プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>600 通りがかりさん

相談したんだね
その上で返ってこないってことはほんとに厳しそうだね…

破棄してでも住みたくないかー
今回の件があってからこの掲示板でもいくつか問題があった話が出てきたし
今後施工不良とかでてくるかもだしね
なやむ、、

[602: 通りがかりさん]

>>601
匿名さん
プレサンスに電話しても、本社から回答決められているのか同じことしか言わんしなーんも話進まんかった。。。
弁護士さんの話によると、欠陥でない限り物件の価値は立地条件で大きく価値が決まるって言われました。
それでも悩むよね、まだこんなことがあったばっかりだし。
世間はすぐ忘れるだろうけど、これから何年も住む人は即決できないよね。。。

[603: マンション検討中さん]

>>598 名無しさん

それは今、文春さんが調べているんじゃないですか？

[604: マンション検討中さん]

>>602 通りがかりさん

何年ローン組みました？

[605: 通りがかりさん]

>>604
マンション検討中さん
35年です。
もっとよく考えればよかったわ。

[606: 匿名さん]

>>602 通りがかりさん

自分から行動起こしてるの偉い！
弁護士さんの話、教えてくれてありがとう
すごく参考になる
立地条件はプレサンスはかなりいいし、そーゆー面ではこっちが不利か…

ほんとそう。
そもそもこのこと知らない人も多そうだけど
住む方としては死活問題だよね。。

ちなみ、同じく35年。
泣ける、、

[607: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[608: 匿名さん]

>>607 通りがかりさん

とりあえずもうしばらく静観しよ
会社からなにかアクションしてくるの待って
みんなで情報共有しましょう

ここの板は大津瀬田レイクフロントさんのだから、
何かあればオールマイティということで
被害者の会って板に書き込むね

プレサンスの人、営業マンなんて逆に被害者だと思うけど
見てたらどうかお願いね…

[609: 匿名さん]

ファミリー、投資、シニアマンションとプレサンスとエスリード、同じような会社ですよね？

[610: マンション検討中さん]

万一のことがあって、会社がなくなった場合、マンションの壁に張り付いている社名ロゴはどうなるんだろうか。

[611: 匿名さん]

手付解除の期限とかって設定されてなかったように思うんですが、どうですか？
違約金まで発生するようならたまったもんじゃないですよね。

[612: 通りがかりさん]

金融機関勤務の人間です。現段階でクレジットリスクを考えたりCDSがぶっ飛んでどうこうとか言われる状況じゃないので議論の有無は無意味だと思われますが過去のケースで言うと日本綜合地所なら大和地所がスポンサーに入っており管理会社は当該会社に変更されます。破綻した場合はマンションの巨大管理市場を格安でスポンサーになれる訳ですからプレサンスの場合いくらでもスポンサーは現れるでしょう。
グランシティシリーズなどが普通に売買されているように破綻した会社が仕入れた土地だったからと言って資産価値が変わるとゆう議論も理解に苦しみます。そもそも数年住んだ時点で資産価値はよほどの土地でない限り公示価格も建物の価格も下がっているのが現状なので買って住めば価値が下がるのは当たり前です。
基本的にスポンサーが変わると看板は変わったりはすると考えられますけどその程度だと思われます。解約に関しては分かりませんが住宅ローンも年齢に応じて最長で組むのが保険としても費用対効果が高くなるので当然35年が普通です。ご参考までに。夜中の暇潰しでしたので質問には一切回答致しません

[613: 匿名さん]

たくさんの書き込み見る限り資産価値は変わらなさそうですね…
それだけは本当にありがたいです。
でも風評被害もありますし、住人の気持ちは苦しいですよね。

[614: マンション検討中さん]

倒産に関しては穴吹工務店の時サーパスマンションがどうなったか参考になるんじゃない？
そもそもこのマンションは駅から遠すぎて資産価値云々騒ぐ程の物件じゃない
不祥事、倒産なかったとしてもリセールは厳しいよ

[615: 匿名さん]

そうですね。
駅から遠すぎます。
住み続けるつもりの人は資産価値はそこまで関係ないかな。

[616: 匿名さん]

皆さんプレサンスから連絡ありましたか？
当方購入者ですが連絡がありません
こちらから連絡しなければ事情説明などはないのでしょうか？

[617: 匿名さん]

結局のところ、解約を検討している方はどれくらいいらっしゃるのでしょうね？手付金は戻ってこないでしょうが、そのあともっと大きな額のローンを払っていくことを考えると、手付金には目をつむるのか…履行の着手という意味で、解約時の違約金が発生しないかも心配です。解約する方が多いとなると、未入居の部屋が多くなって、管理費や修繕積立金などの面で、先々の修繕や管理の費用が不足するのではと危惧しています。プレサンスが未入居の部屋の分は負担するというお話でしたが、プレサンス自体が倒産してしまったら、そうもいかないでしょう。そのあたり、どうなるのか知りたいですね。

