プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[811: 名無しさん]

近々引越し予定です。
引越しは毎日ありますか？
送迎バスは毎日満員ですか？

[812: 匿名さん]

引っ越しは最近落ち着いた気がします。平日だからかな？
まだたまに大物家具の搬入とかは見ますが。
バスもこのご時世なので満員じゃないですよ

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん

まだ半分くらい売れ残ってる？
住人が少なければマンションのシャトルバスも空いてて当たり前かもね。

[814: 匿名さん]

投資用賃貸マンションの募集してます。
60㎡台の新築が9万円である瀬田駅周辺ではかなり高めのお家賃ですね。

琵琶湖好きで別荘用途で興味があるけど資産面が心配で購入を迷われてる方は
5月から10月の季節だけお試し賃貸で借りてもいいかもね。

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
4階 12万円 - 15万円／20万円／-／- 3LDK 68.8㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100193698312/

[815: 買い替え検討中さん]

実際どのくらい残ってるんだろうね　

[816: 通りがかりさん]

礼金20万払ってお試し賃貸とは笑わせる。
誰も借りないからどうでもいいが

[817: 販売関係者さん]

12払うなら買うほうが良いね　笑える

[818: 通りがかりさん]

こういうのは、会社の家賃補助が９割とかの人向けやろ。
ただ、そういう層が、こんな不便なところを借りるとは思えないが

[819: 匿名さん]

>>811 名無しさん

引っ越しは毎日数件ずつありますよ。1ヶ月以上あるとは業者さんから聞きました。
送迎は普通に空いてると思います。
騒音は全く気になりませんしコンビニのたむろも見たことないので部屋の位置なのかよく分かりません。
ほぼ見ないサイトなのでこれ以上返答はできませんがご参考までに

[820: 評判気になるさん]

営業に騙されたんやろなぁ。
家賃12万以上取れますよ、利回り〇％もあります！
絶対損しませんよ！

まあ騙されるほうが脆弱よな。
じゃ、営業マンが自分が買えよ！てなw

[821: 名無しさん]

騒音が気になったことは一度もありませんし、たむろしている人もまだ見かけません。朝鮮やら批判的なことばかり書いている人が住民と言うことが嫌なくらいですかね笑

[822: マンション検討中さん]

12万くらい払えへんのか。絡んでくるなよ、貧乏人

[823: 匿名さん]

中古も売れないし賃貸も借り手がいない。

ひょっとしてこのマンションって資産価値低い？

[824: 坪単価比較中さん]

安かったらセカンドにはええと思うけどな

[825: 通りがかりさん]

>>822 マンション検討中さん

12万払いなら、もっとマシなとこある言ってるだけでは？
国語力の問題。

[826: マンション検討中さん]

二割引き以上ならキャッシュでサクッと買っても良いかな

[827: 匿名さん]

>>821 名無しさん

住民じゃないでしょ。夜中全然人いないコンビニなのに毎晩毎晩とかありえない笑

[829: 買い替え検討中さん]

コロナ問題だから人が少なくなってるんだよね。珍走族の音　ほんとに気にならないの？住民じゃないのはアンタでしょ笑

[830: 買い替え検討中さん]

深夜の暴走を批判するのは当然。
朝鮮＊＊を知らない世間知らずか・・同族だったら申訳ないです。
（ばかり）とは？

[840: 職人さん]

[No.828～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[841: 匿名さん]

セカンドとして買ったけど、思ったより全然静かだね。
目の前が道路なのに防音性かなり高いと思う。
バイクで通り過ぎていくやつ、守山くらいから瀬田まで走り抜けていくやつだよね。
守山住んでた事あるけど、このマンションの方が全然静かだよ。

[842: 匿名さん]

部屋からの景色もよくとても気に入っています！

[843: 検討板ユーザーさん]

>>842 匿名さん
勿論琵琶湖側ですよね？

[844: 匿名さん]

>>843 検討板ユーザーさん

南側の琵琶湖寄りです。

[845: マンション検討中さん]

びわ湖向きは西向きになりますしね
日当たりのことを考えれば南向きがいいと思います。
ベランダから見える景色ってそんなに大事ですかね？

[846: 検討板ユーザーさん]

>>844 匿名さん
日当たり重視の南側だと510か609当たりですかね？

[847: 匿名さん]

>>846 検討板ユーザーさん
日当たりだったら南側どこもいいと思います！

[848: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん
人によると思いますがここのマンションにする方は景色等を重視する人が多いのではないですかね？やっぱり綺麗だと癒されます！湖岸沿いを散歩するのも良いですし。

