プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

３日前に現地視察に行って来ました。
まだ更地状態で大型のクレーン車が仁王立ちしていました。
ここを買うなら琵琶湖側しかないと思っていましたが、目の前の道路が地元の幹線道路になっており、平日の昼間でも車の往来が激しいようです。
窓を開放していると騒音がひどく、別荘的な使い方は厳しいと思います。
琵琶湖の景色もグーグルのままで、あまりパッとしない感じでした。
自転車で行ける距離にあるイオンはとても大きくて使えそうですね。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

夕陽綺麗よ

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

夕陽はどこでも綺麗ですよ。

[184: 匿名さん]

だからここから見えるのは琵琶湖じゃなくて、ちょっと広めの瀬田川だって。
琵琶湖を見たいならもっと北に行かないと。

ここは川と夕陽がきれいなビューで満足しなさい。

[185: マンション検討中さん]

琵琶湖の花火は、どれくらい見えるのでしょうか？

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

川やけど、限りなく琵琶湖やね。夕陽とボートのシルエットが綺麗かな。地元民やけど

[187: 名無しさん]

開放感があるので、景観は最高ですよね。

駅前は高い建物が多くてどうしても圧迫感を感じてしまいます。

[188: eマンションさん]

駅を利用しない生活なら、問題なしです。
今後、これくらいの値段ではマンションが買えないと思いますし。

[189: 評判気になるさん]

>>188 eマンションさん
駅を利用しないって、かなり限られてるよ。
別荘？？

[190: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん

こういう場所にマンション買いたい層は主流派ではないけど少しはいると思うのね

だから中古になった時の資産価値を気にしない永住目的なら良いんじゃない？

転勤転職リストラとかない企業勤務で
離婚とか家庭環境の変化も無くて
終の棲家としてここまで永住できる世帯で
琵琶湖が好きで田舎が好きな層とかね

将来の資産価値はどうなるか解らないけど
築5年で3割、築10年で5割くらい下がる可能性があるのを覚悟できる方とかね

[191: 通りがかりさん]

電車通勤や通学は 毎日 たいへんですよ。マンション立地向きではないと思います。

[192: 匿名さん]

ニッチな商売のマンション立地なのに総戸数153戸ってのが多いな
総戸数50戸くらいなら週末別荘とか老後の季節移住の二重生活拠点で直ぐ売れると思うんだがな

[193: 匿名さん]

間取り見るとガッチリ家族向けなんだよな

親が車通勤で子供が保育園小中学校は地元としても
子供が高校生とか大学生になると大変な立地だな
女子だと自転車通勤しても人気の無い夜とか危険だし親が毎日送迎するのも大変だしな


第1期　予告広告

S-A
間取り 3LDK＋F
専有面積 78.42m2
バルコニー 11.01m2
価格

W-E1
間取り 3LDK
専有面積 73.40m2
バルコニー 9.99m2
価格

W-H
間取り 3LDK＋F
専有面積 85.23m2
バルコニー 10.92m2
価格

[194: 匿名希望]

元々、滋賀県出身でこのマンション購入しました！小さい頃から駅は遠い場所で生まれ育ったので自転車で10分程で駅ってことは全く気になりません(笑）周辺にはスーパー（24時間スーパーもある♪）、コンビニ、イオンもあり、琵琶湖も目の前で、周辺は新しい住宅街で綺麗ですし、とても環境がいいなと思います。元々滋賀県民なので車生活が当たり前の感覚ですが、電車利用される方で都会からの方は少し不便さはあるのかな〜と思います。

[195: 通りがかりさん]

電車通勤は ターミナル駅に近い立地がありがたいです。高校の頃は駅まで自転車で15分 全力で漕いでました。中年の今はホント無理です。

[196: 匿名さん]

>>194 匿名希望さん

定年退職して通勤が終わって免許返納した老後もスーパーまでチャリで行ける体力作りが必要ですね

[197: 匿名さん]

