プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 検討板ユーザーさん]

>>800 匿名さん

自分で貼られたのですか？
素人では難しいと思いますが、どうなんでしょうか？

[802: 匿名さん]

得意げに見せられてもねぇ。

[803: マンション検討中さん]

素直にすごいと思うなー
周囲を養生して、シワや空気が入らないように気をつけながら貼って片付けて…
って考えると面倒で結局やらなかったから
自分は珪藻土塗りたかったんだけど、壁紙でも大変だったと思う

[804: 匿名さん]

>>801
素人ですが初挑戦でした。　今まで賃貸でシールタイプの貼ってましたが、それに比べると手間はかかりましたが楽しかったです。　感覚は人それぞれですので難易度については何とも言えませんけど、チャレンジして良かったと思っています(気になるとこもありますが)。　　

[805: 匿名さん]

>>803
色々リスクも考えましたが、我慢出来ずやりたいことやっただけです。途中でイライラもしましたが楽しかったですよ。
私も珪藻土か悩みましたが家具とか他の壁とのイメージが湧かず諦めました…

[806: マンション検討中さん]

DIYすると点検補償の対象外でしょ。壁紙は

[807: マンション検討中さん]

暴走族が毎晩毎晩うるさいって！
あれは隣町の朝鮮＊＊からくるらしい！
これから１F２Fはマジ地獄を味わうことになる！
だれか退治してほしい！

[808: マンション検討中さん]

ロケーションは最高です。室内も悪くない。 ただ、珍走族被害があまりに大きい。特に週末は寝れません。 ウォンウォンウォンウォンうるさ過ぎる。 内覧いったときもまだ夕方なのに前の通りを暴走していました。 となりのローソンにはチンピラみたいな人達がいつもタムロしているし子育てにはぜったい良くないです。

[809: ご近所さん]

>>804 匿名さん

壁紙買いました！　　私もチャレンジしてみます！　　　　何か気を付けることありますか？

[810: 検討板ユーザーさん]

>>804 匿名さん
良ければ仕上がりを見てみたいですね

[811: 名無しさん]

近々引越し予定です。
引越しは毎日ありますか？
送迎バスは毎日満員ですか？

[812: 匿名さん]

引っ越しは最近落ち着いた気がします。平日だからかな？
まだたまに大物家具の搬入とかは見ますが。
バスもこのご時世なので満員じゃないですよ

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん

まだ半分くらい売れ残ってる？
住人が少なければマンションのシャトルバスも空いてて当たり前かもね。

[814: 匿名さん]

投資用賃貸マンションの募集してます。
60㎡台の新築が9万円である瀬田駅周辺ではかなり高めのお家賃ですね。

琵琶湖好きで別荘用途で興味があるけど資産面が心配で購入を迷われてる方は
5月から10月の季節だけお試し賃貸で借りてもいいかもね。

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
4階 12万円 - 15万円／20万円／-／- 3LDK 68.8㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100193698312/

[815: 買い替え検討中さん]

実際どのくらい残ってるんだろうね　

[816: 通りがかりさん]

礼金20万払ってお試し賃貸とは笑わせる。
誰も借りないからどうでもいいが

[817: 販売関係者さん]

12払うなら買うほうが良いね　笑える

[818: 通りがかりさん]

こういうのは、会社の家賃補助が９割とかの人向けやろ。
ただ、そういう層が、こんな不便なところを借りるとは思えないが

[819: 匿名さん]

>>811 名無しさん

引っ越しは毎日数件ずつありますよ。1ヶ月以上あるとは業者さんから聞きました。
送迎は普通に空いてると思います。
騒音は全く気になりませんしコンビニのたむろも見たことないので部屋の位置なのかよく分かりません。
ほぼ見ないサイトなのでこれ以上返答はできませんがご参考までに

[820: 評判気になるさん]

営業に騙されたんやろなぁ。
家賃12万以上取れますよ、利回り〇％もあります！
絶対損しませんよ！

まあ騙されるほうが脆弱よな。
じゃ、営業マンが自分が買えよ！てなw

[821: 名無しさん]

騒音が気になったことは一度もありませんし、たむろしている人もまだ見かけません。朝鮮やら批判的なことばかり書いている人が住民と言うことが嫌なくらいですかね笑

[822: マンション検討中さん]

12万くらい払えへんのか。絡んでくるなよ、貧乏人

[823: 匿名さん]

中古も売れないし賃貸も借り手がいない。

ひょっとしてこのマンションって資産価値低い？

[824: 坪単価比較中さん]

安かったらセカンドにはええと思うけどな

[825: 通りがかりさん]

>>822 マンション検討中さん

12万払いなら、もっとマシなとこある言ってるだけでは？
国語力の問題。

[826: マンション検討中さん]

二割引き以上ならキャッシュでサクッと買っても良いかな

[827: 匿名さん]

>>821 名無しさん

住民じゃないでしょ。夜中全然人いないコンビニなのに毎晩毎晩とかありえない笑

[829: 買い替え検討中さん]

