プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[771: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67718599/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第3期4次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 4戸（第3期4次）
価格 2830万円～3010万円（第3期4次）
最多価格帯 -
管理費 8330円～8690円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4820円～5030円／月
修繕積立基金 44万7300円～46万6800円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK
専有面積 68.82m2～71.82m2
その他面積 バルコニー面積：10.26m2～10.71m2、アルコーブ面積：2.43m2～2.55m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 先着順NEW
67691906
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 10戸（先着順）
価格 2320万円～3760万円（先着順）
最多価格帯 3000万円台（4戸）
管理費 7810円～9960円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4520円～5760円／月
修繕積立基金 41万9600円～53万5300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 2LDK～3LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F)
専有面積 64.55m2～82.35m2
その他面積 バルコニー面積：9.54m2～11.55m2、アルコーブ面積：2.23m2～6.57m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

この販売期の間取り

S-Gメニュー2
3LDK+F
82.35m2
3370万円

S-C1
2LDK+F
70.62m2
2960万円

その他
情報提供日 2020/04/04

[772: 匿名さん]

4月から第3期4次の販売も開始されました。
過去期の売れ残りの先着順も10戸あります。
現在は14戸販売中です。

これから何期まで続いていくのですか？
総戸数153戸中何戸が成約したのですか？
ご存じないですか？

[773: 検討板ユーザーさん]

>>769 マンション検討中さん

前を通過してましたが暴走とゆうより通りすぎて行く程度なので部屋にいた配偶者は全く気付いてませんでしたよ。草津に住んでいた時の駅回りの方が数倍うるさかったです。

[774: 匿名さん]

4階の中古が売りに出てる。
転売屋じゃなくて転勤とか個人的事情かな？

中古仲介会社が新築も販売してるプレサンス住販なのに正式名称の『瀬田』が抜けてる。
新築と仲介は部署が違うとはいえお粗末。

現実問題として新築が大量に売れ残ってる状態で中古って厳しいやろね。
しかも仲介手数料の3％も別に必要やろし。

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93892271/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント 中古マンション物件情報

プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント 3490万円（3LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/4/6次回更新日：情報提供より８日以内
3490万円
滋賀県大津市
ＪＲ東海道本線「瀬田」歩24分
(株)プレサンス住販

物件名プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント
価格3490万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数-
専有面積78.42m2（23.72坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.01m2
所在階/構造・階建4階/RC6階建
完成時期（築年月）2020年3月
住所滋賀県大津市萱野浦
交通
ＪＲ東海道本線「瀬田」歩24分
京阪石山坂本線「京阪石山」歩30分
ＪＲ東海道本線「石山」歩30分

お問い合せ先
(株)プレサンス住販
TEL：[phone]
免許番号：国土交通大臣（2）第008061号
取引態様：＜仲介＞
定休日：水

◆新築未入居物件◆
買物施設が充実してます。
JR「瀬田」駅　までの専用シャトルバスが有ります。

[775: 検討板ユーザーさん]

シャトルバス利用されてる方いますか？
どんな感じでしょうか？

[776: マンション比較中さん]

3000切らんとむりやろ

[777: 匿名さん]

最上階の5Fは全て完売した様ですが　80台平米のお部屋で一番高いところは　いくらだったんでしょうか？

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 匿名さん

最上階は6階ですよ。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>774 匿名さん
購入価格が、気になります。
購入より高く売られるのでしょうか？

[780: 匿名さん]

>>779 検討板ユーザーさん

プレサンスは全体の価格表を公開しないから153戸の各部屋の新築分譲価格は
購入者やモデルルームへ何回も行ってる方でも知らないんじゃないですか？

未入居の4階78.42m2の中古はたぶんですけど新築分譲から250万～450万円上乗せしてる印象ですね。
ただし現在の所有者の売主側も購入時の登記費用と諸費用で約100万円、売却時の仲介手数料も約100万円で合計200万円以上払うことになるから純利益はほとんど出てないと思います。

[781: マンコミュファンさん]

乗せてにげようなんて甘過ぎ(･∀･)(･∀･)
いっぱい残ってんのにｗ

[782: 購入経験者さん]

>>780
浅い知識で知ったかはやめましょう。　　あなた達の知識自慢は物件にネガティヴなイメージをつけて検討中の方を困らすだけです。　　　

[783: 匿名さん]

ここの立地は国道1号線に出るのも、近江大橋連絡道路に出るのも渋滞で不便なんだよね
週末なんて特に酷いのを分かって購入されたのしょうか？

[784: 匿名さん]

