プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

購入者です。ちなみに2期は3月から始まっていましたよ。瀬田北学区が比較的落ち着いた学校で学区で決めていたことと、通学時間に歩いてみたが通学路も楽しそうに皆下校していて将来苦にならないであろうと感じた点。我が家は普段それほど電車を必要としないので駅が近いと逆に環境が悪化するので駅近に魅力を感じない点。瀬田川のロケーションだから高層マンションでない点などです。

[482: ご近所さん]

ここは駅から遠い、超不便地立地。
マンションが建つ場所ではないです。
こんな場所では戸建ても売れない場所ですね。
ここでマンションとか終わってる・・・・

それりゃ売れないよ

[483: マンション検討中さん]

私も購入しました。
駅近はどこもごちゃごちゃしているので、個人的に解放感があるこの場所が気に入りました。

[484: マンション研究]

>>480 マンション検討中さん
価格が1番だと思います。
それ以外は、後付けの自分が納得するため理由です。

[485: 匿名さん]

レイクビューに憧れて購入しました。家からのレイクビューで一軒家は難しいし、駅前マンションの環境下子育てをしたいとは思えなかったのでこちらにしました。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん

レイクビューといえば、プレサンスレジェンド琵琶湖が最高峰だと思うけど
あちらは検討しませんでしたか？

中古マンションが大量に売りに出てるし、中古だけど未入居の部屋も売り出されてます

[487: 通りがかりさん]

子育て世帯からすると値段やクオリティ以前に学区がね。私は皇子山中学出身なんで今はどうか知りませんが自分の子供には同じ学区は選択肢になかったです。

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん
学区もそうですし、実家からの距離もありもとから湖西方面では考えていなかったです。

[489: 匿名さん]

>>487 通りがかりさん

そういや、大津市立皇子山中学校って大津イジメ自殺事件の学校でしたね
あの事件の犯人の1人今は大学4年生で青春謳歌してるみたいですね

改名した犯人もいるみたいですが、
両親が一度離婚して妻側の苗字に戻して子供もそちらへ改姓した後に両親がまた再婚するとか
祖父母の養子になるとか、
家庭裁判所で下の名前だけではなく苗字も新しく作るとか、
改名方法は色々あるみたいですね

[490: 通りがかりさん]

それ以前からイジメは余裕でありましたし転校してく子も普通にいました。地域性は今は分からないから批判するつもりはないですが、中学まで育った人間からすると西大津は休日になると競艇場と今はなき競輪場に行くために新聞丸めた人間がバス待ちしてて夜は駅前にヤンキーいっぱいいたイメージしかないですね笑

[491: マンション検討中さん]

中学って私立に行けばよくないですか？

[492: 通りがかりさん]

子供がそうしたいなら我が家はそうします。子供が公立が良いならそうします。子供には子供の人生がありますので子供に選ばせます。普段カキコミや閲覧はしませんので今後返答は致しませんが一個人の見解を書いて失礼致しました。

[493: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん

そりゃ正論だけど私立は学費も高いですし

それにこのマンションからだとどこの私立に行くにしても通学はメチャクチャ大変だと思いますよ

[494: マンション検討中さん]

ロケーションがよいので凄く欲しかったですが、やっぱり不便なのでやめました。仕事が車通勤なら買ってたのにな。残念です。

[495: マンション検討中さん]

>>493
このマンションやなく西大津の話し。私立中学とか通えるでしょ。学区が嫌ならだけども

[496: 通りがかりさん]

売れ残るような気がします
車がないと生活できない 不便です
朝夕の湖岸道路の渋滞はひどすぎ
郊外のマンションなんて未住戸の中古がゴロゴロあるし、検討している方は本当によく考えた方がいい
安いのには必ず理由があります

[497: マンション検討中さん]

>>496 通りがかりさん
駅まで徒歩24分とは、遠過ぎますね。

[498: 通りがかりさん]

