: マンション検討中さん]

口コミ人気度4.9てどうなんですか？

[1059: マンコミュファンさん]

https://m.e-mansion.co.jp/board/price/

価格表を上記URLにて提出しました。

取り急ぎご連絡致します。

検討の一助となれば幸いです。

[1060: マンション検討中さん]

制震タワーでありながら非常にコンパクトでグレードが高め、というのが個人的にはポイント。高さがありすぎると急激に修繕が難しくなるので。

[1061: マンコミュファンさん]

>>1060 マンション検討中さん

グレードが高いというのは何処で確認できますか？

[1062: 匿名さん]

プレミアム住戸も含めて売れていること分かったら、ネガキャンストップですね。売れていては困る◯◯の仕業でしょうね。

[1063: マンション検討中さん]

とりあえず、プレミアム住戸が売れたことについては状況証拠が揃いましたので。

[1064: マンション検討中さん]

>>1063 マンション検討中さん
どこに証拠がある？

[1065: マンション検討中さん]

>>1061 マンコミュファンさん
グレードに関しては色々な考え方・基準があると思いますが、私にとっては以下がポイントでした。

・24時間有人管理
・各階ごみ置き場
・内廊下
・長谷工基本間取りでない間取りがある
・基本スペック(階高とか床構造とか)が平均を満たしている

部屋の中の設備は追加・変更すれば良いのであまり気にしていません

[1066: マンション検討中さん]

プレミアム住居なんてすぐ売れるでしょ、部屋数が少ないんだから。競合がないならなおさら。マンション全体ならまだしも、プレミアム住居が何故売れないと思ったんだ？

会社員だと高く感じるだろうけど、中小企業経営者なら別に高くもない。例えば社員が十人もいれば年間数億くらい金は動く。サラリーマン社長でなく会社の持ち主だから、動かせる金の単位が違う。

その辺がわからないんだろうな。

[1067: マンション検討中さん]

>>1064 マンション検討中さん

以下3点の状況証拠により、
最上階のプレミアム住戸は完売
と判断できます。
(信じるか信じないは貴方次第です。)

1.当時の商況:
http://tousinojikan.com/tph-honatsugitower
全プレミアム住戸に要望書あり

2.現在販売中の間取りはこちら:
https://www.mecsumai.com/tph-htower/
公式サイトにプレミアム住戸が存在しない

3.下記3/31付の通知文書:
公式発表内にプレミアム住戸が存在しない

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マンション検討中さん

どこにも完売したって出てないよね。
それよりも第三者の調査で販売は0から3戸以内っていうことが明らかになってますね。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 マンション検討中さん

その件は以下の965さんの見解により事実誤認と判断されています。

>965

[1070: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん

グレードの考え方について解説ありがとうございました。
とても参考になります。
私的には24時間有人管理は過剰品質かなと思っていますが、他社との差別化という意味では重要な項目ですね。

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん
生命線の内廊下すら意味がないとまで言われる始末。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6317.html

[1072: マンション検討中さん]

>>1069 マンション検討中さん

その件は967さんの見解により事実誤認と判断されています。

>967

[1073: マンション検討中さん]

>>1071 マンション検討中さん
まだいたの、勘違いさん。勉強してから出直しなさい。かっこわるいね、自分の間違いを認められないというのは。

[1074: マンション検討中さん]

>>1071 マンション検討中さん
きみ、本当に記事読んでる？内廊下が無駄なんて書いてないよ？それによって間取りに無理が生じたのでは、というのが見解。

外廊下のデメリットと合わせて書いてあるじゃないの。しっかりと読んでから発言しなさい。

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1066 マンション検討中さん
それだけの金があったらここのプレミアムは買わないよw

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 口コミ知りたいさん
頭が悪すぎるな。なんでわざわざ海老名やら新宿やらに買わなきゃいけないの？ここで一番いいところがほしい、という人がいるのだよ。

