プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: マンション検討中さん]

ファミリー向けのマンションで長期で住むつもりの方なら資産価値はあまり気にする必要はないと思います。
こちらのマンションはファミリー向けですよね？
もちろん何があるかわからないので、ローン残債なしで売却できるようには考えておくべきだと思いますが、頭金を入れるや返済比率低めや、安定した職業など、ご家庭によって色んな方法を取られてると思います。
こちらのマンションは価格の割にマンション設備などが良いですし、スーパーやホームセンターもすぐ近く、バスも非常に多く、バス便ありえないと一蹴されるような物件とは思えません。
私は立地より騒音が気になってしまい、ご近所の違う物件を購入しましまが、入居者の方のコメントで高速の騒音が思ってたより気にならないとあり、ちょっぴり後悔しています（笑）主人は新築のここが良いと言ってましたし。
コロナの影響でどうなるかわからないので他のマンションも含め購入を一旦見送られる方もいらっしゃると思いますが、隅田川は歩いてて気持ちが良いので自粛に疲れた方はこの近隣を歩いてみるのも良いと思います。
新豊橋を渡ったらさくら公園があります。こちらも大きく新しめの公園でオススメです。
もう少し足を伸ばすと荒川がありますが、私はこの荒川河川敷が一番好きです。

[752: マンション掲示板さん]

3密が求められているこの状況でバスがなければどこにも行けないのは辛いですよね。24時間換気つけていたら騒音も凄そうですし。換気できないのも辛いな。

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンション掲示板さん
では駅近の方はどこに行くのですか？

[754: 検討中]

>>752 マンション掲示板さん
バスも電車もさほど状況は変わらないので駅近物件の方も電車を使うなら結局変わらないのではないでしょうか？

住人用掲示板では騒音も気にならない方が多いようですよ。

[755: 住民板ユーザーさん]

実際は隣の団地から流れてきてる人もかなりいたり近隣の人が多いと聞いてます。もともと立地を分かって買っているひとが多いのでバスがとか言ってるのってわざわざネガティブキャンペーンしに来てくれてお忙しいなかお疲れ様です。

[756: 匿名さん]

マンション購入する時にネットでいっぱい調べると思います。まぁ立地が全て！とかバス便ありえないとかいっぱい出てくると思います。
たしかに「一理」ありますが、あまりそういうのばかり考えてるとついリアルでも口に出してしまいますよ。私は職場の人に「よくそんなとこ買うねー」「マンションは立地が全てなのにご主人通勤大変ね」って言われましたー。ネガティブキャンペーンしてる方はリアルでも言ってるのかな？

[757: 評判気になるさん]

うちは玄関出て、ごみ捨て、電車を乗って、歩きで20分です。つらいとは思わないです。

[758: 検討板ユーザーさん]

入居したてだから住民の監視がすごいな…。

[759: マンション検討中さん]

>>758
世の中こういう人があるんだ。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>758 検討板ユーザーさん

自分が住んでる家を悪く言われるのは、たとえ事実でも誰だって嫌です。

[763: 匿名さん]

バス便wwwってディスる人がいるからいいなと思っても購入悩む人もいますよね。
そもそも王子はバスが発達してる地域なので。。
駅近のメリットは通勤やリセールなど大きな影響ありますが、普通の人はリセールする事は少ないのでは。。購入検討される方はトータルの通勤時間で判断されると良いかと思います(^^)
池袋に職場がある方は40分ほど座って池袋まで1本で行けたりするわけで、もちろん通勤時間ラッシュはそんなわけにはいかないでしょうが。言いたい人には言わせておけば良いですよ(^^)

[764: 匿名さん]

王子の駅前のバスターミナル、一度でも来てみれば本当に便利なんだ、というのはわかると思います。
かなり路線数が多いこのあたりでも屈指の一大バスターミナルです。
なんだかんだ便利ですよ。このあたりの人だったら、本当に普通に使っている。都バスだと、定額定期券が便利。どの路線もその定期券で乗ることが出来るから。

[765: 検討板ユーザーさん]

東京なのにバスに乗らないとどこも行けないのは辛いな。3密なバスでは感染のリスク高いし。千葉や埼玉の駅近の方が便利かな。

[766: マンション検討中さん]

>>765 検討板ユーザーさん

もっと便利なところが、このマンションくらいの価格で買えるようになる可能性が高いですね。。待ってて正解ですね。

[767: 検討者]

>>766 マンション検討中さん
具体的にどのエリアでそのような物件が出そうでしょうか？

[768: 匿名さん]

>>765 検討板ユーザーさん
一応つっこんでおこうかな？電車は違うのかな？と思いつつ苦笑

[769: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
下がるとは思いますが人件費は上がると思いますので大きな下げ幅はないと思います。便利なとこはなおさらです。

[770: 住民板ユーザーさん2]

住民板見るとネット接続が相当に酷いみたいだね。
個別にNURO引かないと駄目でしょうね。

[771: 匿名さん]

戸数が多いから、ネットが遅くなってしまうんだろうか…。
ここじゃなくて、別のマンションに住んでいる友人が、テレワークになってから
マンション全体の回線がものすごく遅くなってしまったと言っていたので
そういうのもあったりするのかもしれない。
今のような状況から脱した場合、
ここのネット接続の速度がどうなっていくのか。

[772: 匿名さん]

>>770 住民板ユーザーさん2さん

回線業者は沢山あると思いますが、なぜNUROなのでしょうか？

[773: 名無しさん]

最近、マンション隣の公園付近で喫煙されている人がいますね。住民の方だと分かり、子ども達が遊ぶ場所なのに自由人すぎると思います。

[774: 評判気になるさん]