[618: 名無しさん]

施行中の物件であれば、社長の不祥事により会社の信用が損なわれたため施工不良がないかどうか、第三者機関が入ってチェックしてもらうこととかは、できないのかな？

結局のところみんな心配なところは、物件の安全面ではないの？

[619: 名無しさん]

問題は管理費などが上がるかですかね。プレサンスが倒産したとして他の会社が運営したら、また管理体制も変わるだろうし、多額で長期ローンを組んで管理費など支出が多くなれば、
こちらが維持していけない上に、その後売ろうとしても売れずって感じでしょうか?
今は管理会社もプレサンスの別会社なんですかね。

[620: 購入者さん]

先ほどアリさん引っ越し社から見積もりの連絡がありましたが、解約するかも知れないのでとりあえず引っ越しの見積もりは断りました！

[621: 名無しさん]

ネットで今の管理会社、合人社計画研究所を
掲示板検索したらひどいですね。

[622: 匿名さん]

住む分には心配ないと思うけど、
リセール時には心象がよくないとは思う。
プレサンスって検索した時にサジェストで｢社長逮捕｣ってこれからでるわけで、
もし自分が中古で検討してた時に、同じ条件でプレサンスと別の会社だったらプレサンスは選ばない…

[623: 匿名さん]

物件自体の良し悪しでなく社長が逮捕された企業の物件なんて絶対買いたくないですよね
契約解除多そうですね！

[624: マンション掲示板さん]

>>620　購入者さん
いつ引っ越し予定ですか？
ここまで来ても解約するとなると色々と大変そうですが…それ以上に解約したい理由を教えていただきたいです
自分も購入者で解約したいのですが引っ越しが迫ってきていること、お金のことで解約に踏み切れずにいます

[625: 購入者さん]

とりあえず引っ越しするのは止めます。
本物件契約までのことはすべてキャンセルして一からスタートしようかと思ってます。
ただ、手付金返却なしオプション代金没収の他に契約解除の違約金が別に必要になったらどうしようかと思ってます！
1月の入居案内日までに結論ださなきゃいけないのか？

[626: 匿名さん]

手付放棄の解約ができるのは売主が契約の履行に着手する前まで。契約の履行に着手ってのは通常、引渡を指すんだけど、オプションを依頼した場合はその部材を発注した段階で適用される。それ以降は違約金のほかに原状回復費用も請求される可能性がある。オプションの覚書に記載があるはずだけど。

[627: 通りがかりさん]

すべての物件にデカデカと社名が掲示されてる上に物件名も社名だからね。
契約前の人はぼぼパスしそうだけど。

[628: 匿名さん]

社長の逮捕以降で直接モデルルームに行かれて担当者と話をされた方はいらっしゃいますか？

[629: 通りがかりさん]

社員はこのまま、長期の冬休みに突入されるでしょう??

[630: 匿名さん]

社長が逮捕される様な事業主のマンションに入居して一般的に入居から2-3年付帯されるアフターサービスとかきちんと対応してくれるのだろうか...。

[631: 匿名さん]

恐らく今営業マンや本社に問い合わせしても決まった返事かこちらが損のないような説明しかないでしょうね
どうするのが一番いいのか素人にはわかりません
どこに相談すればいいのでしょうか

[632: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん

プレサンス被害者の会ができたみたいだから、そちらへ相談してみては。

[633: 匿名さん]

手付放棄は覚悟しましたけど、今からだと違約金も請求されますかね？

[634: 購入者さん]

建物壁のプレサンスの表示板の維持管理は管理費から支払うことになってますね？
社長逮捕された会社のＰＲを続けるのでしょうか？
この看板は風化防止になりますよ！

[635: マンション検討中さん]

入居後、万一会社が倒産すれば、プレサンスのモニュメントをそのままにしておくか、撤去するか、緊急総会を開く必要がありますね。
撤去するとなれば、足場を組んで撤去、補修になりますから、数百万円単位の出費になるのではないでしょうか。
いきなり、修繕積立金を使うことになるので、総会はかなりもめそうです。
でも、苦難の中で住人の一体感が醸成されて、ワンチームとなれればいいですね。

[636: 購入者さん]

山岸元社長が辞任して外部経営改革委員会が設置されても、購入者に対しては何の説明や対策にはならないですよね？
事件以降すでに解約された方おられますか？
解約検討中の方はいつまでに結論出されますか？

[637: 匿名さん]

マンション説明会までに結論出さないとヤバイかな？

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

社長の逮捕なんかは別にやばくはないでしょ。
日産だってゴーン逮捕されてるけどやばくないし。

問題なのは駅から24分の立地の153戸がいつ完売するのかってことかな？
ここ売れ残ったらどうすんの？
何百万単位で値引きして処分すんの？

[639: 匿名さん]