コロナ問題だから人が少なくなってるんだよね。珍走族の音　ほんとに気にならないの？住民じゃないのはアンタでしょ笑

[830: 買い替え検討中さん]

深夜の暴走を批判するのは当然。
朝鮮＊＊を知らない世間知らずか・・同族だったら申訳ないです。
（ばかり）とは？

[840: 職人さん]

[No.828～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[841: 匿名さん]

セカンドとして買ったけど、思ったより全然静かだね。
目の前が道路なのに防音性かなり高いと思う。
バイクで通り過ぎていくやつ、守山くらいから瀬田まで走り抜けていくやつだよね。
守山住んでた事あるけど、このマンションの方が全然静かだよ。

[842: 匿名さん]

部屋からの景色もよくとても気に入っています！

[843: 検討板ユーザーさん]

>>842 匿名さん
勿論琵琶湖側ですよね？

[844: 匿名さん]

>>843 検討板ユーザーさん

南側の琵琶湖寄りです。

[845: マンション検討中さん]

びわ湖向きは西向きになりますしね
日当たりのことを考えれば南向きがいいと思います。
ベランダから見える景色ってそんなに大事ですかね？

[846: 検討板ユーザーさん]

>>844 匿名さん
日当たり重視の南側だと510か609当たりですかね？

[847: 匿名さん]

>>846 検討板ユーザーさん
日当たりだったら南側どこもいいと思います！

[848: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん
人によると思いますがここのマンションにする方は景色等を重視する人が多いのではないですかね？やっぱり綺麗だと癒されます！湖岸沿いを散歩するのも良いですし。

[849: 評判気になるさん]

ロイヤルオーク潰れたね

[850: 購入者さん]

>>849 評判気になるさん
ここでの鍵の引渡し時には、会員や友達登録で割引サービスがあると説明をされていたのに一ヶ月も経たないうちに倒産とはビックリしました。
購入者の中で会員になられた方もおられるんじゃないですかね？

[851: 評判気になるさん]

以前にも一度潰れているのでまた復活するかもしれませんが今回は厳しいかも。。滋賀の他のホテルや企業もこれからが正念場

[852: 匿名さん]

>>851 評判気になるさん

このコロナ自粛状態があと2ヶ月続いたら不動産価格も20%は下落するかもね。

このマンションの中にもローンが払えなくて売りに出す方も出てきそう。
頭金を1,000万円くらい入れてれば損切りも出来るけど頭金少ない方は値引きすることすら出来ないね。

[853: デベにお勤めさん]

ここも二割くらい引かんと残り捌けへんの違うかな　

[858: 購入経験者さん]

チンピラ被害は確かに重大な問題だと思います。
私はもう歳なのであのバイク騒音にはこの先耐えられそうにありません。

試しに売るならいくらいになるか聞いたところ　なんと半額程度ときた。
１カ月も住んでないのに　どういう計算でそうなるのですか。

人生最後に貧乏クジを引いた気持ちでとても残念です。

[862: マンション検討中さん]

めんどくさいので嘆願書なんて書きません。ロイヤルオークの財務まで把握してマンション売りますかね、詐欺じゃないでしょ。
このマンションに限らずコロナの影響は全世界です。何をカリカリしてんですか、みっともない

[863: 匿名さん]

確かによくバイク通りますね。
琵琶湖側と東、南側、階によって聞こえ方が違うのかもしれませんね。

[864: 購入経験者さん]

>862

>ロイヤルオークの財務まで把握してマンション売りますかね、詐欺じゃないでしょ。

私は詐欺のようなものと表現しただけです。
詐欺の構成要件に該当してないことは承知しておりますよ。

＞何をカリカリしてんですか、みっともない

カリカリではなくて（がっかり）しているのです。
カリカリしているのは貴殿の方ではありませんか？
無理なローンを組んではいけませんよ。

それと（めんどくさい）ではなくて（めんどうくさい）ですよ。
ロイヤルオークの財務？何の話でしょうか。
日本語でお願いいたします。


>863
そちらではあまりうるさくないのでしょうか？

[865: 匿名さん]

南側ですがそこまでストレスになるほどではないです。とは言っても聞こえているので西側の方々は大変だと思います、、、。静かと言ってる方は東側かもしれませんね。

[866: 評判気になるさん]

売れてない部屋があるのに買値以上で売れるはずないだろ（笑）

[867: 名無しさん]

琵琶湖側ですが、気にはなりますが売りたくなるほどのストレスは私はないですね。

[868: 匿名さん]

>>867 名無しさん
琵琶湖側でも階数で違うのと
人によって感じ方が違うんですかね。

[869: 通りがかりさん]

大きな買い物なのに、現地朝昼晩散歩とかで立ち寄りました？

湖岸沿い暴走族は有名だと思っていましたが、、、
たた、今はコロナ自粛のせいで暇してるのか、頻度がかなり高い気はします

元社長がアレなプレサンスと言う時点で客のことなど考えているわけもなく、売れればよしの精神ですね

[870: 匿名さん]