[849: 評判気になるさん]

ロイヤルオーク潰れたね

[850: 購入者さん]

>>849 評判気になるさん
ここでの鍵の引渡し時には、会員や友達登録で割引サービスがあると説明をされていたのに一ヶ月も経たないうちに倒産とはビックリしました。
購入者の中で会員になられた方もおられるんじゃないですかね？

[851: 評判気になるさん]

以前にも一度潰れているのでまた復活するかもしれませんが今回は厳しいかも。。滋賀の他のホテルや企業もこれからが正念場

[852: 匿名さん]

>>851 評判気になるさん

このコロナ自粛状態があと2ヶ月続いたら不動産価格も20%は下落するかもね。

このマンションの中にもローンが払えなくて売りに出す方も出てきそう。
頭金を1,000万円くらい入れてれば損切りも出来るけど頭金少ない方は値引きすることすら出来ないね。

[853: デベにお勤めさん]

ここも二割くらい引かんと残り捌けへんの違うかな　

[858: 購入経験者さん]

チンピラ被害は確かに重大な問題だと思います。
私はもう歳なのであのバイク騒音にはこの先耐えられそうにありません。

試しに売るならいくらいになるか聞いたところ　なんと半額程度ときた。
１カ月も住んでないのに　どういう計算でそうなるのですか。

人生最後に貧乏クジを引いた気持ちでとても残念です。

[862: マンション検討中さん]

めんどくさいので嘆願書なんて書きません。ロイヤルオークの財務まで把握してマンション売りますかね、詐欺じゃないでしょ。
このマンションに限らずコロナの影響は全世界です。何をカリカリしてんですか、みっともない

[863: 匿名さん]

確かによくバイク通りますね。
琵琶湖側と東、南側、階によって聞こえ方が違うのかもしれませんね。

[864: 購入経験者さん]

>862

>ロイヤルオークの財務まで把握してマンション売りますかね、詐欺じゃないでしょ。

私は詐欺のようなものと表現しただけです。
詐欺の構成要件に該当してないことは承知しておりますよ。

＞何をカリカリしてんですか、みっともない

カリカリではなくて（がっかり）しているのです。
カリカリしているのは貴殿の方ではありませんか？
無理なローンを組んではいけませんよ。

それと（めんどくさい）ではなくて（めんどうくさい）ですよ。
ロイヤルオークの財務？何の話でしょうか。
日本語でお願いいたします。


>863
そちらではあまりうるさくないのでしょうか？

[865: 匿名さん]

南側ですがそこまでストレスになるほどではないです。とは言っても聞こえているので西側の方々は大変だと思います、、、。静かと言ってる方は東側かもしれませんね。

[866: 評判気になるさん]

売れてない部屋があるのに買値以上で売れるはずないだろ（笑）

[867: 名無しさん]

琵琶湖側ですが、気にはなりますが売りたくなるほどのストレスは私はないですね。

[868: 匿名さん]

>>867 名無しさん
琵琶湖側でも階数で違うのと
人によって感じ方が違うんですかね。

[869: 通りがかりさん]

大きな買い物なのに、現地朝昼晩散歩とかで立ち寄りました？

湖岸沿い暴走族は有名だと思っていましたが、、、
たた、今はコロナ自粛のせいで暇してるのか、頻度がかなり高い気はします

元社長がアレなプレサンスと言う時点で客のことなど考えているわけもなく、売れればよしの精神ですね

[870: 匿名さん]

物件にネガティヴなイメージをつけるコメント必要ですか？　　思うのは自由ですがここに書き込みしないでほしいです。　　　　自分の住んでる場所を悪く言われるのは気分悪いですし、何処に住んでも粗なんて探せばでてくるもんでしょ。　　そこに折り合いつけて住んでいるのでこれ以上ネガティヴな事を書き込みしないで頂きたいです。　　揚げ足の取り合いなんかも見ていると恥ずかしいのでやめていただきたい。　　　　せめて総合的な判断で言っていただきたいものです。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん
同じ住民として気分良くないですよね。
ここにネガティブ要素書いた所で何もなりません。むしろ検討されている方からするとマイナスになると思います。

[872: 評判気になるさん]

>>871 匿名さん

検討している人からすれば、ネガティブな要素も知れたほうがプラスだと思います。
そのための掲示板ですし。

プラスの要素しか知りたくないならプレサンスの営業マンに電話すれば嫌になるくらい聞けると思いますよ。

[873: 評判気になるさん]