やっぱ資産価値落ちるのかな？今からここ買う人なんていなさそうだし

[640: 購入者さん]

来年1月の入居案内説明で駐車場の抽選もあるようですが、それまでに現地で場所の確認もできず、図面だけで場所を選ばなければいけないようです。

[641: 名無しさん]

手付金をあきらめてここを買う結論に至った方は、手付金が惜しいからでしょうか？
手付金を捨てる勇気もなく、でも前向きに住みたいとは全く思えず…
何か他にメリットがあれば教えていただきたいです…

[642: 購入者さん]

>>641 名無しさん
手付金だけではなく、オプションや内装を変えてる時は、図面集通りに戻す費用が必要になりますからね。

[643: 匿名さん]

>>641 名無しさん
購入者です。大丈夫ですよ！
…と書いてあったとして私が本当に購入者だと信じますか？あなたのために書いていると思いますか？ここに解約しろと書き込むメリットが私にあるとしたらあなたが手付け放棄してくれてそれを原資にプレ社が裏で値引き交渉してくれないかなと思うくらいです。
一応FPもしており中立的な立場だけでコメントさせて頂くと不動産鑑定士による最近のマンション動向は駅からの距離よりも定期的な修繕がなされメンテナンスが行き届いていることで長期的にコストに見合った住環境が整備されていることの方が価格形成に作用しているそうです。そういった観点から大手4強のマンションを選択しておく価値はあるのと実際に支持されてきたのでしょう。
また仮に資産価値に影響するならば銀行のローンは与信で通りません。
人生一度きり楽しまないと損ですよ！買うなら振り切って家具選びや新生活を楽しんで下さいね

[644: 購入者さん]

社長逮捕を理由に、ここのマンションを解約される方、された方いますか？

[645: 検討板ユーザーさん]

日産の事引き合いに出してるけど、今期の経常利益見てみ、大赤字やで。

車は乗り換え簡単で数百万、マンションは買い替え難しくて数千万だから比較対象が、そもそもおかしい。

業績好調でも、過去に銀行融資が止まって黒字倒産したとこもあるよ。調べれば出てくる。

[646: 通りがかりさん]

> 人生一度きり楽しまないと損ですよ！

ここは同意。
そのためにはプレサンスのような安かろう悪かろうのマンションを買って、人生の大半をローンという名の逃げられない足かせをつけてしまうことを避けなければいけない。

人生を楽しむにはまずは金銭的な自由さが必要だね。

[647: 名無しさん]

結局、解約することにされた方居ますか？当方はこのまま入居予定です。

[648: 名無しさん]

ここで解約すると言ってた方がいたので悩みましたが、そのまま入居予定です。

[649: 名無しさん]

ここよさそうですけどね

[650: マンション検討中さん]

クルマ中心で、JRを使わないなら良いかな。

[651: 匿名さん]

残り何戸かな？
一般的には完成後になんパーセントくらい売れ残ったら大幅値引きあるもんなの？

[652: 名無しさん]

第3期第3次が出ましたけど、けっこう残ってるんですかね

[653: 匿名さん]

大幅値引きとなると
張り切って買った者としてはショックが大きい
完売はきついかな

[654: 購入者さん]

残戸数は現在20数件のようです。

[655: 名無しさん]

>>654 購入者さん
思ってたより多かった…
大幅値引きはないかな

[656: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第3期1次
67689628
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 5戸（第3期1次）
価格 2320万円～3770万円（第3期1次）
最多価格帯 -
管理費 7810円～9760円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4520円～5640円／月
修繕積立基金 41万9600円～52万4100円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 64.55m2～80.63m2
その他面積 バルコニー面積：9.27m2～10.98m2、アルコーブ面積：2.15m2～2.63m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第3期2次
67690110
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 5戸（第3期2次）
価格 3010万円～3830万円（第3期2次）
最多価格帯 -
管理費 8690円～9960円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5030円～5760円／月
修繕積立基金 46万6800円～53万5300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK(3LDK・3LDK+N・3LDK+F)
専有面積 71.82m2～82.35m2
その他面積 バルコニー面積：10.26m2～11.55m2、アルコーブ面積：2.55m2～6.57m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

情報提供日 2020/01/16

[657: 名無しさん]

色々悩みましたがもう買ったし悩んでも仕方ないなーと思い、今は入居が楽しみです！

[658: 契約者さん]

ここについては、キャンセルしてる人はいないらしいです。

[659: 名無しさん]

キャンセルがなくとも、けっこう残っているのですね…やはり駅からの距離なんですかね？
滋賀県育ちで駅からの距離全く気にならなかった当方は、景色や小中学校区優先で購入しましたが。一時期悩んでいましたが、今は入居が楽しみです！

