プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 名無し]

騒音気になる？
音が反射して、その間取りだけ、うるさいのでは、ないでしょうか？
騒音うるさい人は、どこの間取りの人ですか？

[905: 通りがかりさん]

最大幅はどれくらいですか？

[906: 評判気になるさん]

ここは駐車場平置きでしたよね　それはいいですよね

[907: 通りすがりさん]

隣の戸建は完売したのかな？

[909: 匿名さん]

気色？景色って言いたかったの？

[910: マンション検討中さん]

世帯年収400でローンが組めるのか。
景色と学区が良くイオンモールが近いので検討してましたが…

値下げに関しては予算がなく難しいと、販売会社から伺いました。

[911: 評判気になるさん]

>>910 マンション検討中さん
最初はそう言いますよ。それ信じて値下げ前で買う客いたら儲けものだし
予算とか売れなかったら、0だし、今しなくても、待てば内緒ですよ言いながら値下げする

[912: デベにお勤めさん]

年末まで売れ残ってたら地合いにもよるけど2割近くいくかもね　
今買うならできるだけ安い物件にしとくほうが損害がすくないで

[913: 購入経験者さん]

午前２時１１分です。いまもチンピラ珍走族が騒音垂れ流して珍走してます。
子供がおきました。私もおきました。
ここはそういう場所です。
絶対に窓を開けることなどできません。
閉めててもノイローゼになるほどうるさいです。

[914: 通りすがりさん]

>>913 購入経験者さん
琵琶湖側の何階の部屋ですか？

[915: マンション掲示板さん]

>>913 購入経験者さん

住民ですが、まったく気になるレベルではありません。部屋の場所にもよるでしょうけど、少なくともノイローゼになるほどは大袈裟です。

そもそも住民がわざわざこんなこと書くかね。
自分の買ったマンションの悪口をこんな大袈裟に書くメリットまったくないでしょ。

[916: 匿名さん]

こちらは琵琶湖側の4階より上ですが、窓閉めてたら目が覚めるほどうるさくはないですよ。音関係なく、夜は、琵琶湖虫も気になるので窓はあけられないです。

[917: 匿名さん]

>>913 購入経験者さん

音の聴こえ方って人によるのでYouTubeに動画投稿してみなさんに聞いて貰ったらどうでしょうか？

[918: 匿名さん]

東側の1階、
戸建てのBBQがあんな目の前で
されると少し迷惑そうで勝手に同情してました。
しかもこの、ご時世に何世帯集まっているのか大勢で。。。

[919: 匿名さん]

迷惑な話ですね。このご時世、仲間呼んでBBQはありえないですね。
普通に住宅街ですし考えてほしいものです。

[920: 匿名さん]

販売会社に報告してもいいレベルでしょ。

[921: 購入経験者さん]

＞915

＞自分の買ったマンションの悪口をこんな大袈裟に書くメリットまったくないでしょ。

暴走族がうるさいって言ってるのですよ？　マンションのワルクチ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[924: 評判気になるさん]

低層階はバイクの音響くのかもね　場所柄しゃーないわな

[925: 購入経験者さん]

いまも暴走族が往復していますね。
場所柄じゃなくて土地柄かな。
でもこんな気持ちいい季節に窓さえ開けられないのは辛いですね。

毎日毎日昼夜を問わず暴走族がウロウロしてるのは紛れもない事実です。

[926: マンション検討中さん]

急に書き込みがなくなって不安

コロナ落ち着いたらここの南側80平米超の部屋見に行ってみよう。１０%以上値引きあるなら考えてみる

[927: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん

南側の80平米超は中古で売り出ししてる部屋ですか？

[928: 通りがかりさん]

>>927 匿名さん

新築の売れ残りです。
s_gタイプってホームページに書いてますね。
もしかしたらもう売れてるのかな？もう売れてたらまぁ別にいいや

[929: 匿名さん]

>>928 通りがかりさん
新築の売れ残りと中古の部屋を検討しまています。s-gタイプの部屋が売れてるのかわからないですけど、価格が気になります。

[930: 購入者]

