プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 名無しさん]

ネットで今の管理会社、合人社計画研究所を
掲示板検索したらひどいですね。

[622: 匿名さん]

住む分には心配ないと思うけど、
リセール時には心象がよくないとは思う。
プレサンスって検索した時にサジェストで｢社長逮捕｣ってこれからでるわけで、
もし自分が中古で検討してた時に、同じ条件でプレサンスと別の会社だったらプレサンスは選ばない…

[623: 匿名さん]

物件自体の良し悪しでなく社長が逮捕された企業の物件なんて絶対買いたくないですよね
契約解除多そうですね！

[624: マンション掲示板さん]

>>620　購入者さん
いつ引っ越し予定ですか？
ここまで来ても解約するとなると色々と大変そうですが…それ以上に解約したい理由を教えていただきたいです
自分も購入者で解約したいのですが引っ越しが迫ってきていること、お金のことで解約に踏み切れずにいます

[625: 購入者さん]

とりあえず引っ越しするのは止めます。
本物件契約までのことはすべてキャンセルして一からスタートしようかと思ってます。
ただ、手付金返却なしオプション代金没収の他に契約解除の違約金が別に必要になったらどうしようかと思ってます！
1月の入居案内日までに結論ださなきゃいけないのか？

[626: 匿名さん]

手付放棄の解約ができるのは売主が契約の履行に着手する前まで。契約の履行に着手ってのは通常、引渡を指すんだけど、オプションを依頼した場合はその部材を発注した段階で適用される。それ以降は違約金のほかに原状回復費用も請求される可能性がある。オプションの覚書に記載があるはずだけど。

[627: 通りがかりさん]

すべての物件にデカデカと社名が掲示されてる上に物件名も社名だからね。
契約前の人はぼぼパスしそうだけど。

[628: 匿名さん]

社長の逮捕以降で直接モデルルームに行かれて担当者と話をされた方はいらっしゃいますか？

[629: 通りがかりさん]

社員はこのまま、長期の冬休みに突入されるでしょう??

[630: 匿名さん]

社長が逮捕される様な事業主のマンションに入居して一般的に入居から2-3年付帯されるアフターサービスとかきちんと対応してくれるのだろうか...。

[631: 匿名さん]

恐らく今営業マンや本社に問い合わせしても決まった返事かこちらが損のないような説明しかないでしょうね
どうするのが一番いいのか素人にはわかりません
どこに相談すればいいのでしょうか

[632: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん

プレサンス被害者の会ができたみたいだから、そちらへ相談してみては。

[633: 匿名さん]

手付放棄は覚悟しましたけど、今からだと違約金も請求されますかね？

[634: 購入者さん]

建物壁のプレサンスの表示板の維持管理は管理費から支払うことになってますね？
社長逮捕された会社のＰＲを続けるのでしょうか？
この看板は風化防止になりますよ！

[635: マンション検討中さん]

入居後、万一会社が倒産すれば、プレサンスのモニュメントをそのままにしておくか、撤去するか、緊急総会を開く必要がありますね。
撤去するとなれば、足場を組んで撤去、補修になりますから、数百万円単位の出費になるのではないでしょうか。
いきなり、修繕積立金を使うことになるので、総会はかなりもめそうです。
でも、苦難の中で住人の一体感が醸成されて、ワンチームとなれればいいですね。

[636: 購入者さん]

山岸元社長が辞任して外部経営改革委員会が設置されても、購入者に対しては何の説明や対策にはならないですよね？
事件以降すでに解約された方おられますか？
解約検討中の方はいつまでに結論出されますか？

[637: 匿名さん]

マンション説明会までに結論出さないとヤバイかな？

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

社長の逮捕なんかは別にやばくはないでしょ。
日産だってゴーン逮捕されてるけどやばくないし。

問題なのは駅から24分の立地の153戸がいつ完売するのかってことかな？
ここ売れ残ったらどうすんの？
何百万単位で値引きして処分すんの？

[639: 匿名さん]

やっぱ資産価値落ちるのかな？今からここ買う人なんていなさそうだし

[640: 購入者さん]

来年1月の入居案内説明で駐車場の抽選もあるようですが、それまでに現地で場所の確認もできず、図面だけで場所を選ばなければいけないようです。

[641: 名無しさん]

手付金をあきらめてここを買う結論に至った方は、手付金が惜しいからでしょうか？
手付金を捨てる勇気もなく、でも前向きに住みたいとは全く思えず…
何か他にメリットがあれば教えていただきたいです…

[642: 購入者さん]

>>641 名無しさん
手付金だけではなく、オプションや内装を変えてる時は、図面集通りに戻す費用が必要になりますからね。

[643: 匿名さん]

