プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 匿名さん]

現在賃貸ですがここの広告が定期的にポストに入っています。
そろそろマンションか一軒家を購入しようと考えているのですが…
今こちらの物件はやめておいた方が良さそうですね

[682: 通りがかりさん]

完成前に買い取る業者はいないかと

[683: 通りすがり]

転売業者は、新築で購入すると、修繕積立一時金など中古に比べて余分な費用が必要になるかと思うけど、その分高く転売するのでしょうね？

[684: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
>>680 通りがかりさん

資金繰りの悪化した新築事業主が売れ残りの部屋を格安で一括処分してそれを買い取って販売する業者はいるよね。
いわゆる売主交代ってやつね。

でも『プレサンスレジェンド琵琶湖』はプレサンスが売主として完売させたと思いますけどね。

[685: 名無しさん]

駐車場の2台目借りる方ってどれくらいおられるのですかね？

[686: 匿名さん]

>>685 名無しさん

えっ？
総戸数と駐車場台数が同じですし一戸につき一台じゃないんですか？
2台目借りられることが出来るなら透明性を持って抽選して欲しいですけどね。

総戸数：153戸
駐車場：156台(自走式駐車場156台 内、来客用3台含む)

[687: 名無しさん]

>>686 匿名さん
完売してないですし、シニア世帯で1台目も希望されない方がいるらしく、空きがあれば引っ越しが落ち着いた7月とかに募集、抽選らしいですよ。

[688: 契約者さん]

>>685 名無しさん

規約に書いてある通り、空きがあれば2台借りることができますが、1台目の希望者が現れた時にゆずらないとダメですね。

[689: 名無しさん]

駐車場の抽選の番号がかなり後のほうでした。

順番に電話をかけて場所を決めていくとのことでしたが、いい場所はなくなってる可能性が高く、へこんでいます。

若い数字を引けた方がうらやましいです

[690: 名無しさん]

>>689 名無しさん
我が家もです。浮上できません。

[691: 契約者さん]

>>689 名無しさん

だいたい、抽選して借りる人は現在120人くらいかな??

[692: 名無しさん]

二台目の駐車場抽選７月なんですか？！４月から数ヶ月は外の月極を借りるということになるのでしょうか？

[693: 匿名さん]

>>689 名無しさん

2台目駐車場は先着順ってこと？
今契約したら2台目確保しますとか販売促進と関連付けされてたりするのかな？

[694: 名無しさん]

>>693 匿名さん
2台目はみんな入居してから6月とか7月くらいに募集、抽選って話しでしたから、それはないかと…
689さんは1台目の駐車位置の抽選の話ですよ

[695: マンション検討中さん]

駐車場1台目は50番以内くらいならある程度自由に選べそうですね

[696: 通りがかりさん]

2台借りるつもりの人がいるのがよくわからない。
プレサンスのマンションは1戸につき1台の駐車場すら確保されてない物件が大半だよ。

ここは全戸確保されているだけまし。

[697: 名無しさん]

うちもかなり後ろの抽選番号で
がっくりでした、、仕方がない。
昨日通ったら、幕が取れて植木などが
見えて来てました。
内覧会楽しみですね！

[698: 匿名さん]

>>696 通りがかりさん

ここは駅から遠いので電車通勤の世帯は少数派でしょうからね。
旦那さんの給料だけで食べていけるなら一台でいいけど夫婦共働きなら車二台いるのよね。

大津市でも中心部ならともかく滋賀県は車社会ってことです。

[699: マンコミュファンさん]

駐車場の抽選番号順に電話するって言ってましたけど、100件以上だと相当時間かかりそうですよね。

電話出ない人とかその場で決められない人とか多そうですし。

[700: 名無しさん]

>>699 マンコミュファンさん
電話いつからかけ出すんですかね？

[701: マンコミュファンさん]

>>700 名無しさん
内覧会で現地見てから選びたいのですが、さすがにそれまでにはかかってくるかな

[702: 名無しさん]

電話は内覧後と言われましたよ?
駐車場も見てから選びたいですし！

[703: 購入者]

昨日駐車場の電話かかってきましたよ。
最初は内覧後との話だったのですが、前が決めなければなかなか決まらないとのことで希望を伝えました。

[704: 契約者]

駐車場は１階部分から順次埋まってるみたいですね。

[705: 名無しさん]

今何番くらいの方まで電話が来てるんでしょうか？

[706: 契約者さん]

>>705 名無しさん

今日の昼間で50番台でした?