サラリーマンがマンションを買うときの考え方を適用するから合わないの。君の常識ではわからない世界があるのだよ。真摯に受け止め、勉強しなさい。

君の世界は狭すぎる。

[1077: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 口コミ知りたいさん
負け惜しみだけか。頑張れよ、もう少し。反論もなく悪口だけとは・・・

ここを買わない理由を説明してみなさい。

[1079: マンション検討中さん]

このスレッドには『検討や意見交換とは無関係の投稿』
をする人間がいます。

簡単に言うと嵐です。
目的が達成されることはないため議論不要です。
噛み付かないようご注意下さい。

(投稿:987?993)

・主張:
>本厚木タワーは売れてない可能性が高い。
>契約率は著しく低そうだ。
>ということが言いたい。

・目的:
>地所に実売を発表してもらいたいから。

・補足:
>それが出れば、多くても少なくても書き込みはやめるよ。

[1080: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1081: 検討板ユーザーさん]

検討板ユーザーです。

当掲示板の目的は、冒頭に記載のとおり下記です。

>ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
>物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

貴方の目的は三菱地所レジデンスに実売を発表してほしいとのことでした。
この掲示板は物件を検討中の方やご近所の方を想定しております。
三菱地所レジデンスとは意見交換できかねます。
恐れ入りますが、三菱地所レジデンスまでお問い合わせください。

レス主とスレ趣旨逸脱の確認が取れましたため、
削除依頼を行いました。ご理解ください。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 検討板ユーザーさん

実売数は検討の大事な材料ですね。
引き続きよろしくお願いします！

[1083: マンション検討中さん]

地所の実売数公表は検討の大事な材料ですが、
それと本スレッドの書き込みに因果関係はありません。

また、三菱地所に直接確認しましたが、
会社の方針として
「完売するまで実売数は公表しません」
と既にご連絡をいただいております。

[1084: 匿名さん]

販売数というか残戸数はトップシークレット。いっぱい余ってるというのが露見したら引かれちゃうし、残りが少なくなると選択肢がないってことで敬遠されちゃう。販売数を公表していないのは地所に限ったことではない。

売れ行きを判断したかったら、各期の供給戸数と先着順の戸数（前の期の売れ残り）を継続的にウォッチするしかない。あと完売したら完売御礼はアナウンスする。売れ行き好調とアピールできるからね。

[1085: マンション検討中さん]

>816
>817
上記で結論は出ています。
地所は実売を公表しないことが明確です。

[1086: マンション検討中さん]

本スレッドは最上階プレミアム住戸（1億8000万円）をご購入された方も拝見されていますね。

住む世界が違うことは重々承知ですが、
竣工後の組合活動では何卒宜しくお願いします。

[1087: マンション検討中さん]

新年度になって最初の土日ですね。どのぐらいのお客さんが来てくれるでしょうか。

[1088: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1089: マンション検討中さん]

週末は土日とも晴れ予報です(^^)♪

モデルルームへも行きやすいと思います☆★☆

[1090: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1091: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/04/05/476834.html

明後日はさくら祭りもあるようです(^^)♪

モデルルーム見学とセットでお楽しみいただけるかもしれませんね☆★☆

[1092: マンション検討中さん]

厚木市は今日は快晴です(^^)♪
桜もいい感じに咲いていますので、
モデルルーム見学と併せてできたら最高ですv

[1093: 匿名さん]

1089、1091、1092は三菱地所のステルス営業でしょうね。バレバレです（笑）

[1094: マンション検討中さん]

かわりとなる物件がないので人気が出るとは思っていましたが、匿名掲示板までここまで盛り上がるとは想定外でした。

こういったちょっとこれまでの定石から外れた物件が、今後は重要となるのかもしれませんね。

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん

供給数から見たら残り少ないのに匿名掲示板で必死に営業活動。
ここの抱える矛盾があと二年は続きそうですね。
大量な売れ残りをどうさばいていくのかお手並み拝見。

[1096: 名無しさん]