物件にネガティヴなイメージをつけるコメント必要ですか？　　思うのは自由ですがここに書き込みしないでほしいです。　　　　自分の住んでる場所を悪く言われるのは気分悪いですし、何処に住んでも粗なんて探せばでてくるもんでしょ。　　そこに折り合いつけて住んでいるのでこれ以上ネガティヴな事を書き込みしないで頂きたいです。　　揚げ足の取り合いなんかも見ていると恥ずかしいのでやめていただきたい。　　　　せめて総合的な判断で言っていただきたいものです。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん
同じ住民として気分良くないですよね。
ここにネガティブ要素書いた所で何もなりません。むしろ検討されている方からするとマイナスになると思います。

[872: 評判気になるさん]

>>871 匿名さん

検討している人からすれば、ネガティブな要素も知れたほうがプラスだと思います。
そのための掲示板ですし。

プラスの要素しか知りたくないならプレサンスの営業マンに電話すれば嫌になるくらい聞けると思いますよ。

[873: 評判気になるさん]

ロイヤルオークも近いし値引きあったらセカンドでかうかなと思ってましたけどコロナでこんなことになってしまったので見合わせ

[874: マンション検討中さん]

購入検討してますが、事実であればネガティブな意見も大歓迎です。
住んでいる人の評価を聞くことができるというのが、建築済みマンションのメリットでしょう

[875: 名無しさん]

騒音は聞こえますが特に気にならないですね。湖岸沿いを散歩するの気持ちいいですよ♪朝でも夜でも！

[876: 匿名さん]

私はいい買い物をしたと感じています。本当に人それぞれですね。

[877: マンション検討中さん]

住人ではないですけど、住みやすそうだと思います。周りは住宅街ですし、駅前、国道などの騒がしさがないところがいいところじゃないでしょうか。でも生活の感じ方は人それぞれですけど。

[883: 匿名さん]

皆さんがここに求めてるのは情報交換の場ですよね？騒音が気になる、ストレスっていう情報は必要だと思いますが、住民同士が攻撃的なやりとりをする必要はないですよね。そういう気質のある方がいるって思うと怖いです。もう少し紳士的にお話ししませんか。

[887: 評判気になるさん]

プレサンスらしいスレになってまいりました

[888: 名無しさん]

学歴などを決めつけて、
マンションに関係ない煽りをするのは
誰も気分よくならないのでやめた方がいいと
思います、他の人が言っていたように
そんな攻撃的で差別的気質ある方が住んでいる(？)
方が私も怖く感じます…。

[889: 匿名さん]

>>888 名無しさん

マンションに関係ない煽りで大人げなく喧嘩する方がいるほうが、よっぽどマイナスイメージですよね…怖いです。

[890: 870]

私は住民です。　証明になるかわかりませんが昨日デポの駐車場うるさかったですね。

もちろん検討中の方がマイナスな面も知る必要はあると思います。
私の言うネガティヴなイメージは主にコメントの内容です。　住民、検討中の方が質問し
それに答えればいいだけと思うのに何故か差別的な表現や罵り合いが始まる。　それが恥ずかしいしネガティヴと言っているのです。　そんな事は家族、友達、一緒の価値観を共有できる人間と会話してくれ。　

私が住んでから気になったとこは廊下の通路に各部屋の室外機があること、駐車場の間隔が狭い、玄関扉にストッパーがない、騒音はある程度わかっていたので私はそこまで気になりませんでした。　　　　　良いと思ったのは西日が嫌なので南向きにしましたが景色も悪くなく洗濯物干しても寛げる広さのバルコニー、キッチンの吊り棚つけていないので料理しながらでも外まで視界を遮るものが無く最高です。　リビングは和室をつぶして広々としているので気にいってます。　　
検討中の方の参考にしていただけたら幸いです。　　

[891: 870]

良識ある方は煽るようなコメントがきても無視して有意義なコメントだけに返信しませんか？　　　　　　　　これは今から決定です。　　　

[892: デベにお勤めさん]

どれくらい残ってるのかな　値引き提示どのくらいかな

[893: 評判気になるさん]

最低一割は引くんじゃないでしょうかね

[894: 通りすがり]

今はまだ１００万円の選べるサービス３邸しか値引き相当での販売はないんじゃないですか？

[895: 評判気になるさん]

それはちょっとセコイよね

[896: マンション検討中さん]

一割近く引くと思うよ。
築半年超えたら１５%

[897: 評判気になるさん]

いくつ残ってるんでしょうかね

[898: 870]

この掲示板は検討に対しての掲示板です。
不満を言うのであれば、直接販売店に言うべきです。

[899: 871]

私も870に同意見です。

[900: なぜ、買う時に現地調査しなかったの？]

買う時の基本
現地調査とは、下記参考サイト乗せておきます。
https://www.homes.co.jp/words/k4/525000986/

[901: 名無し]

騒音気になる？
音が反射して、その間取りだけ、うるさいのでは、ないでしょうか？
騒音うるさい人は、どこの間取りの人ですか？

[905: 通りがかりさん]

最大幅はどれくらいですか？

[906: 評判気になるさん]

ここは駐車場平置きでしたよね　それはいいですよね

[907: 通りすがりさん]