[660: 匿名さん]

琵琶湖側はどれくらい残ってるのかな？

[661: 匿名さん]

>>654 購入者さん

総戸数153戸中の残りが20戸台ってこと？
仮に残29戸としても81%が成約してるやん。
それなら売れ行き絶好調やん！

70戸くらい残ってると思ってたわ。

[662: 契約者さん]

>>661 匿名さん
でも他の物件は完売やキャンセル待ちばかりなので、瀬田は人気がないのがはっきりしてます。

[663: 匿名さん]

ここは人気のある部屋は集中しそうですもんね。

[664: 購入者さん]

今日入居案内に出席された方、どんな感じでしたか？

[665: 口コミ知りたいさん]

>>664 購入者さん
合人社…だいぶ不安かな。

[666: 名無しさん]

説明会行ってきました。
思ったより時間がかかり長かったです。
来月の内覧会が今から楽しみです。
思ったより、年配者が多かったイメージです。

[667: 名無しさん]

>>666 名無しさん
お疲れ様です。間取り的にも、子育て中の若い世代が多いのかと思ってましたがそうでもないのですかね。

[668: 匿名さん]

>>666 名無しさん

定年後の第二の住宅として買われる方が最多層かも知れませんね。
駅から遠くても毎日通勤する訳でも無いので大した問題じゃないですし。

[669: 匿名さん]

>>665 口コミ知りたいさん

安心して下さい。
ここの管理会社は事業主の子会社のプレサンスコミュニティも参加しています。

>>管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

[670: 通りすがり]

ここを投資用で購入された方はいますか？

[671: 通りがかりさん]

時間を持て余した定年後の年配者が毎日車で出かけていって、そのうち右直事故を起こすんだろうなぁ。
子育て中のかたはこのへんの歩道では気をつけてくださいね。
何か起こるかもしれないから。

[672: 名無しさん]

来月の内覧会楽しみですね
社名の看板は気になりますね
下ろせるなら下ろして欲しい…

[673: 匿名さん]

>>672 名無しさん

マンションの壁に付く看板って、
『プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント』
じゃなく
『プレサンスコーポレーション』
になったままなんですか？

通行人とかご近所さんに
「あー、あのマンションって創業者の社長さんが逮捕された企業が作ったマンションだ！」
とか思われるって考えるのは自意識過剰ではあるけど気分は良くないよね。

[674: 匿名さん]

>>670 通りすがり

ここは投資用賃貸マンションとしては厳しそう。

琵琶湖の真ん前でも無いから別荘用に借りないでしょうし
駅から近くもないからセカンドハウスとしても借りないでしょうし。

同じプレサンスで例えれば
『プレサンスレジェンド琵琶湖』は30部屋くらいが投資用賃貸マンションになってるらしいですね。
あそこは琵琶湖と接してるし大津京駅から近いから借り手もたくさんいそうですね。

[675: マンション検討中さん]

>>674
プレサンスレジェンド琵琶湖はけっこう売れ残ってるのか売り出し中あるよね
誰があんな場所であの高額出して買うのかと

[676: マンション検討中さん]

>>670 通りすがりさん
滋賀県に投資する人は少ないでしょう。安くても未来的にプラス材料がないかと

[677: マンション検討中さん]

>>667 名無しさん
若者は車離れ、老人には免許返納が流行していますので、車がなくても便利な住居を好む傾向で駅近マンションが人気になっています。がしかし便利な立地のマンションは相当な高額となってしまってるので郊外の安いマンション、という流れですかね？

[678: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん

『プレサンスレジェンド琵琶湖』は大人気で事業主の新築分譲販売の総戸数486戸は完成前に完売してた。

今売りに出てるのは中古とか未入居中古の転売分だけど新築価格から20％～50％くらい値上げして売り出してるからなかなか成約してみないようね。

[679: マンション検討中さん]

>>678
売れ残ったのを買い取る業者がいるよ
転売と見えてもただ単に業者に流れてるだけの事も

[680: 通りがかりさん]

転売業者の存在を知らずに、中古の売買が全部個人間でおこなわれてると思ってるのか・・
いまだにこんなピュアな人がいるんだな
プレサンス物件が素人相手に全部売りさばけるわけないだろ・・

[681: 匿名さん]

現在賃貸ですがここの広告が定期的にポストに入っています。
そろそろマンションか一軒家を購入しようと考えているのですが…
今こちらの物件はやめておいた方が良さそうですね

[682: 通りがかりさん]

完成前に買い取る業者はいないかと

[683: 通りすがり]

