プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンコミュファンさん]

レジェンドの話題はもういいよ笑

ここは立地は悪いけど眺望だけはいい！という意見があるが地元民としてはそれも疑問なんだよね。
西側の岸がすぐそこに見えてて北側に近江大橋がかかってて琵琶湖の広々した感じが弱いんだけどなぁ。
やはり浜大津のあたりから北側を望むのが琵琶湖らしさだと思うんですが。

[62: 匿名さん]

浜大津？
マンション建つ場所なかろう笑

[63: 購入経験者さん]

西側の景色は建物がないのでいいかも知れないけど、部屋からは琵琶湖が見えないし、バルコニーに出ても北側を見ないと景色は今ひとついったところでしょうか？おまけに午前中は日が当たらないし、西日は相当あたるかな？
南側部屋の日当たりはいいようです。
無料のシャトルバスも通勤時間帯のみで、瀬田駅のみで会社員しか利用できないのに管理費に含まれているので利用しない人には無駄な費用です。
モデルルームも結構オプションが附帯されているので、気を付けないといけませんね。

[64: 匿名]

春から秋にかけて、湖南地方はビワコムシの大量発生と藻の腐敗による異臭があります。
よく現地調査をしてから購入を検討されるのが賢明かと思います。

[65: 匿名さん]

近所に住む者です。
まずは駅まで遠いのに循環バスが1日3本しかありません。しかも通勤通学の時間帯ではありません。幼稚園、小学校、中学校…遠いです。
湖岸道路は平日通勤時間帯渋滞。週末は更にです。そして、最近ものすごい数の暴走族で窓を開けていられません。
窓と言えば、琵琶湖虫。家の壁一面に張り付き、窓を一瞬でも開けようものなら、数十匹は入って来ます。特に害はありませんが、蚊の10倍くらい大きくて気持ち悪いです。カメムシも多いです。
良いところは自転車圏内にイオンをはじめ、色々ある事です。

[66: マンション検討中さん]

モデルルーム仕様だといくらプラスになるのかな

[67: 購入者さん]

>>65 匿名さん

>この辺りで一軒家を買うとどれくらいします？

[68: 検討板ユーザーさん]

マンションより、戸建住宅に興味があります。マンションより戸建住宅の情報が出て欲しいです。

[69: 検討板ユーザーさん]

戸建で2400万円台だと有難いんですが。

[70: 匿名さん]

>>67 購入者さん
2,000万円～3,000万円です。
土地が安いのでマンションと一戸建の価格差があまり出ず、一戸建を買う人が多いようです。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん

だとしたら、マンションを選ぶメリットがないように思うのですが、
ランニングコストは、戸建の方が安いですし、

[72: 気になるさん]

>>71 検討板ユーザーさん

マンションは管理面で楽ですが管理費が掛ります。戸建が価格差あまりなく買えるならマンションのメリットないですね。

[73: 匿名さん]

>>71 検討板ユーザーさん
大都市圏や駅近で土地が高いような地域ではマンションを買うメリットがありますが、その他の地域では価格的なメリットは少ないのではないでしょうか。
マンションの他のメリットとしては、防犯性や平屋のような住みやすさ、そして、売る時の流動性があります。
しかし、駅からこれだけ離れてしまいますと、中古物件の買い手が少なく、売る時の流動性は期待できないかも知れませんね。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん

萱野浦だと新築家付き2000-3000万はかなりきついよ。住みやすい土地だと2000万以上するから、新築なら3500-4000万は見たほうがいいよ。築古の戸建なら3000までで買えると思う。
瀬田東、瀬田北学区で住みやすい場所は土地がめちゃくちゃ高いし、適正価格ならすぐうれちゃう。
学区気にしないなら神領、大江の内陸側は安いところもあります。


マンションは維持費が高いから、ローンとは別に2万-3万はみといた方がいいと思うし、お金ないなら買わないほうがいいよ。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>69 検討板ユーザーさん

その予算だと戸建は田舎の方しか無理かなあ
webで土地1000万以下の所を探してみるといいかも

[76: 匿名さん]

>>74 口コミ知りたいさん
土地は10万円/㎡くらいなので、100㎡で1,000万円。
ローコスト住宅を建てれば、坪30万円として床面積100㎡で約900万円。
合わせて諸費用込みで2,000万円くらいから建てることができますよ。
広々とした家を大手ハウスメーカーで建てたいなら別ですが。

[77: 74]

>>76 匿名さん

そんな価格で建築条件なしの土地無いですよ。もしあれば教えて欲しいです。

私の知る限りだとローコスト住宅は坪単価を安く見せているだけで、なんやかんやで1300-1400くらいは行っちゃいます。

この辺りで本当に合計2000万で建てられる土地と会社があるなら教えて欲しいです。

[78: 匿名希望]

ここの戸建の情報出ましたよ。営業マンに教えてもらいました。4000万〜です。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名希望さん
4000万円じゃ、買えないですね。
せめて、3000万円。

[80: 気になるさん]

>>78 匿名希望さん

やっぱり戸建ては高いですね、ここにしょうかな。

[81: 匿名]

戸建を3000万円にしたらマンション売れないでしょ。

[82: 購入経験者さん]

契約された方で、間取り変更等の設計変更したとき、どのくらいの費用が必要か聞かれた方おられますか？

[83: 検討板ユーザーさん]

戸建住宅を購入したいです。
2400万円台で購入出来ますか？

[84: 匿名]

>>83 検討板ユーザーさん
建売住宅では無理です。
業者がマージンを多くとっていて無駄な費用も多いです。

[85: 購入者さん]

>>80 気になるさん

最近ギャラリーに行かれた方販売状況どうでしたか?

