プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[514: 評判気になるさん]

東側に続いて南側のシートも外され外観が見えてます。

[515: 匿名さん]

このくらいの価格だと手頃なんだけどな
ただ駅から遠すぎるのがな
良い面悪い面が表裏一体の場所なんだよな


プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
[415号室]
3,020万円
S-D1 type
3LDK

[553: 通りがかりさん]

現在の南側です

[713: 購入者]

屋上の景色はよかったので花火が楽しみです！

[714: マンション掲示板さん]

晴れてるときはこんな感じでした

[721: 匿名さん]

>>719 契約者さん
>>720 デベにお勤めさん

ちょっと前までは
第3期1次5戸+第3期2次5戸で10戸だったけど
新しく第3期3次6戸も出てきたから
2020/2/15付で最低でも16戸以上はある。

第3期4次とか第4期以降があるのかないのかどれくらい出てくるのかは知らないけど。

[766: 匿名さん]

入居時期（引き渡し時期）2020年 3月　プレサンス ロジェ 三河安城CL
入居時期（引き渡し時期）2020年 3月　プレサンス ロジェ 刈谷CL
入居時期（引き渡し時期）2020年 3月　シティライフ南安城ウィングコート

竣工したばかりで2020年3月引き渡しのこの3物件は一律7％値引きの広告でてるな。
さすがに愛知県の田舎のマンションと大津市のマンションは一緒にしたらあかんかな？

[774: 匿名さん]

4階の中古が売りに出てる。
転売屋じゃなくて転勤とか個人的事情かな？

中古仲介会社が新築も販売してるプレサンス住販なのに正式名称の『瀬田』が抜けてる。
新築と仲介は部署が違うとはいえお粗末。

現実問題として新築が大量に売れ残ってる状態で中古って厳しいやろね。
しかも仲介手数料の3％も別に必要やろし。

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93892271/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント 中古マンション物件情報

プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント 3490万円（3LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/4/6次回更新日：情報提供より８日以内
3490万円
滋賀県大津市
ＪＲ東海道本線「瀬田」歩24分
(株)プレサンス住販

物件名プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント
価格3490万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数-
専有面積78.42m2（23.72坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.01m2
所在階/構造・階建4階/RC6階建
完成時期（築年月）2020年3月
住所滋賀県大津市萱野浦
交通
ＪＲ東海道本線「瀬田」歩24分
京阪石山坂本線「京阪石山」歩30分
ＪＲ東海道本線「石山」歩30分

お問い合せ先
(株)プレサンス住販
TEL：[phone]
免許番号：国土交通大臣（2）第008061号
取引態様：＜仲介＞
定休日：水

◆新築未入居物件◆
買物施設が充実してます。
JR「瀬田」駅　までの専用シャトルバスが有ります。

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん

[795: 購入者]

早速張り替えました。diy

[814: 匿名さん]

投資用賃貸マンションの募集してます。
60㎡台の新築が9万円である瀬田駅周辺ではかなり高めのお家賃ですね。

琵琶湖好きで別荘用途で興味があるけど資産面が心配で購入を迷われてる方は
5月から10月の季節だけお試し賃貸で借りてもいいかもね。

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
4階 12万円 - 15万円／20万円／-／- 3LDK 68.8㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100193698312/

[932: 匿名さん]

>>931 通りすがり

これですね。
プレサンスはキッチンが別表記じゃなくてリビングダイニングと合計表記してるので広く感じるけど狭いよね。
洋室（3）の4.5畳を廃止してLDK一体にして20.8?畳にしたらまともなリビングって感じだよね。

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント （間取り図 S-Gメニュー2）
S-Gメニュー2
価格 3370万円（先着順）
間取り 3LDK+F
専有面積 82.35m2
バルコニーまたはテラス面積 11.55m2

[935: マンション検討中さん]

これ見ると3階も残ってるのかも。まあ電話して聞いたら早いんだけれども

[943: 通りすがりさん]

>>942 匿名さん

そうですね

[1018: 匿名さん]

6階の中古マンションが売りに出てます。
セカンドハウス利用だったようでキッチンとお風呂は未利用って記載されてます。
逆に言うと未入居では無いってことでトレイとか室内は使用されてるのでしょうね。
室内写真が見れないのが残念です。

琵琶湖はこれからバス釣りもウォータースポーツも良い時期なのに
短期間で別荘を売却する理由を知りたいですね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1059510002449/
【ホームズ】プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント｜大津市、ＪＲ東海道・山陽本線 瀬田駅 徒歩24分の中古マンション（物件番号：0105951-0002449）

