プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[986: 購入経験者さん]

こういう問題は裁判になることは稀です。

裁判になる場合は、被害者の会を作って、マスコミをも巻き込んで問題を大きくするのが一般的です。

そうなると、ほとんどの場合、（騒音なんてなかった）と言ってた連中までもが、騒音で寝れなかったとか言い出すのです。

会社はそういうことをを知ってるから、たいていの場合は、その前に和解します。

負い目がある会社は、裁判そのものを避けたいのです。

どんなケースでも裁判になる前に攻防は既にはじまっているのです。

いきなり裁判起こす者などいるわけないでしょう？！　

そんなことも知らないなんてほんとに驚きです。

一体どんな仕事されているのですか？

[988: 評判気になるさん]

負い目があるというのは、告知義務を怠ったという責任違反に対して損害賠償を請求するという形でしょうか。
深夜、近隣に音を出す工場や施設、騒音を出す家があるなら分かりますが、幹線道路を通行する違法車両の騒音に対して、販売会社に損害賠償請求するのは無理があるのでは。もしかしたら、販売時には通ってなかった可能性もあるわけですし。また、焦点になるのが、受認の限度で人によって我慢レベルが違います。この場でも気にならない人がいるわけですし。
正直、100台とかの集団ならまだしも、1台2台の通行車の騒音なんて何処の道路でも起こりうる話なので、売り主に責任追及するのは無理なんじゃないですかね。
迷惑行為で騒音の当事者に損害賠償は求められるでしょうが、支払い能力ないでしょうし。

[989: マンション検討中さん]

バイクの騒音が気になり夜マンションの周りを通りました。
確かに爆音のバイクが数台、、、。琵琶湖側の住民の方はうるさいと思います。
気になったのが1、2階の部屋がほぼ空き部屋？
部屋が暗かったです。売れてないのか？コロナの影響で引越しされてないのか？
半分ぐらいは空き部屋に感じました。

[991: 購入経験者さん]

>988

＞1台2台の通行車の騒音なんて何処の道路でも起こりうる話なので

論点はそこではありません。

告知義務とは違いますね。
説明できないので省略させて頂きますが、
貴殿の考えでは及ばぬこともあるということではないでしょうか。
貴殿の仰っていることは当たり前すぎます。

面倒なのでこれで終わりにします。


ー権利の上に眠るものは、保護に値せずー



[一部テキストを削除しました。管理担当]

[993: 匿名さん]

在庫の売れ残りってあと70戸くらい？
営業マンから正確な数値聞かれた方おられますか？

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

先月聞きましたが、在庫は一桁と言っておられましたし、HPには南側の間取りしか掲載されていません。また、コロナの影響で引っ越しを延期されている方が複数おられるとも聞きました。実際のところどうなんでしょうかね。

[995: デベにお勤めさん]

いくつ残っててもあと数棟って言いますよ　
電気ついてないのはコロナで延期とセカンドでーすｗｗ

[996: 評判気になるさん]

安いマンションはどうしてもややこいの混ざりやすい

[997: 販売関係者さん]

安いんやから嫌ならさっさと売ってよそ行ったらいいと思うけどな

[998: 通りがかりさん]

訴えるなら暴走してる兄ちゃんやねｗ

[999: 評判気になるさん]

夜電気付いてない部屋多いけどな

[1000: 匿名さん]

>>999 評判気になるさん

昼間外から見た感じ、洗濯物干してる部屋も多いですよ。

[1002: 販売関係者さん]

安いんやからさっさと売ったら損するやんな。

不動産買ったことないモンは勝手なこといいますわ。
てか勝手なことゆーてんの住んでないモノばっかですわ。

[1006: 職人さん]

売れ残りは全部で37戸くらいってきいたけど

[1018: 匿名さん]

6階の中古マンションが売りに出てます。
セカンドハウス利用だったようでキッチンとお風呂は未利用って記載されてます。
逆に言うと未入居では無いってことでトレイとか室内は使用されてるのでしょうね。
室内写真が見れないのが残念です。

