プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[304: マンション検討中さん]

私もありだと思います。何に重きを置くかは人それぞれですし。ここは駅前がいい人ではなく落ち着いたところで生活したい人がターゲットなのでは。

[305: 匿名さん]

こんなこと言うの多いんだけどね
ポジショントークかな。
https://mituikenta.com/?p=2239

[306: 名無しさん]

郊外、駅から遠いマンションの典型だな。琵琶湖を魅力と考える人なら買いかもしれんがな。

[307: 購入経験者さん]

今日の新聞折り込み広告では、販売開始が2019年1月上旬になっていました。

[308: 匿名さん]

>>307 購入経験者さん

また延期か

[309: マンション研究]

販売開始を遅らせる理由は何があるのでしょうか？考えられるのは申込みが芳しくない？

[310: 匿名さん]

プレサンスの販売開始延期はよくあることです。

まだあなたも乗り遅れてませんよ、とゆうアピールをして集客するのがプレサンスのやり方なので

[311: マンション研究]

>>310 匿名さん

なるほど。

[312: 匿名さん]

>>309 マンション研究さん

一般的に不動産はこれの繰り返しの印象

事前申込受付→申込戸数分を期次販売→期次販売分の完売御礼

[313: 匿名さん]

そんなに販売開始時期を延ばしているんですか。
この立地から、どれくらい見学者や資料を取り寄せてくれるのか
状況を見ようとしているのでしょうか。
JR瀬田駅まで徒歩２４分。
物件価格は安いとはいえ、交通アクセスが良くないと購入は迷ってしまいますね。

[314: マンション検討中さん]

ここのいい所はなんですか？

私は何一つ見つからなかった！

[315: 口コミ知りたいさん]

>>314 マンション検討中さん
駅から遠くて安価な所ですね

[316: 通りがかりさん]

バス釣り用の別荘なら最高じゃん。

[317: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
私もマンションの立地では無いと思います。

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

反町隆史とか木村拓哉の琵琶湖のバス釣り別荘マンションってどこのマンションなんかな？

琵琶湖周りで目撃情報はちょいちょいあるみたい

[319: マンション検討中さん]

反町の別荘はマンション違うで。豪邸やで桟橋付きやで。松嶋がイズミヤ目撃されとる。めちゃくちゃ背高い

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん

ホンマやなー
反町隆史松嶋菜々子の別荘に琵琶湖側から船から近づいてフライデーが盗撮しとる

最寄り駅が堅田駅らしいな
あっちは琵琶湖の水も綺麗し湖畔沿いとかええなー

https://entame-splash.com/wp-content/uploads/2018/04/o0640048012126512...

[321: マンション検討中さん]

買ってる人もいる、ミソつけにいちいち書き込むな。購入条件は人それぞれ。なんなら今住んでるとこ書き込んでくれたらクソミソにその土地批判するけど

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん

こわい！

検討から外した理由に一つ加えました。

[323: 口コミ知りたいさん]

バス釣り用に買ってる人って、どれくらいいるのかな。

[324: 匿名さん]

バス釣りかどうかはともかくとして日常生活の中心にするには不便な立地だから
セカンドハウス、季節移住、別荘感覚の世帯向けかもね

本拠地大阪、季節移住兼別荘で沖縄と琵琶湖、この辺りに1件づつマンション持って季節移住できたら楽しそう

[325: マンション検討中さん]

バス釣りは湖西でない？有名なプロとかほとんど湖西。石黒さんは長浜やけど草津のとこにベースあるね。駒井沢のマックスバリュでたまに見かけるね。瀬田のこんなとこにバス釣り用のマンション買う人いないでしょう。マリーナとか無いし

[326: 購入経験者さん]

このマンションを批判してる人は、プレサンスに対抗してる同業者の方でしょうか？

[327: マンション検討中さん]

>>326 購入経験者さん
駅から遠い物件は、何故かネタ化してます。対抗業者ではないと思いますよ。

[328: マンション検討中さん]

駅前の何が便利なの？ショッピングモールも郊外型ばっかりなのに。あ、通勤の社畜用ね。

[329: マンション検討中さん]

駅前が便利に決まってる。そこを認め無いのは頭悪いと公言してるようなもん

[330: 匿名さん]

>>326 購入経験者さん

このマンションに競合マンションなんてある？
被害妄想かな？
購入した自分に誇り持つとか購入したマンションに愛着持つのはいいけど自己肯定化ひどすぎませんか？

[331: マンコミュファンさん]

駅５分のプレサンスロジェ草津の売り出し価格よりすごく高い。同じ自走式駐車場だったのに。同じような間取りで２割ほど高い。
６年くらいでこんなに変わるとは、、、、、

[332: 匿名]

>>328
本当の社畜が電車有るうちに帰れると思うなよ。知ったかすんな！

[333: マンコミュファンさん]

ここで2千万円代だったらどれくらいの広さの部屋になりますか？

[334: マンション検討中さん]

>>331 マンコミュファンさん
本当の話ですか？
駅近、自走式でここより2割引なんて、即買いです。

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん

6年前ですからね。
少しスレ見ましたが3LDK1900万円台からあったようです。6年で1000万を超える価格高騰ですね。
こちらは駅から離れている分、価格は抑え目の様ですね。

[336: 匿名さん]

