プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: マンション検討中さん]

134さん。135さん。
リアルな情報ありがとうございます。
今でもけっこう混むのですね。
戸建とマンションができれば、更に渋滞する可能性がありますね。
琵琶湖が近いのと自走式駐車場が魅力なだけに迷いますね。

[143: eマンションさん]

>>140 マンション検討中さん

地価上昇局面でも結構な値下がりだし、人口減少が進んだら普通に半額にはなるんじゃないかな？

[144: eマンションさん]

>>141 マンション検討中さん

庭の手入れは大変そうですよね。
マンションはその点すごく楽そうです。
お金を取るか手間を取るか！難しいですね！！

私はマンションも検討していましたが、車が二台あるので、管理費修繕費含めたランニングコストが低く、最悪土地分の価値が残る一戸建てで、生活音を気にせず過ごしたいという結論に至りました。

それぞれの環境次第で、戸建てマンションどっちがいい！っていうことは言えないですね。

[145: マンション検討中さん]

>>143 eマンションさん
25年ないし30年後といったところでしょうか。10年後とおっしゃったのでそれはないかと
>>73 匿名さん

[146: 口コミ知りたいさん]

イオンまで徒歩10分、自転車3分と言うことですが、実際に時間を計られた方おられますか？

[147: マンション検討中さん]

>>146 口コミ知りたいさん

だいたいそんなもんかな。
徒歩12分くらい、チャリやと信号あるから五分くらいかな。
誤差はあるけどね。

[148: マンション検討中さん]

販売状況どんな感じか知ってる方います？

[149: マンション検討中さん]

プレサンスの間取りはいつもそうだけど、玄関狭いし、縦長で廊下が長く洋室、LDKが小さい。
ひと昔前の間取りで残念！
こんな不便な田舎だから、どうでもよかったのでしょうか？

[150: 匿名さん]

間取り見て衝撃的な事実に気がついた

他の会社のマンションだとキッチン○畳、リビングダイニング○畳で分けて記載してる

プレサンスはリビングダイニングキッチンの合計で書いてある

例えば、E-Gg　3LDK　76.65m2の間取りだと
リビングダイニングキッチン15.5畳になってるけどキッチンを3.5畳と仮定するとリビングダイニングは12畳になってしまう

ここ15年に新築されたファミリーマンションのリビングダイニングキッチンは20畳くらいの印象あるのにな

[151: マンション検討中さん]

ホントかわかりませんが、数日前にギャラリー行ったときに聞いたら既に4割くらい売れてるとの話でした。

ルーフバルコニー、庭付きは完売。

広くて価格の高いところから売れてるみたいでしたよ。

[152: マンション検討中さん]

これくらいのマンションも買えないやつの僻みが…草だな

[153: マンション検討中さん]

営業さんからの電話がハンパないんやけど、苦戦しているんですね。
あの場所は、眺望は良いけど住みたい人が少ないと思います。

[154: マンション検討中さん]

毎日の生活に追われてる奴は駅前に住んだほうがいいよ。

[155: マンション検討中さん]

てゆぅーか、不便杉
老後もここはキツイちゅーね

[156: マンション検討中さん]

現地見てきました。眺望はもちろんですが買い物にも困らないし住みやすそうな良い環境だなと思いましたよ。
ま、駅から遠いので時間に追われてる人は無理でしょうね。

[157: マンコミュファンさん]

MR見てきましたが良さげでした
周りの雰囲気もいいし、商業施設も多いし永住ならいいと思います
価格もそんなに高くないしね

[158: マンション検討中さん]

不便？どこなら満足するの？
駅前の中古マンションにでも住めばいい

[159: eマンションさん]

駅近を求めないだけでこれだけ安く景観のいいマンションが買えると考えれば全然ありだと思いますけどね〜。
どこの駅前もごちゃごちゃしてて、駐車場も少ないし。

駅近絶対主義の人には理解してもらえないでしょうけど。

[160: 通りがかりさん]

良いか悪いかの結果は、できあがった時にわかるでしょう。
完売ならニーズにあってたと思うし、売れ残りが多数あれば、、、、、、リサーチ不足でしょう

[161: 匿名さん]

ここみたいなマンションは
車社会前提だけど戸建じゃなくてマンションが良いって人向けだからね
車無くても生活できる都会の人達には理解できないでしょうね
田舎は戸建好きが多いけど
耐震、階段無し、災害に強い、管理が楽、雑草の手間無し、近所付き合い少なくしたい、
とかでマンション選ぶ層も少数派だけどいるのよね
ここはそういう世帯向けなのよね

[162: マンション検討中さん]