[707: 検討板ユーザーさん]

40番台かかってきましたが意外とまだ空いてました

[708: 名無しさん]

今日内覧会の方、いかがでしたか？

[709: 評判気になるさん]

>>708 名無しさん
エントランスもすごく綺麗で良かったですね。
駐車場は1階から上がらないとダメな点が残念なところくらいです。
琵琶湖側はレイクビューが解放感があって予想してたより気に入りました。

[710: 匿名さん]

こちらのマンションは値引き開始されましたか？

[711: 契約者]

今日内覧会に行かれた方どうでした？

[712: 名無しさん]

内覧会行きました！エントランス綺麗でした！南側ですが琵琶湖も見えて景色良かったです♪部屋もいい感じでした♪

[713: 購入者]

屋上の景色はよかったので花火が楽しみです！

[714: マンション掲示板さん]

晴れてるときはこんな感じでした

[715: 購入経験者さん]

駐車場の入り口付近のアスファルトが既にボコボコでした。　　水たまりが何カ所も‥

[716: 購入者さん]

エントランス用空調機の室外機の音がかなり大きいと感じました。
騒音対策しないと近くの部屋の方は迷惑だと思いました。

[717: 匿名さん]

冷蔵庫が希望サイズが全然置けませんでした。
うちの間取りだからかなのか、窪みが狭すぎでした。

[718: 販売関係者さん]

ここはどれくらい残ってるのかな　まあ安いけど立地がなあ

[719: 契約者さん]

>>718 販売関係者さん

情報では、ﾌﾟﾚｻﾝｽの中では、一番駅からの距離が遠いマンションらしいです。
あと、10部屋以上は残ってるかと思います。

[720: デベにお勤めさん]

153 で10なら上出来じゃないですかね　でもリセールは悪いやろなあ

[721: 匿名さん]

>>719 契約者さん
>>720 デベにお勤めさん

ちょっと前までは
第3期1次5戸+第3期2次5戸で10戸だったけど
新しく第3期3次6戸も出てきたから
2020/2/15付で最低でも16戸以上はある。

第3期4次とか第4期以降があるのかないのかどれくらい出てくるのかは知らないけど。

[722: デベにお勤めさん]

最後値引きしたらセカンドでいけるかもしれんけど地合い悪なってきたしなあ

[723: 購入者]

角部屋の特権ともいえる窓がすべて型ガラス(ボコボコしたやつ)で外が何も見えませんでした。　　入居してから変えようと思います。

[724: 購入者さん]

聞くところによると、内覧会以降値引き販売が始まっているようです。

[725: 購入経験者さん]

値引き情報はオフレコですよｗｗ

[726: 購入経験者さん]

ギリギリフルローンで買ってる人も多そうだから将来どうなるか

[727: マンション研究]

>>723 購入者さん
ガラスタイプは理由があります。営業に何故このガラスになっているの確認する必要があります。

[728: マンション比較中さん]

窓ガラスは共用部分に属するんじゃね

[729: 匿名さん]

>>724 購入者さん

値引きって初回引き渡し後から始まるのが常識やと思ってた。
4月の引き渡し待たずに値引き販売するってことはかなり売れ残ってるんやろか？
あとは会社の資金繰りで早く回収したいとか？

[730: 購入者さん]

内覧会のときに、玄関扉に部屋タイプが記載されていた部屋が、未契約の部屋だと思います。

[731: 購入者さん]

+昨日、残金諸経費等の支払い通知が届きました。

[732: 販売関係者さん]

セカンドの人が多いのかな　やっぱり

[733: マンション掲示板さん]

引越しの日程早く決めてほしいですね

[734: 販売関係者さん]

今から買うのならこのくらいの安いのにしておいたほうが良いかもしれんな
1割くらい引いてくれんかな

[735: 購入経験者さん]