転売業者は、新築で購入すると、修繕積立一時金など中古に比べて余分な費用が必要になるかと思うけど、その分高く転売するのでしょうね？

[684: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
>>680 通りがかりさん

資金繰りの悪化した新築事業主が売れ残りの部屋を格安で一括処分してそれを買い取って販売する業者はいるよね。
いわゆる売主交代ってやつね。

でも『プレサンスレジェンド琵琶湖』はプレサンスが売主として完売させたと思いますけどね。

[685: 名無しさん]

駐車場の2台目借りる方ってどれくらいおられるのですかね？

[686: 匿名さん]

>>685 名無しさん

えっ？
総戸数と駐車場台数が同じですし一戸につき一台じゃないんですか？
2台目借りられることが出来るなら透明性を持って抽選して欲しいですけどね。

総戸数：153戸
駐車場：156台(自走式駐車場156台 内、来客用3台含む)

[687: 名無しさん]

>>686 匿名さん
完売してないですし、シニア世帯で1台目も希望されない方がいるらしく、空きがあれば引っ越しが落ち着いた7月とかに募集、抽選らしいですよ。

[688: 契約者さん]

>>685 名無しさん

規約に書いてある通り、空きがあれば2台借りることができますが、1台目の希望者が現れた時にゆずらないとダメですね。

[689: 名無しさん]

駐車場の抽選の番号がかなり後のほうでした。

順番に電話をかけて場所を決めていくとのことでしたが、いい場所はなくなってる可能性が高く、へこんでいます。

若い数字を引けた方がうらやましいです

[690: 名無しさん]

>>689 名無しさん
我が家もです。浮上できません。

[691: 契約者さん]

>>689 名無しさん

だいたい、抽選して借りる人は現在120人くらいかな??

[692: 名無しさん]

二台目の駐車場抽選７月なんですか？！４月から数ヶ月は外の月極を借りるということになるのでしょうか？

[693: 匿名さん]

>>689 名無しさん

2台目駐車場は先着順ってこと？
今契約したら2台目確保しますとか販売促進と関連付けされてたりするのかな？

[694: 名無しさん]

>>693 匿名さん
2台目はみんな入居してから6月とか7月くらいに募集、抽選って話しでしたから、それはないかと…
689さんは1台目の駐車位置の抽選の話ですよ

[695: マンション検討中さん]

駐車場1台目は50番以内くらいならある程度自由に選べそうですね

[696: 通りがかりさん]

2台借りるつもりの人がいるのがよくわからない。
プレサンスのマンションは1戸につき1台の駐車場すら確保されてない物件が大半だよ。

ここは全戸確保されているだけまし。

[697: 名無しさん]

うちもかなり後ろの抽選番号で
がっくりでした、、仕方がない。
昨日通ったら、幕が取れて植木などが
見えて来てました。
内覧会楽しみですね！

[698: 匿名さん]

>>696 通りがかりさん

ここは駅から遠いので電車通勤の世帯は少数派でしょうからね。
旦那さんの給料だけで食べていけるなら一台でいいけど夫婦共働きなら車二台いるのよね。

大津市でも中心部ならともかく滋賀県は車社会ってことです。

[699: マンコミュファンさん]

駐車場の抽選番号順に電話するって言ってましたけど、100件以上だと相当時間かかりそうですよね。

電話出ない人とかその場で決められない人とか多そうですし。

[700: 名無しさん]

>>699 マンコミュファンさん
電話いつからかけ出すんですかね？

[701: マンコミュファンさん]

>>700 名無しさん
内覧会で現地見てから選びたいのですが、さすがにそれまでにはかかってくるかな

[702: 名無しさん]

電話は内覧後と言われましたよ?
駐車場も見てから選びたいですし！

[703: 購入者]

昨日駐車場の電話かかってきましたよ。
最初は内覧後との話だったのですが、前が決めなければなかなか決まらないとのことで希望を伝えました。

[704: 契約者]

駐車場は１階部分から順次埋まってるみたいですね。

[705: 名無しさん]

今何番くらいの方まで電話が来てるんでしょうか？

[706: 契約者さん]

>>705 名無しさん

今日の昼間で50番台でした?

[707: 検討板ユーザーさん]

40番台かかってきましたが意外とまだ空いてました

[708: 名無しさん]

今日内覧会の方、いかがでしたか？

[709: 評判気になるさん]

>>708 名無しさん
エントランスもすごく綺麗で良かったですね。
駐車場は1階から上がらないとダメな点が残念なところくらいです。
琵琶湖側はレイクビューが解放感があって予想してたより気に入りました。

[710: 匿名さん]

こちらのマンションは値引き開始されましたか？

[711: 契約者]

今日内覧会に行かれた方どうでした？

[712: 名無しさん]

内覧会行きました！エントランス綺麗でした！南側ですが琵琶湖も見えて景色良かったです♪部屋もいい感じでした♪

[713: 購入者]

屋上の景色はよかったので花火が楽しみです！

[714: マンション掲示板さん]

晴れてるときはこんな感じでした

[715: 購入経験者さん]