>>1095 マンション検討中さん
大量に売れ残っていたらいいですね。
たくさんの中から選べますからね。
ないでしょうけど(笑)

[1097: マンション検討中さん]

40戸あれば、見る人が見たら大量に売れ残っているようにも見えるんでしょうかね。あと2年ありますし。

[1098: 名無しさん]

>>1097 マンション検討中さん
なるほど多様な価値観です。勉強になります。

[1099: マンション検討中さん]

>>1097 マンション検討中さん
ルネが100戸、プレミストが120戸、レーベンが110戸売れ残りがあることを考えると、少ないのでしょうね。

[1100: マンション検討中さん]

住居数としては飽和気味の日本においては、これまでのターミナル駅からの距離だけを基準とした価値観ではなく、本物件のような各商圏にあわせた物件が重要になってくるのでしょうね。

[1101: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん

文字にすると本厚木の新築マンションの状況はエグいですね（汗）

[1102: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん
いやーここも100戸はまだ残ってるでしょ。
選び放題という意味では正しいが笑。

８割供給して、まだ４割も売れてないってどうなのよ。

[1103: 名無しさん]

>>1102 マンション検討中さん
やったー！選び放題！
最上階のプレミアムも眺望厚木一の上層階も選び放題だ！
パークのモデルルームに急げ！

[1104: マンコミュファンさん]

>>1102 マンション検討中さん
えっ！本当ですか(゜ロ゜;
花火大会が最高のロケーションから見える東側も、雄大な大山を望める西側も、日当たりが良く眺めの良い南側も選び放題なんて嬉しすぎる！
出遅れたと思って後悔していたところでした。
有益な情報をありがとうございます！

[1105: ご近所さん]

>1104 マンコミュファンさん

1102 マンション検討中さんは多分愉快犯で人をおちょくっているだけだから相手にしない方がいいと思いますよ。
財閥系の三菱が「１５９邸中１３４邸を供給いたしました。（第一期１次～３次）

大変ご好評いただいておりまして、３月３１日(日)時点で約９０％のご契約
をいただいております。」と出すんだから供給≒契約なのではないかと思いますよ。(159の9割は約149なので少し盛っているとは思いますけど)

[1106: 名無しさん]

>>1104 マンコミュファンさん
わかってくれますか。
レー○ン、ル○、プ○ミストは駅からも中途半端であんまり眺望はない(大山見れないし花火も見れない)けど、ここは少し高いけど眺望＋ハイグレード＋駅直結で、どの軸からとってもナンバーワン物件ですからね。
まだ選べて本当に良かったです。

[1107: マンコミュファンさん]

>>1105 ご近所さん
あっ、そうなんですね。
明日電話して確認してみます。
134の供給でそのうち90%が契約済みということかもしれませんね。
それなら全然選べないです(´Д｀)

[1108: マンコミュファンさん]

>>1106 名無しさん
ひどいじゃないですか！
もう選べる部屋はないようですよ！
期待させるはやめてください！

[1109: マンション検討中さん]

確かにここは９割契約したって言ってもその母数を出さないし、
下記の写真は先着住戸を販売するDMだが、普通グレーの箇所は契約済みとか、次期供給予定とか書くけど、ここは全てタダのグレー。
これじゃすでに供給してる分が売れてるかどうかさっぱり分からない。
９割契約してるんだったら、その９割は売却済とかすれば、さらに購入モチベーションは上がると思うが、あえてできないのは、やはりほとんど売れてないからでしょうね。
一連のエビデンスからしてまだプレミアム含む１００戸ぐらいは残ってそうですね。

[1110: マンション検討中さん]

まさに全く売れてないことを裏付ける数々のエビデンス。
販売状況に関して事実に基づいた考察が必要ですね。
地所の販売戦略に踊らされて、地雷を踏むわけには行かないですからね。
再度提出させていただきます。

