SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区） 【放射性廃棄物関連書き込み禁止】

[匿名さん]

シントシティの検討スレにて、放射性廃棄物に関する話題を抜きにしたスレッドが欲しいという意見が多数ありましたので、スレを分けることにしました。
スレッドを使い分けて、どちらも活用いただければと思います。

【スレ趣旨】
シントシティに関して、放射性廃棄物抜きで話し合いましょう。
放射性廃棄物関連の書き込みがあった場合、決して返信はせず、削除依頼をしてください。
「スレ趣旨逸脱」ですので、削除されます。


放射性廃棄物関連を含む検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL: http://www.shintocity.jp/

間取り　：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通　：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分
　　　　東北本線　　　　「さいたま新都心」駅徒歩5分
　　　　高崎線　　　　　「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積　　：18,800.03m2
建築面積　　：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数　　：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年 3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）

駐車場台数／使用料　　：平置き（来客用2台含む）：　507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料　　：2段式スライドラック　　：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：　　　　　　　　　　　　　　40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工　　：株式会社長谷工コーポレーション
設計　　：株式会社長谷工コーポレーション
監理　　：株式会社長谷工コーポレーション
売主　　：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社
　　　　　近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社
　　　　　野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
　　　　　住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
Wikiにもこう書いてあるじゃん
2012年3月 - 土壌・地下水浄化対策工事が完了。

[43: マンション検討中さん]

豊洲の前例もあるからな。油断出来んぞ。
未だに地下水が汚染されている可能性も否定できん。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

豊洲市場は地下水まで汚染されていて浄化しにくいため、基準値以上での建設となった。

地下に水質管理システムを導入していていずれ、基準値以下になるように設計されている。


この土地は上記リンクで分かる通りに年月を経ても検出されていないため完了していて安全。

豊洲は地下水直ぐだからね。なかなか浄化できない。

[45: 匿名さん]

ここ、1000戸もあるんだから値段は弱気になるんじゃないの？
4300万円台中心とか。
いくら便利でも需要には限りがあると思う。

[46: マンション検討中さん]

でもものすごく注目されてますよ。
事前検討会はすでに満席で予約不可能です。

[49: マンション検討中さん]

つまり、当物件の資産価値を気にされているのであれば、埼玉県自体に住むべきでないと思います。

[50: マンション検討中さん]

また、近接している大宮・与野も当然終わるでしょうし、やや離れている浦和も風評被害は免れず、加えて浦和には、羽田空港飛行ルート問題という別の問題があります。
（浦和屈指の高級住宅地である、岸町、高砂、別所の上空が航空機の飛行ルートになる。電車の走行音並みの騒音が想定）
そんなに気にされるなら、埼玉県では不動産を購入されるべきでないと思いますよ。

[51: マンション検討中さん]

[NO.47～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

事前説明会は大盛況間違いなし
来年の今頃は販売実績が人気ぶりを証明してますよ

[53: 匿名さん]

>>45 匿名さん
さすがにそんなに安くはしないと思うな。
マンマニも言う通り、坪単価250で出すと思う。
一番多い72m2の部屋で、5445万くらいになると思います。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
私は完全に出遅れました…
7月くらいに案内があったのですが、仕事が読めず、一旦断ってしまったのが運のつきですね。
参加される方の報告、期待してます！

[55: 匿名さん]

そうですね。
最多価格帯は坪250万の5400万円台
条件の悪いパチ屋前と自走式で視界が塞がる低層階が最安の坪210万ちょいの4600万〜と見てます。
条件にこだわる人であれば5400万以上の予算がないと折り合えなくなりそうです。

マテリアルネタでどんなにネガ発言しようと原価が高いご時世だけに価格もそれ以上は下げられないと思います。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
私が狙っている、北棟線路寄り中層階以上は坪270になるかなと思ってる。
それでも相場より良い条件にしてくれると思うから期待したい。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

みんな狙ってる場所は同じですね（笑）
270万以内でしたら買いたい位置です。

[58: マンション検討中さん]

周辺は若い世代のファミリー層って感じで間取りも広目だから、それなりの価格になる感じだよね。
下記の報告からもそう安く早くさばいていこうとも思わないだろうし。
さいたま新都心駅も住みたい街ランキングで、急上昇だしね。


総務省
2040年に人口が増加しているのはさいたま市、川崎市、福岡市！！「自治体戦略2040構想研究会」が最終報告

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/population/3281.html?ac=UL

人口推移も予想よりも良く、最新のものではこんな感じなので驚く。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

関西総じて沈下ですね
結局、都心の人気エリア（不人気の足立区など例外有り）と隣接する川口や川崎などは人口増加の予測。
穴場は戸田や和光など、穴場なうちに押さえたもんは今頃笑ってますよ。
さいたま市でも大宮台地に乗ってて利便性の高いとことそうでないとこで格差も生まれそう。

[60: マンション検討中さん]

どちら側が人気になるんでしょうかね？
私は駅近になる西側なのですが。

[61: 匿名さん]

実際、線路側の西棟は住み心地どうなんでしょうか？
音、眺望（何階から上が抜けるか）など。
バルコニーは西側ですよね？

[62: 匿名Mさん]

>>61 匿名さん
線路からは結構近いので、遮音性能が高いサッシもしくは二重サッシが採用されると思います。
窓を開けなければ電車の音はかなり聞こえにくくなるはずです。

眺望は線路側に4階相当以上の建物はないのである程度抜け感はあると思います。
窓も南西向きですので、低層階でも採光は確保できると思います。

ちなみに間取りにA棟と記載されているのが西棟のモノのようです。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名Mさん

情報ありがとうございます。
こうして見ると眺望好きで陽当たりが良く駅近条件で見れば、窓を閉めた生活が苦でなければ西側も有りですね。
北側はバルコニーからの眺望は厳しいので廊下から大宮の花火大会を眺める感じになりそう。
不人気は南側？と自走式のある東側奥かな。