そんな人にはレールサイドビューマンションがお薦めです

[499: 匿名さん]

駅前には魅力を感じなくて、車通勤なのでこちらを購入しました！

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

総戸数分の駐車場台数しか無いのが残念じゃないですか？
夫婦共働きでそれぞれ1台の世帯は厳しいですよね

[501: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきたんですが、色見本がいろいろ飾ってあったので色は選べるのかと聞いたら、もう出来ないとのこと。
そんな早いんですか！？笑

[502: 通りがかりさん]

インテリアオプションならお金さえかければ完成後でも幾らでも変更出来るでしょうが標準オプションの中での選択は一定数一斉発注してコストダウンするのを前提に価格を組んでる訳ですから普通はある期間を過ぎたら変更出来ないんじゃないでしょうか。

[503: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん

6月29日から2期が始まったようです


販売スケジュール
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント /第2期
販売スケジュール
2019年6月29日(土) AM10:00? 第2期先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

価格
2410万円～3900万円
専有面積
64.55㎡～81.95㎡
その他面積
バルコニー面積：9.54㎡～12.78㎡
アルコーブ面積：1.87㎡～2.68㎡
ルーフバルコニー面積：34.13㎡
間取り
3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数
7戸
管理費
7,810円?9,920円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金
4,520円?5,740円(月額)
修繕積立基金
419,600円?532,700円(引渡時一括払)
その他費用
ルーフバルコニー使用料：1,020円(月額)
自治会費：500円(月額)
販売に関する備考
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

[504: 名無しさん]

戸建てエリアに面してる部屋は売れるのか怪しいですが、うちは駅遠のデメリットを考慮しつつも低層マンションであることや学区や周りの雰囲気などで気に入ったのでここにしました！子育て世代です。

[505: 評判気になるさん]

購入された方は、どのような部屋を購入されたか掲載していただけると参考になると思います。
ちなみに私は、南側の４Ｆの部屋を購入しました。

[506: 匿名さん]

>>505 評判気になるさん

まずはあなたから、検討されてた部屋の階数、平米数、価格を教えて下さい

[507: 名無しさん]

気にされるのは結構ですが、このマンションの構造上部屋のタイプと階数まで書くと何号室まで分かりますから匿名ではなくなりますよ

[508: 口コミ知りたいさん]

>>507 名無しさん
だから部屋の向きと階数くらいでいいんじゃないですか？

[509: マンション検討中さん]

>>502 通りがかりさん
第2期始まる前だったんですけど、そんな早いんですかね？
お金かけたらできるとかも無いそうで、もう変えれないので変えたいなら自分で色塗ってくださいとか言われましたよ笑

[510: 名無しさん]

>>509 マンション検討中さん

3階は2月5階は3月末までとかだった気がしますよ。分譲なんで好きな色にペイントしましょう笑

[511: 匿名さん]

南側の部屋を購入しました！琵琶湖側か迷ったのですが、日当たり重視で(^-^)/

[512: 評判気になるさん]

東側部屋のシートが外され外観が見えました。

[513: マンション掲示板さん]

二期始まってからしばらく経過し、この掲示板も落ち着いている印象ですが、売れ行きどうなんでしょう？
意外と好調なのか、相当苦戦しているのか。

[514: 評判気になるさん]

東側に続いて南側のシートも外され外観が見えてます。

[515: 匿名さん]

このくらいの価格だと手頃なんだけどな
ただ駅から遠すぎるのがな
良い面悪い面が表裏一体の場所なんだよな


プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
[415号室]
3,020万円
S-D1 type
3LDK

[516: 名無しさん]

駅まで交通費が出る距離だから駅近駐車場を借りて通勤出来るし自転車で節約するメリットもあるなと思いますけど電車好きなら難しい立地でしょうね。駅前より500万以上安いこと考えるとしょっちゅうタクシー乗っても500万以上使うことないとは思いますけど笑