・1/28時点で要望書は39戸
>>742

・南住戸を中心に予定価格を値下げ
https://manmani.net/?p=6525

・度々の全体スケジュールの遅延
>>213

・120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

・2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[1111: マンション検討中さん]

>>1109 マンション検討中さん
あぁ、これはよくやる大量の先着住戸を小出しにして販売し続ける手法ですね。

[1112: マンコミュファンさん]

>>1111 マンション検討中さん
えっ！？じゃあやっぱり選べるんですね！
花火大会が最高のロケーションから見える東側も、雄大な大山を望める西側も、日当たりが良く眺めの良い南側も選び放題なんて嬉しすぎる！
やっぱり出遅れたと思って後悔していたところでした。
有益な情報をありがとうございます！
マンションに詳しい方がいて助かります！

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 マンコミュファンさん

そうそう、まだまだ選び放題。
全然出遅れてなんかありません。
でも、これだけ契約率が低いのは本厚木の客層を読み間違えたんでしょうね。
本厚木の富裕層は既に海老名に取られた上、本厚木愛溢れる富裕層からも坪単価500万とかつけたもんだから愛想をつかされた。その結果プレミアムが大量に売れ残った。
またプレミアム以外の住戸は、坪単価２４０万円という価格帯に本厚木市民のほとんどが付いてこれなかった。やはり本厚木市民でその価格帯をポンっと買える人は限定的で、海老名の大量供給後、出涸らししか残っってなかったということか。

[1114: マンコミュファンさん]

>>1113 マンション検討中さん
なるほど！
では以降何十年もここのプレミアム住戸以上の物件がでないことが想定される厚木において、あのプレミアム住戸が残っているんですね！
今日買います！絶対買います！
1113さん、そんなに人気ないふりして先に買おうったってそうはいきませんよ！
あっ、でもホームページ見たら売りに出てないんですよね。
なんでだろ？( ・◇・)？
1113さん、買い方教えてください！

[1115: マンコミュファンさん]

>>1113 マンション検討中さん
ちなみにあたしは本厚木市民なんですが、その価格帯、ポンっと買えます。
だから教えてください！買う方法を！

[1116: マンコミュファンさん]

>>1113 マンション検討中さん
1113さんは地所のやり方に詳しいですよね！
次はどんな手で売れてないと我々に見せてくるんですか？
買いたいのに買えないなんて辛いです！
まさか売っていない部屋を買うための合言葉があるとか？
合言葉を知っていたら教えてください！
どうやったらプレミアム住戸が買えるんだー！！

[1117: マンコミュファンさん]

>>1113 マンション検討中さん
まさかオチとして、「俺が全部かいしめた！」とかはやめてくださいよ。
それなら一部屋くらい売ってください。

[1118: マンション検討中さん]

>>1105 ご近所さん
供給した134戸の九割≒120戸契約済という意味出はないでしょうか。なのであと40戸かと。

[1119: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1120: マンション検討中さん]

>>1113 マンション検討中さん
創作活動に忙しいですな。なんでいちいち海老名の駅から遠い物件買うんだよ。物語の投稿は別の掲示板でどうぞ。

[1121: マンション検討中さん]

3/31時点の状況です。興味ある方は地所へ。

[1122: マンション検討中さん]

4/2作成の最新価格表です。興味ある方は地所へ。

[1123: マンション検討中さん]

新築マンション販売の手法に詳しい方、教えて下さい。

第1期3次迄に134戸供給していて、
第1期4次にて15戸を先着順で販売している場合、
119戸は販売したと言えるでしょうか。

[1124: マンション検討中さん]

地権者住戸の近辺は空いてますね（笑）

[1125: マンション検討中さん]

第1期での未供給住戸が不明ですね。

[1126: マンション検討中さん]