>>641 名無しさん
購入者です。大丈夫ですよ！
…と書いてあったとして私が本当に購入者だと信じますか？あなたのために書いていると思いますか？ここに解約しろと書き込むメリットが私にあるとしたらあなたが手付け放棄してくれてそれを原資にプレ社が裏で値引き交渉してくれないかなと思うくらいです。
一応FPもしており中立的な立場だけでコメントさせて頂くと不動産鑑定士による最近のマンション動向は駅からの距離よりも定期的な修繕がなされメンテナンスが行き届いていることで長期的にコストに見合った住環境が整備されていることの方が価格形成に作用しているそうです。そういった観点から大手4強のマンションを選択しておく価値はあるのと実際に支持されてきたのでしょう。
また仮に資産価値に影響するならば銀行のローンは与信で通りません。
人生一度きり楽しまないと損ですよ！買うなら振り切って家具選びや新生活を楽しんで下さいね

[644: 購入者さん]

社長逮捕を理由に、ここのマンションを解約される方、された方いますか？

[645: 検討板ユーザーさん]

日産の事引き合いに出してるけど、今期の経常利益見てみ、大赤字やで。

車は乗り換え簡単で数百万、マンションは買い替え難しくて数千万だから比較対象が、そもそもおかしい。

業績好調でも、過去に銀行融資が止まって黒字倒産したとこもあるよ。調べれば出てくる。

[646: 通りがかりさん]

> 人生一度きり楽しまないと損ですよ！

ここは同意。
そのためにはプレサンスのような安かろう悪かろうのマンションを買って、人生の大半をローンという名の逃げられない足かせをつけてしまうことを避けなければいけない。

人生を楽しむにはまずは金銭的な自由さが必要だね。

[647: 名無しさん]

結局、解約することにされた方居ますか？当方はこのまま入居予定です。

[648: 名無しさん]

ここで解約すると言ってた方がいたので悩みましたが、そのまま入居予定です。

[649: 名無しさん]

ここよさそうですけどね

[650: マンション検討中さん]

クルマ中心で、JRを使わないなら良いかな。

[651: 匿名さん]

残り何戸かな？
一般的には完成後になんパーセントくらい売れ残ったら大幅値引きあるもんなの？

[652: 名無しさん]

第3期第3次が出ましたけど、けっこう残ってるんですかね

[653: 匿名さん]

大幅値引きとなると
張り切って買った者としてはショックが大きい
完売はきついかな

[654: 購入者さん]

残戸数は現在20数件のようです。

[655: 名無しさん]

>>654 購入者さん
思ってたより多かった…
大幅値引きはないかな

[656: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第3期1次
67689628
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 5戸（第3期1次）
価格 2320万円～3770万円（第3期1次）
最多価格帯 -
管理費 7810円～9760円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4520円～5640円／月
修繕積立基金 41万9600円～52万4100円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 64.55m2～80.63m2
その他面積 バルコニー面積：9.27m2～10.98m2、アルコーブ面積：2.15m2～2.63m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第3期2次
67690110
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 5戸（第3期2次）
価格 3010万円～3830万円（第3期2次）
最多価格帯 -
管理費 8690円～9960円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5030円～5760円／月
修繕積立基金 46万6800円～53万5300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK(3LDK・3LDK+N・3LDK+F)
専有面積 71.82m2～82.35m2
その他面積 バルコニー面積：10.26m2～11.55m2、アルコーブ面積：2.55m2～6.57m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

情報提供日 2020/01/16

[657: 名無しさん]

色々悩みましたがもう買ったし悩んでも仕方ないなーと思い、今は入居が楽しみです！

[658: 契約者さん]

ここについては、キャンセルしてる人はいないらしいです。

[659: 名無しさん]

キャンセルがなくとも、けっこう残っているのですね…やはり駅からの距離なんですかね？
滋賀県育ちで駅からの距離全く気にならなかった当方は、景色や小中学校区優先で購入しましたが。一時期悩んでいましたが、今は入居が楽しみです！

[660: 匿名さん]

琵琶湖側はどれくらい残ってるのかな？

[661: 匿名さん]

>>654 購入者さん

総戸数153戸中の残りが20戸台ってこと？
仮に残29戸としても81%が成約してるやん。
それなら売れ行き絶好調やん！

70戸くらい残ってると思ってたわ。

[662: 契約者さん]

>>661 匿名さん
でも他の物件は完売やキャンセル待ちばかりなので、瀬田は人気がないのがはっきりしてます。

[663: 匿名さん]

ここは人気のある部屋は集中しそうですもんね。

[664: 購入者さん]

今日入居案内に出席された方、どんな感じでしたか？

[665: 口コミ知りたいさん]

>>664 購入者さん
合人社…だいぶ不安かな。

[666: 名無しさん]

説明会行ってきました。
思ったより時間がかかり長かったです。
来月の内覧会が今から楽しみです。
思ったより、年配者が多かったイメージです。

[667: 名無しさん]