>>194 匿名希望さん

滋賀県民なら車生活は普通ですよね
それなのにこのマンションは戸数分しか駐車場が確保されてない
成人は一人一台が基本だから駐車場が312台は必要だと思いました


●駐車場 : 156台（自走式駐車場156台内、来客用3台含む）　3,500円～12,000円（月額）

[198: 名無しさん]

>>197 匿名さん

いま滋賀で売り出してる新築マンションで戸数分駐車場が用意されてる物件ほかにないですよ

[199: 通りがかりさん]

クルマを複数台所有するには敷地外に、駐車場を確保する必要があるのですね。

[200: 買い替え検討中さん]

実際の統計で、お話ししますね。

滋賀県のマンションの場合、駐車場が必要な世帯は７割なのです。
したがって、１５６世帯なら、１０９台必要なのです。
さらに２台目必要な世帯は、その中の４割なので４４台。
つまり、１５６台で２台目希望者も全員まかなえるのです。

デベロッパーは、それくらいの計算はしています。
１５６台というのは、すごく考えられた数字です。

安心してください。

[201: マンション検討中さん]

ここは自走式ってのがいいですね。

機械式は面倒ですし、アトラスみたいなタワーパーキングになると面倒な上に管理費も高くなるので。

[202: 匿名さん]

>>200 買い替え検討中さん

さすが博学ですね

ついでに最寄り駅から徒歩15分以上とか20分以上のマンションの駐車場設置率教えて下さい

あと駅から徒歩24分前後の戸建の駐車場設置率も教えて下さい

[203: 買い替え検討中さん]

その条件のマンションは、具体的にどこですか？

[204: 評判気になるさん]

私は、マンション住まいですが、私と配偶者と子どもの車３台を所有していますよ。近隣で借りていますが。場所は駅から徒歩10分以内ですが、9割ぐらいの方が車を所有しています。
いつも総会では、駐車場の議題があがります。
近所のマンションでは、総会で駐車場の増設が可決されましたし。
駅近でもこのような状況です。

[205: マンション掲示板さん]

機械式でなければ、問題は少ないと思います。維持管理の、負担が大きいですからね。
滋賀なら戸建志向かと思っていたのですが、そうでも、無いのですね。意外な気がします。

[206: 通りがかりさん]

たしかに横の一戸建は、ほとんどが車を２台置けるモデル設計ですね。
来客用の駐車スペースも考えると、このエリアでは一戸建の方が良いかも。間取りも自由にできるし。

[207: マンコミュファンさん]

車２台所持したい方は戸建へ
そうでない方はマンションでいいんじゃない？
個人の意見としては琵琶湖見えないなら戸建でいいかな～

[208: 購入経験者さん]

ここで戸建を購入するお金のある人はいいけど・・・
買いたくても買えない人は仕方なくマンションになるでしょう。
戸建だと最低でも４千万はするでしょうね？

[209: 匿名さん]

今月からいよいよ販売開始のようですが、
予定最高価格が3,900万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅まで遠いのがネックではありますが、
静かな街に住みたいという人にはおすすめかなと思いました。

[210: マンション検討中さん]

販売開始時期が徐々に遅れていますね。
ついに12月販売開始となりました。
当初は、９月だったような、、、
何かあったのですか？

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん

9月から契約は開始しているようですが、販売開始とは違うんですかね

[212: 評判気になるさん]

>>210 マンション検討中さん

友の会での販売が好調なのではないでしょうか？
半分以上は売り切るのでは？
レジェンドの方でも何度も遅れていたと思います。

[213: マンション検討中さん]

琵琶湖側はほとんど埋まっているのでしょうか？
やはりバルコニー付は人気でしょうか？

[214: 購入経験者さん]

２か月前に契約したものです。契約金も支払いました。琵琶湖側は、ほぼ売れてしまっています。低層階ならまだあるかもしれません。良い部屋から、売れているみたいです。琵琶湖側に限らず、１Ｆは完売しているとのことです。

[215: マンション検討中さん]

早速のお返事ありがとうございます！
やっぱりそうなんですね。
1Ｆはやはり庭付きだからですよね。。
琵琶湖側で空きがあるとしたら2Ｆ3Ｆになりそうですね。

[216: 検討板ユーザーさん]