駐車場の入り口付近のアスファルトが既にボコボコでした。　　水たまりが何カ所も‥

[716: 購入者さん]

エントランス用空調機の室外機の音がかなり大きいと感じました。
騒音対策しないと近くの部屋の方は迷惑だと思いました。

[717: 匿名さん]

冷蔵庫が希望サイズが全然置けませんでした。
うちの間取りだからかなのか、窪みが狭すぎでした。

[718: 販売関係者さん]

ここはどれくらい残ってるのかな　まあ安いけど立地がなあ

[719: 契約者さん]

>>718 販売関係者さん

情報では、ﾌﾟﾚｻﾝｽの中では、一番駅からの距離が遠いマンションらしいです。
あと、10部屋以上は残ってるかと思います。

[720: デベにお勤めさん]

153 で10なら上出来じゃないですかね　でもリセールは悪いやろなあ

[721: 匿名さん]

>>719 契約者さん
>>720 デベにお勤めさん

ちょっと前までは
第3期1次5戸+第3期2次5戸で10戸だったけど
新しく第3期3次6戸も出てきたから
2020/2/15付で最低でも16戸以上はある。

第3期4次とか第4期以降があるのかないのかどれくらい出てくるのかは知らないけど。

[722: デベにお勤めさん]

最後値引きしたらセカンドでいけるかもしれんけど地合い悪なってきたしなあ

[723: 購入者]

角部屋の特権ともいえる窓がすべて型ガラス(ボコボコしたやつ)で外が何も見えませんでした。　　入居してから変えようと思います。

[724: 購入者さん]

聞くところによると、内覧会以降値引き販売が始まっているようです。

[725: 購入経験者さん]

値引き情報はオフレコですよｗｗ

[726: 購入経験者さん]

ギリギリフルローンで買ってる人も多そうだから将来どうなるか

[727: マンション研究]

>>723 購入者さん
ガラスタイプは理由があります。営業に何故このガラスになっているの確認する必要があります。

[728: マンション比較中さん]

窓ガラスは共用部分に属するんじゃね

[729: 匿名さん]

>>724 購入者さん

値引きって初回引き渡し後から始まるのが常識やと思ってた。
4月の引き渡し待たずに値引き販売するってことはかなり売れ残ってるんやろか？
あとは会社の資金繰りで早く回収したいとか？

[730: 購入者さん]

内覧会のときに、玄関扉に部屋タイプが記載されていた部屋が、未契約の部屋だと思います。

[731: 購入者さん]

+昨日、残金諸経費等の支払い通知が届きました。

[732: 販売関係者さん]

セカンドの人が多いのかな　やっぱり

[733: マンション掲示板さん]

引越しの日程早く決めてほしいですね

[734: 販売関係者さん]

今から買うのならこのくらいの安いのにしておいたほうが良いかもしれんな
1割くらい引いてくれんかな

[735: 購入経験者さん]

コスト面でしょうか？　確認してどうすればいいですか？　閉所恐怖症なのでせっかく買ったのにとても息苦しいです。

[736: 契約者さん]

>>735 購入経験者さん

投稿内容の意味がわからないです。

[737: 通りすがり]

琵琶湖側に植えられている樹木が数本すでに枯れていました。
景観が悪くイメージも悪くなるので早く植え直してほしいです。

[738: マンション検討中さん]

冬だから当然では？

[739: 通りがかりさん]

笑

[740: 通りがかりさん]

笑

[741: 匿名さん]

駅が少し遠いのは別として、普通に生活していくうえで、良いマンションだと思いますよ。

[745: 匿名さん]

>>743 新築マンション購入者さん

そんなに文句あるなら解約したら？

[749: 新築マンション購入者]

[No.743～本レスまで、ご本人様からの依頼により削除、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[750: 匿名さん]

>>743 新築マンション購入者さん
壁側とはどういうことでしょうか？
廊下側は型ガラスでしたが。。

[751: 新築マンション購入者]

>>750

私の手元にある資料ではW-H、S-Gタイプの部屋の外に面した窓は透明になっています(一階も)。廊下側は型ガラスであっています。　　　

説明不足で申し訳ないです。

[752: 通りがかりさん]

ガラスで解約なんてできない

[753: 匿名さん]

>>751 新築マンション購入者さん

資料の写真をupして下さい

[754: 匿名さん]

>>751 新築マンション購入者さん
そういうことですね。
当方角部屋ですが外に面した窓は透明です。統一されていないのですね。

[755: マンション検討中さん]

>>754
ホントですか？　　そちらは設計通りなのですね。　　
開放感があって良いですね。　貴重な情報ありがとうございます。

[756: 坪単価比較中さん]

低層階は型ガラスなんじゃないですか

[757: 購入者]