船で移動しますので渋滞は関係ありません

[785: 匿名さん]

>>782 購入経験者さん

深い知識の投稿をお願いします。

[786: 匿名さん]

>>778 検討板ユーザーさん
すみません、そうでした。
6階建てでした。
各フロアー何部屋でしょうか？153戸との事ですが。

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん

[788: 検討板ユーザーさん]

>>787 マンション検討中さん

これは、1階なので、2～6階は部屋の数が異なります。

[789: 検討板ユーザーさん]

>>788
いやあとは外観の写真とか見れば予想できるだろ
しょうもないなお前

[790: 通りがかりさん]

しょうもない小競り合いとかしないで有意義な情報交換の場にしませんか？何で皆さんそんなに敵意ある感じのコメントしてるんですか？

[791: 買い替え検討中さん]

私も数カ月前から検討してるのですが、暴走族被害が心配です。知人が以前同じ通りのマンションに住んでいましたが、暴走族の音がうるさすぎてすぐに引っ越したのを知ってるので踏み切れません。お隣のローソンも広い駐車場に香ばしい人たちがいつもタムロしてますよね？治安面はどうですか？

[792: 名無しさん]

>>791 買い替え検討中さん

上の階だからかもしれませんが、窓を閉めていれば、そこまで気になりませんよ。もともと近くに住んでいましたが、治安が悪いと感じた事はありません。大津市内なら、西大津方面とかの方が…

[793: マンション検討中さん]

南向きの部屋はどうですか？
今売りに出されてる３階の南向きの部屋を検討しているんですが、騒音など気になります。
南側のローソンの土地に将来大きなマンションが建ったらどうしようかと

[794: 購入者]

>>790
その通りですね。　　　騒音の心配されてるかたいますが、私は近くのマンションに何十年住んで住んでましたが気にならなかったです。　ローソンが騒がしいときは通報すればすぐおさまります。　　

[795: 購入者]

早速張り替えました。diy

[796: 匿名さん]

みなさん部屋のwi-fiの速度は
使用していて問題ないでしょうか？

[797: 匿名さん]

>>795 購入者

オプションで壁紙変更選ぶより自前で調達してDIYした方が安かったの？

[798: 匿名さん]

Wi-Fi低速時並みにひどいです…

[799: 匿名さん]

騒音が気になったこと一度もないんですが？
wifiは5Ghz帯使ってるんで普通に早いです。とゆうよりも普通のwifiの5Ghzのスピードです。2.4Ghzは接続したことないので分かりませんが基本的に全部屋5Ghz届いてるので問題ないです。

[800: 匿名さん]

>>797 匿名さん
オプション価格を存じませんが、同じクロスを貼るのであれば材料代だけで済みますよね。
クロスの値段も下から上まで様々ですが、写真に写ってる部分は１万程ですよ。

[801: 検討板ユーザーさん]

>>800 匿名さん

自分で貼られたのですか？
素人では難しいと思いますが、どうなんでしょうか？

[802: 匿名さん]

得意げに見せられてもねぇ。

[803: マンション検討中さん]

素直にすごいと思うなー
周囲を養生して、シワや空気が入らないように気をつけながら貼って片付けて…
って考えると面倒で結局やらなかったから
自分は珪藻土塗りたかったんだけど、壁紙でも大変だったと思う

[804: 匿名さん]

>>801
素人ですが初挑戦でした。　今まで賃貸でシールタイプの貼ってましたが、それに比べると手間はかかりましたが楽しかったです。　感覚は人それぞれですので難易度については何とも言えませんけど、チャレンジして良かったと思っています(気になるとこもありますが)。　　

[805: 匿名さん]

>>803
色々リスクも考えましたが、我慢出来ずやりたいことやっただけです。途中でイライラもしましたが楽しかったですよ。
私も珪藻土か悩みましたが家具とか他の壁とのイメージが湧かず諦めました…

[806: マンション検討中さん]

DIYすると点検補償の対象外でしょ。壁紙は

[807: マンション検討中さん]

暴走族が毎晩毎晩うるさいって！
あれは隣町の朝鮮＊＊からくるらしい！
これから１F２Fはマジ地獄を味わうことになる！
だれか退治してほしい！

[808: マンション検討中さん]

ロケーションは最高です。室内も悪くない。 ただ、珍走族被害があまりに大きい。特に週末は寝れません。 ウォンウォンウォンウォンうるさ過ぎる。 内覧いったときもまだ夕方なのに前の通りを暴走していました。 となりのローソンにはチンピラみたいな人達がいつもタムロしているし子育てにはぜったい良くないです。

