プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[803: マンション検討中さん]

何が起こるかわかりませんからね。
ただ、38年間地元にいますがそんな経験は一度もありません笑

[804: 住民板ユーザーさん2]

ここ検討中ですが、行くたびに提供部屋が少なくなっているから売れていくペースは早いですね

[805: 名無しさん]

私も地元民で長く住んでますが水害は今までありませんでしたよ。ここが浸水するくらいの水害なら東京の東側はほぼ全滅ですし。ハザードマップが気になるなら目白ヶ丘にでも買われた方がいいのでは。駅チカで。まぁこの物件のことをそんなに調べてる方がその辺に新築マンションを買えるとは思えませんが。

[806: マンション検討中さん]

価格は安くて魅力的です！
通勤くらいですね…。

[807: 評判気になるさん]

ここでこんなことを書く意味はないかもしれませんが、この物件に限らず、ぜひ強い雨が降るたびに毎回避難しなきゃいけないかは考えてください。
「ここは大丈夫」という正常性バイアスに陥った住民が多いエリアや物件こそ危険です。
荒川が氾濫すれば、まず江東５区が浸水します。
岩渕水門で隔たれた隅田川まで氾濫した場合、浸水エリアは東京駅付近まで広がります。
水害を避けるため内陸部の物件と比較される場合は、木造住宅による火災延焼や、隘路での救急車両の走行困難のリスクを判断材料とすることをおすすめします。

[808: 検討板ユーザーさん]

この辺はギリギリ北区と言っても、立地的にはほぼ足立区だから治安もあまり良くはないね。歩きタバコや、ポイ捨て多いし。

[809: 匿名さん]

豪雨の日に川をわざわざ見に行ったと言って
亡くなる人が必ずニュースで報道されますが
敢えて危ない地域に新規に買ってしまう人と思考が似てる気がして草。

[810: 住民板ユーザーさん1]

隅田川は、昔は荒ぶる川と言われていたそうですが、青山士さんの建設指揮のもと荒川放水路がつくられました。
そして現在の荒川は、調節池の完成によって治水されています。
尊い犠牲や建設者の方達の努力によって私達の安全は守られているとおもいます。

[811: マンション検討中さん]

もしも荒川が氾濫？した場合、しなくとも水害が起きた場合の避難先はここから歩いてどの位で到着できますか？
検討はしているものの、土地勘がない為、地元の方がいらしたら、教えてください。

[812: 買い替え検討中さん]

ハザードマップを見るに、避難所は王子駅を越えて坂を登った先みたいです。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/ha...

[813: 匿名さん]

バスが動かなかったら…ちょっと怖いですね。

[814: 匿名さん]

洪水の時に飛鳥山公園の上まで避難しないと
命の保証がないのかよ！
災害時に飛鳥山までは歩けない。
徒歩で何分かかる？

[815: 通りがかりさん]

最近ここネガティブ投稿多過ぎてw
絶対マンマニ先生酷評のガーデンクロスの営業のしわざだと思うのは私だけ？
それとも全く完売する気配がないオイコス志茂？

[816: 匿名さん]

↑気にしすぎやて！
あげてる物件よりここは更に二段階くらい格下ですやん。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
同意です。
さすがに駅徒歩22分のバス便物件とは比較しないですね。

[818: 通りがかりさん]

飛鳥山公園までは平時でも歩くと30分はかかるし、マンション住みが避難しなきゃならないほどの水害時にバスなんか走らせない
水害が心配な人はそもそも低地なんか候補に入れちゃダメでしょ

[819: マンション掲示板さん]

坪単200万のバス便物件に他社営業がネガキャンするまでもないと思うが。駅遠バス便物件で騒音も水害リスクもあれば当然かと。現に222戸程度で竣工前に完売してもおかしくない戸数なのに全く売れてないし。

[820: 匿名さん]

>>812
京浜東北の東側全体がハザード真っ赤ですからね。
高台避難は当然のことでしょう。城東地区の多数が高台側に押し寄せたら避難施設に収容しきれないと思います。
マンション住民は低層階以外は部屋で籠城する以外にないでしょう。
食料と水、簡易トイレなど1週間は過ごせる備蓄が必須かと。

[821: 名無しさん]

堀船住民ですが、北区より、「(この辺一帯が浸水するほどなら、他の区や地域も同様なので)1ヶ月はどこからも救助はきません」とはっきり言われてます･･･

[822: 検討板ユーザーさん]

販売主でも無いのになぜ全く売れてないって言い切れるの？批判ばかりで買う気が無い人が書き込んでるのかね。

[823: 埼玉デューク]

埼玉の高台の駅チカを推奨する！

[824: 住民板ユーザーさん3]

残り戸数40戸くらいみたいよ？
このご時世＋バス便物件と考えたら売れてる方な気がするけどな

[825: マンション掲示板さん]

先日行ってみましたが、夜に明かりがついてる部屋は半分くらいかなという感じでした。周辺には巨大な団地が建ち並び、ムクドリとセミが鳴き叫び、すれ違う人からは中国語が飛び交い、異様な雰囲気でした。外国人が多いエリアなんでしょうか？

[826: マンション検討中さん]

わざわざデメリットを書込みに来られる方は、このマンションが売れない事で利益を得る方々なのでしょうかね。

[827: 匿名さん]

バス便物件はやめた方がいいよ！
てな感じの啓蒙活動だろ。

[828: 買い替え検討中さん]

デメリット書いて良いでしょ。
それこそ営業ではないんだからさ。

[829: 通りがかりさん]

安いには訳があるからしょうがない
貧乏人は我慢よな

[830: 検討板ユーザーさん]

