ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2643: マンション検討中さん]

もちろんいつかは売れますので、その日を気長に待ちたいと思います。

[2644: 口コミ知りたいさん]

厚木で1億とか1億8000万とか素直に頭おかしい

[2645: 匿名さん]

本厚木は、20年前は駅前の過疎化が続き、流れを止めようと市議会でも問題になっていたようですが、見事に再生したようですね。元々、本厚木は駅から離れた戸建て中心の街だったのですが、戸建ての人たちが中心街へ引っ越してきたのでしょうかね？

[2646: マンション検討中さん]

>>2645 匿名さん

国の方針です。
中心街へ引越して下さいと言っています。
厚木市もその方針に従って中心街を再生しています。

https://www.mlit.go.jp/en/toshi/city_plan/compactcity_network2.html

[2647: 匿名さん]

国の方針がまた変われば、再び郊外へ行くのかな？

[2648: マンション検討中さん]

>>2647 匿名さん

はい。
ですが、国の方針が変わる兆候は今のところありません。
パブコメも特にありませんし、駅近への誘導は今後も税金を投入して推進するものと推測します。

[2649: マンション掲示板さん]

厚木の郊外エリアで商売してるけど駅周辺以外は過疎化していくのかなぁ

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 マンション掲示板さん

はい。
総務省の方針ですので、駅周辺(＝都市機能誘導区域)以外は衰退(＝コンパクトシティ)する未来がほぼ確定です。
都市機能誘導区域外でビジネスをされておられるようでしたら、早めの撤退or方針転換をご検討いただくのがよろしいかと存じます。

[2651: 匿名さん]

>>2649 マンション掲示板さん
水道管でも電線でも道路でもインフラの老朽化に対して、コンパクトシティが現時点での国の掲げる対策なのですが、人口減少が続くようならば、とりあえず10年はこの方向なのでしょうかね？

[2652: マンション検討中さん]

コロナ禍で少子化が加速していますので、
人口減少とコンパクトシティ化は進みますね。

郊外に住まれても自治体はインフラを維持しないので、
必然的に駅周辺に住むしかなくなります。

[2653: 匿名さん]

人生もコンパクトになりそうですね。

[2654: マンション検討中さん]

1Fは楽天の看板が出ていますね。

[2655: 買い替え検討中さん]

ここの最上階ってブランズタワー豊洲の最上階より値段高いのね

[2656: マンション掲示板さん]

日本のあらゆる地域でうまく行ってないコンパクトシティが厚木だけうまくいくの？

[2657: 口コミ知りたいさん]

戸数の少ないタワマンって管理費と修繕積立金が高いよね。ここ大丈夫なの?

[2658: マンション比較中さん]

>>2657 口コミ知りたいさん
ここの購入者は、それなりのお金持ちだから、大丈夫なのでしょう。

[2659: マンション検討中さん]

>>2656 マンション掲示板さん

国→総務省に聞いた方が良いね。

[2660: マンション検討中さん]

>>2657 口コミ知りたいさん

https://www.s-mankan.com/information/6487/

2022年4月、マンションの管理状況を評価する「マンション管理適正評価制度」がいよいよスタートする予定です。

来年には管理費と修繕積立金が妥当か分かりますよ。

[2661: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん
注意したいのは、毎年2%程度の物価上昇というのが国の基本方策なので、管理費や修繕費もそれに従っているはず。しかし、バブル以降の失われたここ30年間、それは合っていない。

[2662: マンション検討中さん]

>>2661 匿名さん

アフターコロナの2022年4月からインフレに対応すれば良いと思います。

現実的には、日本は資産インフレしか発生していないのでまだ問題にはなっておりませんし。