ロイヤルオークも近いし値引きあったらセカンドでかうかなと思ってましたけどコロナでこんなことになってしまったので見合わせ

[874: マンション検討中さん]

購入検討してますが、事実であればネガティブな意見も大歓迎です。
住んでいる人の評価を聞くことができるというのが、建築済みマンションのメリットでしょう

[875: 名無しさん]

騒音は聞こえますが特に気にならないですね。湖岸沿いを散歩するの気持ちいいですよ♪朝でも夜でも！

[876: 匿名さん]

私はいい買い物をしたと感じています。本当に人それぞれですね。

[877: マンション検討中さん]

住人ではないですけど、住みやすそうだと思います。周りは住宅街ですし、駅前、国道などの騒がしさがないところがいいところじゃないでしょうか。でも生活の感じ方は人それぞれですけど。

[883: 匿名さん]

皆さんがここに求めてるのは情報交換の場ですよね？騒音が気になる、ストレスっていう情報は必要だと思いますが、住民同士が攻撃的なやりとりをする必要はないですよね。そういう気質のある方がいるって思うと怖いです。もう少し紳士的にお話ししませんか。

[887: 評判気になるさん]

プレサンスらしいスレになってまいりました

[888: 名無しさん]

学歴などを決めつけて、
マンションに関係ない煽りをするのは
誰も気分よくならないのでやめた方がいいと
思います、他の人が言っていたように
そんな攻撃的で差別的気質ある方が住んでいる(？)
方が私も怖く感じます…。

[889: 匿名さん]

>>888 名無しさん

マンションに関係ない煽りで大人げなく喧嘩する方がいるほうが、よっぽどマイナスイメージですよね…怖いです。

[890: 870]

私は住民です。　証明になるかわかりませんが昨日デポの駐車場うるさかったですね。

もちろん検討中の方がマイナスな面も知る必要はあると思います。
私の言うネガティヴなイメージは主にコメントの内容です。　住民、検討中の方が質問し
それに答えればいいだけと思うのに何故か差別的な表現や罵り合いが始まる。　それが恥ずかしいしネガティヴと言っているのです。　そんな事は家族、友達、一緒の価値観を共有できる人間と会話してくれ。　

私が住んでから気になったとこは廊下の通路に各部屋の室外機があること、駐車場の間隔が狭い、玄関扉にストッパーがない、騒音はある程度わかっていたので私はそこまで気になりませんでした。　　　　　良いと思ったのは西日が嫌なので南向きにしましたが景色も悪くなく洗濯物干しても寛げる広さのバルコニー、キッチンの吊り棚つけていないので料理しながらでも外まで視界を遮るものが無く最高です。　リビングは和室をつぶして広々としているので気にいってます。　　
検討中の方の参考にしていただけたら幸いです。　　

[891: 870]

良識ある方は煽るようなコメントがきても無視して有意義なコメントだけに返信しませんか？　　　　　　　　これは今から決定です。　　　

[892: デベにお勤めさん]

どれくらい残ってるのかな　値引き提示どのくらいかな

[893: 評判気になるさん]

最低一割は引くんじゃないでしょうかね

[894: 通りすがり]

今はまだ１００万円の選べるサービス３邸しか値引き相当での販売はないんじゃないですか？

[895: 評判気になるさん]

それはちょっとセコイよね

[896: マンション検討中さん]

一割近く引くと思うよ。
築半年超えたら１５%

[897: 評判気になるさん]

いくつ残ってるんでしょうかね

[898: 870]

この掲示板は検討に対しての掲示板です。
不満を言うのであれば、直接販売店に言うべきです。

[899: 871]

私も870に同意見です。

[900: なぜ、買う時に現地調査しなかったの？]

買う時の基本
現地調査とは、下記参考サイト乗せておきます。
https://www.homes.co.jp/words/k4/525000986/

[901: 名無し]

騒音気になる？
音が反射して、その間取りだけ、うるさいのでは、ないでしょうか？
騒音うるさい人は、どこの間取りの人ですか？

[905: 通りがかりさん]

最大幅はどれくらいですか？

[906: 評判気になるさん]

ここは駐車場平置きでしたよね　それはいいですよね

[907: 通りすがりさん]

隣の戸建は完売したのかな？

[909: 匿名さん]

気色？景色って言いたかったの？

[910: マンション検討中さん]

世帯年収400でローンが組めるのか。
景色と学区が良くイオンモールが近いので検討してましたが…

値下げに関しては予算がなく難しいと、販売会社から伺いました。