プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 購入経験者さん]

１期販売とかは関係ないです。
ギャラリーに行けば、１５３戸のうち空いてたらどこでも購入できるみたいです。

[103: 購入経験者さん]

契約したときに長期修繕計画案がいただけます。
2024年、2029年にそれぞれ修繕積立が改定されるようです。

[104: 検討板ユーザーさん]

最上階は、6000万円ぐらいですか？

[105: 気になるさん]

>>104 検討板ユーザーさん

7000万円くらいです。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 気になるさん
そんなあほな！

[107: マンション掲示板さん]

>>101 通りがかりさん

完売という実績を作って人気のある物件だとアピールしたいのではないでしょうか？

しかし第一期で153戸中9戸というのは人気無いのかなと心配になりますね。

[108: 通りがかりさん]

一期9戸！こりゃハイク坂本コースやな

[109: 検討中さん]

>>108 通りがかりさん

そうですね「一期即日完売」が出ます!!

[110: 検討中さん]

イオンまで自転車3分、これて売りになりますか?雨の時どうするの？

[111: eマンションさん]

滋賀は車を１戸に１台あるから大丈夫。
あと、朝夕の駅までのシャトルバスは、すごく助かりますよ。

[112: 検討中さん]

>>111 eマンションさん

購入を検討されてる方は前向きに考えましょう。さがせばいい所も見つかります。

[113: マンション検討中さん]

住むには、お買い得だと思います。
投資で考えるなら、微妙かも。

[114: 検討中さん]

私は価格と住み心地で決めます!

[115: 購入経験者さん]

投資で購入される方っているのでしょうか？
月どのくらいの家賃ですかねぇ～

[116: 検討中さん]

>>115 購入経験者さん

投資なら将来の値上がり狙いもしくは賃料で稼ぐとなりますが、どちらも期待薄ですね。投資なら駅近でないと?

[117: 匿名さん]

>>115 購入経験者さん

プレサンスレジェンド琵琶湖はたくかん賃貸でてます
レジェンドよりは高くなることなないやろね

[118: マンション検討中さん]

投資の方は、駅前のマンションを買ってください。ここは、戸建とマンションのどちらかが選べます。
買いやで！！

[119: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそう。
ただ、全戸分の駐車場は完備されているとはいえ、
瀬田駅まで徒歩２４分とは遠すぎます。
確かに価格的には買いやすい価格ですが、ちょっと購入には迷いますね。

[120: マンション研究さん]

>>119 匿名さん

私も検討中ですが今の気持ちは買わない方向です。ここに永住するならいいですが最初から資産価値が将来期待できない物件を買いたくないです。

[121: 匿名さん]

瀬田駅までの遠さが、この物件の一番のマイナス部分だと思います。
小学校・中学校共に徒歩２０分以上でかかり、
のどかであったとしても、便利な立地とは言い難いなと思いました。
唯一良いといえば、徒歩10分程度で行けるイオンがあることくらい。
価格も特別安いわけではないので、こんなに大規模ですが完売まで時間がかかりそう。

[122: マンション検討中さん]

ここは人間が住むとこちゃう

[123: 匿名]

買うことに決めました。契約します。
本当にきれいなところです。地元民です。住み慣れているから。
あと２年で子供は大学卒業し巣立ちます。
一軒家を売って、移り住むことにしました。
友人が子供が巣立った後、一軒家を売ってマンション購入したのを見て、
私も決めました。
ワンフロアで、すごく快適そうだったから。
庭の雑草抜きからも解放されます。ご近所付き合いからも。
子供がいなくなったら、２階も使わなくなるから、一軒家は荷が重い。
ゴミも２４時間３６５日。便利。

[124: 評判気になるさん]

完売されなかったとき、管理費や修繕積立金はどうなるか知ってる方いますか？

[125: マンション研究さん]

