プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 口コミ知りたいさん

買いやで！

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1040 口コミ知りたいさん
ここは眺望もよくて環境がいい。
コンビニもすぐ。学区が市内で一番人気。駅も徒歩圏内
資産価値高いよ、もっと上がる可能性もある。

[1043: 通りがかりさん]

別荘にほしいかも

[1044: マンション検討中さん]

>>1042
学区の一番人気は平野じゃないの？

[1045: 検討中]

この辺りは元々琵琶湖で埋立地と聞きましたが、地盤は大丈夫なのでしょうか？

[1046: 通りがかりさん]

＞1045
おそらく50年以上前に埋め立ててあるはずです。
ただ、大津はにおの浜あたりは当然ですが、もっと昔になれば京阪より琵琶湖側はほとんど埋め立て地です。
それほど気にする事ではないかと。

[1047: マンション比較中さん]

萱野浦・玉ノ浦の埋め立ては昭和30年代ですね．

[1048: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1049: 匿名さん]

>>850 購入者さん
>>862 マンション検討中さん
>>864 購入経験者さん

「ロイヤルオークホテル スパ＆ガーデンズ」の経営破綻に関する記事が出てました。
興味がある方はどうぞ。

マツコの知らない世界で人気沸騰したホテルが経営破綻！その非情な現場(瀧澤信秋) - 個人 - Yahoo!ニュース
瀧澤信秋 | ホテル評論家
6/22(月) 10:00
https://news.yahoo.co.jp/byline/takizawanobuaki/20200622-00184309/

[1050: 匿名さん]

【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67718599/

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 先着順[第3期2次～4次]
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 6戸（先着順[第3期2次～4次]）
価格 2830万円～3620万円（先着順[第3期2次～4次]）
最多価格帯 -
管理費 8330円～9600円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4820円～5550円／月
修繕積立基金 44万7300円～51万5600円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK(3LDK・3LDK+F)
専有面積 68.82m2～79.32m2
その他面積 バルコニー面積：10.26m2～10.8m2、アルコーブ面積：2.43m2～2.6m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -
この販売期の間取り
S-B1
3LDK
68.82m2
2830万円

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第4期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 3戸（第4期）
価格 2590万円～3010万円（第4期）
最多価格帯 -
管理費 7820円～8690円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4520円～5030円／月
修繕積立基金 42万円～46万6800円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 2LDK・3LDK(2LDK+F・3LDK)
専有面積 64.62m2～71.82m2
その他面積 バルコニー面積：9.63m2～10.71m2、アルコーブ面積：2.25m2～2.55m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -
この販売期の間取り
S-D1
3LDK
71.82m2
3010万円

その他
情報提供日 2020/07/01

[1051: 匿名さん]

4階の中古マンションが売りに出てます。
中古だけど未入居です。
マンションの名称の『瀬田』が抜けてるのが残念です。
転売屋さんですかね？

【SUUMO】物件概要 - プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93892271/

価格3490万円
管理費9450円／月（委託(常駐)）
修繕積立金5490円／月 修繕積立基金
自治会費：500円／月
間取り3LDK
専有面積78.42m2（23.72坪）（壁芯）
バルコニー面積：11.01m2
所在階4階
向き南

◆新築未入居物件◆

[1052: 匿名さん]

3階の中古マンションも売りに出てます。
未入居の記載は無いけど室内はガラガラだけどカーテンが付いてるから短期間だけ入居したのかな？

【SUUMO】プレサンス　ロジェ　大津瀬田　レイクフロント 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_94295099/

価格3750万円
管理費8800円／月（委託(通勤)）
修繕積立金5140円／月 修繕積立基金
間取り3LDK
専有面積73.4m2（壁芯）
バルコニー面積：9.99m2
所在階3階
向き西

[1053: 匿名さん]

6階の中古マンションも売りに出ています。
別荘利用で浴室とキッチンは未使用と記載されているので逆説的にはトイレは使われてるのでしょうか。
いずれにしても短期間なのでキレイでしょう。
同じ面積の3階の中古と450万円の価格差です。

【SUUMO】プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_94138723/

価格4200万円
管理費8880円／月（委託(通勤)）
修繕積立金5140円／月 修繕積立基金
間取り2LDK
専有面積73.4m2（22.20坪）（壁芯）
バルコニー面積：9.99m2
所在階6階
向き西

◎セカンドハウスにつき、キッチン・お風呂未使用
セカンドハウスとしてお使いのお部屋ですので室内大変綺麗です。

[1054: マンション検討中さん]

夜に電気がついてある部屋があまりにも少ないのは、セカンドハウスで買った方が多いからですか。

[1055: 通りすがり]

>>1054 マンション検討中さん
私のマンションの近くにもありますが平日ならともかく土、日曜まで夜電気がついていないのは、住んでいないのか売れていないかのどちらかでしょう。気になるようでしたら管理人さんにそれとなく聞いてみたらいかがでしょうか？

[1056: 匿名さん]

>>1054 マンション検討中さん

セカンドハウスを持てるような高所得者や資産家がこのマンションを買うもんかな？
6階73.4m2の所有者も買って直ぐに失敗したと気付いたから早めの損切りで売りに出したんじゃない？

[1057: 匿名さん]

>>1055 通りすがり

疑心暗鬼になる根本的な原因はプレサンスが販売状況や成約状況を公開しないからでもあるよね。
管理人さんに訊ねて嘘を付かれたら終わりだし。
売れ残りが多いと大幅値引きになるからいつ買うかでお得感や損した感とか資産価値が全く違うことになるし。
現在は5期1次1戸の販売が始まったけど到底これが最後とは思えない。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67718599/

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 先着順[第3期2次～4次]
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 4戸（先着順[第3期2次～4次]）
価格 2930万円～3070万円（先着順[第3期2次～4次]）
最多価格帯 -
管理費 8330円～8910円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4820円～5150円／月
修繕積立基金 44万7300円～47万8500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK
専有面積 68.82m2～73.62m2
その他面積 バルコニー面積：10.26m2～10.53m2、アルコーブ面積：2.43m2～2.6m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第5期1次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（第5期1次）
価格 2970万円（第5期1次）
最多価格帯 -
管理費 8470円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4900円／月
修繕積立基金 45万5000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK
専有面積 70m2
その他面積 バルコニー面積：10.35m2、アルコーブ面積：2.44m2
所在階 -
向き -
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/11

E-Aメニュー2
3LDK
専有面積：73.62m2
価格：3070万円（先着順[第3期2次～4次]）
角住戸

[1058: 購入検討中さん]

バルコニー側にエアコン配管が無いのは、売れていない部屋じゃないかと思います。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 購入検討中さん
たしかに夏場にエアコン無しは考えられないですね。
仮説が売れ残りだとすれば、ヤバイです。

[1060: 通りすがり]

>>1054 マンション検討中さん

どれくらい電気がついていないのでしょうか、1/3
くらいですか？