ガラスの件で担当の方から連絡がありました。
なぜこんな事になったのか理由はわかりませんが契約時の設計通りに交換してもらえる事になりました。　意見交換してくれた方々には感謝の気持ちを伝えたいと思います。

多くの企業、人が関わってできるマンションだと思ってるので、こういった事案がおきてしまうのは仕方のないことだと思います。そんな中で建て前かもしれませんがプレサンスの方は真摯に対応してくれたと思います。　ありがとうございました。

乾杯。

[758: 匿名さん]

気持ち良く解決出来て良かったですね。

[759: マンション掲示板さん]

素晴らしい！

[760: 通りすがり]

管理費のうち
管理人・清掃員・コンセルジュは時給950円
シャトルバスは朝日給6800円、夜日給8750円　のようです。

[761: 匿名さん]

>>760 通りすがりさん

そんな給料だと定年退職後のじいさんやろな。
高齢運転者の事故とか起きんやろか？

[762: 匿名さん]

>>745
部外者は書き込みしないで

[763: 匿名さん]

値引き幅低いな。
最低でも10％以上はあると思ってたのに。

[764: 検討中]

>>763 匿名さん

よく引いて5%かと。プレサンスコーポレーションの借入金利も低いのであわてず、竣工後の売れ残りはもう少しいくか？

[765: デベにお勤めさん]

10はなかなかいかへんで　最後MRになってからや

[766: 匿名さん]

入居時期（引き渡し時期）2020年 3月　プレサンス ロジェ 三河安城CL
入居時期（引き渡し時期）2020年 3月　プレサンス ロジェ 刈谷CL
入居時期（引き渡し時期）2020年 3月　シティライフ南安城ウィングコート

竣工したばかりで2020年3月引き渡しのこの3物件は一律7％値引きの広告でてるな。
さすがに愛知県の田舎のマンションと大津市のマンションは一緒にしたらあかんかな？

[767: 販売関係者さん]

これから景気悪なるしここはサクッと値引いて完売にしとかんとな

[768: 販売関係者さん]

安いもんこうとくほうが損害も減らせるしな

[769: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討していますが　うるさい暴走族がすぐ前を毎晩走るようなので　それがどのくらいの被害になるのか心配でふみきれません。

[770: マンション検討中さん]

暴走族被害は我慢できるレベルでしょうか？

[771: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67718599/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第3期4次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 4戸（第3期4次）
価格 2830万円～3010万円（第3期4次）
最多価格帯 -
管理費 8330円～8690円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4820円～5030円／月
修繕積立基金 44万7300円～46万6800円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK
専有面積 68.82m2～71.82m2
その他面積 バルコニー面積：10.26m2～10.71m2、アルコーブ面積：2.43m2～2.55m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 先着順NEW
67691906
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 10戸（先着順）
価格 2320万円～3760万円（先着順）
最多価格帯 3000万円台（4戸）
管理費 7810円～9960円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4520円～5760円／月
修繕積立基金 41万9600円～53万5300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 2LDK～3LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F)
専有面積 64.55m2～82.35m2
その他面積 バルコニー面積：9.54m2～11.55m2、アルコーブ面積：2.23m2～6.57m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

この販売期の間取り

S-Gメニュー2
3LDK+F
82.35m2
3370万円

S-C1
2LDK+F
70.62m2
2960万円

その他
情報提供日 2020/04/04

[772: 匿名さん]

4月から第3期4次の販売も開始されました。
過去期の売れ残りの先着順も10戸あります。
現在は14戸販売中です。

これから何期まで続いていくのですか？
総戸数153戸中何戸が成約したのですか？
ご存じないですか？

[773: 検討板ユーザーさん]

>>769 マンション検討中さん

前を通過してましたが暴走とゆうより通りすぎて行く程度なので部屋にいた配偶者は全く気付いてませんでしたよ。草津に住んでいた時の駅回りの方が数倍うるさかったです。

[774: 匿名さん]

4階の中古が売りに出てる。
転売屋じゃなくて転勤とか個人的事情かな？

中古仲介会社が新築も販売してるプレサンス住販なのに正式名称の『瀬田』が抜けてる。
新築と仲介は部署が違うとはいえお粗末。

現実問題として新築が大量に売れ残ってる状態で中古って厳しいやろね。
しかも仲介手数料の3％も別に必要やろし。

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93892271/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント 中古マンション物件情報

プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント 3490万円（3LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/4/6次回更新日：情報提供より８日以内
3490万円
滋賀県大津市
ＪＲ東海道本線「瀬田」歩24分
(株)プレサンス住販

物件名プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント
価格3490万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数-
専有面積78.42m2（23.72坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.01m2
所在階/構造・階建4階/RC6階建
完成時期（築年月）2020年3月
住所滋賀県大津市萱野浦
交通
ＪＲ東海道本線「瀬田」歩24分
京阪石山坂本線「京阪石山」歩30分
ＪＲ東海道本線「石山」歩30分