琵琶湖はこれからバス釣りもウォータースポーツも良い時期なのに
短期間で別荘を売却する理由を知りたいですね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1059510002449/
【ホームズ】プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント｜大津市、ＪＲ東海道・山陽本線 瀬田駅 徒歩24分の中古マンション（物件番号：0105951-0002449）

中古マンションプレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント 6階/-
価格4,200万円
管理費等8,880円
修繕積立金5,140円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 瀬田駅 徒歩24分
ＪＲ東海道・山陽本線 石山駅 3.4km
所在地
滋賀県大津市萱野浦
築年月（築年数）2020年3月 ( 築1年 )
主要採光面西
専有面積73.4m2 (壁心)
バルコニー面積9.99m2
間取り2LDK
ポイント
令和2年3月築のマンション 最上階 ＬＤＫ広々21帖 セカンドハウスにつき、キッチン・お風呂未使用

お問合せ先
株式会社びわこハウジングセンター
登録日 2020/05/22 有効期限 2020/06/05 （あと13日）

総戸数 153戸 所在階 / 階数 6階 / 6階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 駐車場 空有 12,000円
用途地域 第二種住居地域 地勢 -
土地権利 所有権 国土法届出 不要
管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：(株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ
現況 空家
引渡し 相談
LIFULL HOME'S物件番号 0105951-0002449 取引態様 専属専任媒介

[1019: 口コミ知りたいさん]

>>1018 匿名さん

高すぎ！
え、これより高い値段で買ったってこと？？

[1020: デベにお勤めさん]

買い値はいくたやったんかな

[1021: 購入検討中さん]

４０００万はしていないはずです。間取り変更費用とか諸経費＋αを加算してこの金額じゃないですかね？

[1022: 評判気になるさん]

>>1018 匿名さん
これはないわー。
売主さんには厳しいけど、3200万くらいでも売れるかどうかってかんじじゃないの？
仲介会社も売る気でないでしょ。

[1023: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

ポストにチラシ入ってましたけど、照明冷蔵庫洗濯機付きで売りに出されたみたいですね。セカンドハウスを家電までつけて売りに出すって本当に何があったのか…

[1024: デベにお勤めさん]

手間賃込みで31かなｗ

[1025: 匿名さん]

>>1019 口コミ知りたいさん
>>1022 評判気になるさん

現在、新築の3期で販売中の73.62m2の角部屋が3,070万円です。
中古で売りに出てる6階の73.4m2も同じくらいの坪単価じゃないでしょうか？
新築の部屋が仮に2階だとしても1階差毎に100万円値上がりだと推定して4階差で400万円高い3,500万円くらいでしょうか？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67718599/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント | 新築マンション物件情報

E-Aメニュー2
3LDK
専有面積：73.62m2
価格：3070万円（先着順[第3期2次～4次]）

W-D
3LDK+F
専有面積：81.95m2
価格：3760万円（先着順[第3期2次～4次]）

[1026: 匿名さん]

>>1021 購入検討中さん

この部屋は専有面積の割にLDKが広いのは3LDKから2LDKへ間取り変更を有料オプションでしてたってことですか？
そうすると、最初の分譲価格に、間取り変更工事・登記費用・諸費用・売却時の仲介手数料、引っ越し費用・譲渡する家電費用・日割りの固定資産税・売却時の税金を上乗せしないと損をしてしまいますね。

現在の所有者の方から見て損益分岐点はどれくらいなんでしょうね。
分譲価格が不明ですがそれに300万円くらいは上乗せしてトントンくらいかもしれませんね。
セカンドハウスで購入されるくらいの富裕層の方でも損はしたくないってことでしょうか？

[1031: 評判気になるさん]

買った値段で売れるはずなし　

[1032: 購入者さん]

>>1023 匿名さん

廊下側にエアコンの室外機が2台あるので、LDKにも設置してると全ての部屋にエアコンを設置してるのに、売り出すと言うことは、住んで見て予想以上に何かが悪かったんじゃないでしょうか？
家電だけで100万くらいかな？

[1033: 通りがかりさん]

ポルシェもオプション400万付けても査定には関係なしや

[1035: 買い替え検討中さん]

[No.985～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1036: 買い替え検討中さん]