[86: 匿名]

周りの中古価格調べたけど、10年後半値かも？

[87: マンション検討中さん]

第１期の売れ行きで人気度がわかりますね。
個人的には、自走式駐車場が魅力ですが、渋滞と駅までの距離がひっかかります。

[88: 検討板ユーザーさん]

徳井が買いやで！ってCMで言っていましたから、買おうか悩んでいます。
徳井さんは、来られないですか？
購入すれば、徳井さんと握手できるとか
特典ないですかね。
徳井さん。男前で好きなんですよ。

[89: 匿名]

検討してましたが、先日、夕方から夜にかけて現地に確認行きました。

京都方面からなので近江大橋を渡って行ったのですが、現地周辺、橋からイオンモール、湖岸道路？の渋滞が想像を絶しておりました。全然動かないし中々車列にも入れない。三連休とか特別混む日の渋滞みたいでした。

あれが毎日とかとても無理なので諦めました。

決められる方は本当に確認した方がよろしいかと。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん
こんざつは、うらみちがあるから
だいじょうぶだよ。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90
裏道？そんなあったっけ？あそこの埋立地は隔離されてなかった？
もし浜街道の方を言ってるならだいぶ回り込むしそれ以上にあそこも混んでるよ。

[92: マンション検討中さん]

長期修繕計画を確認した方いますか？
レジェンド琵琶湖のスレッドをみてるとかなり上がるみたいで心配です。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンション検討中さん
こだてにしたら、ちょうきしゅうぜんかんりひよう。かんけいないよ。

[94: 検討板ユーザーさん]

ここは、そんなに渋滞しないよ。
許容範囲だよ。
ただ、駅から距離があるから、資産価値
は、期待出来ないよ。
僕なら、プラウド近江八幡にするかな。
駅から徒歩1分ですから。
マンションの価値は立地だよ。
駅から徒歩で何分かは重要だよね。

[95: マンコミュファンさん]

>>92 マンション検討中さん

レジェンドに限らずマンションは5年ごとに修繕計画は見直されますね
金持ちでないとそこそこのマンションは買えませんね

[96: 匿名さん]

修繕積立金と管理費はいつ発表されるのかな？

毎月の修繕積立金は35年平均で専有面積あたりの平米単価が200円〜250円です

最初に平米単価が100円とか80円とか安ければその分あとになって値上がり率が高くなる

新築時から65平米の部屋なら13000円、85平米の部屋なら17000円に設定すればあとが楽になる

もちろん管理費は別で管理費はサービス内容によるけどここは普通のマンションだから平米単価80円くらいと予想

[97: 気になるさん]

しっかりした長期修繕計画が販売時ありそれに基づく積立金額なら
それはそれで納得では。恐らく不足となるのは2回目以降の大規模修繕時ですが購入検討の方は販売員にどれくらいの値上げを想定しているか聞いて見ましょう。具体的に説明でき納得できれば特に問題はないと思いますが。

[98: マンション検討中さん]

見学行きました。
ショッピングモールが近いのと治安は問題ないかと思います。
一番問題なのは地盤。
地元の人に聞く限り浜街道以西の地盤は最悪とのこと。
営業マンに聞くと「ここが潰れたらこの辺りの建物全滅ですよ～ハハハ」みたいな軽いノリだったので非常に腹が立ちました。
災害が多い昨今、色々考えた方がよさそうです。

[99: 口コミ知りたいさん]

浜街道以西が地盤悪いは大雑把だな。ただ埋立地はいろいろなリスクあるわな
そもそも地盤って地震を恐れてるんだろうけど保険で対応するしかないで
日本に地震から逃れられる安全な場所はない。
そんなのよりも琵琶湖に近いからビワコムシ心配したほうがいいで。それを
食べる蜘蛛もすごいで。

[100: 検討板ユーザーさん]

びわこむしって？
県外なので、どういう虫ですか？
コオロギみたいなイメージですか？

[101: 通りがかりさん]

１期の予定販売個数が9戸って少なくないですか？

[102: 購入経験者さん]

１期販売とかは関係ないです。
ギャラリーに行けば、１５３戸のうち空いてたらどこでも購入できるみたいです。

[103: 購入経験者さん]

契約したときに長期修繕計画案がいただけます。
2024年、2029年にそれぞれ修繕積立が改定されるようです。

[104: 検討板ユーザーさん]

最上階は、6000万円ぐらいですか？

[105: 気になるさん]

>>104 検討板ユーザーさん

7000万円くらいです。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 気になるさん
そんなあほな！

[107: マンション掲示板さん]

>>101 通りがかりさん

完売という実績を作って人気のある物件だとアピールしたいのではないでしょうか？

しかし第一期で153戸中9戸というのは人気無いのかなと心配になりますね。

[108: 通りがかりさん]

一期9戸！こりゃハイク坂本コースやな

[109: 検討中さん]

>>108 通りがかりさん

そうですね「一期即日完売」が出ます!!

[110: 検討中さん]

イオンまで自転車3分、これて売りになりますか?雨の時どうするの？