ここの駐車場は自走式の立体みたいですが、車高制限はあるのでしょうか？
また1台分は確約されてるのでしょうか？

[217: マンション検討中さん]

1台分は確約されているようですよ

[218: マンション検討中さん]

本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。予めご了承ください。
(販売開始予定時期／2018年12月中旬)
って、公式サイトに書いているのですが、契約出来るんでしょうか？
友の会？の販売が好調だと、販売開始予定期間が延びるんでしょうか？

[219: 名無しさん]

販売スケジュールが変更になってるよ。

[220: 購入経験者さん]

販売センター（モデルルーム）に行けば誰でも契約できます。
販売開始予定なんて関係ないです。
販売予定を待ってたらいい部屋は購入できなくなりますよ。
残り９戸になったら販売開始になるのかも？

[221: 検討板ユーザーさん]

抽選の部屋もあるみたいですね。

[222: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

宅地建物取引業法なんてザル法って言われてますからね
一般論として不動産会社は常に自分達に有利な販売方法を取るもんじゃないですかね？
法律的に灰色でも明確に違法じゃなければいいわけだしね
どこの不動産屋も広告表示はおかしいことだらけに感じます
それが違法かどうかは知らないです

[223: 評判気になるさん]

>>218 マンション検討中さん

一般販売は契約出来ないですが、友の会に入会すれば、会員として購入出来ます。

会員販売で売れれば早く契約出来るし、比較的に楽に売れると思いますので、売れるのであれば出来るだけ売りたいでしょう。
但し、一般販売もしなければならないので全戸は売る事は出来ません。

書き込み情報から推測すると、3〜4割位は売れているのでは？と思います。

[224: 匿名さん]

なんだかなあー
まだ現地は更地状態なのに契約を急かせる投稿がやたら多いね
ある程度契約が埋まってから工事を始める気なのかな

[225: 通りがかりさん]

かなり強引とも思える話し口調で契約を迫られました。
営業は、安価や自走式のメリットばかりを言って、こちらの質問に対しては、曖昧な回答でした。
特に朝夕のシャトルバスや道の混雑やゴミ出しの事が気になりました。不信感しかありません。
価格は、魅力的ですが見送りました。

[226: マンコミュファンさん]

>>214 購入経験者さん

琵琶湖ビューはやはり人気ありますね～

大津京にまたマンション建つみたいだし、やはりレイクビュー強し

[229: 匿名さん]

>>226 マンコミュファンさん

大津京はまたプレサンスが建てるの？

[230: 匿名さん]

[No.227～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[231: 通りがかりさん]

ラーメン屋さんの裏ですね
どれぐらいの規模なんですかね？

[232: 匿名さん]

営業かなり強引でした…。

[233: 検討板ユーザーさん]

確かにプレサンスの営業はすごいですよね。

でも肝心なのは物件そのものが自分に合ってるかどうかを冷静に判断すること。

営業はさて置き、私は物件そのものは気に入ったので契約しましたよ。

[234: 評判気になるさん]

20年後の入居率は、どうでしょうか？

[235: 口コミ知りたいさん]

>>233 検討板ユーザーさん

良かったらどの部屋を契約されたか教えてもらえませんか❓

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 口コミ知りたいさん

琵琶湖側の中層階です

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 検討板ユーザーさん

やはり、琵琶湖側なんですね‼️
琵琶湖側以外で購入された方居ますか？

[238: 購入経験者さん]

うちは、南側を購入しましたよ。
琵琶湖側は西日と道路からの車の音が気になったので・・・・
南側は日当たりが良いと思っています。

契約した後、営業の方とは一切連絡がありません！
営業は契約したら終わりなのでしょうか？

[239: 匿名さん]

南側だとコンビニに出入りする車がうるさそうですね。
将来、コンビニに替わって大きなマンションが建つ可能性もあります。

[240: マンション検討中さん]