契約数は119戸だと思います。

根拠となる計算は下記です。

（公式発表）
供給数:134戸
先着順:015戸
契約数:約90%

（推測）
134-015=119戸
119/134=88.8%

以上より、4/2時点の契約数は119戸で契約率88.8%(約90%)と想定されます。

[1127: マンション検討中さん]

>>1109 マンション検討中さん

いやいやいろんな意見があっていいですね。
確かにこの価格表、グレーの部分に売約済とか未供給とかないのはキナ臭い。
9割売れているように見える数だけ先着住戸を小出しにしているとも言える。
プレミアムだって完売とは一切言ってないし、9割契約の母数も明記してないので、契約者/申込者という可能性もある。
契約住戸を明記すれば、変な疑いもなくなるのだが、新しく出たメールと価格表で疑念がより高まった印象。

[1128: マンコミュファンさん]

>>1127 マンション検討中さん
そうなんですね。
それならプレミアム住戸の買い方を教えてください！営業にどれだけ言っても販売済みって言うんですよ！
まさかレーベンに電話して「プレミアム住戸くださいって言ってね」なんて言う爆笑アドバイスはやめてくださいよ。
あれはプレミアムじゃないし。例えるなら松屋のプレミアム牛めし。

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 マンコミュファンさん
合言葉は「レーベン買っちゃうよ」です。

[1130: マンション検討中]

>>1123 マンション検討中さん

言えませんよ。
先着順は全てか一部かわからない。
特に地所は町田や相模大野でも先着住戸を小出しにしているから、実際にどれだけ売れ残っているのかわからないようになっている。
供給済みの134戸がどこなのかすらも明らかにされてないので、さらに悪質ですね。

[1131: マンション検討中さん]

>供給済みの134戸がどこなのかすらも明らかにされてないので、さらに悪質ですね。

だそうですよ。三菱地所レジデンスさん。

[1132: マンション検討中さん]

>>1123 マンション検討中さん

>第1期4次にて15戸を先着順で販売している場合、

あと１点勘違いされているので追記しますが、
１期４次と、DMに出ている１５戸の先着住戸は別ですよ。
１期４次はこれまで供給していない４０戸が販売対象ですが、販売戸数は未定です。

[1133: マンコミュファンさん]

>>1132 マンション検討中さん
そうなんですね。
プレミアム住戸の買い方を教えてください！

[1134: マンコミュファンさん]

>>1129 マンション検討中さん
いや、だからレーベンさんはちょっと…。
当たり矢が徒歩一分は魅力的だけど。

[1135: マンコミュファンさん]

>>1130 マンション検討中さん
うんうん、悪質ですね！
買いたい人がいるのに「販売済み」と嘘をつくなんて、会社に損失を与えています！販売できるのに販売しない方針と言うことを本部にばらしましょう！
本部の方！この掲示板見てますか！
お客がいるのに売らないなんてひどすぎますよ！社員を遊ばせるのも大概にしてください！

[1136: マンション検討中さん]

>>1133 マンコミュファンさん
そんなにここのプレミアム欲しいんですか？

[1137: マンション検討中さん]

みんなパークの話題好きだね。

それだけこの売れ行きがサプライズなんだろうね。

ネガキャンを連投して、、。

まるで、大きなクジラに集るコバンザメ。

今後も本厚木マーケットを牽引するのはパーク

だね。スレの数が他社に比べずば抜けているのは

その証左。

おこぼれ狙いのハイエ◯が溜まって、よりスレ更新が続く。

笑

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん

いいね！

[1139: マンション検討中さん]

4月になってからプレミアム欲しいとか（笑）

[1140: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん

その通り。笑笑

[1141: マンション検討中]

三菱地所もえげつない売り方するね。
この価格表が全てを物語っている。
契約済か供給済か先着受付中かさっぱりわからない。

[1142: マンション検討中さん]

その上にこの文面。

せっかくバカ売れアピールできる物件なのにもったいないっ！

[1143: マンコミュファンさん]