>>124 評判気になるさん
入居者でカバーする事になると思います。

[126: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん
24時間ゴミ捨てOKって生ゴミだけじゃないの、ここ？プレサンスはレジェンド琵琶湖もそうだったし。
それともタワマンみたいにカンビン、ダンボールとかも24時間OK？

[127: 検討さん]

>>126 通りがかりさん

基本的にマンションでナマゴミ24時間O.Kの所はないかと？市の回収日以外に住民が好きな時に捨てれば臭くてたまりません。管理組合で合意なら別ですが購入検討の方要確認ですね。

[128: 匿名]

生ごみは、台所の排水に水と共にそのまま流せます。それがディスポ―サーです。
このマンションには、ディスポ―サーが付いているので、生ごみは出ません。

生ごみ以外の燃えるゴミは、ゴミドラムに入れます。
ゴミドラムは、匂いもないしゴミの姿も見えない、密閉された大きなドラムです。
ゴミを３０Ｌくらいの容量で、１つづつ入れていきます。
２４時間３６５日出すことができます。

ペットボトルや缶などは、大きなボックスに入れていきます。
その日その時間という事はなく、いっぱいでなければ、入れられます。
いっぱいであれば、回収の日に合わせて出せば、持って行ってもらえます。

ゴミについては、圧倒的にマンションが便利ですね。
戸建てでは、それはできませんから。

[129: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん
ここのディスポーザーは種とか骨も砕けるの？もし分別しなくちゃいけないなら、結局分別の手間がかかるので、あまり意味がないなあ

[130: 買い替え検討中さん]

ディスポーザーって、すごい便利ですよ。
一度使ったら、やめられません。
ディスポーザーの分別なんて、手間かかりませんよ。
心配しないで。大丈夫です。

[131: マンション検討中さん]

ディスポーザー、確かに無いよりは便利だったけど、ディスポーザー自体の掃除が大変だったし、管理費が高くなるのが困る。個人的には無くてもいいと思った

[132: 匿名希望]

ここのマンションを迷っていたのですが、消費税上がるまでに買うことにします。
私は職場が近くなるのと、近くには安いスーパーもあったり、イオンもあり、毎日の買い物には困らず、環境はとても良いと思います。

[133: マンション検討中さん]

朝夕や休日の渋滞は、どの程度がご存知の方いますか。教えてください。

[134: マンション研究さん]

>>133 マンション検討中さん
近所に住んでいます。通勤に毎日近江大橋渡りますが橋迄かなり込みます。10分早めに家を出ましょう。

[135: マンション掲示板さん]

>>133 マンション検討中さん

近隣住民です。
唐橋方面行きは、土日と平日も夕方はかなり混みます。反対方向は大萱６丁目交差点の直進と右折矢印信号が長く結構掃けていて、余りイラつくことはないですね。

[136: マンション検討中さん]

>>94 検討板ユーザーさん

全然場所ちがうやん。本末転倒

[137: マンション検討中さん]

>>99 口コミ知りたいさん

琵琶湖虫は161側のがすごいかな、蜘蛛はいる

[138: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
ここの支持層の岩盤は硬いよ、上が砂地なだけ。一軒家の基礎工事とごっちゃになってんちゃいまっか？

[139: マンション検討中さん]

>>83 検討板ユーザーさん
無理でしょ。土地だけて坪40万から50万よ。

[140: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
それはいいすぎ。湖岸より中の物件と一緒にしたらあかん。

[141: マンション検討中さん]

>>72 気になるさん

草引きばっかりして歳取ってください

[142: マンション検討中さん]

134さん。135さん。
リアルな情報ありがとうございます。
今でもけっこう混むのですね。
戸建とマンションができれば、更に渋滞する可能性がありますね。
琵琶湖が近いのと自走式駐車場が魅力なだけに迷いますね。

[143: eマンションさん]

>>140 マンション検討中さん

地価上昇局面でも結構な値下がりだし、人口減少が進んだら普通に半額にはなるんじゃないかな？

[144: eマンションさん]

