ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1619: 名無しさん]

ここに住もうと思ったので後悔はありませんが、10年後このマンションはどれ位価値が下がってると皆さんは思いますか？
一生、厚木に住むか分かりませんがけっこう軽い感覚で初めてマンション買ってしまいました。
大幅に損してなければいいのですが。
3LDK約5000万→10年後￥予想金額

[1620: マンション検討中さん]

住宅ローンのフラット35の固定金利が
0.82%で過去最低値をまた更新です。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

[1621: マンション検討中さん]

>>1619 名無しさん

価値上昇(1.01倍)に1票です。

3LDK約5000万→10年後￥5050万

駅直結再開発物件はほぼ例外なく値上がりしていたことから、当物件も過去の統計に従うものと思います。

https://o-uccino.com/front/articles/47767

[1622: 匿名さん]

>>1619 名無しさん
新築は買った瞬間に中古になるからね。
1年後に4500くらいになって、その後はゆっくり下がるんじゃないの？
10年後で4000くらいかな？

[1623: マンション検討中さん]

>>1618 匿名さん

21戸残ってることはどうやって確かめることができますか？

[1624: マンション検討中さん]

パークは子育て世代は少ないでしょうか。

[1625: 通りがかりさん]

>>1618 匿名さん
おぉ！久しぶりに「売れてない」話題きましたね！
選択肢がいっぱいあってよかったですね。

[1626: 通りがかりさん]

>>1619 名無しさん
下がらず上がると思います。
販売スピードから需要は確認できました。
需要の根拠はこの物件しか持ち得ない特徴です。
よってこの物件の優位性は確保され続け、10年後には上昇の可能性が高いとみます。
もっというと、引き渡し直後から値上がりすると思っています。
だってこんな物件、もうでないんだもん。

[1627: マンション検討中さん]

>>1624 マンション検討中さん

子育て世代もいらっしゃいます。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/voice/

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 マンション検討中さん

ありがとうございます。
これから生まれる予定で騒音が気になります。某北口のマンション見学に行った際、パークさんは床の作りが、、騒音が気になりますよ。周りも駅前でうるさいです。と言われました。土地勘がなく申し訳ないのですが、そのあたり皆様気にされてますでしょうか？

[1629: マンション検討中さん]

>>1628 マンション検討中さん

はい。騒音は気になります。駅1分ですので当然といえば当然です。

他のマンションでも同様ですが、駅近は騒音とともに生活する覚悟が必要です。

そのうち慣れて気にならなくなるという意見を聞きますので、ご参考までに。

[1630: マンション検討中さん]

床の作りはどうでしょうか？

[1631: マンション検討中さん]

供給と販売は異なります。公式サイトの情報からすると供給済・非供給が合計で21戸残っていて、直近では二期三次のタイミングで二戸売れたようですね。

確かに最近の動きは鈍いですが、首都圏の主要都市ではないにもかかわらずこの売れ行きはかなり良い方なので、売れ残りや価値の暴落の可能性は低いかなと考えています。

中古価格に関してはブラスは難しいかもしれませんが、10%程度の下落で少くとも10年は収まるかなと期待してます。

騒音と治安に関しては人によるので何ともいえないですね。電車の音は駅ビルに囲まれてるのでそれほどではないかと。

[1632: マンション検討中さん]

>>1630 マンション検討中さん

床の作りは「二重床」ですので「直床」よりは良いと思います。

[1633: マンション検討中さん]

>>1631 マンション検討中さん

>公式サイトの情報からすると供給済・非供給が合計で21戸残っていて、

この21戸というのは公式サイトの何処に記載されていますか？
あるいは、公式サイトのどの情報から計算すれば算出できますか？

[1634: マンション検討中さん]

>>1633 マンション検討中さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

この公式ですね。
7戸が最終期。14戸が先着順です。

[1635: 匿名さん]

>>1626 通りがかりさん
え、販売スピードって販売開始を遅らせただけじゃん。モモレジさんも販売開始時点で苦戦しているって評価ですね。
その証拠にここ半年ほとんど動いてないのだが。
よくそんなバイアスかかった書き込みができるね

[1636: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん

竣工18ヶ月前なのにもう最終期（残り7邸）です。

[1637: 匿名さん]

>>1636 マンション検討中さん

え？でも21戸残ってるでしょ。
ここ最近の販売ペースを考えると18ヶ月あっても竣工前完売は無理なんじゃ。

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 匿名さん

138戸/159戸 = 86.8%の進捗です。

あと18ヶ月あるので、完売すると思います。