三菱地所レジデンス株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-08-16 19:50:24
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ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地:神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
交通:小田急小田原線「本厚木」駅(南口)よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.20平米~113.49平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44

現在の物件
ザ・パークハウス 本厚木タワー
ザ・パークハウス
 
所在地:神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
交通:小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分 (南口よりステーションエントランスまで)
総戸数: 163戸

ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか?

2300: マンコミュファンさん 
[2021-03-09 15:30:23]
>>2299 匿名さん

横から失礼致します。

失礼ですが、東京都内に物件はお持ちですか?
2301: マンション検討中さん 
[2021-03-09 15:34:39]
https://jp.reuters.com/article/boj-money-feb-idJPKBN2B1043

日銀のマネーストックが過去最大の8%増

ますます円の価値が薄まってますね。

インフレに注意です。
2302: マンション検討中さん 
[2021-03-09 15:49:05]
株価とマンションについては既にインフレしてるよね。
年単位での価格の推移を見れば一目瞭然。
問題はこのバブった値段で買うべきか否かということ。
2303: マンション検討中さん 
[2021-03-09 15:54:43]
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

販売戸数がアップデートされました。

どなたかこの3戸をステータスをご説明できる方はいますか?

・2戸→再登録???

・1戸→先着順???
2304: 匿名さん 
[2021-03-09 16:02:27]
>2302

再登録と先着順の違い? 再登録はいわゆるキャンセルで再販売。先着順は以前期分け販売した売れ残り。

一度販売した住戸を新規のように扱うと違法なので区別してる。
2305: マンション検討中さん 
[2021-03-09 16:26:08]
>>2303 マンション検討中さん

再登録物件とは
再登録物件とは、第1期分や第2期分として発売された物件で契約があったものの、ローン審査が通らないなどの理由でキャンセルとなり、再び抽選で販売するために登録を受け付ける物件のこと。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/04/28/220000#%E5%86%8D%E7%99...
2306: マンション検討中さん 
[2021-03-09 16:49:10]
皆様、即レスありがとうございました!

3戸販売中で、うち2戸は再販売ですね。

ん、てことは最上階の1戸は再販売じゃなくて初めて売り出ししたということですか?

今まで温め続けてたということ??
2307: 匿名さん 
[2021-03-09 17:06:36]
登録抽選方式の販売していたケースの先着順って売れ残り販売。
2308: マンション検討中さん 
[2021-03-09 17:12:25]
>>2307 匿名さん

どういうことですか??
2309: 匿名さん 
[2021-03-09 17:17:36]
登録抽選方式って、○期販売といって登録期間を設けてその期間に同じ住戸に複数の人が登録したら抽選って販売方法。その期間に登録する人がいなかった部屋は、その後先着順として売り出す。
2310: 匿名さん 
[2021-03-09 17:26:02]
再登録の2部屋は引き渡し予定が5月下旬なのと事務所および商談室として使用してるところが要注意かな。

青田売りだと引渡し前に内覧会やって部屋をチェック、指摘事項は対応したうえで引き渡しなんだけど、完成物件の場合は現状有姿での引き渡しってケースが多い。事務所、商談室として使用しているのなら傷とかあったりするかも。
2311: マンション検討中 
[2021-03-09 18:55:52]
>>2292 マンション検討中さん
23万円で10年間貸せたとしても、10年後売却価格が僅か360万円下がっただけで儲けゼロ。
リスク以前の問題でこれじゃ儲けようがないんだが。
2312: マンション検討中さん 
[2021-03-09 21:04:23]
>>2311 マンション検討中さん

このビジネスが儲からないとお考えなのですね。とてもよく分かりますよ。

確実に儲かるビジネスが存在しないように、確実に儲かる不動産投資もまたありません。

常にリスクがあります。

だから不動産投資は面白いのです。

2313: マンション検討中さん 
[2021-03-09 21:07:37]
>>2312 マンション検討中さん

どうやったら儲かるかを常に考える。

考え抜いて、儲け方を編み出せたビジネスオーナーには素敵な報酬が待っています。

ビジネスは甘くありませんが、賃貸に出している勇気ある諸先輩を応援したいと思います。
2314: マンション検討中さん 
[2021-03-09 21:35:26]
>>2313 マンション検討中さん
それはそう思うんだが、本厚木タワー10年以内で売却しても儲けようがないんだが。
儲かる試算をぜひ聞いてみたい。
2315: 匿名さん 
[2021-03-09 21:39:08]
投資で今、マンション買うならインカムゲインで回収するまで続けるじゃない。キャピタルゲインはあてにできない。
2316: 匿名さん 
[2021-03-09 21:48:57]
この人自分で試算出せないとすると、詐欺に引っかかった可能性もある。
定期預金並みの利回りで不動産の価格下落リスクと空室リスク、金利上昇リスクを全て背負うってどんなビジネス??
2317: マンション検討中さん 
[2021-03-09 22:05:59]
>>2316 匿名さん

すいませんが、こちらでは試算を公開できません。

現在公開可能な情報です。

・収入:23万円
・支出:20万円
・表面利回り:5.16%

こちらでビジネス性を感じられるようであれば幸いです。

もしもビジネス性が無いと思われるようでしたら、私の力不足です。
2318: eマンションさん 
[2021-03-09 22:11:21]
世界には、ビジネスが未経験のまま一生を終える方が大半です。

ESBIの右側へ移行できる方は少数ですので、説明が通じなくても致し方がないとお考え下さい。

あなたは十分に説明をされたと思います。

新築マンションで表面利回り5%超が既にビジネスチャンスを物語っています。

その説明だけで十分です。
2319: eマンションさん 
[2021-03-09 22:23:07]
>>2318 eマンションさん

コメントありがとうございます!

>ESBIの右側へ移行できる方は少数

そうですね。失念していました。

新築区分で表面利回り5.16%

お客様からの引合が一段落したら次の物件探しを始めます。

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