ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2139: マンション検討中さん]

>>2138 マンション検討中さん

根拠となる出典もしくはURLが無いということですか？

[2140: マンション検討中さん]

>>2138 マンション検討中さん

失礼しました。情報源がまだ「新聞」だと拝見しましたので、根拠をURLでは示せないと判断しました。
まだ「新聞」をお読みの方もいらっしゃるという前提条件が考慮できていませんでした。

[2141: 匿名さん]

データは都内だけど地価とマンション価格が乖離してるのが分かる。戸建てが相対的に割安状態。特に郊外は。

https://sumu-z.jp/tips/tips28/

[2142: マンション検討中さん]

・戸建とマンションの価格が乖離

・戸建が相対的に割安

ということは分かりました。

ところで、戸建ってこれから値上がりするんですか？

[2143: 匿名さん]

マンション価格高騰の要因とされているのが、

１．地価高騰
２．鋼材価格高騰
３．人件費高騰

2以外は戸建てにも当てはまるから今の状況が続けば上がるだろうけど、後は不動産バブルがいつまで続くか。オリンピック中止がきっかけになるかも。

[2144: 検討板ユーザーさん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/403446?display=b

2025年の新築マンション価格までは上がることがほぼ決まっている

↑とのことです。

東京五輪2020のための国内建造物は建設完了済で、

更にコロナによる五輪中止もほぼ確定していることから、

五輪中止のニュースが発表されても[2]と[3]の解消は難しいです。

[1]は日銀が2023年まで金融緩和政策を変更しないので、日経平均株価と連動して上がってしまいます。

１．地価高騰
２．鋼材価格高騰
３．人件費高騰

[2145: マンション検討中さん]

市場を加味した私の結論は以下です。

・新築戸建:
2021年までは価格上昇。
2022年問題(=生産緑地の指定解除)が始まると下落。

・新築マンション:
2025年までは価格上昇。
2023年4月に日銀の黒田総裁が任期を満了したら要警戒。

2026年以降は価格の方向が読めません。

但し国交省が住宅向けの残価設定ローンを商品化する場合は、
長期優良住宅において価格が維持もしくは上昇する見込です。

[2146: マンション検討中さん]

ということで、
資産価値の観点からは駅直結徒歩1分の本厚木タワーを購入すれば5年は安心。
です。

[2147: 匿名さん]

生産緑地問題の営業は戸建てだけじゃないでしょ。海老名なんて駅のそばにまだ畑がある。あの土地がマンション乱立になったら本厚木も安泰とは言えない。。

[2148: 匿名さん]

＞長期優良住宅において価格が維持もしくは上昇する見込です

どうだろうね。戸建てだけど長期優良の物件見に行ったときに営業に中古で売却するときに有利ですかって聞いたら、まだ、制度が出来て間がないからなんて言葉を濁していた。もう10年たってるんだけどね。あれって、点検で業者が潤う仕組みでしょ。

[2149: 匿名さん]

生産緑地問題で影響受けるのってマンションじゃない。小田急だと生田や鶴川の駅前に農地が残ってる。駅遠の農地に戸建て建てても売れないでしょ、駅近マンションだよ。

[2150: 匿名さん]

オリンピック中止の影響は建築に直接ではなく、期待していた経済効果を失ったことによる景気落ち込みの波及。日銀ジャブジャブやってもコロナとオリンピック中止のダブルパンチに持ちこたえられるか。

[2151: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

海老名市の畑は海老名市の問題です。

厚木市には関係ありません。

[2152: マンション検討中さん]

>>2148 匿名さん

はい。正しいです。残価設定ローンの恩恵を受けるのは戸建ではなくてマンションだからです。

https://diamond.jp/articles/-/257470?page=3

[2153: マンション検討中さん]

>>2149 匿名さん

はい。
生産緑地問題で、駅近にマンションが建てられる畑ならば資産価値は維持もしくは上昇です。

駅近に住宅が建てられない畑は
資産価値は下落です。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/history/stasion.html

[2154: マンション検討中さん]

>>2150 匿名さん

はい。
景気の落ち込みを下支えするためにお札を擦り続けることが日銀の使命だと黒田総裁が公式にアナウンスしています。

従って、ダブルパンチでもトリプルパンチでも日経平均価格(=と連動する新築マンション価格)は下落しません。
2023年4月の任期満了後は未知数ですけどね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODE182BB0Y1A210C2000000/

[2155: eマンションさん]

https://www.google.com/amp/s/wezz-y.com/archives/87026/amp

本厚木が住みたい街ランキング1位になりました！！

この図を見る限り、人気は本厚木の駅前に集中していますので、

本厚木タワーの引き合いもすごそうですね。

最近は私の携帯電話にも不動産業者から売却しませんか？と電話がかかるようになりました。

5,500万円の部屋が7,000万円とのことです。

流石に盛り過ぎなので拒否しましたが、少なくとも購入価格よりも高く売却できることは間違いないようです。

[2156: eマンションさん]

https://youtu.be/0ie2KzWm75c

この動画は勉強になります。本厚木タワーが買いだったことを説明してくれます。

[2157: 内覧会お邪魔した人]

今日内覧会でお邪魔しました(買った訳ではなく、内覧会チェックのお手伝いをしました)
入り口ロビーはこじんまりとしていますが、高級感があります。
そしてエレベーターから降りた時の内廊下！
高級ホテル並みの素敵さでした。
お聞きしたらあと片手位は残っているとの事でしたが、あの内廊下とお部屋のクオリティ、眺望があればもう売り切れるだろうな、と思いました。

実は私もモデルルームに行って検討した事があって、結局今のマンションを気に入っているので見送りましたが、現地を見たら良いなぁと改めて思いました。(今のマンションのローン借換も手続き中なので、流石に売却してまでは移れないかなぁと思いますが…)

[2158: 来週に内覧会です]

>>2157 内覧会お邪魔した人さん

来週に内覧会を控えている者です。

早速、マンション内を拝見されたとのこと、羨ましい限りです。

このマンションの決め手のひとつに共用施設が最小限だったことが挙げられます。

現在はコロナでせっかくの豪華な共用施設が使用できないマンションが多くある中で、管理費と修繕費がかかる共用施設を少なくしたことはとても評価できます。

残り5戸との公式発表ですので、完売を祈っています。