戸建にしないのはお金の問題。
災害に弱いのはマンションの方ですよ。
停電、断水時、マンションでは無理でした！

[163: 匿名さん]

戸建とマンション
災害でも分野毎に強い弱いあるな

地震でも建物倒壊にはマンションが強い
地震でも停電になるとマンションは水道やエレベーターが止まって弱い

[164: マンション検討中さん]

備え有ればなんたら。
でもね、楽しい人生送るための買い物でそんなことばっか考えてもつまらんでしょ。
日本なんてどこでも災害くるよ。

[165: マンコミュファンさん]

確かにアトラスくらいのタワマンなら地震のときとかは何かと大変そうですよね。

ここはどうかわかりませんが、、、

[166: 通りがかりさん]

もう半分くらい売れましたか？

[167: 匿名さん]

自家発電くらいあるだろ

[168: 通りがかりさん]

>>166 通りがかりさん

第１期は完売するとおもいますよ。

[169: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん
要望の入った数だけ販売するから完売は当たり前。
大事なのは全戸に対して何パーセント出したか。

[170: 匿名さん]

京都民とか大阪民で琵琶湖で遊ぶなら週末別荘としていいかもね

[171: マンション掲示板さん]

いま半分くらいって言ってましたよ

[172: マンション検討中さん]

70戸としても3か月程度でそれだけ売れてるのは凄いですね

[173: マンション検討中さん]

中規模のマンションなら既に完売してるくらいの数は売れてるってことですかね。

そう考えると割と人気なんですね、ここ。

[174: 評判気になるさん]

良い物件だと思いますが高価格なのは建築資材費の高騰が影響していますね。
過去のプレサンスシリーズと比較して、１割から２割ほど高いと思います。

[175: 匿名希望]

さっき再度見学に行ってきました！欲しいと思って考えていた部屋はもう全て完売してました…。やはり良い部屋は売れていきますね、、、

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名希望さん
売れてるのは、どんな部屋ですか？
琵琶湖側は完売でしょうか？

[177: 匿名さん]

別荘で買うなら琵琶湖見れないとかありえんからな
同じマンションで別荘用、季節移住用、居住用で意思疎通とか無理やろな

[178: マンション掲示板さん]

広め、琵琶湖側、庭付きなど、価格の高い部屋から売れてる印象でした。

とはいえ、琵琶湖側はまだ残ってると思うので検討されてるのならお早めに

[179: 匿名希望]

琵琶湖側でも低層階はまだあったけど、良い部屋は完売です。

[180: 匿名希望]

一戸建ても検討してたので庭付きがよかったけど完売してました…。早く決めればよかった。

[181: 匿名さん]

３日前に現地視察に行って来ました。
まだ更地状態で大型のクレーン車が仁王立ちしていました。
ここを買うなら琵琶湖側しかないと思っていましたが、目の前の道路が地元の幹線道路になっており、平日の昼間でも車の往来が激しいようです。
窓を開放していると騒音がひどく、別荘的な使い方は厳しいと思います。
琵琶湖の景色もグーグルのままで、あまりパッとしない感じでした。
自転車で行ける距離にあるイオンはとても大きくて使えそうですね。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

夕陽綺麗よ

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

夕陽はどこでも綺麗ですよ。

[184: 匿名さん]

だからここから見えるのは琵琶湖じゃなくて、ちょっと広めの瀬田川だって。
琵琶湖を見たいならもっと北に行かないと。

ここは川と夕陽がきれいなビューで満足しなさい。

[185: マンション検討中さん]

琵琶湖の花火は、どれくらい見えるのでしょうか？

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

川やけど、限りなく琵琶湖やね。夕陽とボートのシルエットが綺麗かな。地元民やけど

[187: 名無しさん]

開放感があるので、景観は最高ですよね。

駅前は高い建物が多くてどうしても圧迫感を感じてしまいます。

[188: eマンションさん]

駅を利用しない生活なら、問題なしです。
今後、これくらいの値段ではマンションが買えないと思いますし。

[189: 評判気になるさん]

>>188 eマンションさん
駅を利用しないって、かなり限られてるよ。
別荘？？

[190: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん

こういう場所にマンション買いたい層は主流派ではないけど少しはいると思うのね

だから中古になった時の資産価値を気にしない永住目的なら良いんじゃない？

転勤転職リストラとかない企業勤務で
離婚とか家庭環境の変化も無くて
終の棲家としてここまで永住できる世帯で
琵琶湖が好きで田舎が好きな層とかね

将来の資産価値はどうなるか解らないけど
築5年で3割、築10年で5割くらい下がる可能性があるのを覚悟できる方とかね

[191: 通りがかりさん]

電車通勤や通学は 毎日 たいへんですよ。マンション立地向きではないと思います。