隣の戸建は完売したのかな？

[909: 匿名さん]

気色？景色って言いたかったの？

[910: マンション検討中さん]

世帯年収400でローンが組めるのか。
景色と学区が良くイオンモールが近いので検討してましたが…

値下げに関しては予算がなく難しいと、販売会社から伺いました。

[911: 評判気になるさん]

>>910 マンション検討中さん
最初はそう言いますよ。それ信じて値下げ前で買う客いたら儲けものだし
予算とか売れなかったら、0だし、今しなくても、待てば内緒ですよ言いながら値下げする

[912: デベにお勤めさん]

年末まで売れ残ってたら地合いにもよるけど2割近くいくかもね　
今買うならできるだけ安い物件にしとくほうが損害がすくないで

[913: 購入経験者さん]

午前２時１１分です。いまもチンピラ珍走族が騒音垂れ流して珍走してます。
子供がおきました。私もおきました。
ここはそういう場所です。
絶対に窓を開けることなどできません。
閉めててもノイローゼになるほどうるさいです。

[914: 通りすがりさん]

>>913 購入経験者さん
琵琶湖側の何階の部屋ですか？

[915: マンション掲示板さん]

>>913 購入経験者さん

住民ですが、まったく気になるレベルではありません。部屋の場所にもよるでしょうけど、少なくともノイローゼになるほどは大袈裟です。

そもそも住民がわざわざこんなこと書くかね。
自分の買ったマンションの悪口をこんな大袈裟に書くメリットまったくないでしょ。

[916: 匿名さん]

こちらは琵琶湖側の4階より上ですが、窓閉めてたら目が覚めるほどうるさくはないですよ。音関係なく、夜は、琵琶湖虫も気になるので窓はあけられないです。

[917: 匿名さん]

>>913 購入経験者さん

音の聴こえ方って人によるのでYouTubeに動画投稿してみなさんに聞いて貰ったらどうでしょうか？

[918: 匿名さん]

東側の1階、
戸建てのBBQがあんな目の前で
されると少し迷惑そうで勝手に同情してました。
しかもこの、ご時世に何世帯集まっているのか大勢で。。。

[919: 匿名さん]

迷惑な話ですね。このご時世、仲間呼んでBBQはありえないですね。
普通に住宅街ですし考えてほしいものです。

[920: 匿名さん]

販売会社に報告してもいいレベルでしょ。

[921: 購入経験者さん]

＞915

＞自分の買ったマンションの悪口をこんな大袈裟に書くメリットまったくないでしょ。

暴走族がうるさいって言ってるのですよ？　マンションのワルクチ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[924: 評判気になるさん]

低層階はバイクの音響くのかもね　場所柄しゃーないわな

[925: 購入経験者さん]

いまも暴走族が往復していますね。
場所柄じゃなくて土地柄かな。
でもこんな気持ちいい季節に窓さえ開けられないのは辛いですね。

毎日毎日昼夜を問わず暴走族がウロウロしてるのは紛れもない事実です。

[926: マンション検討中さん]

急に書き込みがなくなって不安

コロナ落ち着いたらここの南側80平米超の部屋見に行ってみよう。１０%以上値引きあるなら考えてみる

[927: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん

南側の80平米超は中古で売り出ししてる部屋ですか？

[928: 通りがかりさん]

>>927 匿名さん

新築の売れ残りです。
s_gタイプってホームページに書いてますね。
もしかしたらもう売れてるのかな？もう売れてたらまぁ別にいいや

[929: 匿名さん]

>>928 通りがかりさん
新築の売れ残りと中古の部屋を検討しまています。s-gタイプの部屋が売れてるのかわからないですけど、価格が気になります。

[930: 購入者]

住民の方に質問です
私はクルマを二台目の抽選とれるまでもう一台は職場に置いてるのですが皆さんはどうされてますか？　　あと風呂場のシャワーが今まで使ってきた温度設定だとぬるく感じるのですが自分だけですかね？

[931: 通りすがり]

ＳＧタイプ82.35m2は１１４号室の３３７０万の部屋で、
中古だと４１１号室の78.42ｍ２で３４９０万ですよね？

[932: 匿名さん]

>>931 通りすがり

これですね。
プレサンスはキッチンが別表記じゃなくてリビングダイニングと合計表記してるので広く感じるけど狭いよね。
洋室（3）の4.5畳を廃止してLDK一体にして20.8?畳にしたらまともなリビングって感じだよね。

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント （間取り図 S-Gメニュー2）
S-Gメニュー2
価格 3370万円（先着順）
間取り 3LDK+F
専有面積 82.35m2
バルコニーまたはテラス面積 11.55m2

[933: マンション検討中さん]

SGタイプは前見たときは3階だったような気がしたんだけど…
複数残ってる可能性がありますね。

[934: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん

今年竣工で愛知県のプレサンス新築マンションで一律7％値引きあったそうです。
関西は去年竣工のマンションだと値引き情報ありますけど今年竣工の値引き情報はまだ無いですね。
このスレッドの507番に情報あります。