住民の方に質問です
私はクルマを二台目の抽選とれるまでもう一台は職場に置いてるのですが皆さんはどうされてますか？　　あと風呂場のシャワーが今まで使ってきた温度設定だとぬるく感じるのですが自分だけですかね？

[931: 通りすがり]

ＳＧタイプ82.35m2は１１４号室の３３７０万の部屋で、
中古だと４１１号室の78.42ｍ２で３４９０万ですよね？

[932: 匿名さん]

>>931 通りすがり

これですね。
プレサンスはキッチンが別表記じゃなくてリビングダイニングと合計表記してるので広く感じるけど狭いよね。
洋室（3）の4.5畳を廃止してLDK一体にして20.8?畳にしたらまともなリビングって感じだよね。

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント （間取り図 S-Gメニュー2）
S-Gメニュー2
価格 3370万円（先着順）
間取り 3LDK+F
専有面積 82.35m2
バルコニーまたはテラス面積 11.55m2

[933: マンション検討中さん]

SGタイプは前見たときは3階だったような気がしたんだけど…
複数残ってる可能性がありますね。

[934: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん

今年竣工で愛知県のプレサンス新築マンションで一律7％値引きあったそうです。
関西は去年竣工のマンションだと値引き情報ありますけど今年竣工の値引き情報はまだ無いですね。
このスレッドの507番に情報あります。

プレサンス被害者の会｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？＠口コミ掲示板・評判（レスNo.447-546）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654746/res/447-546/

[935: マンション検討中さん]

これ見ると3階も残ってるのかも。まあ電話して聞いたら早いんだけれども

[936: マンション検討中さん]

年末まで待てば20％くらい落ちるよ。

あと中古物件は必ず増えます。

[937: マンション検討中さん]

webに掲載されている価格→新築時言い値で買った人に申し訳ないから本当の価格載せられません価格です。ノルマかかったセールスマンに直接確認してみ。びっくり価格になるから。

[938: マンション検討中さん]

>929
3000万切ります。余裕で。

[939: 通りすがり]

３１３号室はＳ－Ｃ１タイプなので、Ｓ－Ｇタイプではありません。
誤記だと思います。
３階のＳ－Ｇタイプは３２０号室ですでに売却済だと思いますよ。

[942: 匿名さん]

>>939 通りすがり

公式サイトが誤植してるってこと？

[943: 通りすがりさん]

>>942 匿名さん

そうですね

[944: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[945: 口コミ知りたいさん]

35年でしか買えないなら買うなよ

[946: マンション検討中さん]

わかった
35年にするつもりだったけど、買うの辞めますね

[947: 買い替え検討中さん]

本題は
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

だから　正直に書いたのに　削除されるとは心外だなぁ。

御質問の件ですが
実際の資産価値は　凡そ1700万円くらいです。
子育て教育に関しては私立へ行かせてください。公立は最低です。このあたりはチンピラ被害が多いです。毎晩暴走族が走ります。
それ以前にこの掲示板を見てわかるとおりクレーマー体質な人が居住しています。
義務を履行しないで権利ばかりを主張する層。

物件選びは、物件そのもの（ハード）の部分のみならず、周辺環境等のソフト面も重要です。（沿革も含めた土地柄、住人の層にも注意が必要です。住民層に関しては，メーカーがどのようなマーケティングをしたかでターゲット層がわかります。）

都心暮らしの親族や友人がおられるなら、それらの方に相談した方が良いでしょう。

[[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[948: 匿名さん]

>>947 買い替え検討中さん
この掲示板は、このマンションを気に入って買った住民の方も見ているので、上から目線のこき下ろすような物言いは避けていただきたい、というだけですよ。
マンションそのものに対する色んな角度からの意見はネットの醍醐味だと思いますから、肯定も否定も意見交換できるといいと思いますよ。
ただ、もう少しものの言い方を、考えられてはどうかというだけです。

[949: 評判気になるさん]

実際の価値は1700万くらい　
これは重要な意見ですから残しておきます

[950: 購入者さん]

>>949 評判気になるさん

もっとも安い部屋で1700万の価値なら十分だと思います。