>>1140 マンション検討中さん
えっ！(´Д｀)
あたしアホですか？
4月にプレミアム欲しいってアホですか？買えないってことですか？

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 マンコミュファンさん

うん。

[1145: マンコミュファンさん]

>>1144 マンション検討中さん
えー！(´Д｀)
さんざん売れてないって確信を持ってるような口ぶりで言っている方がいらっしゃるじゃないですか！あれは嘘なんですか！？
本当はプレミアムもその他住戸もないんですか？

[1146: マンコミュファンさん]

>>1136 マンション検討中さん
欲しいです！
でもないと言われて落ち込んでいます。

[1147: マンション検討中]

>>1142 マンション検討中さん

この文章では90%の分母が不明。
何故契約数をひた隠すか。
その理由を考えた方がいい。

[1148: マンコミュファンさん]

>>1147 マンション検討中さん
おぉ！じゃあやっぱり売れてないってことですね！
プレミアム住戸の買い方教えてください！

[1149: マンション検討中]

>>1148 マンコミュファンさん
こんな掲示板に張り付いてる庶民には買えません。残念ですが笑。

[1150: マンション検討中さん]

>>1147 マンション検討中さん
君は自分の考えが間違っている可能性も視野に入れた方がいいよ。視野を広く持つことは仕事でも役に立つから。

[1151: 名無しさん]

購入者ですが1階2階の店舗何のお店が入るか知ってる方いませんか？銀行とカフェが入ると営業の方から聞いてます。他は？

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 名無しさん
なんでしょうね？
3階は決まってるのですか？

[1153: マンション検討中さん]

三菱地所に確認しましたが、やはりプレミアム住戸は完売しておりました。

この掲示板で大量の売れ残りがあると言っている人がいますが、誰得なんですか！？

残り４０戸が大量の売れ残りなんですか！？

嘘は辞めてください。

[1154: マンコミュファンさん]

>>1153 マンション検討中さん
そうですよね！
販売員が完売と言うのにすごい勢いで売れてないと言う方がいるので、期待を抱きましたがもうないですよね。
って言うと、またあの方が売れてないと言ってくるんですよ(´Д｀)
売れてないと言うのは良いけど、いい加減どうしたら買えるのか教えてくださいよ(゜゜;)＼(--;)

[1155: マンション検討中]

>>1153 マンション検討中さん

おまえ聞いてねーだろ。
嘘はやめてください。

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

いいえ、聞いてきました。

営業の名刺ももらっていますし、メモも残しています。

これは間違いありません。

[1157: マンコミュファンさん]

>>1155 マンション検討中さん
そんな乱暴な。
あたしも聞きましたよ。
プレミアム住戸は完売と。
買えるなら買いたいので、完売と言い張る販売員を突破する術をご教授ください！
切なる願いです！

[1158: 名無しさん]

すいません。3階はあまり聞かなかったです。
人間ドックが受けれる施設がとか営業が言ってましたね。内科、歯科が入るといいかもですね！

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 名無しさん
そうなんですね。ホームドクター的な存在になってくれるとありがたいですね。
ありがとうございます。

[1160: マンコミュファンさん]

>>1157 マンコミュファンさん
まぁ、しばらくしてキャンセル出たとか言ってまた売り出すんでしょう。
どうせこの掲示板にいるような庶民はプレミアム買う属性ではないから相手にされない。

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 マンコミュファンさん

>しばらくしてキャンセル出たとか言ってまた売り出すんでしょう。

なんで？それ意味無いよね？

[1162: マンコミュファンさん]

>>1160 マンコミュファンさん
まあまあ、そんなに人生に悲観されず。
意味のあることを考えていきましょう。
あたしも1161さんと同じくそれは意味ないと思います。
もっとも差別化できるその部屋をあえて出さない理由が見つかりません。

[1163: マンション検討中さん]