>>141 マンション検討中さん

庭の手入れは大変そうですよね。
マンションはその点すごく楽そうです。
お金を取るか手間を取るか！難しいですね！！

私はマンションも検討していましたが、車が二台あるので、管理費修繕費含めたランニングコストが低く、最悪土地分の価値が残る一戸建てで、生活音を気にせず過ごしたいという結論に至りました。

それぞれの環境次第で、戸建てマンションどっちがいい！っていうことは言えないですね。

[145: マンション検討中さん]

>>143 eマンションさん
25年ないし30年後といったところでしょうか。10年後とおっしゃったのでそれはないかと
>>73 匿名さん

[146: 口コミ知りたいさん]

イオンまで徒歩10分、自転車3分と言うことですが、実際に時間を計られた方おられますか？

[147: マンション検討中さん]

>>146 口コミ知りたいさん

だいたいそんなもんかな。
徒歩12分くらい、チャリやと信号あるから五分くらいかな。
誤差はあるけどね。

[148: マンション検討中さん]

販売状況どんな感じか知ってる方います？

[149: マンション検討中さん]

プレサンスの間取りはいつもそうだけど、玄関狭いし、縦長で廊下が長く洋室、LDKが小さい。
ひと昔前の間取りで残念！
こんな不便な田舎だから、どうでもよかったのでしょうか？

[150: 匿名さん]

間取り見て衝撃的な事実に気がついた

他の会社のマンションだとキッチン○畳、リビングダイニング○畳で分けて記載してる

プレサンスはリビングダイニングキッチンの合計で書いてある

例えば、E-Gg　3LDK　76.65m2の間取りだと
リビングダイニングキッチン15.5畳になってるけどキッチンを3.5畳と仮定するとリビングダイニングは12畳になってしまう

ここ15年に新築されたファミリーマンションのリビングダイニングキッチンは20畳くらいの印象あるのにな

[151: マンション検討中さん]

ホントかわかりませんが、数日前にギャラリー行ったときに聞いたら既に4割くらい売れてるとの話でした。

ルーフバルコニー、庭付きは完売。

広くて価格の高いところから売れてるみたいでしたよ。

[152: マンション検討中さん]

これくらいのマンションも買えないやつの僻みが…草だな

[153: マンション検討中さん]

営業さんからの電話がハンパないんやけど、苦戦しているんですね。
あの場所は、眺望は良いけど住みたい人が少ないと思います。

[154: マンション検討中さん]

毎日の生活に追われてる奴は駅前に住んだほうがいいよ。

[155: マンション検討中さん]

てゆぅーか、不便杉
老後もここはキツイちゅーね

[156: マンション検討中さん]

現地見てきました。眺望はもちろんですが買い物にも困らないし住みやすそうな良い環境だなと思いましたよ。
ま、駅から遠いので時間に追われてる人は無理でしょうね。

[157: マンコミュファンさん]

MR見てきましたが良さげでした
周りの雰囲気もいいし、商業施設も多いし永住ならいいと思います
価格もそんなに高くないしね

[158: マンション検討中さん]

不便？どこなら満足するの？
駅前の中古マンションにでも住めばいい

[159: eマンションさん]

駅近を求めないだけでこれだけ安く景観のいいマンションが買えると考えれば全然ありだと思いますけどね〜。
どこの駅前もごちゃごちゃしてて、駐車場も少ないし。

駅近絶対主義の人には理解してもらえないでしょうけど。

[160: 通りがかりさん]

良いか悪いかの結果は、できあがった時にわかるでしょう。
完売ならニーズにあってたと思うし、売れ残りが多数あれば、、、、、、リサーチ不足でしょう

[161: 匿名さん]

ここみたいなマンションは
車社会前提だけど戸建じゃなくてマンションが良いって人向けだからね
車無くても生活できる都会の人達には理解できないでしょうね
田舎は戸建好きが多いけど
耐震、階段無し、災害に強い、管理が楽、雑草の手間無し、近所付き合い少なくしたい、
とかでマンション選ぶ層も少数派だけどいるのよね
ここはそういう世帯向けなのよね