>>666 名無しさん
お疲れ様です。間取り的にも、子育て中の若い世代が多いのかと思ってましたがそうでもないのですかね。

[668: 匿名さん]

>>666 名無しさん

定年後の第二の住宅として買われる方が最多層かも知れませんね。
駅から遠くても毎日通勤する訳でも無いので大した問題じゃないですし。

[669: 匿名さん]

>>665 口コミ知りたいさん

安心して下さい。
ここの管理会社は事業主の子会社のプレサンスコミュニティも参加しています。

>>管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

[670: 通りすがり]

ここを投資用で購入された方はいますか？

[671: 通りがかりさん]

時間を持て余した定年後の年配者が毎日車で出かけていって、そのうち右直事故を起こすんだろうなぁ。
子育て中のかたはこのへんの歩道では気をつけてくださいね。
何か起こるかもしれないから。

[672: 名無しさん]

来月の内覧会楽しみですね
社名の看板は気になりますね
下ろせるなら下ろして欲しい…

[673: 匿名さん]

>>672 名無しさん

マンションの壁に付く看板って、
『プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント』
じゃなく
『プレサンスコーポレーション』
になったままなんですか？

通行人とかご近所さんに
「あー、あのマンションって創業者の社長さんが逮捕された企業が作ったマンションだ！」
とか思われるって考えるのは自意識過剰ではあるけど気分は良くないよね。

[674: 匿名さん]

>>670 通りすがり

ここは投資用賃貸マンションとしては厳しそう。

琵琶湖の真ん前でも無いから別荘用に借りないでしょうし
駅から近くもないからセカンドハウスとしても借りないでしょうし。

同じプレサンスで例えれば
『プレサンスレジェンド琵琶湖』は30部屋くらいが投資用賃貸マンションになってるらしいですね。
あそこは琵琶湖と接してるし大津京駅から近いから借り手もたくさんいそうですね。

[675: マンション検討中さん]

>>674
プレサンスレジェンド琵琶湖はけっこう売れ残ってるのか売り出し中あるよね
誰があんな場所であの高額出して買うのかと

[676: マンション検討中さん]

>>670 通りすがりさん
滋賀県に投資する人は少ないでしょう。安くても未来的にプラス材料がないかと

[677: マンション検討中さん]

>>667 名無しさん
若者は車離れ、老人には免許返納が流行していますので、車がなくても便利な住居を好む傾向で駅近マンションが人気になっています。がしかし便利な立地のマンションは相当な高額となってしまってるので郊外の安いマンション、という流れですかね？

[678: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん

『プレサンスレジェンド琵琶湖』は大人気で事業主の新築分譲販売の総戸数486戸は完成前に完売してた。

今売りに出てるのは中古とか未入居中古の転売分だけど新築価格から20％～50％くらい値上げして売り出してるからなかなか成約してみないようね。

[679: マンション検討中さん]

>>678
売れ残ったのを買い取る業者がいるよ
転売と見えてもただ単に業者に流れてるだけの事も

[680: 通りがかりさん]

転売業者の存在を知らずに、中古の売買が全部個人間でおこなわれてると思ってるのか・・
いまだにこんなピュアな人がいるんだな
プレサンス物件が素人相手に全部売りさばけるわけないだろ・・

[681: 匿名さん]

現在賃貸ですがここの広告が定期的にポストに入っています。
そろそろマンションか一軒家を購入しようと考えているのですが…
今こちらの物件はやめておいた方が良さそうですね

[682: 通りがかりさん]

完成前に買い取る業者はいないかと

[683: 通りすがり]

転売業者は、新築で購入すると、修繕積立一時金など中古に比べて余分な費用が必要になるかと思うけど、その分高く転売するのでしょうね？

[684: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
>>680 通りがかりさん

資金繰りの悪化した新築事業主が売れ残りの部屋を格安で一括処分してそれを買い取って販売する業者はいるよね。
いわゆる売主交代ってやつね。

でも『プレサンスレジェンド琵琶湖』はプレサンスが売主として完売させたと思いますけどね。

[685: 名無しさん]

駐車場の2台目借りる方ってどれくらいおられるのですかね？

[686: 匿名さん]

>>685 名無しさん

えっ？
総戸数と駐車場台数が同じですし一戸につき一台じゃないんですか？
2台目借りられることが出来るなら透明性を持って抽選して欲しいですけどね。

総戸数：153戸
駐車場：156台(自走式駐車場156台 内、来客用3台含む)

[687: 名無しさん]

>>686 匿名さん
完売してないですし、シニア世帯で1台目も希望されない方がいるらしく、空きがあれば引っ越しが落ち着いた7月とかに募集、抽選らしいですよ。

[688: 契約者さん]

>>685 名無しさん

規約に書いてある通り、空きがあれば2台借りることができますが、1台目の希望者が現れた時にゆずらないとダメですね。

[689: 名無しさん]

駐車場の抽選の番号がかなり後のほうでした。

順番に電話をかけて場所を決めていくとのことでしたが、いい場所はなくなってる可能性が高く、へこんでいます。

若い数字を引けた方がうらやましいです

[690: 名無しさん]

>>689 名無しさん
我が家もです。浮上できません。

[691: 契約者さん]

>>689 名無しさん

だいたい、抽選して借りる人は現在120人くらいかな??

