SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区） 【放射性廃棄物関連書き込み禁止】

[匿名さん]

シントシティの検討スレにて、放射性廃棄物に関する話題を抜きにしたスレッドが欲しいという意見が多数ありましたので、スレを分けることにしました。
スレッドを使い分けて、どちらも活用いただければと思います。

【スレ趣旨】
シントシティに関して、放射性廃棄物抜きで話し合いましょう。
放射性廃棄物関連の書き込みがあった場合、決して返信はせず、削除依頼をしてください。
「スレ趣旨逸脱」ですので、削除されます。


放射性廃棄物関連を含む検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL: http://www.shintocity.jp/

間取り　：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通　：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分
　　　　東北本線　　　　「さいたま新都心」駅徒歩5分
　　　　高崎線　　　　　「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積　　：18,800.03m2
建築面積　　：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数　　：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年 3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）

駐車場台数／使用料　　：平置き（来客用2台含む）：　507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料　　：2段式スライドラック　　：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：　　　　　　　　　　　　　　40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工　　：株式会社長谷工コーポレーション
設計　　：株式会社長谷工コーポレーション
監理　　：株式会社長谷工コーポレーション
売主　　：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社
　　　　　近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社
　　　　　野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
　　　　　住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[61: 匿名さん]

実際、線路側の西棟は住み心地どうなんでしょうか？
音、眺望（何階から上が抜けるか）など。
バルコニーは西側ですよね？

[62: 匿名Mさん]

>>61 匿名さん
線路からは結構近いので、遮音性能が高いサッシもしくは二重サッシが採用されると思います。
窓を開けなければ電車の音はかなり聞こえにくくなるはずです。

眺望は線路側に4階相当以上の建物はないのである程度抜け感はあると思います。
窓も南西向きですので、低層階でも採光は確保できると思います。

ちなみに間取りにA棟と記載されているのが西棟のモノのようです。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名Mさん

情報ありがとうございます。
こうして見ると眺望好きで陽当たりが良く駅近条件で見れば、窓を閉めた生活が苦でなければ西側も有りですね。
北側はバルコニーからの眺望は厳しいので廊下から大宮の花火大会を眺める感じになりそう。
不人気は南側？と自走式のある東側奥かな。

[64: 匿名さん]

HP上に間取りに「A~E棟」という記載がありますが、それぞれ西棟、南棟、北棟のどこに対応してるのでしょうか？
お分りの方教えて下さい。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

おそらく、
西棟:A
南棟:BC(駅から近い順)
北棟:DE(駅から近い順)
かと思います。

[66: 検討板ユーザーさん]

坪270だと70平米で5800万ぐらいですか・・
庶民にはちと厳しいような

[67: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[68: マンション検討中さん]

このマンションは良いと思います。70m2でも5千万円台だったら絶対買いです。与野駅3分以内の物件は数件ありますが、それよりは格段にお買い得です。

[69: 匿名さん]

>>63 匿名さん
大宮の花火大会は楽しみにするほどのものじゃないよ。
旧大宮市時代は一万発だったからそこそこよかったけど。

[70: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

そこが今先着順で坪単価220~260位だから、
それを考えると結構しても仕方ない感じですよね。

新都心と冠したマンション多いけど、ここは真に新都心のマンションだしね。

[71: 匿名さん]

>>63 匿名さん
このマンションに限らずですが、道路に面していると車の音と排気ガスの方が気になると思いますよ。
今のところ交通量は多くないですが、駅近で窓を開ける生活って現実的に難しい気がします。

[72: マンション検討中さん]

>>66 検討板ユーザーさん
もとより庶民が検討可能な立地ではないと思いますが…。
庶民であれば、埼京線か、大宮以北の高崎線か宇都宮線の沿線で検討すべきかと。

[73: マンション検討中さん]