[162: マンション検討中さん]

戸建にしないのはお金の問題。
災害に弱いのはマンションの方ですよ。
停電、断水時、マンションでは無理でした！

[163: 匿名さん]

戸建とマンション
災害でも分野毎に強い弱いあるな

地震でも建物倒壊にはマンションが強い
地震でも停電になるとマンションは水道やエレベーターが止まって弱い

[164: マンション検討中さん]

備え有ればなんたら。
でもね、楽しい人生送るための買い物でそんなことばっか考えてもつまらんでしょ。
日本なんてどこでも災害くるよ。

[165: マンコミュファンさん]

確かにアトラスくらいのタワマンなら地震のときとかは何かと大変そうですよね。

ここはどうかわかりませんが、、、

[166: 通りがかりさん]

もう半分くらい売れましたか？

[167: 匿名さん]

自家発電くらいあるだろ

[168: 通りがかりさん]

>>166 通りがかりさん

第１期は完売するとおもいますよ。

[169: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん
要望の入った数だけ販売するから完売は当たり前。
大事なのは全戸に対して何パーセント出したか。

[170: 匿名さん]

京都民とか大阪民で琵琶湖で遊ぶなら週末別荘としていいかもね

[171: マンション掲示板さん]

いま半分くらいって言ってましたよ

[172: マンション検討中さん]

70戸としても3か月程度でそれだけ売れてるのは凄いですね

[173: マンション検討中さん]

中規模のマンションなら既に完売してるくらいの数は売れてるってことですかね。

そう考えると割と人気なんですね、ここ。

[174: 評判気になるさん]

良い物件だと思いますが高価格なのは建築資材費の高騰が影響していますね。
過去のプレサンスシリーズと比較して、１割から２割ほど高いと思います。

[175: 匿名希望]

さっき再度見学に行ってきました！欲しいと思って考えていた部屋はもう全て完売してました…。やはり良い部屋は売れていきますね、、、

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名希望さん
売れてるのは、どんな部屋ですか？
琵琶湖側は完売でしょうか？

[177: 匿名さん]

別荘で買うなら琵琶湖見れないとかありえんからな
同じマンションで別荘用、季節移住用、居住用で意思疎通とか無理やろな

[178: マンション掲示板さん]

広め、琵琶湖側、庭付きなど、価格の高い部屋から売れてる印象でした。

とはいえ、琵琶湖側はまだ残ってると思うので検討されてるのならお早めに

[179: 匿名希望]

琵琶湖側でも低層階はまだあったけど、良い部屋は完売です。

[180: 匿名希望]

一戸建ても検討してたので庭付きがよかったけど完売してました…。早く決めればよかった。

[181: 匿名さん]

３日前に現地視察に行って来ました。
まだ更地状態で大型のクレーン車が仁王立ちしていました。
ここを買うなら琵琶湖側しかないと思っていましたが、目の前の道路が地元の幹線道路になっており、平日の昼間でも車の往来が激しいようです。
窓を開放していると騒音がひどく、別荘的な使い方は厳しいと思います。
琵琶湖の景色もグーグルのままで、あまりパッとしない感じでした。
自転車で行ける距離にあるイオンはとても大きくて使えそうですね。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

夕陽綺麗よ

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

夕陽はどこでも綺麗ですよ。

[184: 匿名さん]

だからここから見えるのは琵琶湖じゃなくて、ちょっと広めの瀬田川だって。
琵琶湖を見たいならもっと北に行かないと。

ここは川と夕陽がきれいなビューで満足しなさい。

[185: マンション検討中さん]

琵琶湖の花火は、どれくらい見えるのでしょうか？

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

川やけど、限りなく琵琶湖やね。夕陽とボートのシルエットが綺麗かな。地元民やけど

[187: 名無しさん]

開放感があるので、景観は最高ですよね。

駅前は高い建物が多くてどうしても圧迫感を感じてしまいます。

[188: eマンションさん]

