ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[957: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
あっそ。ルネは売れてますか？売れ残り100戸ありますが？
あなたの売れているマンションはどこにあるのでしょうか？

[958: 口コミ知りたいさん]

>>954 マンション検討中さん
無理ポジしないと本厚木のマンションなんか暮らせないもんなw

[959: 評判気になるさん]

みなさま例の彼に聞きたくありませんか？
本厚木で一番好調な新築マンションはどこか？
理由を添えていただけると助かります。

[960: 評判気になるさん]

>>958 口コミ知りたいさん
意味がわかりません。

[961: 匿名さん]

>>959 評判気になるさん
ルネでしょうね。
実売しっかり公表してますから。
ここは公表してないから、ルネよりも少ないと思われます。

[962: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん

全て想像ではなくエビデンスを出してるのだが。
無理ポジ派は売れてる証拠を何も出さずに相手の中傷ばかりしていますね笑。
販売状況に関して事実に基づいた建設的な議論をしていきましょうね。
再度提出させていただきます。

・1/28時点で要望書は39戸
>>742

・南住戸を中心に予定価格を値下げ
https://manmani.net/?p=6525

・度々の全体スケジュールの遅延
>>213

・120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

・2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[963: 評判気になるさん]

>>962 匿名さん
笑

[964: マンション検討中さん]

この供給数、売れ行きなら4月5月には全戸完売するでしょう。それでも進捗がなかったらそういうことでしょう。

[965: マンション検討中さん]

当タワーは売れているか？
の議論について、5項目についてまとめました。

1.要望書は39戸:
>>742
>>755
>>824
>>825
>>826
>>744
>158戸中38戸が価格表示あり→売物
>残り120戸は価格表示なし→供給
>120戸の第1期供給は妥当と理解しました。

主張:やっぱり要望書は120件だったんじゃないかな？

2.南住戸を中心に予定価格を値下げ:
https://manmani.net/?p=6525
はい。値下げは事実です。

3.度々の全体スケジュールの遅延:
>>213
はい。スケジュール遅延は事実です。
http://atsugi4656.blog56.fc2.com/blog-entry-1585.html?sp

4.120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚:
2月の資料に反映された契約数は0件です。理由は下記レス及びURL参照。

主張:2月の資料では売れてたかどうか議論できないよね？

>>737
>>847
>>851

5.2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸:
2月の資料に反映された
契約数は0件です。
理由は下記レス及びURL参照。

主張:2月の資料では売れてたかどうか議論できないよね？

>>737
>>847
>>851

・参考URL:
出典:不動産経済研究所
概要:マンション建売市場動向
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

出典:三井住友トラスト不動産
概要:契約成立は売買契約締結書締結時
https://smtrc.jp/useful/qa/baibaikeiyaku/qa-baibaikeiyaku_01.html

出典:タワーマンションギャラリー
概要:目安は高さ60ｍ以上、20階建て以上
https://www.nomu.com/tower/guide/001.html

出典:ダイヤモンドオンライン
概要:不動産経済研究所の契約率とは、その月に販売された住戸のうちどれだけ契約に至ったかを示すもの
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

出典:マンションサプリ
概要:契約してなくても完売表記は合法
https://mansion-market.com/sapuri/mansion_lie_truth/

出典:オールアバウト
概要:完売。実は契約済ではない。
https://allabout.co.jp/gm/gc/374269/

[966: マンション検討中さん]

>>965 マンション検討中さん

965は第1期1次の契約者です。
本厚木駅南口再開発の進捗を2015年7月から見てきたものです。
話がそれましたね。


https://www.townnews.co.jp/0404/i/2015/07/10/291071.html

[967: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん

すごいです。
まさか、匿名掲示板の書き込みをエビデンスとして提出してくるとは。
ボリュームばかりで全部、空想と思い込みですね。

>2月の資料に反映された契約数は0件です。

どこのマンションも正式な契約手続は申し込みから数週間後。
それを反映してない調査結果で、毎月契約率が５０％も超えるはずがない。
販売期間中の申込を契約と見なして、月初に調査会社に数字を提出しているだけ。

「パーク本厚木の２月の供給はタワマン総供給数の３割の供給数を占める１２０戸ですが、正式な契約の手続きは3/2なので、契約数０、契約率０％で数字を受け取りました！」
「集計結果に多大な影響を与えるかもしれませんが、それも含めて契約率として公表します。」

毎月不動産業界の人が楽しみにしていて、著名な専門家も信頼ある数字として記事に取り上げる調査結果でそんなバカなことあるわけねーだろ。

[968: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん
>やっぱり要望書は120件だったんじゃないかな？
バッチリ要望住戸状況表と書いてあるよ。
数えてみて。下記に示されている住戸は39戸だから。120戸の資料があれば別途アップお願いします。

[969: マンション検討中さん]

>>967 匿名さん

そんなバカなことを、超真面目にやってますよって書いてあるじゃん（笑）

ダイヤモンドオンラインの記事読めば分かるよ?。

[970: マンション検討中さん]

黒塗が120戸あるやん（笑）

[971: マンション検討中さん]

みなさんこれだけ売れていれば4月には完売しますから静かに見守りましょう。

[972: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん

あなた大丈夫？
あの記事に書いてあることは、２月に起きていることと全く同じ。
過剰供給したマンションの契約数や契約率が０でカウントしてるなんてどこにも書いてないし、
しかもそれらの契約が翌月に統計数字にカウントされることは絶対にない。
すみふをはじめ一部のマンションが要望も入ってないのに過剰供給したから契約率が低くなっているだけ。

あなたにはこの記事の解説が必要だと思うので、わかりやすく読み替えてみます。
ーーーー
2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は過剰供給する物件がなければ回復するだろう。

[973: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

それ、感想だよね。

[974: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

残念だけどダイヤモンドオンラインの記事の方が、あなたのコメントよりも信憑性が高いです。

[975: マンション比較中さん]

四月になんか完売したら北仲以上の人気マンションじゃん。そんなマンションならもっと大々的に話題になってもいいのでは。ここだけじゃない？盛り上がってるのは。

[976: 匿名さん]

>>974 マンション検討中さん

ゴメン、ダイヤモンドオンラインの記事をどのように解釈したら、あなたのような無理ポジ派のプラスに働いてると解釈できるのだろうか？
むしろ、本厚木タワーが売れてないことが、裏付けられた良い記事だと思ってます笑。
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b