最近の銀行はローン審査が甘いので庶民でも無理すれば5000万台であれば何とかなる人は多いよ。
引っかかる人は転職したばかりとか、借金まみれとか訳ありですから。

浦和は西口再開発が思うように進んでないので、新都心には一気に抜き去って欲しい。

[74: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
庶民にもピンキリ
年収400万もいれば1000万だって庶民。

[75: マンション検討中さん]

年収1000万でも坪270万はキツイよー

[76: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

無理をして庶民は住宅ローンを借り、予期せぬ金利上昇により破綻して築浅の中古が増える現実が。

確率で考えると戸数が多い分空き家も大量発生か？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
その読みは現実化しそう。
今、無理して新築を購入してる人が多い。
いざ困ったら転売すれば良いと安易に考えてる人が多いほど、将来中古の売り出し件数が増えて、買う側からすれば足元を見て安く買い叩きやすい。

[78: 匿名Mさん]

大規模とはいえ大手デベの新築マンションだから、庶民誰もが手を出しやすい価格になるとは思えないです。
いつもは手が届かない場所に手が届くようになる程度でしょう。
背伸びはせず、身の丈にあったチョイスをすればいいですよ。

無理して住宅ローンを組む必要はないです。

[79: 匿名Mさん]

>>71 匿名さん
今夏は非常に暑いので、窓を締め切りずっとエアコンをつけていますね。
窓を締めて生活するのは苦じゃないですが、車の排ガスで洗濯物が汚れるのは嫌なので、個人的には5階以上がいいかなと。
階数に何の根拠もなく、ただの感覚ですが

[80: マンション検討中さん]

ここの近くの賃貸（新都心から更に離れますが）に住んでいるので、素直にここのマンションに住みたいと思います。ホントに値段だけです...

[81: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[82: 匿名さん]

>>77 匿名さん

残念ですが、結局、マンション全体として将来の資産価値が下がる事になりますよね。
不動産は余裕を持って買いたいものですね。

[83: マンション比較中さん]

タワーなら良かったのにね

間取りもＴＨＥ郊外のコストダウン見え見えになるだろうし

[84: 匿名さん]

タワマンじゃない
機械式駐車場じゃない

だから買いたい人も多いと思う
維持費に影響すれば将来の資産価値は下がるから

[85: 匿名Mさん]

>>83 マンション比較中さん
完全にファミリー層向けなので、タワマンは万人受けしないと思います。
間取りも田の字型が多く面白みはないかもしれないですが、十分なアルコーブ、複数のWIC、可動式ウォールドア、ファミリーライブラリーと生活しやすさを重視した工夫も多いと感じました。

[86: 匿名さん]

ほとんどのタワマンが修繕積立金が不足しますよ。
機械式駐車場も将来的に空きが出まくってリスクでしかないです。
ここはまだ消費税10%で計算してくれるかもしれないですが、5%の時に計画していたマンション、特にタワマンは4万5万でもギリギリです。

[87: 匿名さん]

タワマンだったら検討から外してたよ

免震タワマンは20年後に地獄の入口を迎える

[88: 匿名さん]

こういう郊外大規模がタワーで機械式駐車場なわけないでしょ。
適材適所というだけ。土地が安いんだから。

[89: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、
この辺りは月極駐車場に空きがないので、
買われるなら駐車場は申し込んでおいたほうがいいですよ。

自分は空き探すのに滅茶苦茶苦労しました。

何か聞きたいことあれば聞いてください〜
同じ新都心に住む者として、できる限りいい属性の人に集まってもらいたいです。

[90: 匿名さん]

1000部屋分は確定してるけど、残り400部屋の計画を中止して、そこに小学校とな建設してくれたらマンションの価値が上がりそう。
ここ買う世帯はファミリー多そうだから、遠い小学校に通わなくて済むなら有難いよ。

[91: マンション検討中さん]

事前案内会の会場って、どこなんですか？

[92: 匿名さん]