日本一のマンションです！

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 マンション検討中さん
誰もそうは言ってないし、そう思ってもない。

商圏のニーズにあった良い物件だとは思う。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 マンション検討中さん

日本一かどうかは分かりませんが、
小田急線の括りでは駅徒歩1分は稀、
厚木市では駅徒歩1分の物件はここだけ。
稀少性の高い良物件だと思います。

[1166: マンション検討中さん]

>>1162 マンコミュファンさん

では完売発表を楽しみにしています。
それともそれが出来ない理由があるのでしょうか。
依然疑念が残ります。

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん

会社の方針です。既出のとおりです。

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん
他物件よりも人気はあると思いますが、完売はしてないと思いますよ。供給数が多いですしね。

ただ、そこから論理を飛躍させて「半分以上売れ残り」と言った発想にはなりませんね、私は。

売れてる売れてないで言えば売れてる、完売しているかいないかで言えばしていない。完売していない≒凄まじく売れ残っている
とはならない。

[1169: マンション検討中さん]

明日は物件概要の更新日ですね。

第1期4次の供給戸数がアップデートされますかね。

[1170: マンション検討中さん]

今日から三日間、モデルルームはお休みのようです

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 マンション検討中さん

平日は閑散としてますからね。。
3連休でも良いと思います。
というか土日月だけ開店してれば大丈夫だと思います。

[1172: マンション検討中さん]

>【2019年4月中旬販売開始予定：第1期4次】
>[予告広告]
>販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、
>並びに申し込み順位の確保には応じられません。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 マンション検討中さん

何が言いたいの？

[1174: 匿名さん]

相模川が近くにあり、のどかな雰囲気。
内廊下のイメージ、玄関ドアの様子を見てホテルみたいと思いました。内廊下でも高級感はそんなにない物件もあるので、CGはイメージ通り。ホテルみたいです。内廊下に手すりが多用されているのはお年寄りの入居を見込んででしょうか。その点だけは病院をイメージさせられました。

モデルルームは土日祝のみ営業でしょうか。4月9日は何曜日かと思ったら、火曜日。3連休は火曜日から木曜日だったようです。
そういえば、携帯ショップに行ったら水曜日と木曜日が社員研修でお休みでしたね・・・。ちょうど10連休前にお休みできるタイミングなのかもしれません。

[1175: 匿名さん]

>>1174
>相模川が近くにあり、のどかな雰囲気。
本厚木駅のすぐ前ですし、相模川からも結構距離があります。いくらなんでものどかな雰囲気はないですよ。

[1176: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん
毎日通っていますが、本厚木駅周辺は飲食店も多く毎日大量のゴミが店先等に廃棄されています。その匂い、ゴミを散らかすカラス、カラスやハトの糞、曜日によっては朝まで飲んだ酔っ払い、最悪嘔吐物の散乱も珍しくないです。
駅周辺はのどかな雰囲気と正反対の印象です。

[1177: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん

本厚木駅からですと相模川まで約500m程度です。徒歩圏という意味では近いと感じる方もいるかもしれませんね。

のどかな雰囲気という表現も、毎日大手町や新橋等にお勤めの方なら、そのように感じるかもしれません。

[1178: マンション検討中さん]

>>1172 マンション検討中さん

第1期4次の供給戸数は更新されませんでしたね。

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 マンション検討中さん
大量にある在庫を消化すればいいだけだから、追加供給する必要はないということでしょう。

[1180: マンション検討中さん]

・日経新聞:
https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL17H9K_X10C19A4000000?s=1

首都圏マンション発売戸数、3月も減少続く　7.7%減　18年度は2年ぶり減
2019年4月17日 14:30

不動産経済研究所（東京・新宿）

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 マンション検討中さん

3月供給のタワマンの契約率は8割を超えてきましたね。
まともな数字でです。
2月は本厚木タワーの供給がタワマンの供給の3割を占めてたこともあって、契約率が50％だった。
あらためてここの契約率が低かったことが裏付けられましたね。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

