プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[783: 名無しさん]

ここは足立ナンバーになりますか？

足立ナンバーはほんとひどい運転ばかりなので嫌なのですが、、

[784: マンション検討中さん]

北区は練馬ナンバーですよ。

[785: マンション検討中さん]

さすがに駅前に住んでいると変わらないなんて恥ずかしいからやめましょう。
駅遠のバス便物件だから安いだけであって。

[786: 匿名さん]

バスが本数がある程度あるので、それはかなり救いだと思います。
これで少なかったら
ここから毎日電車に乗って通勤通学するのって
一気に大変な事になってきてしまうから。
ある程度遠いが故の安さですよねー。

[787: 匿名さん]

駅から距離がある故の安さ…確かに汗
こういうところだと
賃貸に出してしまおう！という人が殆どいないであろうというところは
まあいいのかもしれないです。
管理組合で何かを決めようとしても、
委任状すら出さない人がいるような感じにはなりにくいだろうから…。

[788: マンション検討中さん]

これだけ価格も安いと魅力的だと思います。
バスの本数も凄いです。
川が近いので水害は心配です。
船着場作れば川下り出来ますね。

[789: マンション検討中さん]

北区でこの価格は安いですね。
足立区行けばもっと安いですが、行政も含めて何もかも遠くなるし。
リモートワークで良い人には適しているのでは(^^)

[790: 名無し]

学区の小学校・中学校の評判はどうなのでしょうか。特に中学はあまりよくないような意見を見かけたので‥
徒歩距離が遠いのも気になります。
集団登校などあればいいのですが‥

[791: マンション検討中さん]

地元民ですが学区としては普通ですかね！
もちろん駅に近くなれば、所得層も変わるので良くはなると思います。

[792: 名無しさん]

>>791 マンション検討中さん
ありがとうございます！
先日、休日の日中帯に付近を散策したのですが
あまり子供の姿を見かけなく雰囲気がわからなかったもので…。
普通なのであれば安心しました。

[793: 匿名さん]

学区の良し悪しって外からだとわからない部分が多いので
ご存知の方に教えていただけるのは、とてもいいですね！！

学区の雰囲気によって、その地域の治安なども連動していくという話を聞きます。
学区の雰囲気も治安も、良い感じだったらいいなぁ。。

[794: マンション検討中さん]

ここは安いよね！
バス便が厳しいのかな。

[795: マンション掲示板さん]

都内に住むなら、わざわざバス便を選ぶ理由はないからね。駅から離れているかわりに静かならまだしも騒音もあるし、学区もいまいちだから。売れてないんじゃないかな。

[796: マンション検討中さん]

売れてないんですか?検討しているものです

[797: マンション検討中さん]

>>795 マンション掲示板さん
団地に外国人が増えたからですかね。
よく言えばグローバル化ですが…。

[798: 買い替え検討中さん]

契約者はハザードマップは理解して買ってるのか。
強い雨が降るたびに毎回避難しなきゃいけないかを考え
ないといけないマイホームて嫌ですね。

[799: 名無しさん]

検討している人に対してネガティブキャンペーンですか。相変わらずですね。

[800: マンション検討中さん]

江戸川区や墨田区よりはいいんじゃない？
あちらは海抜ゼロメートルどころかマイナス地帯もあって区全体が避難対象になってる。広すぎて簡単に避難できないよ。

[801: 買い替え検討中さん]

命に関わる情報はネガキャンではありません。
単なる事実です。
ハザードマップの説明が義務化されます。
国も警鐘を鳴らしてます。
水害の危険満載の低地にわざわざ新規に買わなくても…
代々その土地に住んでる人はまた別の話ですが。

[802: マンション検討中さん]

そうですか！貴重な情報(警鐘？)ありがとうございます！それぞれの自己判断で検討していきます！

[803: マンション検討中さん]

何が起こるかわかりませんからね。
ただ、38年間地元にいますがそんな経験は一度もありません笑

[804: 住民板ユーザーさん2]

ここ検討中ですが、行くたびに提供部屋が少なくなっているから売れていくペースは早いですね

[805: 名無しさん]

私も地元民で長く住んでますが水害は今までありませんでしたよ。ここが浸水するくらいの水害なら東京の東側はほぼ全滅ですし。ハザードマップが気になるなら目白ヶ丘にでも買われた方がいいのでは。駅チカで。まぁこの物件のことをそんなに調べてる方がその辺に新築マンションを買えるとは思えませんが。

[806: マンション検討中さん]

価格は安くて魅力的です！
通勤くらいですね…。

[807: 評判気になるさん]

ここでこんなことを書く意味はないかもしれませんが、この物件に限らず、ぜひ強い雨が降るたびに毎回避難しなきゃいけないかは考えてください。
「ここは大丈夫」という正常性バイアスに陥った住民が多いエリアや物件こそ危険です。
荒川が氾濫すれば、まず江東５区が浸水します。
岩渕水門で隔たれた隅田川まで氾濫した場合、浸水エリアは東京駅付近まで広がります。
水害を避けるため内陸部の物件と比較される場合は、木造住宅による火災延焼や、隘路での救急車両の走行困難のリスクを判断材料とすることをおすすめします。