>>773 名無しさん
ランナーズデッキに座り込んでスマホいじってる女も何度もみかけるけどあれも住人なのかな

[775: 匿名さん]

何年か前、ニュースで北区は保育園の待機児童があまりいない、というのを見たことがあります。
このあたりも、今でも本当に保育園に入りやすい状況になっているのでしょうか？
子供がいる人にとっては、
知らない土地での保活って結構大変だと思います。
そこまで大変じゃないのならば、とてもいい。

[776: 匿名さん]

>>773
エントランス側の公園なら北区に移管してるので、区立公園は全面禁煙です。
見つけたら堂々と注意するか管理組合に「禁煙の公園でタバコ吸ってる住人がいる」と注意を求めましょう。

[777: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん
入りやすい地域と入りにくい地域がある
ガーデンズできてから王子神谷周辺は入りにくくなったよ
豊島は元々入りやすい場所だったけどこのマンションできてどうなるかは分からない

[778: 匿名さん]

777様、ありがとうございます。
北区だからといってどこも等しく入りやすいというわけではないのですか。
このあたりだったら入りやすいかと思いましたが、残念です。
大きなところができるとぐっと状況が変わりやすくなってしまうのですね。
入れても、遠くの園になってしまうと困ってしまいますし…

[779: 匿名さん]

公園で喫煙している方は自宅が禁煙なので外に出ている様子ですか？
バルコニー喫煙も迷惑ですが、公園は地域全体に迷惑ですよね。
おそらく禁煙と知らずに公園を利用しているのでしょうから
マンション内に張り紙をするといいのかもしれません。

[780: 匿名さん]

ここからだと、住民の皆さん、バスを使って駅まで向かわれているのですよね？
バスの本数が多いとは言え、
このマンションの住民が、朝、バス停から乗ろうと思うとかなりの人数になるかと思いますが
積み残されたりってあったりしますか？
あと、自転車などで駅まで行かれる方も多いのでしょうか？

[781: マンション検討中さん]

>>780 匿名さん
確かに、雨の日や真夏、真冬はバス利用も多くなりそうなので心配ですね。

[782: マンション検討中さん]

王子駅前に住んでいるのとこれだけバスが便利なら変わりませんね。

[783: 名無しさん]

ここは足立ナンバーになりますか？

足立ナンバーはほんとひどい運転ばかりなので嫌なのですが、、

[784: マンション検討中さん]

北区は練馬ナンバーですよ。

[785: マンション検討中さん]

さすがに駅前に住んでいると変わらないなんて恥ずかしいからやめましょう。
駅遠のバス便物件だから安いだけであって。

[786: 匿名さん]

バスが本数がある程度あるので、それはかなり救いだと思います。
これで少なかったら
ここから毎日電車に乗って通勤通学するのって
一気に大変な事になってきてしまうから。
ある程度遠いが故の安さですよねー。

[787: 匿名さん]

駅から距離がある故の安さ…確かに汗
こういうところだと
賃貸に出してしまおう！という人が殆どいないであろうというところは
まあいいのかもしれないです。
管理組合で何かを決めようとしても、
委任状すら出さない人がいるような感じにはなりにくいだろうから…。

[788: マンション検討中さん]

これだけ価格も安いと魅力的だと思います。
バスの本数も凄いです。
川が近いので水害は心配です。
船着場作れば川下り出来ますね。

[789: マンション検討中さん]

北区でこの価格は安いですね。
足立区行けばもっと安いですが、行政も含めて何もかも遠くなるし。
リモートワークで良い人には適しているのでは(^^)

[790: 名無し]

学区の小学校・中学校の評判はどうなのでしょうか。特に中学はあまりよくないような意見を見かけたので‥
徒歩距離が遠いのも気になります。
集団登校などあればいいのですが‥

[791: マンション検討中さん]

地元民ですが学区としては普通ですかね！
もちろん駅に近くなれば、所得層も変わるので良くはなると思います。

[792: 名無しさん]

>>791 マンション検討中さん
ありがとうございます！
先日、休日の日中帯に付近を散策したのですが
あまり子供の姿を見かけなく雰囲気がわからなかったもので…。
普通なのであれば安心しました。

[793: 匿名さん]

学区の良し悪しって外からだとわからない部分が多いので
ご存知の方に教えていただけるのは、とてもいいですね！！

学区の雰囲気によって、その地域の治安なども連動していくという話を聞きます。
学区の雰囲気も治安も、良い感じだったらいいなぁ。。

[794: マンション検討中さん]

ここは安いよね！
バス便が厳しいのかな。

[795: マンション掲示板さん]

都内に住むなら、わざわざバス便を選ぶ理由はないからね。駅から離れているかわりに静かならまだしも騒音もあるし、学区もいまいちだから。売れてないんじゃないかな。

[796: マンション検討中さん]

売れてないんですか?検討しているものです

[797: マンション検討中さん]

>>795 マンション掲示板さん
団地に外国人が増えたからですかね。
よく言えばグローバル化ですが…。

[798: 買い替え検討中さん]

契約者はハザードマップは理解して買ってるのか。
強い雨が降るたびに毎回避難しなきゃいけないかを考え
ないといけないマイホームて嫌ですね。

[799: 名無しさん]

検討している人に対してネガティブキャンペーンですか。相変わらずですね。

[800: マンション検討中さん]

江戸川区や墨田区よりはいいんじゃない？
あちらは海抜ゼロメートルどころかマイナス地帯もあって区全体が避難対象になってる。広すぎて簡単に避難できないよ。