>>334
>>駅近、自走式でここより2割引なんて、即買い
背中を押された人がいるかもしれません。

過去に、不動産会社の人と話していて、縁起をかつぐ人は年末のうちに引っ越して年始に新しい家に入居したい人がいると言っていました。
人気稼業の人は、運気が悪い場所にとどまっているのではなくて、違う場所で心機一転がんばれるのはいいような気がします。

釣り好きは琵琶湖行くっていいます。有名人でも琵琶湖でバス釣りするって言っていました。わざわざ別荘持つ人は少数派と思いますよ。

[337: マンション検討中さん]

ついに1期が始まるみたいですね。
もっと延期延期を繰り返すかと思ってたけど、思ってたより早かった。
ある程度先の見通しが立ったのかな？

[338: 匿名さん]

1月から販売なんでしょ？
この時期にまだ管理費とか修繕積立金とか未定のままは違和感あるな


情報更新日
2018年12月20日
次回更新予定日
2018年12月27日

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年1月上旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
2400万円台～3900万円台(100万円単位)
専有面積
64.55㎡～85.23㎡
その他面積
バルコニー面積：9.54㎡～14.22㎡
アルコーブ面積：2.23㎡～7.27㎡
サービスバルコニー面積：1.84㎡・2.60㎡
ルーフバルコニー面積：37.59㎡
テラス面積：10.71㎡
専用庭面積：19.33㎡
間取り
3LDK・3LDK+F・3LDK+N・4LDK
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)

販売に関する備考
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

[339: 購入経験者さん]

第1期先着順販売概要
販売戸数
7戸
販売価格(税込)
2,950万円?3,990万円
間取り
3LDK･3LDK+F･4LDK
住戸専有面積
73.02㎡?85.23㎡
バルコニー面積
10.71㎡?11.55㎡
アルコーブ面積
1.60㎡?6.99㎡
サービスバルコニー面積
1.84㎡･2.64㎡
テラス面積
10.71㎡
専用庭面積
19.33㎡　月額使用料：580円
管理費(月額)
8,840円?10,310円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
5,110円?5,970円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
474,600円?554,000円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
町会費(月額)
500円
広告有効期限
2019年1月末日
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
第1期登録抽選販売概要
販売戸数
2戸
販売価格(税込)
2,480万円･3,940万円
間取り
3LDK･4LDK
住戸専有面積
64.55㎡･83.26㎡
バルコニー面積
9.54㎡･10.98㎡
アルコーブ面積
2.23㎡･2.63㎡
ルーフバルコニー面積
37.59㎡　月額使用料：1,130円
管理費(月額)
7,810円･10,070円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
4,520円･5,830円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
419,600円･541,200円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
町会費(月額)
500円
登録申込受付期間
2019年1月12日(土)AM10：00?1月26日(土)PM6：00迄
抽選日時
2019年1月27日(日)正午
登録申込受付･抽選会場
｢プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント｣マンションギャラリー
広告有効期限
2019年1月27日
※ご登録の際は印鑑、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
情報登録日
2018年12月25日
次回更新予定日
2019年1月10日

[340: マンション検討中さん]

もう決まってますよ。
モデルルーム行けば教えてくれます

[341: 匿名さん]

行くと情報小出し、買え買えです。
ですよね、340さん。

[342: 匿名さん]

他の事業主のマンションだと過去の期の販売分の価格一覧表も含めてくれるとことくれないとこ別れますよね

ただ当期販売分の価格一覧表はどこも貰えますけどね

プレサンスは当期販売分しか貰えないってことかな？

[343: 購入経験者さん]

来年消費税が１０％になるので、購入しても２０１９年３月３１日までに請負契約を締結しなければ、消費税増税分だけ物件価格が上がるみたいです。

[344: 名無しさん]

敷地権部分は消費税非課税だけどね。

[345: マンション検討中さん]

安かろう悪かろうなので買わない

[346: 買い替え検討中さん]

ベランダからバス釣りを楽しめると思って、現地へ行ってみたが、湖面までが遠くて竿が届かないのでやめた。

[347: 匿名さん]

>>346 買い替え検討中さん

行かなくてもわかります。

[348: 通りがかりさん]

マジか…レイクフロントなのに

ベランダから釣り出来ないのか

[349: マンション検討中さん]

ここと同じ湖畔でも大津京徒歩圏内の方がマシと思うのは私だけでしょうか？

[350: 口コミ知りたいさん]

湖畔まで徒歩１分
ウインドサーファーと釣りバカには、たまりません。

[351: マンション検討中さん]

南側、のちのち日当たり悪くなったりしませんかね…… 高い建物たつとか……
テナントガラ空きだったのでどうなのかなと……もし南側に何か高さのあるのができると南側の日当たりどうなるんだろ。

[352: 匿名さん]

>>350

せっかくの別荘地型マンションなんだからマンション専用のカーシェアリングみたいに
水上バイクシェアリングとか置いてもよかったのにな

[353: 匿名さん]

こういう水上バイクと運搬用のトレーラーを保管できるような小型の屋内車庫みたいなのを作る予定はないのかな？
自動車用車庫の半分くらいの面積でバイク用屋内車庫でいいんだけどね
バイク乗りもハーレーダビッドソンとかオフロードモトクロスバイクはいたずらされないように屋内車庫に入れるからそういう需要あるやろし

ここは琵琶湖に近い別荘型マンションなんだからそういう設備も売り文句になりそうなんだけどな