[808: 検討板ユーザーさん]

この辺はギリギリ北区と言っても、立地的にはほぼ足立区だから治安もあまり良くはないね。歩きタバコや、ポイ捨て多いし。

[809: 匿名さん]

豪雨の日に川をわざわざ見に行ったと言って
亡くなる人が必ずニュースで報道されますが
敢えて危ない地域に新規に買ってしまう人と思考が似てる気がして草。

[810: 住民板ユーザーさん1]

隅田川は、昔は荒ぶる川と言われていたそうですが、青山士さんの建設指揮のもと荒川放水路がつくられました。
そして現在の荒川は、調節池の完成によって治水されています。
尊い犠牲や建設者の方達の努力によって私達の安全は守られているとおもいます。

[811: マンション検討中さん]

もしも荒川が氾濫？した場合、しなくとも水害が起きた場合の避難先はここから歩いてどの位で到着できますか？
検討はしているものの、土地勘がない為、地元の方がいらしたら、教えてください。

[812: 買い替え検討中さん]

ハザードマップを見るに、避難所は王子駅を越えて坂を登った先みたいです。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/ha...

[813: 匿名さん]

バスが動かなかったら…ちょっと怖いですね。

[814: 匿名さん]

洪水の時に飛鳥山公園の上まで避難しないと
命の保証がないのかよ！
災害時に飛鳥山までは歩けない。
徒歩で何分かかる？

[815: 通りがかりさん]

最近ここネガティブ投稿多過ぎてw
絶対マンマニ先生酷評のガーデンクロスの営業のしわざだと思うのは私だけ？
それとも全く完売する気配がないオイコス志茂？

[816: 匿名さん]

↑気にしすぎやて！
あげてる物件よりここは更に二段階くらい格下ですやん。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
同意です。
さすがに駅徒歩22分のバス便物件とは比較しないですね。

[818: 通りがかりさん]

飛鳥山公園までは平時でも歩くと30分はかかるし、マンション住みが避難しなきゃならないほどの水害時にバスなんか走らせない
水害が心配な人はそもそも低地なんか候補に入れちゃダメでしょ

[819: マンション掲示板さん]

坪単200万のバス便物件に他社営業がネガキャンするまでもないと思うが。駅遠バス便物件で騒音も水害リスクもあれば当然かと。現に222戸程度で竣工前に完売してもおかしくない戸数なのに全く売れてないし。

[820: 匿名さん]

>>812
京浜東北の東側全体がハザード真っ赤ですからね。
高台避難は当然のことでしょう。城東地区の多数が高台側に押し寄せたら避難施設に収容しきれないと思います。
マンション住民は低層階以外は部屋で籠城する以外にないでしょう。
食料と水、簡易トイレなど1週間は過ごせる備蓄が必須かと。

[821: 名無しさん]

堀船住民ですが、北区より、「(この辺一帯が浸水するほどなら、他の区や地域も同様なので)1ヶ月はどこからも救助はきません」とはっきり言われてます･･･

[822: 検討板ユーザーさん]

販売主でも無いのになぜ全く売れてないって言い切れるの？批判ばかりで買う気が無い人が書き込んでるのかね。

[823: 埼玉デューク]

埼玉の高台の駅チカを推奨する！

[824: 住民板ユーザーさん3]

残り戸数40戸くらいみたいよ？
このご時世＋バス便物件と考えたら売れてる方な気がするけどな

[825: マンション掲示板さん]

先日行ってみましたが、夜に明かりがついてる部屋は半分くらいかなという感じでした。周辺には巨大な団地が建ち並び、ムクドリとセミが鳴き叫び、すれ違う人からは中国語が飛び交い、異様な雰囲気でした。外国人が多いエリアなんでしょうか？

[826: マンション検討中さん]

わざわざデメリットを書込みに来られる方は、このマンションが売れない事で利益を得る方々なのでしょうかね。

[827: 匿名さん]

バス便物件はやめた方がいいよ！
てな感じの啓蒙活動だろ。

[828: 買い替え検討中さん]

デメリット書いて良いでしょ。
それこそ営業ではないんだからさ。

[829: 通りがかりさん]

安いには訳があるからしょうがない
貧乏人は我慢よな

[830: 検討板ユーザーさん]

価格の件含めわざわざ煽りコメントする人ってよっぽど暇なんだろうな。ご苦労様です。
ここはそんな人結構多いから住民版に聞きに行った方が良いかもね。

[831: マンション住民さん]

ここ中華圏の暮らしやすそう

[832: 検討板ユーザーさん]

安いから中国人は多いよ。富裕層ではないしマナーは最悪。隣や下階を引いたらゲームオーバー。通勤は毎日バス＋電車。高速とムクドリの騒音。安さには理由があります。