[809: ご近所さん]

>>804 匿名さん

壁紙買いました！　　私もチャレンジしてみます！　　　　何か気を付けることありますか？

[810: 検討板ユーザーさん]

>>804 匿名さん
良ければ仕上がりを見てみたいですね

[811: 名無しさん]

近々引越し予定です。
引越しは毎日ありますか？
送迎バスは毎日満員ですか？

[812: 匿名さん]

引っ越しは最近落ち着いた気がします。平日だからかな？
まだたまに大物家具の搬入とかは見ますが。
バスもこのご時世なので満員じゃないですよ

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん

まだ半分くらい売れ残ってる？
住人が少なければマンションのシャトルバスも空いてて当たり前かもね。

[814: 匿名さん]

投資用賃貸マンションの募集してます。
60㎡台の新築が9万円である瀬田駅周辺ではかなり高めのお家賃ですね。

琵琶湖好きで別荘用途で興味があるけど資産面が心配で購入を迷われてる方は
5月から10月の季節だけお試し賃貸で借りてもいいかもね。

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
4階 12万円 - 15万円／20万円／-／- 3LDK 68.8㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100193698312/

[815: 買い替え検討中さん]

実際どのくらい残ってるんだろうね　

[816: 通りがかりさん]

礼金20万払ってお試し賃貸とは笑わせる。
誰も借りないからどうでもいいが

[817: 販売関係者さん]

12払うなら買うほうが良いね　笑える

[818: 通りがかりさん]

こういうのは、会社の家賃補助が９割とかの人向けやろ。
ただ、そういう層が、こんな不便なところを借りるとは思えないが

[819: 匿名さん]

>>811 名無しさん

引っ越しは毎日数件ずつありますよ。1ヶ月以上あるとは業者さんから聞きました。
送迎は普通に空いてると思います。
騒音は全く気になりませんしコンビニのたむろも見たことないので部屋の位置なのかよく分かりません。
ほぼ見ないサイトなのでこれ以上返答はできませんがご参考までに

[820: 評判気になるさん]

営業に騙されたんやろなぁ。
家賃12万以上取れますよ、利回り〇％もあります！
絶対損しませんよ！

まあ騙されるほうが脆弱よな。
じゃ、営業マンが自分が買えよ！てなw

[821: 名無しさん]

騒音が気になったことは一度もありませんし、たむろしている人もまだ見かけません。朝鮮やら批判的なことばかり書いている人が住民と言うことが嫌なくらいですかね笑

[822: マンション検討中さん]

12万くらい払えへんのか。絡んでくるなよ、貧乏人

[823: 匿名さん]

中古も売れないし賃貸も借り手がいない。

ひょっとしてこのマンションって資産価値低い？

[824: 坪単価比較中さん]

安かったらセカンドにはええと思うけどな

[825: 通りがかりさん]

>>822 マンション検討中さん

12万払いなら、もっとマシなとこある言ってるだけでは？
国語力の問題。

[826: マンション検討中さん]

二割引き以上ならキャッシュでサクッと買っても良いかな

[827: 匿名さん]

>>821 名無しさん

住民じゃないでしょ。夜中全然人いないコンビニなのに毎晩毎晩とかありえない笑

[829: 買い替え検討中さん]

コロナ問題だから人が少なくなってるんだよね。珍走族の音　ほんとに気にならないの？住民じゃないのはアンタでしょ笑

[830: 買い替え検討中さん]

深夜の暴走を批判するのは当然。
朝鮮＊＊を知らない世間知らずか・・同族だったら申訳ないです。
（ばかり）とは？

[840: 職人さん]

[No.828～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[841: 匿名さん]

セカンドとして買ったけど、思ったより全然静かだね。
目の前が道路なのに防音性かなり高いと思う。
バイクで通り過ぎていくやつ、守山くらいから瀬田まで走り抜けていくやつだよね。
守山住んでた事あるけど、このマンションの方が全然静かだよ。

[842: 匿名さん]

部屋からの景色もよくとても気に入っています！

[843: 検討板ユーザーさん]

>>842 匿名さん
勿論琵琶湖側ですよね？

[844: 匿名さん]

>>843 検討板ユーザーさん

南側の琵琶湖寄りです。

[845: マンション検討中さん]