購入者の最悪のシナリオを考えてみました。
意外とリアリティーあるんじゃないかな。

働き方改革で給料もそれほど上がらず、将来金利が上がるだろうご時世に、無理して住宅ローンを組んだので結局家を手放して借金だけ残り、売却時に足下を見られマンション全体の資産価値を下げ他の住民も大迷惑。

素敵な街になるよう、出るも地獄、残るも地獄にならないよう、勢いで購入しませんように。

[93: 匿名さん]

今は好業績でボーナスも多いみたいだし、残業代もけっこうあって年収が底上げされてる人も多そうだよね。
それがずっと続くと想定してローン組むと確かに危険かもしれないね。
ここに限らず一般論だけど。

[94: マンション比較中さん]

>>91
そのくらい自分で調べられないレベルの人間がマンション購入ｗ

このマンションの住民のスペックがわかるな。

[95: 匿名Mさん]

>>91 マンション検討中さん
サイトには載ってないからわからないですよね。
シントシティから更に南へ2分くらいです。
住所は「さいたま市大宮区北袋町１丁目３２４－１」です。

[96: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん

パチンコ屋コトブキの隣ですよ。
旧中仙道沿いなのですぐに分かります！

Be happy!

[97: マンション検討中さん]

会場は外観は出来て内装をやってる感じでした。

マンション建設現場は囲いがなされてました。
徐々に色々始まりますね！

[98: 匿名さん]

SHINTO　CITYの敷地周辺からコクーンにかけて。
23時頃はムクドリが異常にうるさい。
ヒッチコックの「鳥」という映画を彷彿とさせる。
もはや怖くて近づけないレベル。

あれなんとかしないとマンション売るどころじゃねえだろ。

[99: マンション検討中さん]

対策はしているが効果なし
バチバチ音鳴らしているだけで、鳥だって音だけだって気づくでしょ

そのうち駅前が糞だらけになり資産価値下落。

[100: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

旧中仙道以外空き地なんどけど、、、シントシティ予定地周辺、、、後はオフィスやら

しかも嘘だと分かる23時とか、、、習性勉強してから出直しな。

[101: マンション検討中さん]

これから色々な催し物があるみたいです。楽しみだな！

[102: マンション検討中さん]

マンション建設地の御披露目イベントあと少しですね！
旨いものでも食べて楽しみましょう！

http://www.shintocity.jp/smorgasburg/

[103: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
その時間に行ったことはないですが、鳥の大群と騒音は嘘じゃないですよ。
コクーン周辺の街路樹の上空を、ものすごい数の鳥が飛び回ってます。ムクドリかどうかは知りません。

[104: 匿名Mさん]

>>102 マンション検討中さん
とても面白そうですが、人がめちゃくちゃ多そうですね。
時間があればちょっとのぞいてみようかな。

[105: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[106: マンション検討中さん]

私は業者ではありませんが、
ここを読んでいて、
楽しみが増えそうな気がしています。

今日から始まったイベントの情報も
宜しくお願いします！

[107: マンション検討中さん]

パークシティさいたま北からの住み替えって多いのかなぁ？
似たような1000部屋規模だけに。
ちなみに、さいたま北はつばさ小学校が新設されたように、子供が1500人〜2000人増えれば新都心にも新設して貰いたい。

[108: 匿名さん]

さいたま新都心駅東口のローソン前「(仮称)さいたま新都心駅多機能トイレほか新築工事」ってことで工事始まるようですが、ここにそのうち新しい改札できたりしないんですかねぇ。
もしそんなことがあれば、徒歩５分が徒歩４分に・・・

[109: マンション検討中さん]

そこからペデストリアンデッキで繋げたら価値は高まりますよ

[110: 匿名Mさん]

マンションマニアの記事がアップされてましたね。
坪単価240万円から250万円なら非常に嬉しいのですが。
南棟からの売出しなので、北棟まで待つか悩むところです。