ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[792: 匿名さん]

記事は読めるかい？

[793: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
いあー、びっくり。
ちょっとこういう勘違いをする人相手に説得してたかと思うと震えが止まりません。
それじゃいつまでたっても理解されないのも納得。
でも地所の人がやっているんじゃないことが判明したのは良かった。
仮説も書けないし、記事の主旨も理解できない上、人をバカと中傷してるし、どういう頭の構造になっているのかは興味深い。

[794: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

あなたにはこの記事の解説が必要だと思うので、わかりやすく読み替えてみます。
ーーーー
2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は過剰供給する物件がなければ回復するだろう。

[795: 評判気になるさん]

>>794 マンション検討中さん
うーん。消費増税の駆け込みも手伝って、大量供給したが、登録状態のままでは2月契約計上ができず、3月計上となる為、契約率が下がっ
た。ただし、3月は回復するでしょう。ということですね。

[796: マンション検討中さん]

>>795 評判気になるさん
2月に供給された住戸は3月の数字には反映されないのは分かっている？

[797: 評判気になるさん]

>>796 マンション検討中さん
紐付かないということですね。契約数は消えるということですね。当月供給、当月契約でないと契約率に反映されない。
つまり、このデータはあてにならない。

[798: マンション検討中さん]

>>797 評判気になるさん

確かに過剰供給があった場合はあてにならないですね笑。

[799: マンション検討中さん]

>>797 評判気になるさん

>当月供給、当月契約でないと契約率に反映されない。
だからこそ実態に近い契約率になるよう当月供給分は当月に反映させる。

[800: マンション検討中さん]

ちなみに契約は３月にはいってからでした。二月中は登録のみ。

ご参考まで。

[801: マンコミュファンさん]

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
ルネは公式発表済の成約数です.

[802: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
だから当月中に契約完了するマンションの方が少ないよ。
同じ調査で11月にプラウドシティ吉祥寺は140戸を即日完売、
コスギサードアヴェニューは174戸を即日完売。
そんな戸数全て契約手続き完了できるわけねーだろ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/353/lu9ts4yg.pdf

[803: マンコミュファンさん]

>>802 匿名さん

https://mansion-market.com/sapuri/mansion_lie_truth/

即日完売と契約は別です。

契約していなくとも、即日完売になります。

これが不動産業界です。

[804: マンコミュファンさん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/273078?display=b&_event=read-b...

｢公務員年収が高い自治体｣トップ500

1位は神奈川県厚木市751万円

東洋経済

[805: 匿名さん]

>>803 マンコミュファンさん

不動産経済研究所の定義では、供給数＝契約数が即日販売。つまり契約手続きが完了してなくても契約としてカウントされる。

[806: マンコミュファンさん]

>>805 匿名さん

虚偽の書き込みはご遠慮ください。
当掲示板でも議論され、結論が出ています。
恣意的で不快です。

[807: マンション検討中さん]

>>806 マンコミュファンさん

虚偽でもなく事実。
嘘だと思うなら不動産経済研究所に問い合わせてみてください。
すぐ分かる話。
むしろあなたの方が恣意的で悪意を感じる。

[808: マンコミュファンさん]

>>807 マンション検討中さん

書き込みの根拠を他人に求める浅はかさ。

[809: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

昨日の週刊ダイヤモンドの記事にパークハウス本厚木タワーが供給数を意図的に増大させた可能性を裏付ける記事が出ましたね。
記事には不動産経済研究所発表の12月のマンションの契約率が49.4%と著しく低かったので、不動産業界関係者に激震が走ったが、記事ではその理由を以下のうように説明している。

> 12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。結果として住友不動産の18年発売戸数が7377戸と、5年連続でトップの座に輝いた。翌1月の契約率は67.5％に回復している。

これを不動産経済研究所発表の2月の契約率に読み換えると、

2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は本厚木タワーのように過剰供給する物件がなければ回復するだろう。

ということになり、説明がつきますね。地所も本厚木ではすみふのような売り方を採用しいていると思われます。
まぁすみふに限らず最近ではよく使われる手法ですね。

[810: マンコミュファンさん]

>>809 匿名さん


>発売戸数を争うパークハウス本厚木タワー

ごめんなさい。誰と争ってるんですか？

[811: 匿名さん]

>>810 マンコミュファンさん
あなたが供給数を並べて比較している他の4物件ですよ。