[692: 名無しさん]

二台目の駐車場抽選７月なんですか？！４月から数ヶ月は外の月極を借りるということになるのでしょうか？

[693: 匿名さん]

>>689 名無しさん

2台目駐車場は先着順ってこと？
今契約したら2台目確保しますとか販売促進と関連付けされてたりするのかな？

[694: 名無しさん]

>>693 匿名さん
2台目はみんな入居してから6月とか7月くらいに募集、抽選って話しでしたから、それはないかと…
689さんは1台目の駐車位置の抽選の話ですよ

[695: マンション検討中さん]

駐車場1台目は50番以内くらいならある程度自由に選べそうですね

[696: 通りがかりさん]

2台借りるつもりの人がいるのがよくわからない。
プレサンスのマンションは1戸につき1台の駐車場すら確保されてない物件が大半だよ。

ここは全戸確保されているだけまし。

[697: 名無しさん]

うちもかなり後ろの抽選番号で
がっくりでした、、仕方がない。
昨日通ったら、幕が取れて植木などが
見えて来てました。
内覧会楽しみですね！

[698: 匿名さん]

>>696 通りがかりさん

ここは駅から遠いので電車通勤の世帯は少数派でしょうからね。
旦那さんの給料だけで食べていけるなら一台でいいけど夫婦共働きなら車二台いるのよね。

大津市でも中心部ならともかく滋賀県は車社会ってことです。

[699: マンコミュファンさん]

駐車場の抽選番号順に電話するって言ってましたけど、100件以上だと相当時間かかりそうですよね。

電話出ない人とかその場で決められない人とか多そうですし。

[700: 名無しさん]

>>699 マンコミュファンさん
電話いつからかけ出すんですかね？

[701: マンコミュファンさん]

>>700 名無しさん
内覧会で現地見てから選びたいのですが、さすがにそれまでにはかかってくるかな

[702: 名無しさん]

電話は内覧後と言われましたよ?
駐車場も見てから選びたいですし！

[703: 購入者]

昨日駐車場の電話かかってきましたよ。
最初は内覧後との話だったのですが、前が決めなければなかなか決まらないとのことで希望を伝えました。

[704: 契約者]

駐車場は１階部分から順次埋まってるみたいですね。

[705: 名無しさん]

今何番くらいの方まで電話が来てるんでしょうか？

[706: 契約者さん]

>>705 名無しさん

今日の昼間で50番台でした?

[707: 検討板ユーザーさん]

40番台かかってきましたが意外とまだ空いてました

[708: 名無しさん]

今日内覧会の方、いかがでしたか？

[709: 評判気になるさん]

>>708 名無しさん
エントランスもすごく綺麗で良かったですね。
駐車場は1階から上がらないとダメな点が残念なところくらいです。
琵琶湖側はレイクビューが解放感があって予想してたより気に入りました。

[710: 匿名さん]

こちらのマンションは値引き開始されましたか？

[711: 契約者]

今日内覧会に行かれた方どうでした？

[712: 名無しさん]

内覧会行きました！エントランス綺麗でした！南側ですが琵琶湖も見えて景色良かったです♪部屋もいい感じでした♪

[713: 購入者]

屋上の景色はよかったので花火が楽しみです！

[714: マンション掲示板さん]

晴れてるときはこんな感じでした

[715: 購入経験者さん]

駐車場の入り口付近のアスファルトが既にボコボコでした。　　水たまりが何カ所も‥

[716: 購入者さん]

エントランス用空調機の室外機の音がかなり大きいと感じました。
騒音対策しないと近くの部屋の方は迷惑だと思いました。

[717: 匿名さん]

冷蔵庫が希望サイズが全然置けませんでした。
うちの間取りだからかなのか、窪みが狭すぎでした。

[718: 販売関係者さん]

ここはどれくらい残ってるのかな　まあ安いけど立地がなあ

[719: 契約者さん]

>>718 販売関係者さん

情報では、ﾌﾟﾚｻﾝｽの中では、一番駅からの距離が遠いマンションらしいです。
あと、10部屋以上は残ってるかと思います。

[720: デベにお勤めさん]

153 で10なら上出来じゃないですかね　でもリセールは悪いやろなあ