ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

パークハウスで駅1分。それだけでも注目する価値はあります。微妙な間取りの部屋もありますが、全体としては魅力のある物件ではないでしょうか。ただ、内廊下設計にして、高級感を演出することで価格を上げたい意図を感じます。近隣の海老名と比較してどれだけ安くできるか。売れ行きはそこにかかっているのではないでしょうか。本厚木もよい街ですが、マンション購入世代が求める子育て環境では海老名に劣ります。また、再開発規模もこれからの延びしろも海老名が勝るので、価格差が小さいと厳しいでしょう。
あと、個人的には管理費も高くなりそうで気になります。

それにしても、圏央地区は選択肢が多くて羨ましいですね。

[2: マンション検討中さん]

150戸しかないから即完売でしょ。

[3: マンション検討中さん]

1さんの言うように、海老名に比べてどれくらい価格を抑えられるかですね。

[4: マンション検討中さん]

あとは、本厚木でも同時期に、イトーヨーカドー跡地に2つマンションが建ちます。

[5: マンション検討中さん]

2LDKはどのくらいの価格になると思いますか？

[6: マンション検討中さん]

駅直結だし内廊下だしで海老名より高くなるんじゃないの？

[7: マンション検討中さん]

ヨーカドー跡地のマンションとは客層が違うのでは？

[8: 検討板ユーザーさん]

直結と言っても、ペデストリアンデッキで繋がっているわけではなく、一度地上に降りてから改札に入ります。
海老名の再開発に比べたら魅力が劣るので、価格は海老名よりも抑えないといけないのでは…？

[9: 匿名さん]

海老名とほぼ同額になるのではないでしょうか。海老名を購入する方とは客層が異なると思いますし、本厚木駅徒歩1分は大変魅力的です。海老名より多少高くても購入したい人は多数いらっしゃるのではないでしょうか。

[10: 検討板ユーザーさん]

同額だったら海老名かな。
駅前の栄え方が全然違う

[11: マンション検討中さん]

海老名のどこのマンションと比較して同額かどうか言ってるんですか？

[12: マンション検討中さん]

リーフィアタワーだと思いますよ。
グレーシアタワーよりは高くなるハズですし。

[13: 検討板ユーザーさん]

一階〜三階に何の商業施設が入るか気になりますね。

[14: 検討板ユーザーさん]

カフェかスーパーが良いです。

[15: 通りがかりさん]

海老名と比べてメリットといえば丹沢方面の眺望くらいかな。海老名と厚木では丹沢への距離感がかなり違う。

[16: 検討板ユーザーさん]

眺望も高層階じゃないと期待できないですね

[17: マンコミュファンさん]

海老名の二つと比べると、立地を含めたマンショングレードはここが一番。値段は二番かな。

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンコミュファンさん

内装グレード公開されてないのに一番とか笑
小田急線のみ使う人なら立地は一番かもしれないですね。

[19: 匿名さん]

首都圏通勤者にとっては痛い距離ですが地元需要で即完売でしょうね

[20: 検討板ユーザーさん]

みなさんは、坪単価どのくらいになると思いますか？

[21: マンション検討中さん]

200〜250くらいでしょうか…

[22: マンション検討中さん]

>>20 検討板ユーザーさん

プレミアム除くと195から285で平均240かと思います。プレミアムはわからん。

[23: 匿名さん]

周辺相場の２割増くらいだと思うから平均２４０。プレミアム２８０じゃないですか？
丹沢眺望は人気あるからこちら側は２５０から２６０でしょうね

[24: マンション掲示板さん]

そんなにするんですね。

5年前本厚木に新築マンション建設ラッシュの時は、坪単価150万とかでしたけどね。

まぁ、時代が違いますが…

[25: マンション検討中さん]

マンションの立地とグレードも近隣とレベルが違いますよね。駅徒歩1分という立地は本当に限られた物件だけしかありませんし、更にザ・パークハウスの名前が付く建物ですから、グレードは保証されています。坪単価を過去の平均と比較するのは困難です。が、私は坪単価260万円前後と予想します。厚木市に駅徒歩1分の新築物件なんてそもそもありませんし、ザ・パークハウスだって厚木市にはありませんでした。
海老名市のタワーや厚木市の相場と比較されがちですが、希少価値があるので欲しい人はさっさと買って行くと思います。

[26: 検討板ユーザーさん]

足りないものがあるとすれば、厚木市そのものの交通利便性・将来性でしょうか。県央に用事がある人は買いでしょうし、都内・横浜の人が欲しがることもないでしょう。

[27: マンション検討中さん]

