ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1639: マンション検討中さん]

>>1638 マンション検討中さん

補足すると、

18年9月からの12ヶ月で86.8%です。

この販売スピードなら完売します。

[1640: マンション検討中さん]

>25

2018年9月の時点で坪260万円を予想している方がいましたね。

更地でもない時期に坪単価をかなり正確に当てていますので、業界関係者かもしれません。

2019年7月の時点で坪255万円(詳細は下記)

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

[1641: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん
意味がわからないです…
その論理なら、もっと販売開始を遅くしたら凄いスタートダッシュになるのですか？

というかこの進捗で売れてないと評価するのであれば、日本のマンションはほぼ売れてないマンションと表現しないといけませんが…

[1642: マンション検討中さん]

マンション販売全般に苦戦している中、かなり売れてる方だぞ

[1643: 周辺住民さん]

第１期の販売は驚異的といっても良いと思います。ただしそのままのペースでは売れていないのも現状です。
第２期２次販売発表の６月２２日以降売れたのは２戸です。１か月強で１戸です。
後半はペースダウンするのは当たり前ですが、徒歩１分の立地としてはペースが落ち過ぎです。この先も何かキャンペーンを打たなければペースは上がらないでしょう。
これはこの物件が悪いわけではなく、本厚木は物件購入の半数以上が厚木在住のため、他のマンションと顧客争奪が起きてそもそも購入検討者が少なくなっているので仕方がないです。
売れているマンションだとは思いますが竣工前に完売するかどうかはまだ不透明だと思います。

[1644: マンション検討中さん]

18年9月からの12ヶ月で86.8%です。

138戸/159戸 = 86.8%

あと18ヶ月あるので完売ペースです。

[1645: マンション検討中さん]

>>1619 名無しさん

http://tsuneyoshi.net/sp/manifest/4th/04.html

厚木市長のマニュフェストにもあるとおり、
市税でマンションを建設いただいております。

また、マンション前の本厚木駅南口の駅前広場の整備も税金で行っていただいています。

以上のように再開発案件は個人資金以外にもレバレッジが効いていますので、

資産価値の経年減少が税金でカバーされますため、資産価値は維持できると思います。

[1646: 匿名さん]

>>1644 マンション検討中さん
重複投稿までして、必死のようですね。
直近の失速具合から見ると売れ残りそうですね。
大幅に値下げすれば別ですが。

[1647: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん
資産価値は不動産相場次第。
今は高原状態だから、この先、相場が軟化しても不思議じゃない。
過去、価格が維持できていたのは新築マンション相場が上昇していたからだよ。

[1648: マンション検討中さん]

>>1647 マンション検討中さん

持論ありがとうございます。

未来は誰にも分かりませんので、

各人で予想して購入判断ですね。

[1649: マンション検討中さん]

>>1646 匿名さん

>大幅に値下げすれば別ですが。

大幅値引の予想ありがとうございます。

大幅値引を楽しみに待ちます。

[1650: マンコミュファンさん]

大幅値引が発生したらすぐに2戸目を
投資用に購入予定です。

駅徒歩1分のエリアは小田急電鉄も厚木市も
テコ入れを公式に表明しています。

居住者以外からも資金流入があるため
安心して投資できる貴重な物件です。

[1651: 匿名さん]

>>1645 マンション検討中さん
逆に再開発を個人が負担してると考えられませんか？1-3Fは店舗、地下は市営の駐輪場。床面積で約40%弱は住民以外のもの。
住民の所有権は高くはなく、自分のものであり、そうではない面が強いと思いますがね。

[1652: マンコミュファンさん]

>>1651 匿名さん

ご心配ありがとうございます。

重要事項説明書を読めば分かりますが、3階以下は個人が負担しない契約になっていますので問題ありません。

税金で維持されますので、所有にはあたりません。

詳しくは重要事項説明書をお読み下さい。

[1653: マンション検討中さん]

>>1650 マンコミュファンさん
もうテコ入れ必要なくらいヤバイの？
順調だと思ってましたが。。。

[1654: マンコミュファンさん]

>>1653 マンション検討中さん

はい。
ご新規の方はご存知ないかもしれませんが、厚木市によるテコ入れは平成11年からずっと行われてきました。

昔も今もこれからも、厚木市の方針に基づいて再開発の名目でテコ入れされ続けます。

https://www.honatsu-south.com/schedule

[1655: 匿名さん]

>>1652 マンコミュファンさん
1645さんはあたかも税金が自分達の利益になっているかのような書き方でしたが、1652さんは3F以外は関係ないような書き方で相反してますねぇ。
私は維持費の話をした訳ではなく、所有権の強さを指摘したのですが、結局3F以外は住民以外の所有ということで、所有権の強さと言う意味では弱い感じがしますね、住民も店子みたいな扱いになるのか、見守りたいと思います。

[1656: マンション検討中さん]

https://youtu.be/mmMnHxCi5EI

不動産は今が売り時との意見があります。

但し、駅直結徒歩1分などの
稀少性の高い物件は例外とのことです。

[1657: マンション検討中さん]

>>1656 マンション検討中さん

お時間の無い方は08:30-09:10
の40秒間をご視聴されると良いです。

[1658: マンション検討中さん]

https://president.jp/articles/-/26685

>どの地域でも、駅周辺だけはものすごく高くて、
>そこから離れるに従って底なしに下がっていく
>という二極分化

プレジデントの記事を引用していますが、
この方は駅近推しですね。