二割引いたらそこそこ売れるかもね　リセールはあかんやろうけど
マンションは維持費かかるからイニシァルはやすないと

[1037: 購入者さん]

登記完了通知が届きましたが、床面積がパンフレットと違い、狭くなってます！
購入された皆さんはどうですか？

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1037 購入者さん

柱とかを除くからね。

[1039: 匿名さん]

一般的に全ての全てのマンションはパンフレットでは壁芯で計算しますが、登記簿上の面積は内法で表記するので多少狭くなります。

[1040: 口コミ知りたいさん]

結局このマンションどうなのよ
買いなの？

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 口コミ知りたいさん

買いやで！

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1040 口コミ知りたいさん
ここは眺望もよくて環境がいい。
コンビニもすぐ。学区が市内で一番人気。駅も徒歩圏内
資産価値高いよ、もっと上がる可能性もある。

[1043: 通りがかりさん]

別荘にほしいかも

[1044: マンション検討中さん]

>>1042
学区の一番人気は平野じゃないの？

[1045: 検討中]

この辺りは元々琵琶湖で埋立地と聞きましたが、地盤は大丈夫なのでしょうか？

[1046: 通りがかりさん]

＞1045
おそらく50年以上前に埋め立ててあるはずです。
ただ、大津はにおの浜あたりは当然ですが、もっと昔になれば京阪より琵琶湖側はほとんど埋め立て地です。
それほど気にする事ではないかと。

[1047: マンション比較中さん]

萱野浦・玉ノ浦の埋め立ては昭和30年代ですね．

[1048: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1049: 匿名さん]

>>850 購入者さん
>>862 マンション検討中さん
>>864 購入経験者さん

「ロイヤルオークホテル スパ＆ガーデンズ」の経営破綻に関する記事が出てました。
興味がある方はどうぞ。

マツコの知らない世界で人気沸騰したホテルが経営破綻！その非情な現場(瀧澤信秋) - 個人 - Yahoo!ニュース
瀧澤信秋 | ホテル評論家
6/22(月) 10:00
https://news.yahoo.co.jp/byline/takizawanobuaki/20200622-00184309/

[1050: 匿名さん]

【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67718599/

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 先着順[第3期2次～4次]
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 6戸（先着順[第3期2次～4次]）
価格 2830万円～3620万円（先着順[第3期2次～4次]）
最多価格帯 -
管理費 8330円～9600円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4820円～5550円／月
修繕積立基金 44万7300円～51万5600円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK(3LDK・3LDK+F)
専有面積 68.82m2～79.32m2
その他面積 バルコニー面積：10.26m2～10.8m2、アルコーブ面積：2.43m2～2.6m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -
この販売期の間取り
S-B1
3LDK
68.82m2
2830万円

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第4期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 3戸（第4期）
価格 2590万円～3010万円（第4期）
最多価格帯 -
管理費 7820円～8690円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4520円～5030円／月
修繕積立基金 42万円～46万6800円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 2LDK・3LDK(2LDK+F・3LDK)
専有面積 64.62m2～71.82m2
その他面積 バルコニー面積：9.63m2～10.71m2、アルコーブ面積：2.25m2～2.55m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -
この販売期の間取り
S-D1
3LDK
71.82m2
3010万円

その他
情報提供日 2020/07/01

[1051: 匿名さん]

4階の中古マンションが売りに出てます。
中古だけど未入居です。
マンションの名称の『瀬田』が抜けてるのが残念です。
転売屋さんですかね？

【SUUMO】物件概要 - プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93892271/

価格3490万円
管理費9450円／月（委託(常駐)）
修繕積立金5490円／月 修繕積立基金
自治会費：500円／月
間取り3LDK
専有面積78.42m2（23.72坪）（壁芯）
バルコニー面積：11.01m2
所在階4階
向き南

◆新築未入居物件◆

[1052: 匿名さん]

3階の中古マンションも売りに出てます。
未入居の記載は無いけど室内はガラガラだけどカーテンが付いてるから短期間だけ入居したのかな？

【SUUMO】プレサンス　ロジェ　大津瀬田　レイクフロント 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_94295099/