プレサンス被害者の会｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？＠口コミ掲示板・評判（レスNo.447-546）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654746/res/447-546/

[935: マンション検討中さん]

これ見ると3階も残ってるのかも。まあ電話して聞いたら早いんだけれども

[936: マンション検討中さん]

年末まで待てば20％くらい落ちるよ。

あと中古物件は必ず増えます。

[937: マンション検討中さん]

webに掲載されている価格→新築時言い値で買った人に申し訳ないから本当の価格載せられません価格です。ノルマかかったセールスマンに直接確認してみ。びっくり価格になるから。

[938: マンション検討中さん]

>929
3000万切ります。余裕で。

[939: 通りすがり]

３１３号室はＳ－Ｃ１タイプなので、Ｓ－Ｇタイプではありません。
誤記だと思います。
３階のＳ－Ｇタイプは３２０号室ですでに売却済だと思いますよ。

[942: 匿名さん]

>>939 通りすがり

公式サイトが誤植してるってこと？

[943: 通りすがりさん]

>>942 匿名さん

そうですね

[944: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[945: 口コミ知りたいさん]

35年でしか買えないなら買うなよ

[946: マンション検討中さん]

わかった
35年にするつもりだったけど、買うの辞めますね

[947: 買い替え検討中さん]

本題は
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

だから　正直に書いたのに　削除されるとは心外だなぁ。

御質問の件ですが
実際の資産価値は　凡そ1700万円くらいです。
子育て教育に関しては私立へ行かせてください。公立は最低です。このあたりはチンピラ被害が多いです。毎晩暴走族が走ります。
それ以前にこの掲示板を見てわかるとおりクレーマー体質な人が居住しています。
義務を履行しないで権利ばかりを主張する層。

物件選びは、物件そのもの（ハード）の部分のみならず、周辺環境等のソフト面も重要です。（沿革も含めた土地柄、住人の層にも注意が必要です。住民層に関しては，メーカーがどのようなマーケティングをしたかでターゲット層がわかります。）

都心暮らしの親族や友人がおられるなら、それらの方に相談した方が良いでしょう。

[[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[948: 匿名さん]

>>947 買い替え検討中さん
この掲示板は、このマンションを気に入って買った住民の方も見ているので、上から目線のこき下ろすような物言いは避けていただきたい、というだけですよ。
マンションそのものに対する色んな角度からの意見はネットの醍醐味だと思いますから、肯定も否定も意見交換できるといいと思いますよ。
ただ、もう少しものの言い方を、考えられてはどうかというだけです。

[949: 評判気になるさん]

実際の価値は1700万くらい　
これは重要な意見ですから残しておきます

[950: 購入者さん]

>>949 評判気になるさん

もっとも安い部屋で1700万の価値なら十分だと思います。

[951: 購入経験者さん]

私は高い安いとかそんなこと関係なく地元で湖岸沿いのマンションはここしかないから買いました。　現状気に入っているので適正価格と体感しております。　　衣類、食品、車、なんでも内情を知れば高いと感じるのは当然でしょ。　　　そんな事気にしてたら二の足踏むだけで時間がもったいないと思います。　　　　購入理由は人それぞれかと思いますが私は完全にノリで買いました。　何を言われようが将来価値がないと言われても後悔はしないでしょう。　

[952: 評判気になるさん]

ノリで買っても良いですけどノリで35年なら笑える

[953: 通りがかりさん]

上から目線と言われている感じの悪い方はどのマンションなら購入する価値があるとお考えなのでしょうか？

このマンションは価値が低いと言いたいのでしょうけど、他にお目当の物件があるならそちらの掲示板で意見交換されたらいいのではないかと思いますが。

[954: 評判気になるさん]

15％引いてくれたら買いでも良いと思うけどな
万が一売りに出しても絶対値低いから損害も少ないでしょ

[955: マンション検討中さん]

>>953

お答えします。
（購入）する価値のあるマンションは都心の一等地のマンションのみだと考えています。
都心というのは東京都のことで、大阪は含まれません。

私はマーケティングの仕事をしています。


論点ずらしをされていますが、ご自身ではそれが論点ずらしだと認識されていませんね。

貴殿がどういうタイプであるかはよく分かります。
ネット広告にも踊らされやすいタイプです。
一度しか話したことのない営業マンを（あの人は良い人だ）とか言ってしまい、
比較対象が無いにも関わらず、診てもらった医者に対して（あの医者は名医だ）とか言うタイプです。
価値と価格が比例してない中古車をつかまされて、ちょっとおかしいと感じながらも自分を納得させようとするタイプです。
一方で、どうでも良い価格帯の商品であっても瑕疵があれば物凄い勢いでクレーマーと変化したりします。
図星じゃないですか？


>>951

確かに、モノの価値は自らが見出すものであるということは正論です。
これを反対から観れば、100万円の実価値のものであっても、1000万円でそれを欲しいと思う人がいればその売買契約は成り立ちます。
資本主義社会です。
わたしが遠回しにでも言いたかったことは、極端な例ですが，その100万円の実価値を1000万円で欲しいと（思わせる）のがプロモーション活動であり、マーケティングです。
そして，そう（思わせる）のが【容易な層】を【第一ターゲティング】とするのが今のビジネスです。
そしてそれらはひとたびヒットすればリスト化されます。