中古マンションプレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント 6階/-
価格4,200万円
管理費等8,880円
修繕積立金5,140円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 瀬田駅 徒歩24分
ＪＲ東海道・山陽本線 石山駅 3.4km
所在地
滋賀県大津市萱野浦
築年月（築年数）2020年3月 ( 築1年 )
主要採光面西
専有面積73.4m2 (壁心)
バルコニー面積9.99m2
間取り2LDK
ポイント
令和2年3月築のマンション 最上階 ＬＤＫ広々21帖 セカンドハウスにつき、キッチン・お風呂未使用

お問合せ先
株式会社びわこハウジングセンター
登録日 2020/05/22 有効期限 2020/06/05 （あと13日）

総戸数 153戸 所在階 / 階数 6階 / 6階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 駐車場 空有 12,000円
用途地域 第二種住居地域 地勢 -
土地権利 所有権 国土法届出 不要
管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：(株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ
現況 空家
引渡し 相談
LIFULL HOME'S物件番号 0105951-0002449 取引態様 専属専任媒介

[1025: 匿名さん]

>>1019 口コミ知りたいさん
>>1022 評判気になるさん

現在、新築の3期で販売中の73.62m2の角部屋が3,070万円です。
中古で売りに出てる6階の73.4m2も同じくらいの坪単価じゃないでしょうか？
新築の部屋が仮に2階だとしても1階差毎に100万円値上がりだと推定して4階差で400万円高い3,500万円くらいでしょうか？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67718599/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント | 新築マンション物件情報

E-Aメニュー2
3LDK
専有面積：73.62m2
価格：3070万円（先着順[第3期2次～4次]）

W-D
3LDK+F
専有面積：81.95m2
価格：3760万円（先着順[第3期2次～4次]）

[1050: 匿名さん]

【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67718599/

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 先着順[第3期2次～4次]
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 6戸（先着順[第3期2次～4次]）
価格 2830万円～3620万円（先着順[第3期2次～4次]）
最多価格帯 -
管理費 8330円～9600円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4820円～5550円／月
修繕積立基金 44万7300円～51万5600円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK(3LDK・3LDK+F)
専有面積 68.82m2～79.32m2
その他面積 バルコニー面積：10.26m2～10.8m2、アルコーブ面積：2.43m2～2.6m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -
この販売期の間取り
S-B1
3LDK
68.82m2
2830万円

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第4期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 3戸（第4期）
価格 2590万円～3010万円（第4期）
最多価格帯 -
管理費 7820円～8690円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4520円～5030円／月
修繕積立基金 42万円～46万6800円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 2LDK・3LDK(2LDK+F・3LDK)
専有面積 64.62m2～71.82m2
その他面積 バルコニー面積：9.63m2～10.71m2、アルコーブ面積：2.25m2～2.55m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -
この販売期の間取り
S-D1
3LDK
71.82m2
3010万円

その他
情報提供日 2020/07/01

[1051: 匿名さん]

4階の中古マンションが売りに出てます。
中古だけど未入居です。
マンションの名称の『瀬田』が抜けてるのが残念です。
転売屋さんですかね？

【SUUMO】物件概要 - プレサンス ロジェ 大津　レイクフロント 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93892271/

価格3490万円
管理費9450円／月（委託(常駐)）
修繕積立金5490円／月 修繕積立基金
自治会費：500円／月
間取り3LDK
専有面積78.42m2（23.72坪）（壁芯）
バルコニー面積：11.01m2
所在階4階
向き南

◆新築未入居物件◆

[1052: 匿名さん]

3階の中古マンションも売りに出てます。
未入居の記載は無いけど室内はガラガラだけどカーテンが付いてるから短期間だけ入居したのかな？

【SUUMO】プレサンス　ロジェ　大津瀬田　レイクフロント 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_94295099/

価格3750万円
管理費8800円／月（委託(通勤)）
修繕積立金5140円／月 修繕積立基金
間取り3LDK
専有面積73.4m2（壁芯）
バルコニー面積：9.99m2
所在階3階
向き西

[1053: 匿名さん]

6階の中古マンションも売りに出ています。
別荘利用で浴室とキッチンは未使用と記載されているので逆説的にはトイレは使われてるのでしょうか。
いずれにしても短期間なのでキレイでしょう。
同じ面積の3階の中古と450万円の価格差です。

【SUUMO】プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_94138723/

価格4200万円
管理費8880円／月（委託(通勤)）
修繕積立金5140円／月 修繕積立基金
間取り2LDK
専有面積73.4m2（22.20坪）（壁芯）
バルコニー面積：9.99m2
所在階6階
向き西

◎セカンドハウスにつき、キッチン・お風呂未使用
セカンドハウスとしてお使いのお部屋ですので室内大変綺麗です。