お問い合せ先
(株)プレサンス住販
TEL：[phone]
免許番号：国土交通大臣（2）第008061号
取引態様：＜仲介＞
定休日：水

◆新築未入居物件◆
買物施設が充実してます。
JR「瀬田」駅　までの専用シャトルバスが有ります。

[775: 検討板ユーザーさん]

シャトルバス利用されてる方いますか？
どんな感じでしょうか？

[776: マンション比較中さん]

3000切らんとむりやろ

[777: 匿名さん]

最上階の5Fは全て完売した様ですが　80台平米のお部屋で一番高いところは　いくらだったんでしょうか？

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 匿名さん

最上階は6階ですよ。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>774 匿名さん
購入価格が、気になります。
購入より高く売られるのでしょうか？

[780: 匿名さん]

>>779 検討板ユーザーさん

プレサンスは全体の価格表を公開しないから153戸の各部屋の新築分譲価格は
購入者やモデルルームへ何回も行ってる方でも知らないんじゃないですか？

未入居の4階78.42m2の中古はたぶんですけど新築分譲から250万～450万円上乗せしてる印象ですね。
ただし現在の所有者の売主側も購入時の登記費用と諸費用で約100万円、売却時の仲介手数料も約100万円で合計200万円以上払うことになるから純利益はほとんど出てないと思います。

[781: マンコミュファンさん]

乗せてにげようなんて甘過ぎ(･∀･)(･∀･)
いっぱい残ってんのにｗ

[782: 購入経験者さん]

>>780
浅い知識で知ったかはやめましょう。　　あなた達の知識自慢は物件にネガティヴなイメージをつけて検討中の方を困らすだけです。　　　

[783: 匿名さん]

ここの立地は国道1号線に出るのも、近江大橋連絡道路に出るのも渋滞で不便なんだよね
週末なんて特に酷いのを分かって購入されたのしょうか？

[784: 匿名さん]

船で移動しますので渋滞は関係ありません

[785: 匿名さん]

>>782 購入経験者さん

深い知識の投稿をお願いします。

[786: 匿名さん]

>>778 検討板ユーザーさん
すみません、そうでした。
6階建てでした。
各フロアー何部屋でしょうか？153戸との事ですが。

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん

[788: 検討板ユーザーさん]

>>787 マンション検討中さん

これは、1階なので、2～6階は部屋の数が異なります。

[789: 検討板ユーザーさん]

>>788
いやあとは外観の写真とか見れば予想できるだろ
しょうもないなお前

[790: 通りがかりさん]

しょうもない小競り合いとかしないで有意義な情報交換の場にしませんか？何で皆さんそんなに敵意ある感じのコメントしてるんですか？

[791: 買い替え検討中さん]

私も数カ月前から検討してるのですが、暴走族被害が心配です。知人が以前同じ通りのマンションに住んでいましたが、暴走族の音がうるさすぎてすぐに引っ越したのを知ってるので踏み切れません。お隣のローソンも広い駐車場に香ばしい人たちがいつもタムロしてますよね？治安面はどうですか？

[792: 名無しさん]

>>791 買い替え検討中さん

上の階だからかもしれませんが、窓を閉めていれば、そこまで気になりませんよ。もともと近くに住んでいましたが、治安が悪いと感じた事はありません。大津市内なら、西大津方面とかの方が…

[793: マンション検討中さん]

南向きの部屋はどうですか？
今売りに出されてる３階の南向きの部屋を検討しているんですが、騒音など気になります。
南側のローソンの土地に将来大きなマンションが建ったらどうしようかと

[794: 購入者]

>>790
その通りですね。　　　騒音の心配されてるかたいますが、私は近くのマンションに何十年住んで住んでましたが気にならなかったです。　ローソンが騒がしいときは通報すればすぐおさまります。　　

[795: 購入者]

早速張り替えました。diy

[796: 匿名さん]

みなさん部屋のwi-fiの速度は
使用していて問題ないでしょうか？

[797: 匿名さん]

>>795 購入者

オプションで壁紙変更選ぶより自前で調達してDIYした方が安かったの？

[798: 匿名さん]

Wi-Fi低速時並みにひどいです…

[799: 匿名さん]

騒音が気になったこと一度もないんですが？
wifiは5Ghz帯使ってるんで普通に早いです。とゆうよりも普通のwifiの5Ghzのスピードです。2.4Ghzは接続したことないので分かりませんが基本的に全部屋5Ghz届いてるので問題ないです。

[800: 匿名さん]

>>797 匿名さん
オプション価格を存じませんが、同じクロスを貼るのであれば材料代だけで済みますよね。
クロスの値段も下から上まで様々ですが、写真に写ってる部分は１万程ですよ。