ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2583: 住民板ユーザーさん1]

>>2580 マンション検討中さん
さすがにそれはないでしょうね。二極化するだけではないでしょうか？

このマンションはまあ上がりもせず下がりもせず、希少価値は高い珍物件として長く続いていくのではと考えています。

[2584: 匿名さん]

>>2579
平成バブルがはじけた1995年くらいからだと上昇一本調子ともいえませんね。リーマンショック後は上昇傾向にありますがこれは政府の経済政策(金融緩和)のため。コロナ禍での上昇も経済対策として市場にお金を供給し続けているから。日銀が蛇口を絞り始めたら不動産は下落に転じると思います。

[2585: 匿名さん]

バブルの頃に購入して２０年で１／３に値下がりした経験者です。
そのような事もありますからね。

[2586: 匿名さん]

>>2579 通りがかりさん
このグラフは新築物件ですから、中古での資産価値とは違いますので、お間違えのないように。

[2587: マンション検討中さん]

>>2584 匿名さん

日銀が蛇口を絞り始めたら不動産は下落に転じると思います。

日銀がこのコロナ禍で蛇口を絞ることなどあるのでしょうか。

どういう未来が来たら金融緩和を止めるのでしょうか。

過去にバブル崩壊で資産価値が下がった事は事実ですが、
コロナの値上がりがバブルかどうかは、
残念ながら弾けてみないと誰にも分からないです。

今のところは日銀の金融緩和縮小は発表されていないので、今年値下がりすることはなさそうです。

[2588: マンション検討中さん]

>>2586 匿名さん

はい。中古は中古でマーケットが存在します。
資産価値の傾向は駅距離と相関があり、具体的には下記です。

駅徒歩1分の物件は10年経過後に資産価値が約1%上昇することが統計的に明らかです。

https://o-uccino.com/front/articles/47767

[2589: マンション検討中さん]

マンション検討中の者です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/

お隣の海老名のエビミラでは、新築マンションが隣に建設されるということで、
日照や資産価値に対する懸念が示されています。

当マンションも近隣に同様のマンションが建設される予定などはありますでしょうか。

将来の事は分からないかと思いますので、
現時点で計画があるかないかだけでも
構わないと思っています。

[2590: 匿名さん]

>>2589 マンション検討中さん
最近の不動産データはリーマンショック後の右肩上がりの都合の良いところだけ
切り取ってきているものが多いので要注意です。

[2591: 匿名さん]

バブルは89年から90年ごろで、30年以上昔なのでデータにしません。

[2592: マンション検討中さん]

>>2591 匿名さん

90年のバブルを無かったことにするということでしょうか。

となると、50年間の傾向として、ただひたすらに右肩上がりの価格になります。

[2593: マンション検討中さん]

>>2590 匿名さん

50年間の傾向も右肩上がりです。
ご確認ください。

[2594: 匿名さん]

>>2593 マンション検討中さん
こちらではなく2588さんのグラフの事です。

[2595: 匿名さん]

そもそもバブル期には、駅徒歩１分とか３分のマンションはほとんど無かったのです。

[2596: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん

駅徒歩1分以外の物件は、資産価値が必ず下がるというデータです。

これは、駅徒歩2分以上の大多数の物件にとって
とても都合の悪いデータです。
都合の悪いデータです。

[2597: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん

駅徒歩1分以外の物件は、資産価値が必ず下がるというデータです。

これは、駅徒歩2分以上の大多数の物件にとって
とても都合の悪いデータです。

[2598: マンション検討中さん]

>>2595 匿名さん

駅徒歩1分の物件は希少価値が高いということですね。

ありがとうございます。

[2599: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん
いいえ違います、駅徒歩１分の物件は極めて最近のデータばかりということです。

[2600: 匿名さん]

もちろん、この先マンション価値の下落が起きても、駅近なら相対的に資産の目減りが少ないだろうという意見には個人的には賛成ですが、本当のところは良く解りません（笑）

[2601: 評判気になるさん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110868

私は昭和のバブルを経験していない購入者ですが、
上記の記事ですと、駅近マンションの価値が高いことは昭和でも言われていたそうですよ。

[2602: マンション検討中さん]

私の質問が流れてしまったので、もう1回,,,

2589番です。

マンション検討中ですが、前建て不安があります。
本厚木タワーの周囲には駐車場が複数確認できました。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00110/