この時期は南側に西日が当たるけど、真夏は琵琶湖側にモロ西日が当たる。コンビニがつぶれてもマンションの敷地にしては狭い。ドラックユタカまで買い占めればマンションが建つかもね。

[241: 評判気になるさん]

ウチも日当たり重視で南側にしました！

ユタカ跡地がどうなるかは気になるところですが、日当たりが悪くなるほどの高層マンションを建てるほど需要のある土地ではないかと。

[242: マンション検討中さん]

高さ制限があるから同じ高さしか建たないよ

[243: マンション検討中さん]

マンションと一戸建てのどちらにしようか迷ってます。

[244: 匿名さん]

マンションが１棟建つと連鎖的に周りにマンションがにょきにょき建つことが多いですけど、あれは何なんでしょうね。

[245: 匿名さん]

うちは琵琶湖側か南側か考えましたが、日当たりを考えて南側を購入しました。隣の空地に何か建つかもしれませんが高さ制限を設けてあるので建っても同じくらいのしか建たないと思います！
建ってもいいように上層階を選びました。営業はしつこい人もいましたが、それで良い物件は断念したくないですね。

[246: 評判気になるさん]

>>238 購入経験者さん

ここの営業だけではないと思いますが、契約済んだら、別の顧客に専念でしょうね。
年賀状は来ると思いますが。

もう何かない限り、もう営業さんの顔は見ないでしょう。

過去、私もそうでした。

[247: マンコミュファンさん]

早めに契約した身としては今は契約者のアフターフォローより売り切ることに専念してほしいですけど・・・・

大量に売れ残って値引されたり、管理費高くなったりするのは嫌なので。

もちろんオプション関係の重要な連絡は必要ですが・・・・・

[248: 評判気になるさん]

まだ４割ぐらい残っているみたいだし、これからの販売が厳しいと思います。
良い条件の部屋は、ほとんど埋まっているし。
でも営業には完売を目指してがんばってほしいです。
それよりシャトルバスって本当に必要ですか？管理費が高くなっているだけのような気がして。今からでもやめにすれば管理費が下がると思いますが

[249: 匿名さん]

日当たり重視で南側にしました！

[250: マンション検討中さん]

バルコニー付は人気ですか？

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
バルコニーは全部の部屋についてますよ！専用庭は人気で完売してるみたいです。

[252: マンコミュファンさん]

>>248 評判気になるさん

シャトルバスをウリにして売り出してる以上、最初からなくすことはまず無理でしょう。

5年後、10年後に利用実績がほぼなくて、管理組合で大多数の賛同が得られればなくなるかもしれませんが。

いずれにしても駅からこれだけ離れてる以上、シャトルバスが必要な人はそれなりにいると思いますよ。

[253: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
すみません！ルーフバルコニー付(広いバルコニーのある部屋)のことでした。
おそらく完売してますよね。。

[254: 評判気になるさん]

>>248 評判気になるさん

シャトルバスがあるので購入された方もいらっしゃると思います。

ご入居後、管理組合で議論された方が良いと思います。
管理費を下げる方法としては、管理会社を変更するというのも一つあるでしょう。

[255: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーは完売って聞きましたよ〜

私もルーフバルコニー希望でしたが、モデルルーム見て普通のバルコニーもけっこう広かったので、全然アリかなって思いました♪

[256: マンコミュファンさん]

他のプレサンスロジェと比べて管理費が高いですね。
あと、駐車場代も高い。
売値は、安価だけどランニングコストが高すぎる気がしますが、みなさんどう思いますか？

[257: 匿名さん]

>>256 マンコミュファンさん

修繕積立金が安いことには問題意識ないの？

[258: マンション検討中さん]

西側はまだ残ってますかね？

[259: 購入経験者さん]

低層階は残ってると思いますけど、低層階だと緑地とかで琵琶湖は見えないと思いますがどうでしょう？

[260: マンション検討中さん]

>>259 購入経験者さん
そうですよね。
遮らずにとなると3階以上でしょうか。。

[261: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
修繕積立金が安いのは、最初だけですよ。
10年後の額をみてください。上がりすぎです。