こうした私の発言に対して、様々なコメント（文句めいたもの）を返してださるのは本当にありがたいです。
それらはすべて（生）の情報であり、マーケターとして勉強になります。
ありがとうございます。

[956: マンション掲示板さん]

こんばんは。
本当に暴走族うるさいですね。
これは限度を越えてるとおもう。
前のLAWSONにも金髪のヤンキーみたいなのが毎日たむろしているし、本当に教育に悪いし不安です。

皆でなんとかしませんか？

[957: 匿名さん]

入居して２週間が経ちました。
恥ずかしながら土地柄を知っていたので、あまり下調べせず購入し、購入後に当掲示板の存在を知り、様々な情報に触れる中で、入居後の生活に不安を持っていました。
現在購入を検討されている方の参考になればと思い、入居後の感想等を投稿します。

・購入動機
　大津市内で人気の学区、景観、イオンモールが近い etc.
（投機目的ではないので、そのような方の参考にならないかと思います。）
・入居前の不安
　騒音（主に暴走族）、県道（マンション前）の渋滞、琵琶湖虫
・現在の生活
　テレワーク中のため平日の日中も在宅しています。
　物件は琵琶湖側です。高層階ではありません。
　県内から引っ越し。
・入居後の感想
騒音＞
　気になりません。暴走族は見たことがないです。マフラーをいじっている単車が大きな音を出して前を通っていますが、頻度は少なく（1日に２.３回程度）、速度が出る道なのであっという間に通り過ぎます。夜も外出しますが、暴走族やガラの悪い集団はまだ出会ってないです。騒音を意識すると暴走族より大型車の通行が気になります。

渋滞＞
　朝夕の通勤時間帯は混んでいますが、基本的に流れています。

琵琶湖虫＞
　主に春と秋に発生するようですが、現状気になりません。

・その他
住んで分かった良いところ＞
　同じ場所から見るレイクビューであっても、朝昼夕と陽の高さによって見える景色が異なります。特に早朝と夕暮れに見える湖面等は幻想的です。

イマイチなところ＞
　小学校、中学校が遠い。中学生の脚であれば通うのに問題はないかと思いますが、小学生（特に低学年）は大変な距離かと。

掲示板で気になったコメントに対して個人的に思うところ＞
　教育に悪いというコメントを拝見しましたが、学校教育に関して言えば、マンションのある学区は大津市内で１、２番に人気のある学区で、教員もこの学区の学校に異動を希望される方も多いことから、悪くないのかなと思います。（何が良くて何が悪いかはわかりませんが・・・）教育に熱心な方は、滋賀大付属か京都の私立に入れることをお勧めします。（滋賀県の学力テストの順位は・・・なので）
　マンションの住民に関して、価格が安いので・・・など購入者層に関するコメントがあったかと思います。組合の総会がまだなので入居者に会う機会はないですが、当方が出会った住民の方々は、当たり前ですがすれ違えば挨拶はしっかりされる方々で、ゴミ捨て場も問題なく綺麗に分けられており（今のところは）、変に意識する必要はないかと思います。
　入居者の層としては、乳幼児がいるご家庭と、セカンドライフを楽しまれていそうなご年配のご家庭が多いと感じます。

割引価格・資産価値について＞
　割引は数％（片手）でコロナ禍の前でしたので頑張ってもらったと感じています。
　資産価値について、他の都道府県には無い不変な景色レイクビューに価値を感じました。

・まとめ
　細かいことを言えば小さい不満も多々ありますが、総じて購入して良かったです。騒音、教育環境は誰しも気になりますが、駅前等の立地の良いマンションと比べると良いのかなと。（人の通行量が違うので）

あくまで個人の感想です。購入を検討されている方の参考になれば幸いです。

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん

人気の学区っていう情報源ありますか？

[960: 購入経験者さん]

南側の住民です。単車の音は聞こえますが窓を開けていても特に気にはならないです。直管で2、3台が軽く吹かしていくときもあるくらいですね。　　何十台も連なって走ってるのはまだ見た事ありませんが、休日は大行進があるのを覚悟しています。　　

>>957 これからよろしくお願いします。

[一部テキストを削除しました。]

[961: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[962: 通りがかりさん]

リモートワークが主体になると駅前のマンションに住まなくてもよくなるしな
もっと田舎の一軒家でもええかっていうことになる

[963: 匿名さん]

>>958

以前からこちらの学区内に居住してましたが、
大津のおたよりなどで、こちらの学区は
人気で人数も劇的に増えて、学校の増設もしており、学区外からの通学も制限されていると記載されているのを見ました！

ひと昔前は、あまり良くない感じがあったのは分かりますが、随分と変わったみたいです！

[964: 匿名さん]

よければ参加までに
https://www.minkou.jp/primary/ranking/review/shiga/

[965: 匿名さん]

今日もバイクうるさいですね、、

[966: 購入経験者さん]

