プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1024: デベにお勤めさん]

手間賃込みで31かなｗ

[1025: 匿名さん]

>>1019 口コミ知りたいさん
>>1022 評判気になるさん

現在、新築の3期で販売中の73.62m2の角部屋が3,070万円です。
中古で売りに出てる6階の73.4m2も同じくらいの坪単価じゃないでしょうか？
新築の部屋が仮に2階だとしても1階差毎に100万円値上がりだと推定して4階差で400万円高い3,500万円くらいでしょうか？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67718599/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント | 新築マンション物件情報

E-Aメニュー2
3LDK
専有面積：73.62m2
価格：3070万円（先着順[第3期2次～4次]）

W-D
3LDK+F
専有面積：81.95m2
価格：3760万円（先着順[第3期2次～4次]）

[1026: 匿名さん]

>>1021 購入検討中さん

この部屋は専有面積の割にLDKが広いのは3LDKから2LDKへ間取り変更を有料オプションでしてたってことですか？
そうすると、最初の分譲価格に、間取り変更工事・登記費用・諸費用・売却時の仲介手数料、引っ越し費用・譲渡する家電費用・日割りの固定資産税・売却時の税金を上乗せしないと損をしてしまいますね。

現在の所有者の方から見て損益分岐点はどれくらいなんでしょうね。
分譲価格が不明ですがそれに300万円くらいは上乗せしてトントンくらいかもしれませんね。
セカンドハウスで購入されるくらいの富裕層の方でも損はしたくないってことでしょうか？

[1031: 評判気になるさん]

買った値段で売れるはずなし　

[1032: 購入者さん]

>>1023 匿名さん

廊下側にエアコンの室外機が2台あるので、LDKにも設置してると全ての部屋にエアコンを設置してるのに、売り出すと言うことは、住んで見て予想以上に何かが悪かったんじゃないでしょうか？
家電だけで100万くらいかな？

[1033: 通りがかりさん]

ポルシェもオプション400万付けても査定には関係なしや

[1035: 買い替え検討中さん]

[No.985～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1036: 買い替え検討中さん]

二割引いたらそこそこ売れるかもね　リセールはあかんやろうけど
マンションは維持費かかるからイニシァルはやすないと

[1037: 購入者さん]

登記完了通知が届きましたが、床面積がパンフレットと違い、狭くなってます！
購入された皆さんはどうですか？

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1037 購入者さん

柱とかを除くからね。

[1039: 匿名さん]

一般的に全ての全てのマンションはパンフレットでは壁芯で計算しますが、登記簿上の面積は内法で表記するので多少狭くなります。

[1040: 口コミ知りたいさん]

結局このマンションどうなのよ
買いなの？

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 口コミ知りたいさん

買いやで！

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1040 口コミ知りたいさん
ここは眺望もよくて環境がいい。
コンビニもすぐ。学区が市内で一番人気。駅も徒歩圏内
資産価値高いよ、もっと上がる可能性もある。

[1043: 通りがかりさん]

別荘にほしいかも

[1044: マンション検討中さん]

>>1042
学区の一番人気は平野じゃないの？

[1045: 検討中]

この辺りは元々琵琶湖で埋立地と聞きましたが、地盤は大丈夫なのでしょうか？

[1046: 通りがかりさん]

＞1045
おそらく50年以上前に埋め立ててあるはずです。
ただ、大津はにおの浜あたりは当然ですが、もっと昔になれば京阪より琵琶湖側はほとんど埋め立て地です。
それほど気にする事ではないかと。

[1047: マンション比較中さん]

萱野浦・玉ノ浦の埋め立ては昭和30年代ですね．

[1048: 匿名]

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