プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 名無しさん]

手付金をあきらめてここを買う結論に至った方は、手付金が惜しいからでしょうか？
手付金を捨てる勇気もなく、でも前向きに住みたいとは全く思えず…
何か他にメリットがあれば教えていただきたいです…

[642: 購入者さん]

>>641 名無しさん
手付金だけではなく、オプションや内装を変えてる時は、図面集通りに戻す費用が必要になりますからね。

[643: 匿名さん]

>>641 名無しさん
購入者です。大丈夫ですよ！
…と書いてあったとして私が本当に購入者だと信じますか？あなたのために書いていると思いますか？ここに解約しろと書き込むメリットが私にあるとしたらあなたが手付け放棄してくれてそれを原資にプレ社が裏で値引き交渉してくれないかなと思うくらいです。
一応FPもしており中立的な立場だけでコメントさせて頂くと不動産鑑定士による最近のマンション動向は駅からの距離よりも定期的な修繕がなされメンテナンスが行き届いていることで長期的にコストに見合った住環境が整備されていることの方が価格形成に作用しているそうです。そういった観点から大手4強のマンションを選択しておく価値はあるのと実際に支持されてきたのでしょう。
また仮に資産価値に影響するならば銀行のローンは与信で通りません。
人生一度きり楽しまないと損ですよ！買うなら振り切って家具選びや新生活を楽しんで下さいね

[644: 購入者さん]

社長逮捕を理由に、ここのマンションを解約される方、された方いますか？

[645: 検討板ユーザーさん]

日産の事引き合いに出してるけど、今期の経常利益見てみ、大赤字やで。

車は乗り換え簡単で数百万、マンションは買い替え難しくて数千万だから比較対象が、そもそもおかしい。

業績好調でも、過去に銀行融資が止まって黒字倒産したとこもあるよ。調べれば出てくる。

[646: 通りがかりさん]

> 人生一度きり楽しまないと損ですよ！

ここは同意。
そのためにはプレサンスのような安かろう悪かろうのマンションを買って、人生の大半をローンという名の逃げられない足かせをつけてしまうことを避けなければいけない。

人生を楽しむにはまずは金銭的な自由さが必要だね。

[647: 名無しさん]

結局、解約することにされた方居ますか？当方はこのまま入居予定です。

[648: 名無しさん]

ここで解約すると言ってた方がいたので悩みましたが、そのまま入居予定です。

[649: 名無しさん]

ここよさそうですけどね

[650: マンション検討中さん]

クルマ中心で、JRを使わないなら良いかな。

[651: 匿名さん]

残り何戸かな？
一般的には完成後になんパーセントくらい売れ残ったら大幅値引きあるもんなの？

[652: 名無しさん]

第3期第3次が出ましたけど、けっこう残ってるんですかね

[653: 匿名さん]

大幅値引きとなると
張り切って買った者としてはショックが大きい
完売はきついかな

[654: 購入者さん]

残戸数は現在20数件のようです。

[655: 名無しさん]

>>654 購入者さん
思ってたより多かった…
大幅値引きはないかな

[656: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第3期1次
67689628
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 5戸（第3期1次）
価格 2320万円～3770万円（第3期1次）
最多価格帯 -
管理費 7810円～9760円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4520円～5640円／月
修繕積立基金 41万9600円～52万4100円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 64.55m2～80.63m2
その他面積 バルコニー面積：9.27m2～10.98m2、アルコーブ面積：2.15m2～2.63m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第3期2次
67690110
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 5戸（第3期2次）
価格 3010万円～3830万円（第3期2次）
最多価格帯 -
管理費 8690円～9960円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5030円～5760円／月
修繕積立基金 46万6800円～53万5300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK(3LDK・3LDK+N・3LDK+F)
専有面積 71.82m2～82.35m2
その他面積 バルコニー面積：10.26m2～11.55m2、アルコーブ面積：2.55m2～6.57m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

情報提供日 2020/01/16

[657: 名無しさん]

色々悩みましたがもう買ったし悩んでも仕方ないなーと思い、今は入居が楽しみです！

[658: 契約者さん]

ここについては、キャンセルしてる人はいないらしいです。

[659: 名無しさん]

キャンセルがなくとも、けっこう残っているのですね…やはり駅からの距離なんですかね？
滋賀県育ちで駅からの距離全く気にならなかった当方は、景色や小中学校区優先で購入しましたが。一時期悩んでいましたが、今は入居が楽しみです！

[660: 匿名さん]

琵琶湖側はどれくらい残ってるのかな？