[262: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん

2階でも部屋によって若干木が目に入るくらいで遮るほどにはならないと思いますけどね〜
2階or3階で価格差があるなら2階もありなんじゃないですか。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
2階も3階も同じ感じはしますしね。
抽選に当たれば良いのですが。

[264: マンション検討中さん]

売れ残ったら、値下げするんですかね？

[265: 評判気になるさん]

>>264 マンション検討中さん

ほぼ売り切るのではないでしょうか？
人気ないのではと当初思っていましたが、予想以上に人気なようですので。
営業さんは買って買ってで迫りますし。

[266: 通りがかりさん]

残念ながら今のままでは完売できません。
残り戸数が多いので、もっともっと、高圧的に買うように勧めてください。
このままでは、不安しかありません。

[267: 評判気になるさん]

>>266 通りがかりさん

残り戸数は何戸でしょうか？

[268: 評判気になるさん]

>>267 評判気になるさん
ギャラリーに行けばわかりますよ。
詳しく教えてもらえます。

[269: 評判気になるさん]

>>268 評判気になるさん

いえ、営業トークは信用できません。
信用度が高いのはIR情報のみです。

[270: 匿名さん]

プレサンスの株式公開情報見ると売上高の伸び率高いな
ただ、SUUMO関西の築1年以上の売れ残り完成在庫があるマンションが7物件あった

アベノミクスとかミニバブルとか言われても
大阪の郊外とか兵庫の山の上は人気ないのがはっきり解るね
値引きとか色々やってても厳しいんやろな

旧来の滋賀県民は駅からの距離とか郊外とかあんまり拘らないって考えが主流かも知れんが
少子高齢化社会に不動産を所有することについてどう考えるかだな


大阪
2016年4月(竣工済)　プレサンス ロジェ 和泉中央
2017年2月(竣工済)　プレサンス グラン 茨木

兵庫
2016年3月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神中央
2017年2月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
2017年8月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神南
2017年9月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
2017年10月(竣工済)　プレサンス ネオ 姫路

[271: 匿名さん]

他社の嫌がらせですか？

[272: 匿名希望]

ここのスレは他社の嫌がらせ投稿が多いので参考になりません。

[273: 評判気になるさん]

自他共に

[274: 匿名さん]

>>271 匿名さん
>>272 匿名希望さん

自意識過剰かな？
このマンションに競合マンションなんて無い

[275: マンション掲示板さん]

確かにこのマンションは競合とかないですね。

他の新築は駅近しかないので、駅から離れてのんびり暮らしたい人にとっては唯一無二ともいえる。

[276: マンコミュファンさん]

竣工前に完売できれば御の字です。
たしかに競合マンションは、ないです。
それは、立地場所が他社には真似できないからで、プレサンスは田舎好きな滋賀人の事を良く理解しています。
徳井さんも買いやでって言ってるし

[277: 匿名さん]

>>276 マンコミュファンさん

プレサンスコーポレーションは琵琶湖に保養所持ってるって記載されてるから経営陣が琵琶湖好きなんやろな

マンションコミュニティで検索したらこんだけある
琵琶湖単語の検索で出てこんマンションもあるやろうけどな

https://m.e-mansion.co.jp/search/プレサンス%E3%80%80琵琶湖/

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
プレサンス レジェンド 琵琶湖
エイジングコート琵琶湖プレミアビュー
プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー
プレサンス ロジェ 大津におの浜

[278: 購入経験者さん]

竣工までまだ1年以上あるので、大丈夫だと思います。
新聞の折り込み広告もまだ1回しか入っていないし、積極的なＰＲもしていないので、まだ売れ残りの危機感がないのだと思いますよ。

[279: 口コミ知りたいさん]

このスレには、滋賀の人は田舎が好きとか駅からの距離は気にしないとか書かれていますが、ホントでしょうか？

[280: マンション検討中さん]

>>279 口コミ知りたいさん

電車で通勤の方なら気にするでしょう。そもそも何に1番重点を置くかで観る物件も地域も決まってくるのではないでしょうかね。