＞＞資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
＞＞（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

>>964
恐らく子育て世代ではないと思いますが、こんなものはどんぐりの背比べです。
本当に教育に熱心であれば、私立へ行かせるのが一般的です。

＞＞965
暴走族の被害が多すぎますね。
物件は良いのですが、暴走族のせいでまともな生活ができません。
全ての世帯がそのことで相当のストレスがあると思います。

資産価値を下げている原因も暴走像ですし，
完売しないのも、1カ月以内に退去した人がいるのも全て暴走族のせいです。
物件のせいではないと思います。

実際の暮らしがどんなものかというと、
窓を数センチも空けることができません。

気持ちよく音楽を聴いていたらウワンワン騒音の嵐。
友人と電話をしていたら、話声も聞えなくなるほどのバイク騒音です。
相手からは「いまどき暴走族？どんなトコだよっ！」って笑われたのですが、結構ショックでした。
私たちは県外から来たのですが、ここまでひどいとは知りませんでした。


「窓を閉めれば気にならない」という書き込みを見ましたが、
居住している方の発言だとは思えません。
仮に窓を閉めたら気にならないとしても、なぜこちらが騒音の対策をして我慢しなければならいのでしょうか？

私たちは、琵琶湖沿いの気持よい暮らしをイメージして引越してきたはずです。
それなのに窓も開けられないのです。

あまりにも酷い場合、暴走族の騒音被害があることを告げずに売ったことが信義則違反になることがあるようです。
私は、治安面についてかなり販売の担当者等に確認をしたのですが、こういった騒音被害の情報は一切告げられませんでした。
新しい判例を作るという若手の弁護士さんと動き出しています。


結論として、マンションそのものは良いのですが環境が最悪です。
暴走族の連中に価値を下げられているというのが実際のところです。

[967: 購入経験者さん]

私は子供の頃から瀬田北学区で何十年住んでいます。　ガラ悪いか心配されている方が多いようですがハッキリ言って世代次第です。　それがかっこいいと思う人間が交わればそうなってしまいます　それだけの事です。　　私の代では私立に行ってた奴の方が様々な理由でエグかったですけどね。　　　

[968: 匿名さん]

在宅でほぼ4月から毎日家にいますが、バイク音は正直そこまで気になりません。

ここを見る限り、西南東の向きと
階数で大分変わるように感じます。

窓、ベランダも基本開けっ放しですが
一瞬通り過ぎたなっと感じるくらいです。
住む場所で結構変わるんだなと思いました。

[969: 匿名さん]

西側です。
昼間は窓開けっ放しですが、まあ、起きてる時間でもあるので、うるさいなあ、くらいでそこまで気になりません。夜は琵琶湖虫気になって窓閉めてますし、寝てしまえば大地震でも起きない限り目が覚めないタイプなので、気付いてません。
なので、うるさいにはうるさいんでしょうけど、生活にはなんら支障なく過ごしています。性格にもよるのでしょうね。
なので、検討されてる方は、暴走族被害がある、ということを承知の上で朝昼晩と現地調査をして、自分がどう感じるか、ではないでしょうか。
景色は最高ですし、日常生活に必要な施設も車で10分かからない範囲に揃ってますし、中流家庭で育った自分としては設備も過不足なく、周りの方が資産価値が低い、とかいろいろ言っても、個人的にはいい買い物をしたと思っています。

[970: デベにお勤めさん]

どこにも音やにおいに病的に敏感な人がいますね

[971: 通りがかりさん]

>>969 匿名さん

私も同意見です。確かにバイク音は聞こえますが、すぐに通り過ぎるのでそこまで気になりません。

マンション前で止まってずっと吹かされたらさすがにノイローゼになるかもしれませんが。。

昼間はわかりませんが、感覚的には5-10秒程度のものが1日2.3回（18-24時の間で）といったところでしょうか。

購入を検討されてる方で気される方は現地調査も兼ねて隣のジョイフル で数時間過ごせば実際のところがわかるのではないかと思います。

[972: 販売関係者さん]

１５０戸もあれば確率的にキティちゃんが一戸はいることになる

[973: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
中古マンション（4階　78.42㎡　3LDK　価格3,490万円）
賃貸マンション（4階　68.8㎡　3LDK　賃料12万円　管理費0円　敷金15万円　礼金20万円）

2部屋ともまだ動き無いようです。
家賃8万円だったら借りたい方はいそうです。

[974: 販売関係者さん]

二割は高いな　せいぜい２８００やな

[975: 地元住民]

今日家の郵便受けにこのマンションのキャンペンチラシが入っていました。
社員が配っているのかアルバイトかはわかりませんが、なかなか売れないみたいですね？

[976: 名無しさん]

食洗機が異常に臭いのですが皆さんは特に問題なく使用できていますか？下水の関係かと思ってるのですが…。

[977: 匿名さん]

>>976
うちは毎日使用してますが、
臭いは特にありません。

[978: 購入経験者さん]