本厚木はプラウドもブリリアもパークホームズもなく、中堅どころのよく分からないディベロッパーばかりでしたからパークハウスブランドであるだけでもインパクトは大きいですね。

値付けが気になりますね。駅1分で150戸程度ですし、坪230なら蒸発争奪戦、坪250でも1期完売。坪270なら2期以降も販売と予想しておきます。ライバルは海老名のタワマンでしょうが、こと本厚木に限っては比較対象がないので強気にくると思います。

首都圏通勤には遠いですが、本厚木は日産、ソニー、アンリツ、富士通と大手企業の大きな拠点がありますから、地元の医師、弁護士、地主など購入層もそれないりにいそうですよ。

[28: 検討板ユーザーさん]

確かに厚木市の中だけで見たら、ザ・パークハウスブランドは初ですし、駅チカですが、すぐ隣の海老名市との比較は避けられないでしょう。
海老名の方が将来性がありますし、駅前の発展具合も違います。

[29: 匿名さん]

本厚木駅まで徒歩1分の好立地マンションです。いいなと思うのはやっぱり駅の近さ。この夏は駅まで行くのにも汗をかきました。駅から近いとさっと空調のきいた駅に行けるから（ホームはそこそこ暑いですけどね）いいと思います。あとは雨が降った時もいいでしょうね。ゲリラ豪雨だと傘もダメになるし、さしていても降りこみます。

制震構造なのもいいと思います。あんまり高層階を買ってしまっても、エレベーターが使えないことを考えるとよくないのかな・・・。

北海道地震が起こってから、電気が使えないことを考えて冷凍庫のストックを常温ストックできるパスタやうどんに変えています。

[30: マンション検討中さん]

値段はかなり高くなるんでしょうか？
２ＬＤＫもありますが・・

[31: 検討板ユーザーさん]

平均260なら即決めるべきでしょう。270だと少し悩む時間もあるかもしれません。

[32: マンション検討中さん]

駅直結一分。商業施設一体開発のタワマン。本厚木。平均270でも即完売しそうですが・・・。

[33: 検討板ユーザーさん]

海老名の方が発展しているのに？

[34: マンション検討中さん]

駅直結1分はほんとに特別ではないでしょうか。
海老名は徒歩3分でペデ直結ではないため、タワマンの必要あるか？って場所ですよね

[35: 検討板ユーザーさん]

こちらは直結と書いてありますが、一度地上に降りてから、改札に入る形です。

[36: 匿名さん]

駅直結1分というのはマンションのメリットが多いにあると感じます

利便性が良いということは、借り手や買い手もすぐ見つかるでしょうし、売値も大幅にかがるという危険性も極めて低くなるというメリット

借り換えをするにしても、とりあえず便利なところや、人気がある地域に住むということは大事でしょうね

[37: 匿名さん]

海老名は一応3線ターミナル駅だからね。何かあった時、対応力があるよね。

[38: 検討板ユーザーさん]

資料届きましたが、目新しい情報はありませんでした。

[39: マンション検討中さん]

同じく、資料が届きました。新しい情報はありませんでした。秋のモデルルームに期待します。

[40: マンション掲示板さん]

せっかく請求したのだから、資料だけの情報が欲しいですよね。がっかり。

[41: マンション検討中さん]

スレッドが伸びないですね。海老名や二俣川のグレーシアタワーの時は意見交換でレスが毎日のように更新されていたのですが。不動産価格が高止まりしていて、購買層が限られるからでしょうか。でもルネとレーベンもあまりレス無いです。本厚木という立地は地元民しか検討者がいないのですかね。

[42: マンション検討中さん]

海老名に比べたらという感じですかね。

供給過多な今、価格抑えないと厳しいです。

[43: マンション検討中さん]

ルネとレーベンの価格が出てからの価格発表になるので、それまでは様子見です。

子育て世帯→ルネ
単身世帯→レーベン

なので、マーケットとしては高所得世帯狙いでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

ルネは出たみたいですね。

ちょっと高いですね

[45: マンション検討中さん]

https://www.honatsu-south.com

再開発組合もホームページを持っているんですね。

[46: 匿名]

坪単価260万ってホントですか？？

[47: マンション検討中さん]

はい。坪単価260万円で検討されています。

[48: マンション検討中さん]

どこ情報ですか？

[49: 評判気になるさん]

>>48 マンション検討中さん

46、47は販売業者の自演でしょw

[50: マンション検討中さん]

もし本当なら断然海老名ですね