びわ湖向きは西向きになりますしね
日当たりのことを考えれば南向きがいいと思います。
ベランダから見える景色ってそんなに大事ですかね？

[846: 検討板ユーザーさん]

>>844 匿名さん
日当たり重視の南側だと510か609当たりですかね？

[847: 匿名さん]

>>846 検討板ユーザーさん
日当たりだったら南側どこもいいと思います！

[848: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん
人によると思いますがここのマンションにする方は景色等を重視する人が多いのではないですかね？やっぱり綺麗だと癒されます！湖岸沿いを散歩するのも良いですし。

[849: 評判気になるさん]

ロイヤルオーク潰れたね

[850: 購入者さん]

>>849 評判気になるさん
ここでの鍵の引渡し時には、会員や友達登録で割引サービスがあると説明をされていたのに一ヶ月も経たないうちに倒産とはビックリしました。
購入者の中で会員になられた方もおられるんじゃないですかね？

[851: 評判気になるさん]

以前にも一度潰れているのでまた復活するかもしれませんが今回は厳しいかも。。滋賀の他のホテルや企業もこれからが正念場

[852: 匿名さん]

>>851 評判気になるさん

このコロナ自粛状態があと2ヶ月続いたら不動産価格も20%は下落するかもね。

このマンションの中にもローンが払えなくて売りに出す方も出てきそう。
頭金を1,000万円くらい入れてれば損切りも出来るけど頭金少ない方は値引きすることすら出来ないね。

[853: デベにお勤めさん]

ここも二割くらい引かんと残り捌けへんの違うかな　

[858: 購入経験者さん]

チンピラ被害は確かに重大な問題だと思います。
私はもう歳なのであのバイク騒音にはこの先耐えられそうにありません。

試しに売るならいくらいになるか聞いたところ　なんと半額程度ときた。
１カ月も住んでないのに　どういう計算でそうなるのですか。

人生最後に貧乏クジを引いた気持ちでとても残念です。

[862: マンション検討中さん]

めんどくさいので嘆願書なんて書きません。ロイヤルオークの財務まで把握してマンション売りますかね、詐欺じゃないでしょ。
このマンションに限らずコロナの影響は全世界です。何をカリカリしてんですか、みっともない

[863: 匿名さん]

確かによくバイク通りますね。
琵琶湖側と東、南側、階によって聞こえ方が違うのかもしれませんね。

[864: 購入経験者さん]

>862

>ロイヤルオークの財務まで把握してマンション売りますかね、詐欺じゃないでしょ。

私は詐欺のようなものと表現しただけです。
詐欺の構成要件に該当してないことは承知しておりますよ。

＞何をカリカリしてんですか、みっともない

カリカリではなくて（がっかり）しているのです。
カリカリしているのは貴殿の方ではありませんか？
無理なローンを組んではいけませんよ。

それと（めんどくさい）ではなくて（めんどうくさい）ですよ。
ロイヤルオークの財務？何の話でしょうか。
日本語でお願いいたします。


>863
そちらではあまりうるさくないのでしょうか？

[865: 匿名さん]

南側ですがそこまでストレスになるほどではないです。とは言っても聞こえているので西側の方々は大変だと思います、、、。静かと言ってる方は東側かもしれませんね。

[866: 評判気になるさん]

売れてない部屋があるのに買値以上で売れるはずないだろ（笑）

[867: 名無しさん]

琵琶湖側ですが、気にはなりますが売りたくなるほどのストレスは私はないですね。

[868: 匿名さん]

>>867 名無しさん
琵琶湖側でも階数で違うのと
人によって感じ方が違うんですかね。

[869: 通りがかりさん]

大きな買い物なのに、現地朝昼晩散歩とかで立ち寄りました？

湖岸沿い暴走族は有名だと思っていましたが、、、
たた、今はコロナ自粛のせいで暇してるのか、頻度がかなり高い気はします

元社長がアレなプレサンスと言う時点で客のことなど考えているわけもなく、売れればよしの精神ですね

[870: 匿名さん]

物件にネガティヴなイメージをつけるコメント必要ですか？　　思うのは自由ですがここに書き込みしないでほしいです。　　　　自分の住んでる場所を悪く言われるのは気分悪いですし、何処に住んでも粗なんて探せばでてくるもんでしょ。　　そこに折り合いつけて住んでいるのでこれ以上ネガティヴな事を書き込みしないで頂きたいです。　　揚げ足の取り合いなんかも見ていると恥ずかしいのでやめていただきたい。　　　　せめて総合的な判断で言っていただきたいものです。