プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

>>719 契約者さん
>>720 デベにお勤めさん

ちょっと前までは
第3期1次5戸+第3期2次5戸で10戸だったけど
新しく第3期3次6戸も出てきたから
2020/2/15付で最低でも16戸以上はある。

第3期4次とか第4期以降があるのかないのかどれくらい出てくるのかは知らないけど。

[722: デベにお勤めさん]

最後値引きしたらセカンドでいけるかもしれんけど地合い悪なってきたしなあ

[723: 購入者]

角部屋の特権ともいえる窓がすべて型ガラス(ボコボコしたやつ)で外が何も見えませんでした。　　入居してから変えようと思います。

[724: 購入者さん]

聞くところによると、内覧会以降値引き販売が始まっているようです。

[725: 購入経験者さん]

値引き情報はオフレコですよｗｗ

[726: 購入経験者さん]

ギリギリフルローンで買ってる人も多そうだから将来どうなるか

[727: マンション研究]

>>723 購入者さん
ガラスタイプは理由があります。営業に何故このガラスになっているの確認する必要があります。

[728: マンション比較中さん]

窓ガラスは共用部分に属するんじゃね

[729: 匿名さん]

>>724 購入者さん

値引きって初回引き渡し後から始まるのが常識やと思ってた。
4月の引き渡し待たずに値引き販売するってことはかなり売れ残ってるんやろか？
あとは会社の資金繰りで早く回収したいとか？

[730: 購入者さん]

内覧会のときに、玄関扉に部屋タイプが記載されていた部屋が、未契約の部屋だと思います。

[731: 購入者さん]

+昨日、残金諸経費等の支払い通知が届きました。

[732: 販売関係者さん]

セカンドの人が多いのかな　やっぱり

[733: マンション掲示板さん]

引越しの日程早く決めてほしいですね

[734: 販売関係者さん]

今から買うのならこのくらいの安いのにしておいたほうが良いかもしれんな
1割くらい引いてくれんかな

[735: 購入経験者さん]

コスト面でしょうか？　確認してどうすればいいですか？　閉所恐怖症なのでせっかく買ったのにとても息苦しいです。

[736: 契約者さん]

>>735 購入経験者さん

投稿内容の意味がわからないです。

[737: 通りすがり]

琵琶湖側に植えられている樹木が数本すでに枯れていました。
景観が悪くイメージも悪くなるので早く植え直してほしいです。

[738: マンション検討中さん]

冬だから当然では？

[739: 通りがかりさん]

笑

[740: 通りがかりさん]

笑

[741: 匿名さん]

駅が少し遠いのは別として、普通に生活していくうえで、良いマンションだと思いますよ。

[745: 匿名さん]

>>743 新築マンション購入者さん

そんなに文句あるなら解約したら？

[749: 新築マンション購入者]

[No.743～本レスまで、ご本人様からの依頼により削除、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[750: 匿名さん]

>>743 新築マンション購入者さん
壁側とはどういうことでしょうか？
廊下側は型ガラスでしたが。。

[751: 新築マンション購入者]

>>750

私の手元にある資料ではW-H、S-Gタイプの部屋の外に面した窓は透明になっています(一階も)。廊下側は型ガラスであっています。　　　

説明不足で申し訳ないです。

[752: 通りがかりさん]

ガラスで解約なんてできない

[753: 匿名さん]

>>751 新築マンション購入者さん

資料の写真をupして下さい

[754: 匿名さん]

>>751 新築マンション購入者さん
そういうことですね。
当方角部屋ですが外に面した窓は透明です。統一されていないのですね。

[755: マンション検討中さん]

>>754
ホントですか？　　そちらは設計通りなのですね。　　
開放感があって良いですね。　貴重な情報ありがとうございます。

[756: 坪単価比較中さん]

低層階は型ガラスなんじゃないですか

[757: 購入者]

ガラスの件で担当の方から連絡がありました。
なぜこんな事になったのか理由はわかりませんが契約時の設計通りに交換してもらえる事になりました。　意見交換してくれた方々には感謝の気持ちを伝えたいと思います。

多くの企業、人が関わってできるマンションだと思ってるので、こういった事案がおきてしまうのは仕方のないことだと思います。そんな中で建て前かもしれませんがプレサンスの方は真摯に対応してくれたと思います。　ありがとうございました。

乾杯。

[758: 匿名さん]

気持ち良く解決出来て良かったですね。

[759: マンション掲示板さん]

素晴らしい！

[760: 通りすがり]

管理費のうち
管理人・清掃員・コンセルジュは時給950円
シャトルバスは朝日給6800円、夜日給8750円　のようです。

[761: 匿名さん]

>>760 通りすがりさん

そんな給料だと定年退職後のじいさんやろな。
高齢運転者の事故とか起きんやろか？

[762: 匿名さん]

>>745
部外者は書き込みしないで

[763: 匿名さん]

値引き幅低いな。
最低でも10％以上はあると思ってたのに。

[764: 検討中]

>>763 匿名さん

よく引いて5%かと。プレサンスコーポレーションの借入金利も低いのであわてず、竣工後の売れ残りはもう少しいくか？

[765: デベにお勤めさん]

10はなかなかいかへんで　最後MRになってからや

[766: 匿名さん]

入居時期（引き渡し時期）2020年 3月　プレサンス ロジェ 三河安城CL
入居時期（引き渡し時期）2020年 3月　プレサンス ロジェ 刈谷CL
入居時期（引き渡し時期）2020年 3月　シティライフ南安城ウィングコート

竣工したばかりで2020年3月引き渡しのこの3物件は一律7％値引きの広告でてるな。
さすがに愛知県の田舎のマンションと大津市のマンションは一緒にしたらあかんかな？

[767: 販売関係者さん]

これから景気悪なるしここはサクッと値引いて完売にしとかんとな

[768: 販売関係者さん]

安いもんこうとくほうが損害も減らせるしな

[769: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討していますが　うるさい暴走族がすぐ前を毎晩走るようなので　それがどのくらいの被害になるのか心配でふみきれません。

[770: マンション検討中さん]

暴走族被害は我慢できるレベルでしょうか？