価格の件含めわざわざ煽りコメントする人ってよっぽど暇なんだろうな。ご苦労様です。
ここはそんな人結構多いから住民版に聞きに行った方が良いかもね。

[831: マンション住民さん]

ここ中華圏の暮らしやすそう

[832: 検討板ユーザーさん]

安いから中国人は多いよ。富裕層ではないしマナーは最悪。隣や下階を引いたらゲームオーバー。通勤は毎日バス＋電車。高速とムクドリの騒音。安さには理由があります。

[833: マンション検討中さん]

>>832 検討板ユーザーさん
吉祥寺とか三鷹のバス便からすればかなり安いですよ。
層は違うかもしれませんが。

[834: 検討板ユーザーさん]

最近ネガキャンの無限ループだな。
価格と実態のバランスを考慮して買う人は買うだろうし買わない人は買わない。
文句ばかり言ってる人はどこに住まわれる予定なのか聞きたいぐらいですね。

[835: 検討板ユーザーさん]

>>833 マンション検討中さん
三鷹や吉祥寺はエリアも違うし、全く比較にならない。大体バス便とはいえ三鷹や吉祥寺はそこで用事が完結できるけど、ここは頑張ってバスで王子まで行ってもそこで完結できずに王子からさらに電車に乗るでしょう。安いからといって時間もったいなすぎだよ。

[836: 通りがかりさん]

簡単なこと。高過ぎる時代に無理して価値の低いバス便物件をわざわざ買う必要はない。
今住んでる所に住み続ければいい。
当方は4年前に今の物件を買ったからあと
10年は買い換えを待つつもり。
3路線徒歩1分は便利だよ。
バスはしんどいて。

[837: 引っ越し済みさん]

駅近マンションから引っ越してきましたが、とても気に入っています。むしろこういう場所が好きで選んでる人もいますので、価値は人それぞれかと思います。

[838: 通りがかりさん]

10分のバス通勤を我慢すれば2000万下がると思えば安いんじゃないんですかね

バスは本数多いし池袋まで直通だし、一応スーパー隣接だし、ここは例外的にコスパいい方だとは思うけど

[839: 検討板ユーザーさん]

資産価値や利便性で駅近が優れてるのは当然の事。ただそれがすべてみたいな価値観の押し付けは良くないと思う。

[840: 口コミ知りたいさん]

貧乏だと選択肢がないからしょうがない

[841: 検討板ユーザーさん]

毎日の往復20分のバス通勤を時給に変えたら2000万円以上の価値がありそうです。

[842: マンション検討中さん]

>>835 検討板ユーザーさん
ある意味で池袋バス便(^^)

[843: マンション掲示板さん]

物件を買ってるならわざわざこんなとこに張り付いて文句を言う必要もないのでは。他の物件を批判しないと、自分の購入した物件を肯定出来ないほど満足度の低い所を買われたのでしょうか。
バス便をどう捉えるからその人次第です。ちなみに高速はうるさいですが、ムクドリはここまで聞こえませんし日が落ちたらどこかに行ってますよ。
粗探しをして文句を言う人はそもそも新築購入に向いてないですよ。自分を購入者様だと思って、内覧会でも1日かけて粗探しと文句を言うんじゃないですか？代理店も買って欲しくないと思いますよ。

[844: マンション検討中さん]

せめてバス停は目の前にして欲しい。3分も歩く。オリラジのネタみたいにちょっとずつ動かしたいね。

[845: 検討板ユーザーさん]

しょせんここに張り付いてる人は批判したがりの構ってちゃんでしょ。スルーでいいよ。

[846: 名無しさん]

はたして
たかだか10分バスに乗る時間を惜しむ人間に
それだけの時間を最大限有効に使うだけの能力があるのか　甚だ疑問である。

[847: 検討板ユーザーさん]

住民さんがゾロゾロと…。検討版で自作自演をしなければ肯定出来ないほど満足度の低い物件を買われたのでしょうか。

[848: 匿名さん]

バス便のマンションは損するよ。
本来は便利さを求めて集合住宅で手を打つのに不便なバス便の集合住宅をわざわざ購入するて本末転倒。
駅から遠いの我慢できるなら戸建て買って
駐車場代などを節約せんとな。

購入判断ミスしたと思ってる住民も後悔からか検討板を監視してるし。

[849: マンション検討中さん]

>>848 匿名さん
特に高く売れるような場所じゃないけど、近くのコスモやヴェレーナなどもあまり安くなってないですからね！賃貸いるよりは買っても良いとは思います！

[850: マンション比較中さん]

団地のバスを普段使っているのでコメントしておくと、
公団団地に１万人以上入居者がいてお年寄りも多い、
団地ができたときから北区エリアで最も駅から遠いことは認識されていたそうなので、
利便性確保と需要大から、バスの本数だけはものすごい多さ。
あと通常のバスは王子駅23時すぎが終バスだけど、都バスで数少ない深夜バスが
運行されている路線の１つ。
なので実質的には深夜1時が終バスで京浜東北線北行きの最終電車と連絡している。
むしろ問題は早朝で、朝6時ジャストが始発なので出張で東京駅6時台の新幹線を使う
とかだと、キャリーバックかかえて自力でなんとかタクシーつかまえて王子駅に
いく必要があります。
バスターミナルの前のタクシープールに朝5時には何台かいてくれますが。長文ごめん。

[851: マンション検討中さん]

今のマンション市況では価格は安いですね！
バス便がクリアになればですけど…。

[852: 匿名さん]

リバーサイド王子にすればよかったのに。名前が変