[517: 通りがかりさん]

半年後の竣工までに完売するか残るかでマンションの価値がある程度わかりますね。

[518: 匿名さん]

>>516 名無しさん

「時は金なり」

[519: マンション掲示板さん]

駅近の引き合いの多い用地でなくこの地に建てたのは、それなりの仕様でそれなりの価格で出せば売れると踏んだからですよね。ただ出来上がって来ると外観は予想以上に……？。

[520: マンション検討]

>>519 マンション掲示板さん

マンションの後ろの用地は戸建用地ですね。戸建ならいくらくらいなのでしょうか？

[521: 匿名さん]

>>517 通りがかりさん

完成まで6ヶ月ですね
そろそろ完売しそうですか？

仮に売れ残ったら500万～1,000万くらいの大幅値引きとか期待できますか？

[522: 名無しさん]

>>520 マンション検討さん

2980万～自由設計なので実質3200前後から4000万強なのではないかと。

[523: 匿名さん]

>>522 名無しさん

本当ですね
土地のみの価格って記載されてます
1坪辺り43万～55万くらいみたいですね
この辺りの地価ってもっと安いものだと思ってたけど
新しく区画整理して作った道路なんかも市に寄付するんだろうしこんなもんかもね

https://suumo.jp/tochi/shiga/sc_otsu/nc_91151668/
物件名 プレサンス アージュ 大津瀬田　全５７区画
価格1598万2000円～2198万2000円
(土地のみの価格です)
建ぺい率･容積率建ぺい率：60％、容積率：200％
販売区画数9区画
総区画数57区画
土地面積120.31m2～132.35m2（36.39坪～40.03坪）

[524: 評判気になるさん]

どれだけ待ってもプレサンスは、値引きしないと思いますよ。

[525: マンション研究]

>>523 匿名さん
私なら4500万円～4700万円で戸建ですね。

[526: 匿名さん]

>>525 マンション研究

確かにこの辺りは一戸建ての開発計画がたくさんありますね
検索結果の80件って区画が80じゃなくて開発が80だから区画数だと相当な数になるんでしょうね

瀬田駅から探す新築一戸建ての購入情報 検索結果一覧
https://suumo.jp/ikkodate/shiga/ek_21190/
80件

[527: 通りがかりさん]

>>525 マンション研究さん

ネット番長のドヤ顔…笑

[528: 通りがかりさん]

近所に住む者ですが、この辺りの景観を損ねる外観！やめてほしいわ。住む人恥ずかしくないの？かわいそう。中味は良いのかも知らないけど
(知らんけど)湖岸のマンションはどこもロイヤルオークホテルに沿ってヨーロピアンな色、デザインで風景にマッチしてるのに、ここは無機質な団地みたいな作りで、せっかくの夕照の道が台無し！最近ブルーシートも外れて、マンション名がデカデカと外壁に掲げられて、余りのダサさにビックリした！これ、アカンやつやわ?
ほんま、やめてほしいわ、かなんわー！！！

[529: マンション検討中さん]

>>528 通りがかりさん

>>528 通りがかりさん
ヨーロピアンな色、デザインて何、、笑
そんな小洒落た建物なんかないでしょ、
あの通りに。

[530: 通りがかりさん]

約30年前に謎の海外交流があってベルツヴルグ通りとか近江大橋近辺はドイツ調の景色を目指した時期があるんです笑
それが失敗してロイヤルオークの藤和興産は2010年に破産し2018年ホテルオーナー全て撤退して不動産会社が買収した歴史があってロイヤルオークと隣のマンションだけその名残があるので若い人は知らんでしょうね笑
なので60代前後の世代にとって大事にされてる風景だとゆうことですがそもそもホテルの存続や街が廃らないためには若い世代の方が新たに住まわれることが一番なので古きを知って新しく町を子供達が作ってくれれば良いと思います。長文失礼