コスト面でしょうか？　確認してどうすればいいですか？　閉所恐怖症なのでせっかく買ったのにとても息苦しいです。

[736: 契約者さん]

>>735 購入経験者さん

投稿内容の意味がわからないです。

[737: 通りすがり]

琵琶湖側に植えられている樹木が数本すでに枯れていました。
景観が悪くイメージも悪くなるので早く植え直してほしいです。

[738: マンション検討中さん]

冬だから当然では？

[739: 通りがかりさん]

笑

[740: 通りがかりさん]

笑

[741: 匿名さん]

駅が少し遠いのは別として、普通に生活していくうえで、良いマンションだと思いますよ。

[745: 匿名さん]

>>743 新築マンション購入者さん

そんなに文句あるなら解約したら？

[749: 新築マンション購入者]

[No.743～本レスまで、ご本人様からの依頼により削除、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[750: 匿名さん]

>>743 新築マンション購入者さん
壁側とはどういうことでしょうか？
廊下側は型ガラスでしたが。。

[751: 新築マンション購入者]

>>750

私の手元にある資料ではW-H、S-Gタイプの部屋の外に面した窓は透明になっています(一階も)。廊下側は型ガラスであっています。　　　

説明不足で申し訳ないです。

[752: 通りがかりさん]

ガラスで解約なんてできない

[753: 匿名さん]

>>751 新築マンション購入者さん

資料の写真をupして下さい

[754: 匿名さん]

>>751 新築マンション購入者さん
そういうことですね。
当方角部屋ですが外に面した窓は透明です。統一されていないのですね。

[755: マンション検討中さん]

>>754
ホントですか？　　そちらは設計通りなのですね。　　
開放感があって良いですね。　貴重な情報ありがとうございます。

[756: 坪単価比較中さん]

低層階は型ガラスなんじゃないですか

[757: 購入者]

ガラスの件で担当の方から連絡がありました。
なぜこんな事になったのか理由はわかりませんが契約時の設計通りに交換してもらえる事になりました。　意見交換してくれた方々には感謝の気持ちを伝えたいと思います。

多くの企業、人が関わってできるマンションだと思ってるので、こういった事案がおきてしまうのは仕方のないことだと思います。そんな中で建て前かもしれませんがプレサンスの方は真摯に対応してくれたと思います。　ありがとうございました。

乾杯。

[758: 匿名さん]

気持ち良く解決出来て良かったですね。

[759: マンション掲示板さん]

素晴らしい！

[760: 通りすがり]

管理費のうち
管理人・清掃員・コンセルジュは時給950円
シャトルバスは朝日給6800円、夜日給8750円　のようです。

[761: 匿名さん]

>>760 通りすがりさん

そんな給料だと定年退職後のじいさんやろな。
高齢運転者の事故とか起きんやろか？

[762: 匿名さん]

>>745
部外者は書き込みしないで

[763: 匿名さん]

値引き幅低いな。
最低でも10％以上はあると思ってたのに。

[764: 検討中]

>>763 匿名さん

よく引いて5%かと。プレサンスコーポレーションの借入金利も低いのであわてず、竣工後の売れ残りはもう少しいくか？

[765: デベにお勤めさん]

10はなかなかいかへんで　最後MRになってからや

[766: 匿名さん]

入居時期（引き渡し時期）2020年 3月　プレサンス ロジェ 三河安城CL
入居時期（引き渡し時期）2020年 3月　プレサンス ロジェ 刈谷CL
入居時期（引き渡し時期）2020年 3月　シティライフ南安城ウィングコート

竣工したばかりで2020年3月引き渡しのこの3物件は一律7％値引きの広告でてるな。
さすがに愛知県の田舎のマンションと大津市のマンションは一緒にしたらあかんかな？

[767: 販売関係者さん]

これから景気悪なるしここはサクッと値引いて完売にしとかんとな

[768: 販売関係者さん]

安いもんこうとくほうが損害も減らせるしな

[769: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討していますが　うるさい暴走族がすぐ前を毎晩走るようなので　それがどのくらいの被害になるのか心配でふみきれません。