逆ですね。
タワマン（20階以上）はもともと契約率80%を超えるポテンシャルがあるってことですよ。
データを読み間違えていますね。

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん
ではなぜ2月は契約率が50%だったのか？
それはタワマン総供給戸数の3割を占める本厚木タワーの契約率が著しく低かったから。
これから時間をかけて残った住戸を売らないといけませんね。
まだ2年近くあるので大丈夫とは思いますが。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 マンション検討中さん

ふーん。データを読み間違えてますね。

[1185: マンション検討中さん]

>>1183 マンション検討中さん
タワマンは人気でも駅力がないところのタワマンは厳しいということか。

[1186: マンション検討中さん]

郊外に行けば行くほど戸建>マンションですからね

[1187: マンション検討中さん]

https://tokyo-calendar.jp/article/7450?page=2

本厚木駅は【郊外】と判断されるようです。

相模大野は【都会】と判断されるようです。

[1188: マンション検討中さん]

厚木市立地適正化計画策定方針について

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/machiit/toshi/keikaku/master/d0387...

市政として、本厚木駅を中心とするまちづくりを進めるとの内容が書かれています。

本厚木タワーは当面安泰ですね。

[1189: マンション検討中さん]

かながわ都市マスタープラン

http://www.pref.kanagawa.jp/docs/a7k/cnt/f280/

【1章　都市圏域別都市づくりの基本方針
　1-2　県央都市圏域】

厚木市の上位計画である本プランでも、本厚木駅周辺が重点地域に指定されていますね。

本厚木タワーは当面安泰ですね。

[1190: マンション検討中さん]

コンパクトシティ化構想は国策で進みますので、
県政も市政も本厚木駅周辺に税金を落とします。

本厚木タワーはその影響を存分に受けることができますので、不動産価格の維持向上も期待できます。

本厚木タワーは当面安泰ですね。

[1191: マンション検討中さん]

http://www.mlit.go.jp/toshi/toshi_ccpn_000016.html

国の重点的施策であるコンパクトシティについては
国土交通省のWebサイトの説明が明快です。

[1192: マンション検討中さん]

ユーチューブでも駅近励行

https://m.youtube.com/watch?v=Hr84SKbTyc0

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 マンション検討中さん
売れてないようで5連投必至ですね。
しかも全部どうでもいいネタ。

[1194: 匿名さん]

>>1193
マンション検討板は完全に業者に乗っ取られています。そして運営会社もそれを許しているのです。（裏で金銭が動いていると推測します）
これは検討板などではなくて業者の宣伝板なのです！

[1195: 匿名さん]

>1194

ここがどう運営されているかを考えれば自明。バナー広告が収入源な訳だから広告主＝デベが運営にとってはお客様。

[1196: 匿名さん]

>>1195
その通りです。だからここのポジティブ投稿を信じてはいけないのです。
このままではマンコミは不信感を買うばかり。いずれ誰からも見向きもされなくなってしまうでしょう。

[1197: 匿名さん]

さくら投稿はモラルのないことを宣伝してると理解さえすればあれはあれで利用価値はある。ネット社会、情報は有効活用しないと。

[1198: マンション検討中さん]

国と県と市の税金が本厚木駅に投入される
という公式資料ですね。貴重ですよ。

[1199: マンション検討中さん]

マンションから駅まで傘無しでいけるペデストリアンデッキも、住人負担は0円ですし。

マンション横のバス停もキレイになりますが、住人負担は0円です。

既に着々と税金をもらってマンション周りを整えてくれてますね。
ありがたいことです。

[1200: マンション検討中さん]

厚木の頂点はこのマンション。
厚木の発展の恩恵を大いに享受できる反面、厚木の発展が停滞すれば頭打ち。
厚木と心中したい人向けです。