駅を利用しない生活なら、問題なしです。
今後、これくらいの値段ではマンションが買えないと思いますし。

[189: 評判気になるさん]

>>188 eマンションさん
駅を利用しないって、かなり限られてるよ。
別荘？？

[190: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん

こういう場所にマンション買いたい層は主流派ではないけど少しはいると思うのね

だから中古になった時の資産価値を気にしない永住目的なら良いんじゃない？

転勤転職リストラとかない企業勤務で
離婚とか家庭環境の変化も無くて
終の棲家としてここまで永住できる世帯で
琵琶湖が好きで田舎が好きな層とかね

将来の資産価値はどうなるか解らないけど
築5年で3割、築10年で5割くらい下がる可能性があるのを覚悟できる方とかね

[191: 通りがかりさん]

電車通勤や通学は 毎日 たいへんですよ。マンション立地向きではないと思います。

[192: 匿名さん]

ニッチな商売のマンション立地なのに総戸数153戸ってのが多いな
総戸数50戸くらいなら週末別荘とか老後の季節移住の二重生活拠点で直ぐ売れると思うんだがな

[193: 匿名さん]

間取り見るとガッチリ家族向けなんだよな

親が車通勤で子供が保育園小中学校は地元としても
子供が高校生とか大学生になると大変な立地だな
女子だと自転車通勤しても人気の無い夜とか危険だし親が毎日送迎するのも大変だしな


第1期　予告広告

S-A
間取り 3LDK＋F
専有面積 78.42m2
バルコニー 11.01m2
価格

W-E1
間取り 3LDK
専有面積 73.40m2
バルコニー 9.99m2
価格

W-H
間取り 3LDK＋F
専有面積 85.23m2
バルコニー 10.92m2
価格

[194: 匿名希望]

元々、滋賀県出身でこのマンション購入しました！小さい頃から駅は遠い場所で生まれ育ったので自転車で10分程で駅ってことは全く気になりません(笑）周辺にはスーパー（24時間スーパーもある♪）、コンビニ、イオンもあり、琵琶湖も目の前で、周辺は新しい住宅街で綺麗ですし、とても環境がいいなと思います。元々滋賀県民なので車生活が当たり前の感覚ですが、電車利用される方で都会からの方は少し不便さはあるのかな〜と思います。

[195: 通りがかりさん]

電車通勤は ターミナル駅に近い立地がありがたいです。高校の頃は駅まで自転車で15分 全力で漕いでました。中年の今はホント無理です。

[196: 匿名さん]

>>194 匿名希望さん

定年退職して通勤が終わって免許返納した老後もスーパーまでチャリで行ける体力作りが必要ですね

[197: 匿名さん]

>>194 匿名希望さん

滋賀県民なら車生活は普通ですよね
それなのにこのマンションは戸数分しか駐車場が確保されてない
成人は一人一台が基本だから駐車場が312台は必要だと思いました


●駐車場 : 156台（自走式駐車場156台内、来客用3台含む）　3,500円～12,000円（月額）

[198: 名無しさん]

>>197 匿名さん

いま滋賀で売り出してる新築マンションで戸数分駐車場が用意されてる物件ほかにないですよ

[199: 通りがかりさん]

クルマを複数台所有するには敷地外に、駐車場を確保する必要があるのですね。

[200: 買い替え検討中さん]

実際の統計で、お話ししますね。

滋賀県のマンションの場合、駐車場が必要な世帯は７割なのです。
したがって、１５６世帯なら、１０９台必要なのです。
さらに２台目必要な世帯は、その中の４割なので４４台。
つまり、１５６台で２台目希望者も全員まかなえるのです。

デベロッパーは、それくらいの計算はしています。
１５６台というのは、すごく考えられた数字です。

安心してください。

[201: マンション検討中さん]

ここは自走式ってのがいいですね。

機械式は面倒ですし、アトラスみたいなタワーパーキングになると面倒な上に管理費も高くなるので。