暴走族の被害について、色々とありましたが、弁護士法人に正式に依頼しました。
調査等に数カ月かかりますが、かなりの額が戻ってくることになりそうです。


販売員には散々環境について尋ねましたが、暴走族などいない。静かで良い環境だということでしたので
それを信じたのですが、あまりに言っていたこととかけ離れているため法的問題にすることになりました。

暴走族被害について、実害がないと言った方々、残念ですが、
あなた方はもはや法的な問題にすることはもはやできません。

これからポンポン交渉や訴訟になれば、先方も開示請求くらいするでしょうし、
（実害がない　問題ない）と言っていた人たち、自分の言葉には責任を持ちましょうね。

尚、同じような騒音の悩みを抱えている方は一緒に戦いましょう。
結果までの費用の全ては当方が負担致します。

[979: 口コミ知りたいさん]

販売担当者は　
さんざんこのマンションを褒めちぎって
今しかないとか言っておきながら
当の本人は賃貸住まいっていう（笑）
それにまだ余ってるし（笑）
今逃したらもうチャンスはないとかいってたんだけどな～

[980: 口コミ知りたいさん]

古い小さいベンツ。。カンベン
って思わない？

[981: 購入者さん]

>>978 購入経験者さん

少しでも返金があるのなら賛同したいですね?

[982: 評判気になるさん]

そんなん勝てるはずない　釣りでしょ

[983: 購入経験者さん]

住んでるなら住民スレでやりなさいよ。

[984: 通りがかりさん]

そんな裁判勝てる訳ないやん。住人違うけど"暴走族"ってどれくらいの集団で走ってるん？
少数やったらどこに住んでもそんな奴らおるで。
そんな裁判に金使うんやったら、探偵雇って直接止めろ言うた方が早いで。

[986: 購入経験者さん]

こういう問題は裁判になることは稀です。

裁判になる場合は、被害者の会を作って、マスコミをも巻き込んで問題を大きくするのが一般的です。

そうなると、ほとんどの場合、（騒音なんてなかった）と言ってた連中までもが、騒音で寝れなかったとか言い出すのです。

会社はそういうことをを知ってるから、たいていの場合は、その前に和解します。

負い目がある会社は、裁判そのものを避けたいのです。

どんなケースでも裁判になる前に攻防は既にはじまっているのです。

いきなり裁判起こす者などいるわけないでしょう？！　

そんなことも知らないなんてほんとに驚きです。

一体どんな仕事されているのですか？

[988: 評判気になるさん]

負い目があるというのは、告知義務を怠ったという責任違反に対して損害賠償を請求するという形でしょうか。
深夜、近隣に音を出す工場や施設、騒音を出す家があるなら分かりますが、幹線道路を通行する違法車両の騒音に対して、販売会社に損害賠償請求するのは無理があるのでは。もしかしたら、販売時には通ってなかった可能性もあるわけですし。また、焦点になるのが、受認の限度で人によって我慢レベルが違います。この場でも気にならない人がいるわけですし。
正直、100台とかの集団ならまだしも、1台2台の通行車の騒音なんて何処の道路でも起こりうる話なので、売り主に責任追及するのは無理なんじゃないですかね。
迷惑行為で騒音の当事者に損害賠償は求められるでしょうが、支払い能力ないでしょうし。

[989: マンション検討中さん]

バイクの騒音が気になり夜マンションの周りを通りました。
確かに爆音のバイクが数台、、、。琵琶湖側の住民の方はうるさいと思います。
気になったのが1、2階の部屋がほぼ空き部屋？
部屋が暗かったです。売れてないのか？コロナの影響で引越しされてないのか？
半分ぐらいは空き部屋に感じました。

[991: 購入経験者さん]

>988

＞1台2台の通行車の騒音なんて何処の道路でも起こりうる話なので

論点はそこではありません。

告知義務とは違いますね。
説明できないので省略させて頂きますが、
貴殿の考えでは及ばぬこともあるということではないでしょうか。
貴殿の仰っていることは当たり前すぎます。

面倒なのでこれで終わりにします。


ー権利の上に眠るものは、保護に値せずー



[一部テキストを削除しました。管理担当]

[993: 匿名さん]

在庫の売れ残りってあと70戸くらい？
営業マンから正確な数値聞かれた方おられますか？

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

先月聞きましたが、在庫は一桁と言っておられましたし、HPには南側の間取りしか掲載されていません。また、コロナの影響で引っ越しを延期されている方が複数おられるとも聞きました。実際のところどうなんでしょうかね。

[995: デベにお勤めさん]

いくつ残っててもあと数棟って言いますよ　
電気ついてないのはコロナで延期とセカンドでーすｗｗ

[996: 評判気になるさん]

安いマンションはどうしてもややこいの混ざりやすい

[997: 販売関係者さん]

安いんやから嫌ならさっさと売ってよそ行ったらいいと思うけどな

[998: 通りがかりさん]

訴えるなら暴走してる兄ちゃんやねｗ

[999: 評判気になるさん]

夜電気付いてない部屋多いけどな

[1000: 匿名さん]

>>999 評判気になるさん

昼間外から見た感じ、洗濯物干してる部屋も多いですよ。