プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 新築マンション購入者]

>>750

私の手元にある資料ではW-H、S-Gタイプの部屋の外に面した窓は透明になっています(一階も)。廊下側は型ガラスであっています。　　　

説明不足で申し訳ないです。

[752: 通りがかりさん]

ガラスで解約なんてできない

[753: 匿名さん]

>>751 新築マンション購入者さん

資料の写真をupして下さい

[754: 匿名さん]

>>751 新築マンション購入者さん
そういうことですね。
当方角部屋ですが外に面した窓は透明です。統一されていないのですね。

[755: マンション検討中さん]

>>754
ホントですか？　　そちらは設計通りなのですね。　　
開放感があって良いですね。　貴重な情報ありがとうございます。

[756: 坪単価比較中さん]

低層階は型ガラスなんじゃないですか

[757: 購入者]

ガラスの件で担当の方から連絡がありました。
なぜこんな事になったのか理由はわかりませんが契約時の設計通りに交換してもらえる事になりました。　意見交換してくれた方々には感謝の気持ちを伝えたいと思います。

多くの企業、人が関わってできるマンションだと思ってるので、こういった事案がおきてしまうのは仕方のないことだと思います。そんな中で建て前かもしれませんがプレサンスの方は真摯に対応してくれたと思います。　ありがとうございました。

乾杯。

[758: 匿名さん]

気持ち良く解決出来て良かったですね。

[759: マンション掲示板さん]

素晴らしい！

[760: 通りすがり]

管理費のうち
管理人・清掃員・コンセルジュは時給950円
シャトルバスは朝日給6800円、夜日給8750円　のようです。

[761: 匿名さん]

>>760 通りすがりさん

そんな給料だと定年退職後のじいさんやろな。
高齢運転者の事故とか起きんやろか？

[762: 匿名さん]

>>745
部外者は書き込みしないで

[763: 匿名さん]

値引き幅低いな。
最低でも10％以上はあると思ってたのに。

[764: 検討中]

>>763 匿名さん

よく引いて5%かと。プレサンスコーポレーションの借入金利も低いのであわてず、竣工後の売れ残りはもう少しいくか？

[765: デベにお勤めさん]

10はなかなかいかへんで　最後MRになってからや

[766: 匿名さん]

入居時期（引き渡し時期）2020年 3月　プレサンス ロジェ 三河安城CL
入居時期（引き渡し時期）2020年 3月　プレサンス ロジェ 刈谷CL
入居時期（引き渡し時期）2020年 3月　シティライフ南安城ウィングコート

竣工したばかりで2020年3月引き渡しのこの3物件は一律7％値引きの広告でてるな。
さすがに愛知県の田舎のマンションと大津市のマンションは一緒にしたらあかんかな？

[767: 販売関係者さん]

これから景気悪なるしここはサクッと値引いて完売にしとかんとな

[768: 販売関係者さん]

安いもんこうとくほうが損害も減らせるしな

[769: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討していますが　うるさい暴走族がすぐ前を毎晩走るようなので　それがどのくらいの被害になるのか心配でふみきれません。

[770: マンション検討中さん]

暴走族被害は我慢できるレベルでしょうか？

[771: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67718599/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第3期4次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 4戸（第3期4次）
価格 2830万円～3010万円（第3期4次）
最多価格帯 -
管理費 8330円～8690円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4820円～5030円／月
修繕積立基金 44万7300円～46万6800円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK
専有面積 68.82m2～71.82m2
その他面積 バルコニー面積：10.26m2～10.71m2、アルコーブ面積：2.43m2～2.55m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 先着順NEW
67691906
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 10戸（先着順）
価格 2320万円～3760万円（先着順）
最多価格帯 3000万円台（4戸）
管理費 7810円～9960円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4520円～5760円／月
修繕積立基金 41万9600円～53万5300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 2LDK～3LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F)
専有面積 64.55m2～82.35m2
その他面積 バルコニー面積：9.54m2～11.55m2、アルコーブ面積：2.23m2～6.57m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

この販売期の間取り

S-Gメニュー2
3LDK+F
82.35m2
3370万円

S-C1
2LDK+F
70.62m2
2960万円

その他
情報提供日 2020/04/04

[772: 匿名さん]

4月から第3期4次の販売も開始されました。
過去期の売れ残りの先着順も10戸あります。
現在は14戸販売中です。

これから何期まで続いていくのですか？
総戸数153戸中何戸が成約したのですか？
ご存じないですか？

[773: 検討板ユーザーさん]

>>769 マンション検討中さん

前を通過してましたが暴走とゆうより通りすぎて行く程度なので部屋にいた配偶者は全く気付いてませんでしたよ。草津に住んでいた時の駅回りの方が数倍うるさかったです。

[774: 匿名さん]

4階の中古が売りに出てる。
転売屋じゃなくて転勤とか個人的事情かな？

中古仲介会社が新築も販売してるプレサンス住販なのに正式名称の『瀬田』が抜けてる。
新築と仲介は部署が違うとはいえお粗末。

現実問題として新築が大量に売れ残ってる状態で中古って厳しいやろね。
しかも仲介手数料の3％も別に必要やろし。

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93892271/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント 中古マンション物件情報

プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント 3490万円（3LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/4/6次回更新日：情報提供より８日以内
3490万円
滋賀県大津市
ＪＲ東海道本線「瀬田」歩24分
(株)プレサンス住販

物件名プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント
価格3490万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数-
専有面積78.42m2（23.72坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.01m2
所在階/構造・階建4階/RC6階建
完成時期（築年月）2020年3月
住所滋賀県大津市萱野浦
交通
ＪＲ東海道本線「瀬田」歩24分
京阪石山坂本線「京阪石山」歩30分
ＪＲ東海道本線「石山」歩30分

お問い合せ先
(株)プレサンス住販
TEL：[phone]
免許番号：国土交通大臣（2）第008061号
取引態様：＜仲介＞
定休日：水

◆新築未入居物件◆
買物施設が充実してます。
JR「瀬田」駅　までの専用シャトルバスが有ります。

[775: 検討板ユーザーさん]

シャトルバス利用されてる方いますか？
どんな感じでしょうか？

[776: マンション比較中さん]

3000切らんとむりやろ

[777: 匿名さん]

最上階の5Fは全て完売した様ですが　80台平米のお部屋で一番高いところは　いくらだったんでしょうか？

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 匿名さん

最上階は6階ですよ。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>774 匿名さん
購入価格が、気になります。
購入より高く売られるのでしょうか？

[780: 匿名さん]

>>779 検討板ユーザーさん

プレサンスは全体の価格表を公開しないから153戸の各部屋の新築分譲価格は
購入者やモデルルームへ何回も行ってる方でも知らないんじゃないですか？

未入居の4階78.42m2の中古はたぶんですけど新築分譲から250万～450万円上乗せしてる印象ですね。
ただし現在の所有者の売主側も購入時の登記費用と諸費用で約100万円、売却時の仲介手数料も約100万円で合計200万円以上払うことになるから純利益はほとんど出てないと思います。

[781: マンコミュファンさん]

乗せてにげようなんて甘過ぎ(･∀･)(･∀･)
いっぱい残ってんのにｗ

[782: 購入経験者さん]

>>780
浅い知識で知ったかはやめましょう。　　あなた達の知識自慢は物件にネガティヴなイメージをつけて検討中の方を困らすだけです。　　　

[783: 匿名さん]

ここの立地は国道1号線に出るのも、近江大橋連絡道路に出るのも渋滞で不便なんだよね
週末なんて特に酷いのを分かって購入されたのしょうか？

[784: 匿名さん]

船で移動しますので渋滞は関係ありません

[785: 匿名さん]

>>782 購入経験者さん

深い知識の投稿をお願いします。

[786: 匿名さん]

>>778 検討板ユーザーさん
すみません、そうでした。
6階建てでした。
各フロアー何部屋でしょうか？153戸との事ですが。

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん

[788: 検討板ユーザーさん]

>>787 マンション検討中さん

これは、1階なので、2～6階は部屋の数が異なります。

[789: 検討板ユーザーさん]

>>788
いやあとは外観の写真とか見れば予想できるだろ
しょうもないなお前

[790: 通りがかりさん]

しょうもない小競り合いとかしないで有意義な情報交換の場にしませんか？何で皆さんそんなに敵意ある感じのコメントしてるんですか？

[791: 買い替え検討中さん]

私も数カ月前から検討してるのですが、暴走族被害が心配です。知人が以前同じ通りのマンションに住んでいましたが、暴走族の音がうるさすぎてすぐに引っ越したのを知ってるので踏み切れません。お隣のローソンも広い駐車場に香ばしい人たちがいつもタムロしてますよね？治安面はどうですか？

[792: 名無しさん]

>>791 買い替え検討中さん

上の階だからかもしれませんが、窓を閉めていれば、そこまで気になりませんよ。もともと近くに住んでいましたが、治安が悪いと感じた事はありません。大津市内なら、西大津方面とかの方が…

[793: マンション検討中さん]

南向きの部屋はどうですか？
今売りに出されてる３階の南向きの部屋を検討しているんですが、騒音など気になります。
南側のローソンの土地に将来大きなマンションが建ったらどうしようかと

[794: 購入者]

>>790
その通りですね。　　　騒音の心配されてるかたいますが、私は近くのマンションに何十年住んで住んでましたが気にならなかったです。　ローソンが騒がしいときは通報すればすぐおさまります。　　

[795: 購入者]

早速張り替えました。diy

[796: 匿名さん]

みなさん部屋のwi-fiの速度は
使用していて問題ないでしょうか？

[797: 匿名さん]

>>795 購入者

オプションで壁紙変更選ぶより自前で調達してDIYした方が安かったの？

[798: 匿名さん]

Wi-Fi低速時並みにひどいです…

[799: 匿名さん]

騒音が気になったこと一度もないんですが？
wifiは5Ghz帯使ってるんで普通に早いです。とゆうよりも普通のwifiの5Ghzのスピードです。2.4Ghzは接続したことないので分かりませんが基本的に全部屋5Ghz届いてるので問題ないです。

[800: 匿名さん]

>>797 匿名さん
オプション価格を存じませんが、同じクロスを貼るのであれば材料代だけで済みますよね。
クロスの値段も下から上まで様々ですが、写真に写ってる部分は１万程ですよ。