価格3750万円
管理費8800円／月（委託(通勤)）
修繕積立金5140円／月 修繕積立基金
間取り3LDK
専有面積73.4m2（壁芯）
バルコニー面積：9.99m2
所在階3階
向き西

[1053: 匿名さん]

6階の中古マンションも売りに出ています。
別荘利用で浴室とキッチンは未使用と記載されているので逆説的にはトイレは使われてるのでしょうか。
いずれにしても短期間なのでキレイでしょう。
同じ面積の3階の中古と450万円の価格差です。

【SUUMO】プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_94138723/

価格4200万円
管理費8880円／月（委託(通勤)）
修繕積立金5140円／月 修繕積立基金
間取り2LDK
専有面積73.4m2（22.20坪）（壁芯）
バルコニー面積：9.99m2
所在階6階
向き西

◎セカンドハウスにつき、キッチン・お風呂未使用
セカンドハウスとしてお使いのお部屋ですので室内大変綺麗です。

[1054: マンション検討中さん]

夜に電気がついてある部屋があまりにも少ないのは、セカンドハウスで買った方が多いからですか。

[1055: 通りすがり]

>>1054 マンション検討中さん
私のマンションの近くにもありますが平日ならともかく土、日曜まで夜電気がついていないのは、住んでいないのか売れていないかのどちらかでしょう。気になるようでしたら管理人さんにそれとなく聞いてみたらいかがでしょうか？

[1056: 匿名さん]

>>1054 マンション検討中さん

セカンドハウスを持てるような高所得者や資産家がこのマンションを買うもんかな？
6階73.4m2の所有者も買って直ぐに失敗したと気付いたから早めの損切りで売りに出したんじゃない？

[1057: 匿名さん]

>>1055 通りすがり

疑心暗鬼になる根本的な原因はプレサンスが販売状況や成約状況を公開しないからでもあるよね。
管理人さんに訊ねて嘘を付かれたら終わりだし。
売れ残りが多いと大幅値引きになるからいつ買うかでお得感や損した感とか資産価値が全く違うことになるし。
現在は5期1次1戸の販売が始まったけど到底これが最後とは思えない。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67718599/

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 先着順[第3期2次～4次]
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 4戸（先着順[第3期2次～4次]）
価格 2930万円～3070万円（先着順[第3期2次～4次]）
最多価格帯 -
管理費 8330円～8910円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4820円～5150円／月
修繕積立基金 44万7300円～47万8500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK
専有面積 68.82m2～73.62m2
その他面積 バルコニー面積：10.26m2～10.53m2、アルコーブ面積：2.43m2～2.6m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第5期1次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（第5期1次）
価格 2970万円（第5期1次）
最多価格帯 -
管理費 8470円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4900円／月
修繕積立基金 45万5000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK
専有面積 70m2
その他面積 バルコニー面積：10.35m2、アルコーブ面積：2.44m2
所在階 -
向き -
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/11

E-Aメニュー2
3LDK
専有面積：73.62m2
価格：3070万円（先着順[第3期2次～4次]）
角住戸

[1058: 購入検討中さん]

バルコニー側にエアコン配管が無いのは、売れていない部屋じゃないかと思います。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 購入検討中さん
たしかに夏場にエアコン無しは考えられないですね。
仮説が売れ残りだとすれば、ヤバイです。

[1060: 通りすがり]

>>1054 マンション検討中さん

どれくらい電気がついていないのでしょうか、1/3
くらいですか？

[1061: 評判気になるさん]

聞いてどうするのですか？
知りたければ
自分で確認してください

[1062: 匿名さん]

夜の電気の確認とか、キモいな。

[1063: 通りがかりさん]

新築のマンションて入居開始にみんな引っ越しするんじゃなくて、半年くらい経ってから入居する人もたくさんいるで。
ウチのマンションそうやったし。仕事とか子供とか色んな都合あるみたいやし。

[1064: 通りがかりさん]

転校を避けるために購入してから１年後とかもあるよ。

[1065: 購入検討中さん]

無事完売したようですね。

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 購入検討中さん
そうなんですね。どこからの情報ですか？

[1067: マンション検討中さん]

公式ホームページに書いてますね。
まさかこんなに早く完売するとは思わなかった