[770: マンション検討中さん]

暴走族被害は我慢できるレベルでしょうか？

[771: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67718599/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第3期4次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 4戸（第3期4次）
価格 2830万円～3010万円（第3期4次）
最多価格帯 -
管理費 8330円～8690円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4820円～5030円／月
修繕積立基金 44万7300円～46万6800円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK
専有面積 68.82m2～71.82m2
その他面積 バルコニー面積：10.26m2～10.71m2、アルコーブ面積：2.43m2～2.55m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 先着順NEW
67691906
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 10戸（先着順）
価格 2320万円～3760万円（先着順）
最多価格帯 3000万円台（4戸）
管理費 7810円～9960円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4520円～5760円／月
修繕積立基金 41万9600円～53万5300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 2LDK～3LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F)
専有面積 64.55m2～82.35m2
その他面積 バルコニー面積：9.54m2～11.55m2、アルコーブ面積：2.23m2～6.57m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

この販売期の間取り

S-Gメニュー2
3LDK+F
82.35m2
3370万円

S-C1
2LDK+F
70.62m2
2960万円

その他
情報提供日 2020/04/04

[772: 匿名さん]

4月から第3期4次の販売も開始されました。
過去期の売れ残りの先着順も10戸あります。
現在は14戸販売中です。

これから何期まで続いていくのですか？
総戸数153戸中何戸が成約したのですか？
ご存じないですか？

[773: 検討板ユーザーさん]

>>769 マンション検討中さん

前を通過してましたが暴走とゆうより通りすぎて行く程度なので部屋にいた配偶者は全く気付いてませんでしたよ。草津に住んでいた時の駅回りの方が数倍うるさかったです。

[774: 匿名さん]

4階の中古が売りに出てる。
転売屋じゃなくて転勤とか個人的事情かな？

中古仲介会社が新築も販売してるプレサンス住販なのに正式名称の『瀬田』が抜けてる。
新築と仲介は部署が違うとはいえお粗末。

現実問題として新築が大量に売れ残ってる状態で中古って厳しいやろね。
しかも仲介手数料の3％も別に必要やろし。

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93892271/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント 中古マンション物件情報

プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント 3490万円（3LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/4/6次回更新日：情報提供より８日以内
3490万円
滋賀県大津市
ＪＲ東海道本線「瀬田」歩24分
(株)プレサンス住販

物件名プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント
価格3490万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数-
専有面積78.42m2（23.72坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.01m2
所在階/構造・階建4階/RC6階建
完成時期（築年月）2020年3月
住所滋賀県大津市萱野浦
交通
ＪＲ東海道本線「瀬田」歩24分
京阪石山坂本線「京阪石山」歩30分
ＪＲ東海道本線「石山」歩30分

お問い合せ先
(株)プレサンス住販
TEL：[phone]
免許番号：国土交通大臣（2）第008061号
取引態様：＜仲介＞
定休日：水

◆新築未入居物件◆
買物施設が充実してます。
JR「瀬田」駅　までの専用シャトルバスが有ります。

[775: 検討板ユーザーさん]

シャトルバス利用されてる方いますか？
どんな感じでしょうか？

[776: マンション比較中さん]

3000切らんとむりやろ

[777: 匿名さん]

最上階の5Fは全て完売した様ですが　80台平米のお部屋で一番高いところは　いくらだったんでしょうか？

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 匿名さん

最上階は6階ですよ。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>774 匿名さん
購入価格が、気になります。
購入より高く売られるのでしょうか？

[780: 匿名さん]

>>779 検討板ユーザーさん

プレサンスは全体の価格表を公開しないから153戸の各部屋の新築分譲価格は
購入者やモデルルームへ何回も行ってる方でも知らないんじゃないですか？

未入居の4階78.42m2の中古はたぶんですけど新築分譲から250万～450万円上乗せしてる印象ですね。
ただし現在の所有者の売主側も購入時の登記費用と諸費用で約100万円、売却時の仲介手数料も約100万円で合計200万円以上払うことになるから純利益はほとんど出てないと思います。